Moss , Resalg Rosenvinges vei 28 - H0202

Rosenvinge Park - Helt ny 3-roms selveier i 2.etasje - Sydvendt balkong - Garasjeplass - Salg av kontraktsposisjon

5 490 000

Visninger

  • Visning etter avtale med megler

    Husk påmelding til visning

  • Prisantydning:

    5 490 000,-

  • Totalpris:

    5 511 372,-

  • Fellesutgifter:

    3 400,-

Beregnet totalkostnad: 5 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 10 000,- (Dokumentavgift av tomteverdi) 10 000,- (Likviditetsinnskudd) -------------------------------------------------------- 21 372,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 511 372,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Leilighet

  • Eierform:

    Selveier

  • Primærrom:

    80m²

  • Bruksareal:

    80m²

  • Etasje:

    2

  • Oppholdsrom:

    1

  • Soverom:

    2

  • Byggeår:

    2023

  • Gårdsnummer:

    2

  • Bruksnummer:

    2929

  • Finnkode:

    273307831

  • Sist endret:

    20.09.2022 15:47

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 48%

    eier sin egen bolig

  • 84%

    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

  • 62%

    har bolig mellom 60-120 kvm

  • 78%

    av boligene er nyere enn 20 år

  • 57%

    er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Velkommen til Rosenvinges vei 28, leilighet H0202. Leiligheten ligger i byggets 2.etasje, og har adkomst via felles trapperom eller heis. Det blir etablert callinganlegg. Leiligheten får en gjennomgående god standard, og inneholder: Entrè, vaskerom, bad, 2 soverom, åpen stue/- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til romslig balkong på 11,8 kvm som vender mot sør, mot vingparken.

Det er gjort en rekke tilvalg i leiligheten:
- Bod omgjort til vaskerom (våtrom).
- 60x60 flis på baderomsgulv.
- Toalettsete m/softclose. Byttet underskap, høyskap og speil på bad.
- Endret alle batterier til Tapwell.
- Forberedt for screens på stort vindu mot balkong. Med fjernkontroll, samt brytere på stue og begge sov.
- Endret fra slagdør til skyvedør i vaskerom.
- Fjernet vegg og dør mellom gang og stue.
- Kikkhull i entredør.
- Sikringsskap flyttet til soverom 1.

Overflater i leiligheten:
Gulv i leiligheten: Falster Eik Nordlys HDF accent.
Gulvlister i leiligheten: Eikelist Vanila 8/15x45 m/vulst.
Farge på vegger: Tudor, 1202-Y26R (Grafisk)
Farge på soverommene: Diskret, 5302-Y32R (Grafisk)

Bad:
Gulvflis: Marte Antrazite Matt 60x60.
Dusjnisje: Marte Antrazite Matt 5x5.
Vegg: Marte Antrazite Matt 60x30.

Vaskerom:
Gulv: Belegg type Tarkett iQ Granit 3040 384.
Vegg: Tudor, 1202-Y26R (Grafisk).

I Umiddelbar nærhet får du handelsområde på Høyda, Lilleeng helsepark og den grønne lungen med parken rett utenfor døren.

Ta kontakt ved interesse!

Salg av kontraksposisjon

Denne salgsoppgaven gjelder salg av kontraktsposisjon av en bolig som er under oppføring. Ny kjøper overtar alle selgers rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig salgsoppgave og kontrakt følger vedlagt salgsoppgaven. Det forutsettes at kjøper har gjennomgått grundig den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt og at garantistiller godkjenner transport av garanti. Eventuelle forbehold som opprinnelig kjøper har tatt må også være avklart.

Innhold

Leiligheten vil få en god standard og inneholde: Entrè, vaskerom, bad, 2 soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det adkomst til balkong på 11,8 kvm som vender mot sør og vingparken.

Link til hjemmesiden: http://rosenvingepark.no/

Beliggenhet

Fra Rosenvinge Park ligger alle veier åpne for å ta deg raskt fram, om du elsker å reise. Med E6 kun noen rundkjøringer unna, tar du deg til Oslo med til i løpet av en drøy halvtime.

