Verdivurdering av ditt hjem

Grunnene til at folk foretar en verdivurdering er mange, enten du skal selge, refinansiere boliglån, fastsette verdien på boligen ved arveoppgjør, skilsmisse eller kausjon eller rett og slett bare for nysgjerrigheten sin skyld. Det er mange penger bundet opp i egen bolig og det er helt naturlig å ville ha en oversikt over verdien man sitter på.

Første steg når du skal finne ut hva din nåværende bolig er verdt er å få foretatt en uforpliktende verdivurdering. Verdivurderingen sier noe om hva du kan forvente å få for egen bolig i dagens marked og gir deg evt. en god oversikt over egen handlefrihet.

Variasjonene i markedet er store; bl.a. solforhold, arealer, standard, faste kostnader, området og fasiliteter er alle faktorer som innvirker på verdien. En lokalkjent og erfaren megler vil gi deg et bedre estimat enn det du finner på nettet av boligkalkulatorer.
For å kunne gi deg en så nøyaktig verdivurdering som mulig, er vi helt avhengig av å komme hjem til deg for å se på boligen.

Før vi kommer, sender vi deg en «avtale om verdivurdering», som signeres med bank-id. Avtalen er helt uforpliktende og binder deg ikke til noe, men det følger av hvitvaskingsregelverket at meglerforetaket er pliktig til å gjennomføre kundekontroll i forbindelse med utstedelse av e-takst/verdivurdering. Kundekontrollen innebærer bl.a. at vi må kontrollere gyldig legitimasjon samt innhente bekreftelse på hvorvidt du selv er eller har nær forbindelse til en politisk eksponert person i eller utenfor Norge.

Deretter kommer vi til avtalt tid og foretar en grundig gjennomgang av boligen sammen med deg. Under gjennomgangen tar vi bilder og enkle notater for å kunne gi en god vurdering av boligen når vi er tilbake på kontoret. Hver morgen har vi her på Meglergaarden et morgenmøte med våre 11 meglere der vi går gjennom bilder, ser på statistikk, ser på salg av tilsvarende boliger i samme området og diskuterer den enkelte boligen. Slik kommer vi frem til hva som er riktig pris for nettopp din bolig. Dette er vår kvalitetssikring.

En verdivurdering av boligen sier altså ingenting om boligens tekniske standard, men er en samlet vurdering basert på befaringen gjort av megler, boligens generelle inntrykk og standard, solforhold, dokumentasjon, salgspris for tilsvarende boliger i området og opplysninger fra deg.

Vurderer du å pusse opp før du skal selge boligen, bør du vente til etter verdivurderingen. Du vil da få innspill på om det vil lønne seg, eller om du ikke vil få igjen pengene du legger i oppussingen. Du får også noen råd om grep du kan gjøre for at boligen skal bli mer attraktiv for mulige kjøpere.

E-takst, det samme som verdivurdering?
E-takst og verdivurdering er ord som ofte forveksles. Tidligere godtok de fleste banker verdivurdering, mens det nå er krav hos de aller fleste banker at det skal foreligge en e-takst i f.eks. forbindelse med refinansiering av lån. En e-takst er som navnet tilsier en elektronisk takst, som bankene får tilgang til via en database. Bankene vil ha tilgang til samtlige e-takster du evt. har fått utført de siste 6 månedene. En e-takst er basert på mye av den samme praksisen som en verdivurdering.

Ønsker du verdivurdering eller e-takst på din bolig?
Kontakt oss for en hyggelig boligprat!