Dilling , Såstadbråten 91 A-B-C

Vil du flytte inn i helt ny bolig? 3 flotte eneboliger bygges - landlig - solrikt -carport

5 890 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING SALGSOPPGAVE BUDVARSEL BE OM SALGSSUM

Lena Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

977 30 630 lena@meglergaarden.no Kontakt meg

Helene Ellefsen

Eiendomsmegler MNEF

415 51 060 ellefsen@meglergaarden.no Kontakt meg

Visninger

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

Prisantydning:

5 890 000,-
Totalpris:

5 898 742,-

Type:

Enebolig
Eierform:

Eierseksjon
Primærrom:

124m²
Bruksareal:

124m²
Bruttoareal:

168 m²
Soverom:

4
Byggeår:

2022
Gårdsnummer:

160
Bruksnummer:

87
Energimerking:

B
Finnkode:

252446179
Sist endret:

23.05.2022 16:50

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

85%

eier sin egen bolig
84%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
79%

har bolig på over 120 kvm
87%

av boligene er eldre enn 20 år
33%

er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK

LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Boliger

Bolig	Soverom	Etg	P-rom	BRA	Prisantydning
Hus A	4	2	124 m²	129 m²	5 890 000,-	Les mer GI BUD
Hus B	4	2	124 m²	129 m²	5 890 000,-	Les mer GI BUD
Hus C	4	2	124 m²	129 m²	5 890 000,-	Les mer GI BUD

Beskrivelse av prosjektet

3 splitter nye eneboliger i rekke i naturskjønne omgivelser i Såstadskogen.

- Solrik tomt

- Dobbel carport

- Stor takterrasse (over carporten)

- Peis

- Moderne og delikate materialvalg

- Fire soverom

- Store vindusflater

- Fine fellesarealer med lekeapparater

- Sportsbod

- Blindvei

- Rolig og landlig, men likevel sentralt

Beliggenhet

Velkommen til Såstadbråten, et veletablert boligområde i Rygge!

Det vil bygges 3 flotte eneboliger i rekke som vil ligge landlig og barnevennlig til i en rolig blindvei.

Til tross for sin landlige beliggenhet midt mellom Dilling og Halmstad, tilbyr området det aller meste og har kort vei til både skoler og barnehager.

Boligen ligger naturskjønt til med enkel tilgang til Såstadskogens mange turstier.

Ellers er det utviklet et godt nettverk av gang- og sykkelveier både mot Moss og Halmstad.

En kort biltur tar deg til handelsområdet Varnaveien, samt Moss sentrum, hvor du finner alt du trenger av shopping så vel som kulturliv.

Like ved avkjøringen til Såstadbråten er det bussholdeplasser for både lokalruter og de litt lengre turene. Pendler du med tog er togstasjon en kort tur unna og tilbyr gode forbindelser til blant annet Oslo. Pendler du med bil er det kort vei til E6 som tar deg til Oslo på ca 45 minutter, det samme med Sverige og Svinesund.

Byggemåte

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Byggemåte:

Bygget blir oppført med plate på mark og har bærende vegger og bjelkelag.

Plate på mark (gulv) blir utført med ringmurselement type Jackson RSB 600 eller tilsvarende. Gulv isoleres med 300 mm isopor (200 mm under bærevegg), radonduk og armert pusset betonggulv.

Yttervegger:

Yttervegger består av 200 mm isolert bindingsverk og utlektning for liggende kledning. Fasader blir levert med liggende dobbel fals kledning med 2 strøks systembehandlet kledning. Vinduer og heve/skyvedører leveres med enegiglass og sortmalt utførelse.

Yttertak:

Benders slett dobbelkrummet i sort takstein. Stigetrinn og snøfanger i sort utførelse.

Sort bordslagsbeslag. Sort vindusbeslag og renner og -nedløp. Stålpipe i sort.

Bebyggelsen

Det er godkjent for bygging av 9 boliger. Første salgstrinn besto av 6 boliger, neste salgstrinn består av 3 boliger.

Prosjektet vil bli organisert som ett boligsameier. Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon og disponere en ideell andel i sameiets eiendom og fellesarealer i forhold til sameiebrøk.

Boligene leveres med universell utforming / livsløpsstandard.

Inneholder:

1.etasje: Entré med skyvedørsgarderobe, trapp, stue/kjøkken, soverom, bad og separat vaskerom. Utvendig sportsbod.

2.etasje: Stue, 3 soverom og bad. Utgang til stor terrasse/balkong ca 22 kvm.

Dobbel carport og en utvendig sportsbod.

Parkering

Parkering i egen carport. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Standard

Parker enkelt i carporten før du går inn døren.

Entréen blir lys, med grå flislagt gulv med varmekabler. Resten av boligen vil få parkett type Opus Eik 3-stavs hvit matt.

Skyvedørsgarderobe i entré.

Kjøkkenet blir moderne og tidsriktig fra kvalitetsleverandøren Aubo, type Unik Hvit med glatte fronter.