Foretrekker du å kjøre kollektivt, er det hyppige buss - og togavganger å velge i. Innen en radius på 200 meter ligger to bussholdeplasser med stopp for samtlige bussruter.

På Høyda er handelsmulighetene unike, med forretninger liggende på rekke og rad. For ikke å glemme Rygge Storsenter, med sine mer enn 40 butikker, "rett borte i gata" en kort sykkeltur unna.

Moss sentrum er inne i en spennende utvikling, hvor du finner en rekke urbane og kulturelle tilbud i tillegg til de mange shoppingmulighetene sentrum kan friste med. Herfra tar du deg kjapt til bystranda, Sjøbadet, på varme sommerdager - eller om du heller frister fiskelykken fra brygga ved kanalen for å sjekke om makrellen er på hugget!

Lilleng Helsepark, inne på Rosenvinge Parks område, ble etablert i 2016 og består av tannlege, fastlege, kardiolog, gynekolog, plastikkirurg, psykolog, psykiater, bedriftshelsetjeneste, apotek, fysikalsksenter, fotterapeut, hudpleie, frisør og treningssenter.

Dersom du foretrekker å få maten servert på tallerken, vil Restaurant Ro beliggende inne i parken, servere alt fra pizzaer til ulike grillretter med gode og fyldige sauser.

Med bosted i Rosenvinge Park, vil du med andre ord ha alle muligheter innen rekkevidde. Du vil ha tilgang til alt du måtte behøve av varer og tjenester i eget nabolag, og du vil ha enkel tilgang til resten av verden.

Omkostninger

Det skal betales dokumentavgift til staten: 2,5 % av tomteverdien.  Tomteverdien  fordeles  likt  på  alle  leilighetene.  Avgiftsgrunnlaget pr. boenhet er stipulert til kr. 400.000,-, tilsvarende kr.  10.000,-  pr.  enhet  i  dok.  avg.  Gebyret  for  tinglysning  av  skjøte er f.t. kr. 525,-, og tinglysningsgebyr og attestgebyr forpantobligasjoner  i  forbindelse  med  etablering  av  eventuelle  lån  er  f.t.  kr.  727,-  pr.  obligasjon  inkl.  attest.  Totalt  ca.  kr.  11.252,-  pr.  leilighet.  Det  tas  forbehold  om  endring  av  satsene  for  offentlige  gebyrer  og  avgifter  i  tiden  frem  til  hjemmelsovergang  finner  sted. I  tillegg  innbetales  à  konto  kr.  10.000,-  pr. boenhet til sameiet for likviditet i oppstartsfasen.

Oppgjør

Det forutsettes en delinnbetaling på 10 % av opprinnelig kjøpesum, i tillegg til vederlag for kontrakt, ved signering av kontrakt.
Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at utbygger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12.
Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest èn uke før overtagelse av eierseksjonen.
Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av eiendommen.

1: Kontant ved kontraktsignering: 10% av opprinnelig kjøpesum kr. 459 525,- + kr. 894 750,- for vederlag for kontrakt, totalt kr. 1 354 275,-.

2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger ihht. begge kjøpekontraktene: Kr. 4157 097,-.

Total innbetaling 1. og 2.: kr. 5 511 372,-.

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ved signering av kontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen betale opprinnelig kjøpers (selger) innbetalt forskudd, samt beløpet for selve kontraktsposisjonen. Kjøpesummen for kontraktsposisjonen (vederlag for kontrakt) vil stå på eiendomsmeglerforetakets klientkonto inntil
boligen er overtatt og hjemmel tinglyst på ny kjøper.

Er det i avtalen mellom entreprenør og selger avtalt at kjøper skal foreta en innbetaling til eiendomsmeglers klientkonto i forbindelse med budaksept skal kjøper av kontraktsposisjonen betale et tilsvarende beløp inn på eiendomsmeglers klientkonto. Selgers innbetalte beløp
frigis og utbetales etter dette til selger. Dersom det i avtalen mellom entreprenør og selger er avtalt forskuddsbetaling i samsvar med bustadoppføringslova § 47 aksepterer kjøper at kjøpers innbetalte beløp frigis til fordel for selger mot at kjøper overtar selgers fordring mot entreprenøren.

