Moss , Grågåsveien 55

Øreåsen - Enebolig med gode solforhold og flotte uteplasser - Utsikt over Vansjø - Rolige og barnevennlige omgivelser

5 900 000

Visninger

  • Visning etter avtale med megler

    Husk påmelding til visning

  • Prisantydning:

    5 900 000,-

  • Totalpris:

    6 061 522,-

Beregnet totalkostnad: 5 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 161 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 061 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Enebolig

  • Eierform:

    Selveier

  • Primærrom:

    160m²

  • Bruksareal:

    160m²

  • Soverom:

    3

  • Byggeår:

    1979

  • Gårdsnummer:

    197

  • Bruksnummer:

    237

  • Energimerking:

    G

  • Finnkode:

    271390782

  • Sist endret:

    13.09.2022 15:27

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 92%

    eier sin egen bolig

  • 41%

    har bolig på over 120 kvm

  • 75%

    av boligene er eldre enn 20 år

  • 29%

    er barnefamilier

  • 39%

    er gift

SE MER DETALJERT STATISTIKK
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Velkommen til Grågåsveien 55 - en enebolig med god planløsning og flott beliggenhet tett på Vansjø. Boligen er beliggende på Øreåsen, et barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager og effektive bussavganger. En liten spasertur unna finner du Rygge storsenter og Høyden handelsområde med en rekke forretninger.

Boligen er oppført over 2 plan og bærer for det meste preg av godt vedlikehold men trenger noe modernisering (u. etasje og bad i 1. etasje) for å oppnå dagens bostandard. I 1. etasje finner du den sosiale delen med entré, stue, kjøkken, bad, soverom og utgang til veranda og terrasse. Underetasjen rommer 2 soverom, stue, bad, vaskerom og 2 boder.

1. etasje er delikat oppusset i 2020 og gjort i en innbydende grønntone med sorte og hvite detaljer. Store vindusflater gir både rikelig med naturlig lysinnslipp og utsyn. I stuen er det montert en peis og luft til luft varmpepumpe som bidrar til å holde atmosfæren varm i vinterhalvåret. 

Pent gjennomført uteområde med flere soner for møblering. Eiendommen er solrik og rett på kanten er det bygget en terrasse hvor du både kan nyte utsikten og solen.

Alt i alt en flott bolig for en familie!

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder følgende:

1. etasje: Entré, gang, soverom, bad, kjøkken og stue.

Underetasje: Entré, gang, 2 soverom, stue, bad, vaskerom og 2 boder.

Innvendige overflater:
Gulv er med laminat, parkett, belegg og fliser.
Vegger med gips og spon som er sparklet og malt. Noe panel og mdf i underetasjen.
Nye veggplater i stuen 2020 og nymalt i hallen samtidig.
Himlinger med slettmalte flater, panel og tak-ess.
Begge bad har flislagt vegger og gulv.
Slettmalt himling med downlights.

Utstyr

Luft til luft varmepumpe
Varmtvannstank 200 liter
Automatsikringer
Downlights i stue/hall styrt m. flyttbar dimmer (mulighet for appstyring)
Alarmanlegg og seriekoblede røykvarsler.

Entré

Innbydende entré med integrert skyvedørsgarderobe i sort, med god plass til oppbevaring av yttertøy.

Stue

Boligens stue oppleves romslig med flott utsyn. Møbleringsmulighetene er mange og det vil være enkelt å skape ønsket uttrykk. Fra stuedelen er det utgang til en veranda mens det fra spisestue området er utgang til en større terrasse.

I underetasjen er det en kjellerstue med god plass til møblering og en peis som holder rommet lunt. Perfekt oppholdsrom om ungdommen i hus ønsker å trekke seg unna.

Kjøkken

Kjøkkenet er innredet med Scandinavia kjøkken og har rikelig med skap- og benkeplass samt 2 vitrineskap for oppbevaring av fin servise. Det er lagt hvite fliser over den laminerte benkeplaten. Integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap gjør det enkelt å holde overflater rene. Det er plass til en mindre spisegruppe på kjøkkenet.

TG2:
Løse fliser og noe slitasje på frontene.

Bad

Flislagt baderom i underetasjen fra 2014. Det er lagt 30x60 fliser på vegger og 30x30 fliser på gulv, samt mosaikkfliser i dusjsonen - som skaper et pent uttrykk. Rommet er innredet med dusjnisje, vegghengt toalett og helstøpt servant på innredning.

TG2:
Våtrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Baderom i 1 .etasje er av eldre dato. Rommet er flislagt og innredet med dusjnisje, gulvstående toalett og servantskap.

TG3:
Aktuell byggeforskrift er fra før 1997. Flere løse gulvfliser og sprekkdannelser i flisefugene på veggen i dusjsone.
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik. Det er noe høye fuktverdier i veggene og synlig fuktskjolder på baksiden av sponplatene som ligger bak flisene.

