Larkollen , Saltboveien 12

Larkollen - Stor og gjennomført enebolig i rolige og sjønære omgivelser, perfekt for barnefamilien! - 250m til stranden!

6 950 000

Visninger

  • 28 september / onsdag

    18:00 - 19:00

  • Prisantydning:

    6 950 000,-

  • Totalpris:

    7 137 772,-

Beregnet totalkostnad: 6 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 173 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 950 000,-)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 187 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 137 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Enebolig

  • Eierform:

    Selveier

  • Primærrom:

    197m²

  • Bruksareal:

    197m²

  • Oppholdsrom:

    3

  • Soverom:

    3

  • Byggeår:

    1999

  • Gårdsnummer:

    131

  • Bruksnummer:

    62

  • Energimerking:

    D

  • Finnkode:

    269795968

  • Sist endret:

    22.09.2022 13:38

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 93%

    eier sin egen bolig

  • 84%

    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

  • 65%

    har bolig på over 120 kvm

  • 60%

    av boligene er eldre enn 20 år

  • 46%

    er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Det er oppført et dukkehus samt garasje med bod i bakkant på eiendommen.

Gruset gårdsplass og ellers er eiendommen pent opparbeidet med diverse prydbusker og bruksplen, et perfekt sted for store og små.

Innhold

Boligen er oppført over 2 plan.
1.etasje:
Vindfang, gang, kjøkken med kjølerom, stue, stue 2, gang 2, 2 bad, vaskerom, 3 soverom, gang 2, 2 garderober, kott og bod.

2.etasje:
Stue/allrom

I tillegg er det oppført et dukkehus samt garasje med bod i bakkant på eiendommen.

Entré

Steinlagt overbygget inngansparti som gir et godt førsteinntrykk og leder deg inn til et lyst og romslig vindfang med direkte adkomst til bad og et praktisk garderoberom perfekt for sesongbekledning. Videre er det en gang som fører videre til boligens øvrige rom.

Stue

Stuen er lys og romslig og naturlig inndelt i flere soner, perfet for møblering av spisestue og sofagruppe, der denne naturlig plasseres er det en fin peis med innsats.
Fra stuedelen er det utgang til flislagt og solrik markterrasse på ca 30m² og videre ut til hagen som byr på rom for mye lek og moro.

Kjøkken

Tofløyet dør med glassfelt fører inn til et pent, hvitt kjøkken som består av profilerte over-/underskap, heltre benkeplate, kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, helstøpt servant med 2 kum og avrenning, innfelt ovn med platetopp og ventilator over. Med andre ord et kjøkken du kan ta direkte i bruk og diske opp de flotteste retter. Her har du i tillegg god plass til et stort spisebord, noe som fort blir barnas lekseplass eller stedet for den gode samtalen foran peisen, med andre ord selve hjertet i hjemmet.

Det er oppført et kjølerom på kjøkkenet. Det ble opplyst at rommet ikke har vært benyttet av dagens eier.

Bad

Boligen har to bad. Det største badet ligger ved hovedsoverommet og består av 2 helstøpte servanter med innredning, gulvklosset, boblekar og dusjkabinett. Det er fliser på gulv med varmekabler,  fliser på vegger og panel i himling med downlights.

TG2:
Det er påvist sprekker i fliser.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene da gjennomføringene er skjult.

Bad 2

Bad nummer 2 ligger ved inngangspartiet og rommet består av helstøpt servant med innredning, gulvklosset og dusjkabinett.
Det er fliser på gulv med varmekabler, tapet på vegger og panel i himling.

TG2:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene da gjennomføringene er skjult.

Hage

Hagen er romslig og solrik og gir masse rom for lek og moro. Her kan både trampoline, fotballmål og basseng finne sin plass. Det er oppført en dukkestue i hagen hvor de minste kan ha det mye gøy! Uteområdet grenser til et friareal, så her er du i tillegg helt usjenert.

I tilknytning til kjøkkenet og inngangspartiet finner du en flott steinsatt uteplass som gjør det enkelt å ta med måltidene ut.

Soverom

Boligen har 3 soverom, samtlige beliggende i 1. etasje.

2. etasje

I boligens 2. etasje finner du en praktisk hems som kan benyttes som avlastningsstue for familiens større barn, eller har du kanskje behov for plassen til et hjemmekontor? Kanskje vil familiens tenåring ha hele planet som et stort soverom?

Vaskerom

Separat vaskerom er som en drøm for småbarnsfamilien og her får du et med god størrelse, som består av skyllekum med innredning og opplegg for vaskemaskin.
Det er laminat på gulv med varmekabler, malte flater på vegger og panel i himling.

TG2:
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Det ble målt fallforhold på laminaten slik at forholdet kan være annerledes på belegget.
Gulvbelegget ble ikke inspisert.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene da gjennomføringene er skjult.

Beliggenhet

Saltboveien 12 er beliggende sentralt i idylliske Larkollen, innerst i en blindvei, hvor eiendommen grenser til friarealer. Nabolaget er frodig og fredelig og har en flott beliggenhet. Eiendommen har sol fra morgen til kveld. Innenfor gåavstand finner du blant annet dagligvare, barneskole og barnehage.

Larkollen er kjent for sitt brede utvalg av badestrender. I umiddelbar nærhet kan du velge blant noe av det vakreste Oslofjorden har å by på. For de som er interessert i Windsurfing, finner du også et av Norges mest populære områder for denne vannsporten ca. 10 sykkelminutter unna.