Fellesutgifter/Budsjett

Fellesutgiftene er estimert til kr. 3 400,- pr. mnd.

Fellesutgiftene for hver enkelt leilighet er stipulert til gjennomsnittlig ca. kr. 40,-/ m2 pr. mnd. Det betyr at mindre leiligheter vil få noe høyrere pris pr kvm, mens større leiligheter vil få noe lavere.  Fellesutgiftene    vil  dekke  utgifter  til  oppvarming,  stell  av grøntarealene, snømåking, vedlikehold og pliktig service av heis,  trappevask,  felles  strøm,  forsikring,  kabel  TV/bredbånd,  kommunale avgifter (eks. eiendomsskatt) og forretningsførsel. Fellesutgiftene vil kunne variere ut i fra hvilke leveranser sameiene  rekvirerer.  Fellesutgifter  for  parkeringsplass  i  garasje-anlegg tilkommer med ca. kr. 200 pr. parkeringsplass og bod pr. mnd.  For kjøpere som velger bort parkeringsplass tilkom-mer fellesutgifter på ca. kr 50,- for sportsbod pr. mnd.

Eierform og organisering

Leilighetene  selges  som  selveierleiligheter,  og  organiseres  i  et  boligsameie  etter  eierseksjonsloven.  Det  vil  bli  utarbeidet  vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene, og det legges opp til felleskostnader som er spesifisert under avsnitt om  felleskostnader.  Kjøper  har  full  rettslig  råderett  over  sin  eierseksjon,  og  hver  seksjon  kan  pantsettes  særskilt  og  uavhengig av de øvrige i sameiet. Alle kjøpere får eget skjøte. Eierseksjonssameiets navn er foreløpig ikke bestemt. Foreløpige  vedtekter  foreligger.  Husordensregler  er  under  utarbeidelse og vil tildeles senere. Boligsameiet  vil  i  tillegg  eie  en  forholdsmessig  andel  av  et  større felles tomteareal på utbyggingseiendommen, også kalt «Parken», i sameie med de øvrige byggetrinn. Se nærmere om dette nedenfor.

Forretningsfører

Utbygger vil engasjere Vansjø Boligbyggelag som forretnings-fører for å forestå sameiets drift- og regnskap. Forretningsfører vil bli engasjert for 3 driftsår. Forretningsfører kan erstattes ved valg av ny forretningsfører på sameiets årsmøte e etter endte 3 år.

Realsameiet Rosenvinge Park

Utbyggingsprosjektet "Rosenvinge Park" består av den utførte, planlagte og fremtidige utbyggingen av eiendommen 2/2929, der dette utgjør det fjerde byggetrinnet på eiendommen. Det er  planlagt  at  byggetrinnet  vil  bli  et  eget  eierseksjonssameie,  som vil eie sin egen tomtegrunn. 

Den gjenværende tomtegrunn mellom de forskjellige bygge-trinns  grunneiendom  vil  tjene  som  fellesområde  for  alle  byggetrinn. Fellesområdet, også kalt "Parken", vil være eid i et realsameie mellom de enkelte byggetrinn. Realsameiets  navn  vil  være  Realsameiet  Rosenvinge  Park.    Realsameiernes  rettigheter  og  forpliktelser  er  regulert  i  en  sameieavtale. 

Realsameiet  vil  bestå  av  den  sentrale  delen  av  parken  inkl.  gangveien,  torvet,  vakta  med  området  rundt  vakta  og  veien/trafikkområdet  foran  vakta,  til  sammen  kalt  "Sentralparken".  Etter  hvert  som  de  forskjellige  byggetrinn  ferdigstilles  vil  realsameiet bli tillagt tomtegrunnen mellom de enkelte bygge-trinns  grunneiendom,  der  grunneiendommene  ikke  grenser  inntil  hverandre.  Tomtegrensene  til  hvert  enkelt  byggetrinns  grunneiendom  blir  endelig  fastsatt  i  forbindelse  med  hver  enkelt utbygging, og realsameiets endelige tomteareal vil derfor kunne bli både noe større og noe mindre enn opplyst.