Universell bolig får stue i både første og andre etasje. Stuen i første etasje ligger i åpen løsning med kjøkkenet, mens stuen i andre etasje vil ha både peisovn og utgang til takterrasse. En ekstra stue er praktisk som et tilholdssted for familiens yngre, eller en god løsning når det er kamp om fjernkontrollen. Begge stuene vil ha varme i gulvet.

Boligen får bad i begge etasjer. Bad blir innredet med grå fliser i 30 x 30 på gulv med sokkelflis, veggene får baderomspanel av typen Fibo Fortissimo hvit 60 x 20. Himlingen får malte plater, og det blir hvite utforinger og listverk.

Badene består av baderomsinnredning av type Aubo hvit med servantskuffer og servantbatteri, speil, veggmontert toalett, dusjhjørne med 88 x 88 cm rette svevedører.

Praktisk med separat vaskerom i boligens første etasje.

Boligen har hele fire soverom. Det leveres ett garderobeskap til hver seng i henhold til tegning. Garderobeskapene kommer i hvitt glatt utførelse. Et soverom i første etasje og og tre i andre etasje.

En utvendig sportsbod.

Innvendig leveransebeskrivelse:

Entré/trapp/gang:

Himnlinger og vegger leveres i sparklet og malte gipsplater, listefri overgang til tak/vegg. Gulvet blir flislagt med 30x30 flis i grå utførelse. Varmekabler under flis. Innvendig trapp med eiketrinn og hvitmalte vranger og gelender.

Bad:

Himlinger leveres i sparklet og malte gipsplater i fargen Bomull. Taklister i hvitt. Vegger leveres med baderomspanel 60x20 i hvit. Gulvet blir flislagt med grå 30x30 flis. Varmekabler under flis. Baderomsinnredning fra Vikingbad Eli 90cm hvit matt. 1 stk. vikingbad Pia Speil med Lampe sol. Vikingbad Mats dusjdører 90x90 cm. Vikingbad Vito toalett, sete med softclose.

Vaskerom:

Himlinger leveres i sparklet og malte gipsplater i fargen Bomull. Vegger leveres med baderomspanel 60x20 i hvit. Gulvet blir flislagt med grå 30x30 flis. Varmekabler under flis. 200 liter varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin. Sentralstøvsuger fra Systemair. Balansert ventilasjonsaggregat, type Save VTR 250/B fra Systemair.

Soverom:

Himlinger og vegger leveres i sparklet og malte gipsplater i fargen Bomull. Listefri overgang mellom tak/vegg. Gulv legges med eikeparkett, typen Opus 3-stavs matt lakk. Hvit standard garderobe med 2 stk. slagdører, 100 cm bredde pr. sengeplass.

Stue/kjøkken:

Himlinger og vegger leveres med sparklet og malte gipsplater i fargen Bomull. Listefri overgang til tak/vegg. Gulvet legges med eikeparkett, typen Opus 3-stavs matt lakk. Kjøkkeninnredning fra Aubo av typen Unik hvit.

Stue:

Himlinger og vegger leveres med sparklet og malte gipsplater i fargen Bomull. Gulvet legges med eikeparkett, typen Opus 3-stavs matt lakk. Ildsted, type peisovn Sirius 1.

Sportsbod: Himlinger og vegger leveres med ubehandlet gipsplater, uisolert. Støpt betonggulv, ubehandlet.

Elektro.

Hver bolig vil få eget sikringsskap innfelt i vegg. Det vil bli utvendig sikringsskap m/strømmåler og hovedsikring.

El-punkter leveres iht bransjeforskrift NEK 400 (se vedlagte elektrotegning for den enkelte boligtype).

Det vil bli levert opplegg for TV/data. Det leveres 1 stk. utvendig stikk og lysarmatur ved inngang og balkong.

I universell bolig leveres det varmekabler i gulv på bad, vaskerom, stue, kjøkken og soverom i 1. etasje.

Moderne og energieffektive elektriske panelovner i alle rom, unntatt bod.

Kabel-TV og fibernett leveres av Telenor.

Ventilasjon

Ventilasjon via balansert ventilasjon med varmegjenvinning i henhold til gjeldende krav. Lokalt aggregat plasseres i bod med avtrekk fra bod, bad, kjøkken og tilluft i øvrige rom.

Bildene i salgsoppgaven er kun illustrasjon.

Tilvalg

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva man kan velge. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen

krever. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.

Dersom det ikke er stilt § 47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen.

Oppvarming

Boligen vil bli levert i.h.h.t. energiklasse B.

Boligen varmes opp med moderne og energieffektive elektriske panelovner. Om det velges universal bolig blir det

varmekabler på bad/vaskerom, i entré, på wc-rom og i stue/kjøkken. I standard bolig blir det gulvvarme i entré og på bad/vaskerom. I tillegg får begge boligtypene peisovn av typen Curve 100 med stålpipe i stue i andre etasje.