For den turglade har du utallige turstier i naturskjønne omgivelser rett utenfor dørterskelen!

Dersom man ønsker å unne seg det lille ekstra ligger Støtvig hotell litt over 1 km fra boligen. Her kan man nyte alt fra flott restaurant og spaavdeling til kino og bowlinghall. Tvers over gaten for Støtvig hotell finner man Losen, som er et svært populært serverings -og møtested.

For den golfinteresserte ligger flotte Evje Golfpark kun få minutter unna. Evje Golfpark er en 18 hulls mesterskapsbane av høy kvalitet med treningsområder for pitching, chipping og putting. Nyt en runde golf i et vakkert naturlandskap!

Med bil tar det ca. 20 minutter til Moss, Sarpsborg og Fredrikstad, 10 minutter til Halmstad. Til Sverige er det kun 45 min unna med bil.

Det er ca. 15. minutter med bil til Høyda handelsområde med alt av servicetilbud.

Det er ingen boplikt i Larkollen.

Forsikring

Fremtind

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Utvendig - Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Utvendig - Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det ble registrert skjevhet i 2. etasje og gulvknirk.
Krymping i gulvbjelker er den vanligste årsaken til knirk i gulv og skyldes at gulvplater eller gulvbord
spikres eller skrus til bjelker eller tilfarere som har et relativt høyt fuktinnhold. Det er spesielt vanlig med knirk der gulvplatene bare er spikret og ikke effektivt limt til gulvbjelkene.
Innvendig - Radon
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Innvendig - Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Våtrom - Vaskerom
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Det ble målt fallforhold på laminaten slik at forholdet kan være annerledes på belegget.
Gulvbelegget ble ikke inspisert.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene da gjennomføringene er skjult.
Våtrom - Bad
Det er påvist sprekker i fliser.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene da gjennomføringene er skjult.
Våtrom - Bad 2
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene da gjennomføringene er skjult.
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Det er satt inn et vindu på sørsiden av huset (kjøkkenet). Arbeidet er utført av byggingeniør med lang yrkeserfaring, men ikke på kommersielt oppdrag.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Tilkoble og dele opp til egen kurs på 2 barnerom med jordfeilautomat. Rette opp hovedsikring og gjøre målinger av anlegget. Utskiftning av 6 stk downlights på kjøkken. Firma: Varme & Elektrokomfort AS; Rygge Elektro AS.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Samsvarserklæringer vedligger i dokumenter.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Kontroll av sikringsskap og elektrisk anlegg, utført av Varme & Elektrokomfort AS.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Det ble delt inn to soverom i 2020, slik at huset ble tilbakeført til opprinnelig plan. Dette er ikke noe som søkes om.

Boligens areal

Primærrom: 197 kvm, Bruksareal: 206 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 183 m².
Primærrom: 174 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, kjøkken, stue, stue 2, gang 2, 2 bad, vaskerom, 3 soverom, gang 2.

2. etasje:
Bruksareal: 206 m².
Primærrom: 197 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/allrom.

Garasje:
Bruksareal: 46 m².
Sekundærrom: 46 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden & Partners. Velkommen til visning!

Tomt

Areal: 889 kvm, Eierform: Eiet tomt
Gruset gårdsplass og ellers er eiendommen pent opparbeidet med diverse prydbusker og bruksplen.

Garasje / Parkering

I garasje ellers godt med parkering på egen tomt.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt av Stian Pettersen i Norsk Eiendomstakst, med rapportdato 18.08.2022 for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Bygget er antatt fundamentert på komprimerte masser av stein og sand.
Når gulvkonstruksjonen i sin helhet ligger over terrengnivå og er antatt plassert på
sprengsteinsfylling eller andre drenerende masser, er det som regel ikke nødvendig med drensledning.
Boligen har støpt plate på mark med ringmur.
Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt og bygningen vurderes å ikke være spesielt utsatt for tilsig av overflatevann.
Taktekkingen er av betongtakstein og taket er besiktiget fra bakkenivå.
Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør av tre.
Fra stuen er det utgang til flislagt markterrasse på ca 30m².

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen datert den 31.05.2007. Følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Støtvigenga barnehage, 2.3 km
Tittin familiebarnehage, 10.2 km
Halmstad barnehage, 10.6 km

Skoler
Larkollen skole (1-7 kl.), 2.8 km
Rygge ungdomsskole (8-10 kl.), 13.5 km
Hoppern ungdomsskole (8-10 kl.),  18.1 km
Malakoff videregående skole, 15.3 km
Tomb videregående skole, 16.3 km

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe med tilkoblet vedovn på kjøkkenet og peis med innsats i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket er i følge selger ca. 12.340 kWh pr. år.

Kommunale avgifter

Kr. 23 352 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det vil forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 571 744 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 658 279 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Kommuneplaner
Id KP_3002
Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2032
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 24.03.2021
Delarealer Delareal 889 m2
KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavn H570
Delareal 889 m2
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Områdenavn Bolig

Id M69
Navn Tollefsrødskogen
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 26.01.1989
Delarealer Delareal 79 m2
Formål Felles lekeareal
Delareal 810 m2
Formål Boliger
Feltnavn Sp 2

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Moss kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til maleng@meglergaarden.no eller SMS: 97 71 95 59 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Saltboveien 12, 1560, Larkollen, Gnr. 131 bnr. 62 i Moss kommune

Oppdragsnummer

92-22-0250

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglergaarden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Verdivurdering