Peisestuen,  Skistallen  og  Gjesteboligen  inngår  i  realsameiet  og vil stå til disposisjon for beboerne i Rosenvinge Park på de bruks- og leievilkår som realsameiet fastsetter.

Allmenheten  vil  ha  tilgang  til  Parken  slik  det  følger  av  reguleringsplanen,  og  allmenheten  vil  ha  tinglyst  rett  til  adkomst til   parken   over   sameiets   eiendom,   slik   det   gjelder   for   naboeiendommen  2/2943.  Tilliggende  eiendommer  2/2923,  2/2226, 2/2230 og 2/2234 (samt matrikkelenheter som i frem-tiden måtte bli fradelt disse) vil ha visse rettigheter til enkelte aktiviteter/adkomst på eiendommen mm.

Etter  overtakelsen  vil  sameiet,  og  tidligere  utbygde  sameier,  eie den andel av realsameiet som tilsvarer sine andeler av den totalt  regulerte  utbygging,  mens  Utbygger  vil  eie  resten  av  realsameiet.  Etter hvert som de forskjellige byggetrinn ferdig-stilles vil disse bli medeiere i realsameiet ved å overta eierandeler fra utbygger tilsvarende sin andel av den totalt regulerte utbygging.  Når eiendommen er ferdig utbygget eies realsameiet 100 % av de oppførte byggetrinn/sameier.

Forsikring

Bygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til og med overtagelsen, deretter tegnes en bygningsforsikring på vegne av sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 80 kvm


2. etasje:
Bruksareal: 80 m².
Primærrom: 80 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, vaskerom, bad, 2 soverom, åpen stue/- og kjøkkenløsning.

Arealbekreftelse

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger, og er oppmålt etter tegninger. Det tas forbehold om avvik i de oppgitte mål og de faktiske mål.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden & Partners. Velkommen til visning!

Tomt

Selveiet tomt som disponeres av sameiet i fellesskap.
Fellesarealer er pent opparbeidet med asfaltert parkering- og gangveier.
Forøvrig tilsådd med bruksplen og variert beplantet.

Garasje / Parkering

Det medfølger en parkeringsplass. Netto bredde vil være 2,40 meter.

Det   etableres   biloppstillingsplasser   i   felles   garasjeanlegg   under byggene. Det medfølger bruksrett til en garasjeplass til de fleste leilighetene.  Enkelte  områder  i  parkerings-kjeller vil bli avsatt til sykkelparkering. Fri  kjørehøyde  vil  være  min  2,1  meter.  Stedvis  langs  vegger  i  kjøresone  og  langs  vegger  på  deler  av  biloppstillingsplassene  vil  høyden  kunne  bli  noe  lavere  og  lokale  nedforinger  for  tekniske  installasjoner  vil  forekomme.  Garasjeport  leveresmed  utvendig  kodelås  og  innvendig  snortrekk, samt åpning fra   mobiltelefon.   Gjesteplasser   etableres   på   terreng   iht.   reguleringsplan.

Selger har  også  rett  til  å  organisere  parkering  på  annen  måte  enn  ovenfor  beskrevet  dersom  en  annen  organisering  er  mest  hensiktsmessig for selger. Selger vil fritt kunne disponere over usolgte  bruksretter  til  parkeringsplasser  og  sportsboder,  og  kan selge og/eller leie ut disse også til interessenter som ikke har bruksenhet i sameiet

Byggemåte

Bygningen  utføres  med  bærekonstruksjon  i  betong  og  stål,  plassbygd  og/eller  prefabrikerte  elementer.  Fasadene  utføres hovedsakelig som panel med mulighet for sokkel i betong. Rekkverk på balkonger utformes i metall. Innvendige vegger utføres i hovedsak som stenderverk, kledd med gipsplater. Vegger mot naboleiligheter og trapperom kan ha overflate i sparklet og malt betong. Takkonstruksjonene får isolasjon papp/folietekking på oversiden og nødvendig fall til sluk.