Vaskerom

Boligen har et eget vaskerom. Rommet er eldre med belegg på gulv og tapetserte vegger. Her har du det perfekte utgangspunktet og god plass til vaskemaskin og tørketrommel, samt skap- og benkeplass.

TG3:
Aktuell byggeforskrift er fra før 1997. Belegg er ikke klemt ned i sluket og det har begynt å løsne noe fra underlaget.

Terrasse

Eiendommen har flere uteplasser med flere soner rundt boligen. Det kan bl.a bys på innglasset veranda som forlenger stuen og stor frittstående terrasse som er fordelt på 2 plan. Herfra kan utsikt over Vansjø og solen nytes - flotte møbleringsmuligheter hvor man kan bringe selskapet ut.

Soverom

Boligen har totalt 3 soverom. Hovedsoverom er romslig med plass til dobbeltseng og en funksjonell garderobeløsning rundt sengen. Soverom 2 og 3 er perfekte barne- eller gjesterom.

Beliggenhet

Grågåsveien 55 har en fin beliggenhet på Øreåsen.

Øreåsen er et barnevennlig område med kort vei til skoler og barnehager. I tilknytning til Øreåsen barne-og ungdomsskole er det også en kunstgressbane samt Øreåshallen, hvor det er mye aktivitet for store og små.

Rygge Storsenter og Høyden handelsområde ligger bare en spasertur unna. Her finner en alt en skulle trenge til hverdag som til fest.

Moss sentrum, med alle sine fasiliteter finner du knappe 4-5 km unna. I sentrum kan man nyte lange lunsjer på en av byens utvalgte cafèer eller stemningsfulle kvelder på populære restauranter.

For den friluftsinteresserte er det flotte turområder langs Vansjøs bredde og i det vakre landskapet i hjertet av Rygge lenger syd. Gangveien fra Øreåsen direkte til Hanan gir enkel tilgang til Vansjø. En kort kjøretur unna finner du Mossemarka med lysløype og preparerte skispor om vinteren.

Fra Øreåsen har du et godt utgangspunkt for å ta deg ut på E6, med av- og påkjøring en knapp kilometer unna. Oslo er innenfor 45 minutter.

Til Svinesund, Sverige, tar det ca. 40 min.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG2:
Utvendig- Taktekking:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

Nedløp og beslag:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Avskalinger på takhatten til luftingen over tak.

Veggkonstruksjon:
- Noen få bord med antydning til råte.

Takkonstruksjon/Loft:
- Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Isolasjon stenger noe i raftet.

Vinduer:
- Litt avskaling på karmene på soveromsvinduet i 1 etg.

Dører:
- Ytterdør i underetasjen subber litt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Det kan forekomme noe vanninnsig i den innglassede verandaen. Vannet kommer inn ved glassdørene.

Overflater- U. etasje:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe knirk og slitasje på tregulvet.

Radon:
- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted:
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
- Det er flislagt under ovnen i underetasjen, men flisleggingen er noe kort ca. 22 cm.
- Det mangler plate på gulvet ved sotluken.
- Det har vært kontroll fra MIB, men de har kun anmerket brennbart materiale på sidene av sotluken ikke de overstående avvikene.

Rom Under Terreng:
- Noe høye fuktverdier i bunnsvillen.

Innvendige trapper:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Mangler håndløper på en side.
- Noe riper og slitasje i trinnene.

Ventilasjon:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken - overflater og innredning:
- Løse fliser.
- Noe slitasje på frontene.

Drenering:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Det har tidligere vært noe fukt ved utvendig hjørne i underetasjen.
- Det er satt opp beslag for å utbedre forholdet.

TG3:
Vaskerom:
-  Belegget på vaskerommet er ikke klemt ned i sluket. Deler av belegget har begynt å løsne fra underlaget.

Bad 1. etasje:
- Eldre bad.
- Flere løse gulv fliser.
- Sprekkdannelser i flisefugene på veggen i dusjsonen.
- Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier.
- Synlig fuktskjolder på baksiden av sponplatene på badet.

Forstøtningsmurer:
-  Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Ja, sprekker i fuger bad oppe og noen løse fliser.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja,  både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Morten Storsveen har totalrenovert bad nede.
 
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja, Litexplater på vegger. Membran og flis lagt av Morten Storsveen Juli 2014.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- I egen perm som ligger klar til visning.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Nei, nylig hatt tilsyn.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, lekkasje ved pipehatt.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Skiftet pipehatt . Pga dryppskade/Lekkasje i Mai 2017, gjort av Moss kobber og blikk.

Kenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. El partner varmepumpe etc. Østlandske elektro diverse og bad nede. Bjerk Elektro stue og gang oppe. Se egen perm for dokumentasjon.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Se egen perm.

Boligens areal

Primærrom: 160 kvm, Bruksareal: 188 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 83 m².
Primærrom: 71 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, vaskerom, gang , bad , 2 soverom, kjellerstue.

1. etasje:
Bruksareal: 105 m².
Primærrom: 89 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, soverom, bad, spisestue, kjøkken, stue.


Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden & Partners. Velkommen til visning!