Ventilasjon skjer via Flexit balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Hver bolig vil få eget sikringsskap innfelt i vegg, samt

utvendig sikringsskap med strømmåler og hovedsikring. Elpunkter leveres i henhold til bransjeforskrift NEK 400, se vedlagte elektrotegning for

den enkelte boligtype. Det vil bli levert opplegg for tv/data.

Regulering

Del av Såstad vedtatt 27/5-16. Området er regulert til boligformål.

Kommuneplaner:

Id: KP_3002

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 24.03.2021

Delareal: 3.312 kvm, Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende, Områdenavn: Bolig

Delareal: 3.302 kvm, Angitt Hensyn: Hensyn friluftsliv

Delareal: 6.624 kvm, ligger i Gul støysone

Delareal: 3.312 kvm, Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø

Reguleringsplaner:

Id: M265

Navn: Del av Såstadbråten

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 16.06.2016

Delareal: 143 kvm, Formål: Lekeplass

Delareal: 8 kvm, Formål: Kjørevei

Delareal: 2.090 kvm, Formål: Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse

Delareal: 1.070 kvm, Formål: Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Stikkveien til eiendommen er privat. Det er offentlig vann og avløp, med privat stikkledning ut til det offentlige nett. Kostnader til eventuelt vedlikehold eller reparasjon av stikkledning og vannrør, inkl. grøft, bekostes av huseier.

Tomt

Eiet tomt på ca. 2100 m2. Denne er et felles for sameiet.

Adkomstvei vil bli levert asfaltert med gruset innkjørsel.

Uteområdet leveres med ferdig gressplen og lekeplass med forskjellige lekeapparater, samt benk til foreldrene. Her legges det til rette for trivelig nabolag for store og små.

Betalingsbetingelser

10% av kjøpesummen innbetales ved kontrakt, dog tidligst når det foreligger garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. (Finansieringsbevis/bekreftelse på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering). Ved delinnbetaling av kjøpesummen kan beløpet fortløpende utbetales til utbygger/selger dersom han har stilt §47 garanti etter Bustadoppføringsloven. Dette gjelder inntil 90 % av kjøpesummen. De siste 10% kan først bli utbetalt etter at overtakelsen er gjennomført.

Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.

Fremdrift/forbehold

Tomten er ferdig gravd.

Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova.

Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd e.l gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig.

Avbestilling

Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova kap. VI, § 52..

Avbestillingsgebyr etter bustadoppføringslova § 54 er satt til kr 150.000,-.

Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 30.000,-. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

Heftelser

Ingen registrerte pengeheftelser foruten selgers lån, som slettes i forbindelse med eiendomsoverdragelsen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Servitutter hefter i eiendommen. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette.

Garantier

Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova. Ved kontraktens underskrift utsteder selger en bankgaranti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen; jf bufl. § 12, pålydende 3 % av kjøpesum i byggeperioden frem til overtagelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtagelse.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Boligen vil bli levert med midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overtakelse. I tilfeller hvor uteområder ikke kan ferdigstilles p.g.a. f.eks årstid, kan kommunen utstede midlertidig brukstillatelse inntil disse er ferdigstilt. Selger plikter i tilfeller hvor det utstedes midlertidig brukstillatelse å fremskaffe ferdigattest når uteområder er ferdigstilt.

Utenomhusarealer

Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten.

Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake 3 % av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt.

Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.

Sameiet / Forretningsfører

Det vil bli opprettet ett/flere sameier på eiendommene, og ved kjøp av bolig medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette.Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Velforening

Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Pengeheftelser

Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..

Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.

Offentlige forbehold

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Estimerte felleskostnader

Felleskostnader fastsettes av sameiet.

Kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt.

Tilknytningsavgift til Moss kommune for vann kr. 1,25,- ink. mva pr. kvm

Målt forbruk per kubikk (m3) kr. 19,15,- ink. mva

Fastbeløp vanninnlegg større enn 63mm t.o.m. 100mm kr. 10.200,-

Fastbeløp vanninnlegg større enn 100mm kr. 15.300,-

Tilknytningsavgift til Moss kommune for avløp kr. 1,25,- ink. mva pr. kvm

Målt forbruk per kubikk (m3) kr. 31,26,- ink. mva

Fastbeløp (per eiendom/vannmåler) kr. 938,- ink. mva

Standard helårs renovasjon fra Movar kr. 2.406,- ink. mva pr år. Feie og tilsynsgebyr for 2022 kr. 544,- ink. mva pr. pipeløp.

Eiendomsskatt 2,8 promille.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende før overtakelse.

Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustad

Salgsbetingelser

Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter Bustadsoppføringslova.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Budregler

Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.

Endringsarbeider

Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Adresse og matrikkel

Såstadbråten 91 A-B-C, 1570, Dilling, Gnr. 160 bnr. 87 i Moss kommune

Oppdragsnummer

92-22-9013

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.