Leveransebeskrivelse

Takhøyde:
Arealer uten nedforet himling vil få takhøyde ca. 2,6 meter. Nedforede arealer får lavere takhøyde.

Gulv:
Entré, stue, kjøkken, soverom, og bod leveres med 1-stavs hvitpigmentert  eikeparkett.  Bad  leveres  med  lys  grå,  matt  30x30 cm flis. Dusjssone leveres med samme type flis i mindre format med fall til sluk.

Vegger:
Innvendige  vegger  leveres  sparklet  og  malt.  Bad  leveres  med, lys grå, blank, 30x60 cm flis.

Himlinger:
I rom med full takhøyde leveres himling i malt betong . Der himling fores ned i leiligheten leveres malt gips. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Himlinger males med standard hvit takfarge.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning leveres som hvit glatt fra Sigdal eller til-svarende.  Innredningshøyde  ca.  2,28  meter  med  foring  til  himling.  Leveres  med  belysning  under  overskap,  laminat  benkeplate  med  nedfelt  oppvaskkum  i  rustfritt  stål  og  ett-greps blandebatteri, avtrekksvifte type volumhette, plassert i overskap. Innredning leveres forberedt for hvitevarer.

Bad og WC innredning:
På  bad  leveres  antall  enheter  innredning  som  vist  på  kontraktstegning, med underskap, (evt. også overskap), servant og benkeplate i nærmeste standardstørrelse (ikke veggtilpasset). Utførelse i standard hvit melamin skrog og fronter, og laminat  benkeplate.  Over  servant  monteres  speil.  Videre leveres ettgreps servantbatteri, samt dusjbatteri og  dusjgarnityr. Rette svingbare dusjvegger i glass med aluminiumsprofiler og nedsenket dusjssone. Det   leveres   vegghengt   toalett. Det er avsatt plass, og  leveres  opplegg  for  kombinert  vaskemaskin/tørketrommel (kombimaskin) på bad eller vaskerom. I leiligheter  med  ekstra  WC-rom  leveres  disse  med  hvit  servant  med  ettgreps  servantbatteri  og  vegghengt  toalett  med  utenpåliggende sisterne. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.

Garderobe:
Det er avsatt plass til garderobeskap iht.  kontraktstegning,  men de er ikke inkludert.

Boder:
Eventuelle  boder  innvendig  i  hver  enkelt  leilighet,  vil  bli  utført  ihht.  tegninger,  og  har  åpen  himling  med  synlige  tekniske føringer. Til hver leilighet medfølger bruksrett til en 5 kvm /2,5  kvm  stor sportsbod  i garasjekjeller.  Sportsbodutføres som uoppvarmet nettingbod. Disse er ikke beregnet for lagring av fukt og temperatur sensitive gjenstander.

Dører:
Innvendige dører i leilighetene leveres i hvit slett med dør-vridere i børstet stål utførelse. Inngangsdør  til  den  enkelte  leilighet  leveres  fabrikkmalt  med nødvendig brann- og lydisolering.

Vinduer:
Vinduer leveres som trevinduer utvendig kledd med lakkert aluminium etter utbyggers fargevalg. Innside er ferdig malt fra fabrikk.

Listverk:
I rom med parkett leveres profilerte eikelister. Vindussmyg leveres geriktfritt. Gerikter rundt dører leveres ferdig sparklet og malt uten synlige spikerhull. Overgang mellom vegg og himling fuges uten taklister.

TV/Bredbånd:
Det leveres ett sentralt tilknytningspunkt for TV/DATA til leiligheten og ett ferdig kablet TV uttak i stue. Det vil være mulig til å velge flere uttak som tilvalg. Utbygger besørger av-tale med signalleverandør som tiltransporteres sameiet. Det legges opp til 3 års binding til signalleverandør.