Tomt

Areal: 896 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2068, Festeavgift: Kr.12.897,-

Ifølge tidligere eier ligger det en nedgravd tank på 1200 liter i glassfiber. Nåværende eier har ikke kjennskap til hvor tanken ligger. Det anbefales å sjekke opp ytterligere.

Garasje / Parkering

Enkelgarasje fra 1983 på 33m².
Bod i tilknytning til garasje.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt av Kim-André Pettersen fra Pettersen taksering, med rapportdato 31.08.2022  for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Utvendig:
Enebolig fra 1979.
Boligen er fordelt på to plan.
Taket er tekket med betongstein.
Taket er besiktiget fra bakken.
Plastbelagte stålrenner og nedløp Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Utvendige overflater har liggende og stående bordkledning.
Yttertak utformet som saltak.
Konstruksjonen består av w-takstoler, sutak, lekter og er tekket med takstein.
Det er adkomst til loft via nedfellbar trapp Huset har vinduer med 2og 3-lags isolerglass og pressglass.
Trekarmer.
Et vindu i stuen fra 2020.
2 nye vinduer i 2015 på ene soverommet i underetasjen.
Ytterdør med kodelås fra Yale Doorman.
Ytterdør med glassfelt i underetasjen.
Terrassedør med pressglass fra 2019 satt inn i 2020.
Stor frittstående terrasse.
Terrassen er fordelt på to plan og er på ca. 92 m².
Møre Royal terrassebord.
Glassrekkverk.
Terrasse i front og på siden av huset.
Det er også en innglasset veranda.
Den innglassede verandaen er inkludert i arealet på boligen.
Utvendig murt trapp.

Innvendig:
Gulvene er med laminat, parkett, belegg og fliser i gangen i underetasjen.
Gulvet i kjellerstuen er kommentert under egen post.
Ny laminat i hallen og stuen i 2020.
Et soverom i underetasjen med nytt gulv i 2015.
Vegger med gips og spon som er sparklet og malt.
Noe panel og mdf i underetasjen.
Nye veggplater i stuen 2020 og nymalt i hallen samtidig.
Pusset opp et soverom i underetasjen i 2015.
Himlinger med slettmalte flater, panel og tak-ess.
Falske dragere på kjøkkenet.
Ny himling i stuen i 2020.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe.
Ny pipehatt.
Peisovn fra Scan ble satt inn i 2017.
Jøtul vedovn i kjellerstuen.
Gulvet har parkett, belegg, tregulv og laminat.
Veggene er med plater/tapet, mdf og panel.
Boligen har lakkert tretrapp.
Kompaktdører fra 2020 i 1 etg og på badet i underetasjen Kompaktdørene har pakning.
Fyllingsdører og furudører i underetasjen.
Vitrinedør inn til kjellerstuen.
Skyvedørgarderobe i hallen og på ene soverommet i underetasjen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.02.1979 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Solliskogen barnehage (0-5 år), 0.6 km
Øreåsen barnehage (0-6 år), 1 km
Ørejordet barnehage (0-5 år), 1.8 km

Øreåsen skole (1-7 kl.), 1.1 km
Buen kristne skole (1-10 kl.), 1.3 km
Rygge ungdomsskole (8-10 kl.), 3 km
Malakoff videregående skole, 3.3 km
Kirkeparken videregående skole, 4.7 km

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe fra Daikin.
Øvrig oppvarming med varmekabler på badene, gangen nede og på et av soverommene, samt varmefolie på det andre soverommet i underetasjen.
Peisovn fra Scan satt inn i  2017 i stuen i 1. etasje.
Jøtul vedovn i kjellerstuen.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 16 368 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt

Det er i Moss kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 267 478 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 562 912 pr. 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplaner
Id KP_3002
Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2032
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 24.03.2021

Reguleringsplaner
Id M31
Navn Øreåsen, felt A-B-C
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.11.1978

Eiendommen befinner seg i et område som er i faresone for flomfare.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:


1974/3077-272/87  Festekontrakt - vilkår  
 30.04.1974
festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 228,750
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder feste

1979/4834-3/87  Festekontrakt - vilkår  
18.06.1979 
festetid: 89 år
Årlig avgift nok 524
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Gjelder feste

1979/4834-2/87  Erklæring/avtale  
18.06.1979 
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
Gjelder framfeste

1979/4834-3/87  Festekontrakt - vilkår  
18.06.1979 
festetid: 89 år
Årlig avgift nok 524
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Gjelder framfeste

1984/9294-24/87  Erklæring/avtale  
11.10.1984 
 Husbankens standardklausul m.m. gjelder også for andre banker, forsikringsselskap, off.låneinstitusjoner,Realkreditt og Hypotekforeningen.
Gjelder framfeste
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Moss kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til athoring@meglergaarden.no eller SMS: 91 82 15 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Grågåsveien 55, 1529, Moss, Gnr. 197 bnr. 237 i Moss kommune

Oppdragsnummer

92-22-0249

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglergaarden & Partnerssine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Verdivurdering