Oppvarming:
Det leveres vannbåren gulvvarme med termostater i alle oppholdsrom. Varme til gulvvarme og tappevann leveres fra felles energisentral basert på fjernvarme. Fordelerskap og styringer vil bli plassert etter utbyggers vurderinger.

Boligsprinkling og brannmelder:
Det leveres boligsprinkling/vanntåkeanlegg i leilighetene samt brannslukningsutstyr i henhold til forskriftskrav. Sentralt brann-varslingssystem med tilkobling til brannsentral.

Ventilasjon:
Det  leveres  separat  balansert  ventilasjonsaggregat  med  varmegjenvinning  i  hver  leilighet.  Aggregatet  plasseres  i  bod,  himling, kjøkkenskap eller annet egnet sted.

Elektrisk:
Det elektriske anlegget leveres iht NEK 400 og ligger generelt skjult  i  boligen.  Det  kan  bli  åpent  anlegg  på  vegger  mellom  boenheter  og  andre  steder  der  skjult  anlegg  ikke  er  egnet  (eksempelvis   lyd-/brannvegger   og   betongkonstruksjoner).   Lampepunkt til tak leveres på vegg ved tak der det er betong-himlinger  og  i  himling  der  det  er  nedforede  himlinger.  Alle  rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov  etter  gjeldende  standard.  Det  leveres  belysning  i  bod.  På bad leveres LED downlight i tak med dimmer. Det leveres belysning under overskap på kjøkken. Balkonger og inngangs-parti får belysning tilpasset utendørs bruk.

Porttelefon:
Det  leveres  porttelefonsystem  med  bilde  og  toveis  kommunikasjon  med  lyd  fra  utvendige  hovedinnganger,  knappetablåplassert   for   hver   inngang.   Apparatet   med   åpnerfunksjon   monteres på vegg i entré.

Balkonger, takterrasser og uteplasser:
Private balkonger utføres enten i stål med impregnert furu på gulv,  eller  som  betong  med  synlig  ubehandlet  betongoverflate.  Rekkverk  utført  i  metall.  Det  tilbys innglassing av  deler  av balkong som tilvalg på de fleste av leilighetene. Privat ute-plass  på  terreng  leveres  med  overflate  i  impregnert  treverk,  betongheller  eller  tilsvarende  i  samme  størrelse  som  over-liggende balkong. For øvrig tilsådd gress.

Innganspartier og fellesarealer:
Det leveres flis, alternativt slipt betong på gulv i inngangsparti og innvendige fellesarealer. Vegger utføres som malt betong. Trappene  utføres  i  slipt  betong  eller  flislagte  inntrinn  eller  annet egnet belegg.

Postkasser:
Ved  inngangsparti  i  første  etasje  blir  det  montert  innvendige  postkasser i stål med sylinderlåser.

Personheis:
Prosjektet leveres med heis med direkte talevarsling til alarm-sentral. Heisen går til alle bolig- og garasjeetasjer.

Skilting:
Det leveres skilting av bygg, til innganger, etasjeanvisning og boder.

Garasjeanlegg/Parkering:
Det   etableres   biloppstillingsplasser   i   felles   garasjeanlegg   under byggene. Det medfølger bruksrett til en garasjeplass til de fleste leilighetene.  Enkelte  områder  i  parkerings-kjeller vil bli avsatt til sykkelparkering. Fri  kjørehøyde  vil  være  min  2,1  meter.  Stedvis  langs  vegger  i  kjøresone  og  langs  vegger  på  deler  av  biloppstillingsplassene  vil  høyden  kunne  bli  noe  lavere  og  lokale  nedforinger  for  tekniske  installasjoner  vil  forekomme.  Garasjeport  leveresmed  utvendig  kodelås  og  innvendig  snortrekk, samt åpning fra   mobiltelefon.   Gjesteplasser   etableres   på   terreng   iht.   reguleringsplan.

Parkering og boder:
Boligsameiets   parkering,   boder   og   tekniske   installasjoner   ligger  i  underjordisk  anlegg  tilknyttet  boligene.  Boder  vil  ligge  inntil  p-plasser.  Enkelte  boder  vil  kunne  plasseres  i  kjeller  uavhengig  av  p-plasser  i  egne  arealer.  Parkeringskjeller  vil  kunne bli knyttet sammen med tidligere byggetrinn fradelt fra 2/2929,  med  felles  adkomst  og  rettigheter  for  de  forskjellige  byggetrinn. Selger  har  rett  til  å  tildele  bruksrett  til  parkeringsplasser  og  boder på den måten selger finner mest hensiktsmessig.
Selger har  også  rett  til  å  organisere  parkering  på  annen  måte  enn  ovenfor  beskrevet  dersom  en  annen  organisering  er  mest  hensiktsmessig for selger. Selger vil fritt kunne disponere over usolgte  bruksretter  til  parkeringsplasser  og  sportsboder,  og  kan selge og/eller leie ut disse også til interessenter som ikke har bruksenhet i sameiet

Utomhusarealer:
Utomhus  leveres  ferdig  opparbeidet  med  beplantning  og  til-sådd plen. Det blir opparbeidet lekeplass, aktivitetsplass samt felles uteplass.

Avfallshåndtering:
Nedgravde avfallsbrønner vil bli plassert på egnet sted.

Ferdigattest / brukstillatelse

Utbygger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en stund etter overtagelsen, og avhenger blant annet av årstid knyttet til ferdigstillelse av utomhusområdene. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtagelsestidspunket gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.

Barnehage / skole i området

Ørejordet barnehage (0-5 år), 0.6 km
Ekholt barnehage (0-6 år), 0.8 km
Gubbeskogen barnehage as (0-6 år), 0.8 km

Buen kristne skole (1-10 kl.), 0.6 km
Øreåsen skole (1-7 kl.), 0.8 km
Ekholt skole (1-7 kl.),1.1 km
Melløs skole (1-7 kl.),1.2 km
Rygge ungdomsskole (8-10 kl.), 2.2 km
Malakoff videregående skole,1.3 km
Kirkeparken videregående skole, 2.8 km

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut.

Energimerking

Leiligheten blir prosjektert iht. Teknisk Forskrift av 2017 og vil med stor sannsynlighet holde energiklasse B. Enkelte leiligheter i blokken med mye glassfasade vil kunne få klasse C. Som konsekvens av høy isoleringsevne i glasset vil det kunne oppstå dogg/rim på utsiden av glasset under spesielle værforhold.

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendomsskatt sendes separat til hver enhet.

Formuesverdi

Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt i det ligningsverdien fastsettes av Skatt Øst. Ligningsverdien vil normalt være på ca. 25-30 % av førstegangs kjøpesum. For øvrig gjøres oppmerk-som på nye regler for fastsettelse av ligningsverdi der kjøper selv  må  sende  opplysninger  om  adresse,  areal,  boligtype  og  byggeår til skattemyndighetene.]

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Eiendommen  vil  være  fri  for  pant  med  unntak  av  lovpålagt  panterett  til  sameiet  som  sikkerhet  for  den  enkelte  sameiers  fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er  nødvendige  for  å  gjennomføre  prosjektet  og  de  fremtidige  byggetrinn  fradelt  fra  2/2929,  som  er  pålagt  av  offentlige  myndigheter  eller  nødvendige  bestemmelser  knyttet  til  sameiet eller naboforhold. Selger har rett til å plassere nødvendige tekniske installasjoner på fellesarealer og sikre tinglyste rettigheter tilknyttet disse.  For servitutter eldre enn fradelingsdato som kan ha betydning for denne matrikkelenheten henvises til hovedbruket/avgiver eiendommen. Konferer evt. megler.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Moss kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til anker-jensen@meglergaarden.no eller SMS: 48 26 34 59 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Overtagelse 20.02.2023.

Hver  kjøper  vil  ved  overtagelse  få  tildelt  en  håndbok/FDV  dokumentasjon,  som  viser  hvilke  materialer,  produkter  og  fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

Øvrige forhold

Alle  illustrasjoner,  skisser,"  møblerte"  plantegninger  m.m.  er  kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Stiplet linje  på  plantegninger  viser  forslag  til  løsninger  og  innredning  som  ikke  inngår  i  leveransen.  Generelle  beskrivelser  av  prosjektet  i  salgsmateriell  vil  ikke  nødvendigvis  passe  for  alle  leiligheter.

Vedtektene  for  eierseksjonssameiet  er  foreløpige.  Utbygger  kan gjøre endringer i disse for å tilpasse dem endringer i prosjektet.

Ved avvik gjelder leveransebeskrivelsen foran tegninger, illustrasjoner og annet salgsmateriell. Omfanget av leveransen er  begrenset  til  leveransebeskrivelsen.  Spesifikke  formuleringer  gjelder  foran  generelle.    Det  tas  forbehold  om  trykkfeil  i  leveransebeskrivelse og prospekt.

Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for utbygger, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard  vesentlig.  Kjøper  aksepterer  uten  prisjustering  at  selger  har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan  f.eks.  omfatte  bærende  konstruksjoner,  innkassing  av  teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal, tilpassinger av utearealer, høydejusteringer, støttemurer eller lignende.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Ved evt. end-ring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr til megler på kr. 15 000,- inkl.  mva.  som  innbetales  til  meglers  driftskonto.  Eventuell  endring krever selgers forutgående samtykke.

Selger  forbeholder  seg  retten  til  å  foreta  kredittvurdering  av  kjøpere.

Eiendomsmegler  er  underlagt  Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt  til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Det  gjøres  oppmerksom  på  at  vedlagt  utomhusplan  ikke  er  endelig  og  at  det  kan  forekomme  endringer  i  omfang  og  plassering.  Utomhusarealene  vil  bli  opparbeidet  i  takt  med  byggetrinnene i prosjektet så fremt årstidene tillater det.

Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn.

Mindre  arealavvik  mellom  tegninger  og  ferdig  bygg  kan  forekomme.

Det  kan  være  avvik  mellom  de  planskisser,  planløsninger  og  tegninger  som  er  presentert  i  prospektet  og  den  endelige  leveransen.  Slike  avvik  utgjør  ingen  mangel  ved  selgers  leveranse og vil ikke gi kjøper rett til prisavslag eller erstatning.

Diverse

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Transport av opprinnelig kjøpekontrakt fra forbruker reguleres av kjøpsloven og avhendingslovens § 1-1, 4. ledd. Ny kjøper trer inn i opprinnleig kjøpekontrakt som er regulert i henhold til budstadoppføringslovens bestemmelser.

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort hvis entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. avhendingslova § 1-1, 4. ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selger sin side, og kjøper 2 har plikt til å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Dersom kjøper 2 ikke er forbruker, har partene avtalt at kjøper 2 må betale vederlaget for kontraktposisjonen uavhengig av om entreprenøren ferdigstiller boligen eller ikke. Merverdien og eventuelt forskudd vil bli utbetalt selger selv om kjøper 2 ennå ikke har tatt over og fått rettsvern for kjøpet. Kjøper 2 vil ha den fulle vederlagsrisikoen for kontraktposisjon, også dersom selgeren ikke på noen måte leverer i henhold til kontrakten.

En forutsetning for salget er at utbygger samtykker i transporten der dette er påkrevd.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Garantistiller

Navn: Nordea Bank Abp, filial i Norge
Beløp: kr.137.858,- ihht. buofl §12 og kr. 8.353.525,- ihht. buofl §47 som er en samlegaranti.

Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum iht. buofl. § 12. Garantien økes til 5 % fra overtakelse og løper deretter i fem år. Garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen, dvs. uten vederlaget for kontraktsposisjon og ev. tilvalg o.l. Kjøper vil ikke ha krav på garanti av merverdien eller av tilvalg.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Resalg Rosenvinges vei 28 - H0202, 1523, Moss, Gnr. 2 bnr. 2929 i Moss kommune

Oppdragsnummer

92-22-0294

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglergaarden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Verdivurdering