Moss , Storgata 6

Moss sentrum- Stor 2-roms selveierleilighet i 4.etasje- Heis- Innglasset balkong med gode solforhold og sjøutsikt!

3 600 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING SALGSOPPGAVE BUDVARSEL BE OM SALGSSUM
Ole-Morten Trondsæter
Ole-Morten Trondsæter

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

991 29 252 ole-morten@meglergaarden.no Kontakt meg

Visninger

  • 14 august / søndag

    15:00 - 16:00

  • Prisantydning:

    3 600 000,-

  • Totalpris:

    3 699 022,-

  • Fellesutgifter:

    2 358,-

Beregnet totalkostnad: 3 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 99 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 699 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Type:

    Leilighet

  • Eierform:

    Eierseksjon

  • Primærrom:

    55m²

  • Bruksareal:

    55m²

  • Etasje:

    4

  • Oppholdsrom:

    1

  • Soverom:

    1

  • Byggeår:

    2020

  • Gårdsnummer:

    2

  • Bruksnummer:

    2008

  • Energimerking:

    B

  • Finnkode:

    267768815

  • Sist endret:

    04.08.2022 13:47

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 83%

    eier sin egen bolig

  • 58%

    av eiendommene har pris over 5 mill

  • 54%

    har bolig mellom 60-120 kvm

  • 74%

    av boligene er nyere enn 20 år

  • 45%

    er gift

SE MER DETALJERT STATISTIKK
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Velkommen til Storgata 6 - en flott leilighete beliggende i 4. etasje med balkong mot nord-vest. Leiligheten har en åpen planløsning med ett soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og entré med integrert garderobeplass. Bygget kan by på heis, felles parkeringsplass i bakgård og en stor felles takterrasse med flott sjøutsikt og forsamlingslokale. Samt sportsbod i kjeller for oppbevaring.

Leiligheten er fra 2020 og er sentralt beliggende i Moss sentrum med kort vei til alt du måtte trenge. Togstasjonen ligger kun en kort spasertur unna og tar deg til Oslo på under en time.

Innhold

Selveierleilighet beliggende i byggets 4. etasje som inneholder:
Entré, gang, bad, teknisk rom/bod, soverom, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong.
Det medfølger 1. stk sportsbod i kjeller på 5,3 m².

Innvendige overflater:
Gulv: Flislagt gulv med gulvvarme på bad. Parkett på øvrige rom.
Vegger: Baderomsplater på vegger på bad. Vegger på øvrige rom er sparklet og malt. 
Himling: Slettmalt himling på bad. Himlig på øvrige rom er sparklet og malt.

Entré

Velkommen inn. Entré er åpen med integrert garderobeskap og hylleplass - noe som gjør det enkelt å henge unna yttertøyet. Direkte fra entré ankommer du boligens oppholdsrom.

Stue

Stuen oppleves sosial og lys med sin åpne flate. Rommet er lett møblert med plass til tv-krok og en spisebordgruppe som naturlig plasserer seg ved kjøkkenet. Fra stuen er det inngang til boligens bad, soverom og utgang til balkong med utsikt.

Kjøkken

Pent kjøkken med innredning fra Sigdal - med hvite slette fronter og laminert benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Kjøleskap er frittstående. Med den åpne kjøkkenløsningen vil man kunne være sosial gjennom hele kvelden på sammenkomster.

Bad

Flislagt bad som er pent innredet med gulvstående toalett, servantskap med heldekkende servant og speil. Dusjhjørne med glassdører og hånddusj. På badet er det opplegg for vaskemaskin med skapplass over for enkel oppbevaring av diverse.

Balkong

Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong, noe som er med på å forlenge stuen. Balkongen har plastfliser på gulvet og plass til et mindre utemøblement. Herfra kan man nyte utsikt over til Jeløy og sjøglimt mellom byggningene.

Takterrasse

Ønsker du å nyte utsikten enda litt til finner du en felles takterrasse i byggets 5. etasje. Terrassen er solrik med langstrakt utsikt.

Soverom

Boligen har ett soverom med adkomst fra 2 skyvedører. Rommet er malt i dus tone og har rene flater. Det er plass til en dobbeltseng i rommet samt mindre møblement ved siden.

Beliggenhet

Storgata 6er en moderne leilighet og befinner seg sentralt i Moss sentrum. Dette er en av de mest urbane bydelene i Moss, med kort vei til alt.

Butikker, kaféer, restauranter og øvrig kultur og handelsliv i Moss sentrum ligger et steinkast unna.

Moss sentrum har endret seg mye de seneste årene og har allerede et bredt tilbud innen handel og kultur.

Midt i sentrum er det sentrumsbarnehage og en stor og populær lekepark. Om vinteren åpner skøytebanen og om sommeren kan du spille boccia og gå på marked. Alt dette finner du inne få minutters gange fra Storgata 6.

Med en kort spasertur kommer du også til kanalen og Moss gjestebrygge, her finnes restaurant og Fiskebassaren som er et meget populært sted om sommeren og hvor det er små konserter, allsang og muligheter for en hyggelig kveld. Går du over kanalbruen, kommer du til Jeløy, Her finnes dagligvarebutikk, fiskebutikk, slakter og flere spisesteder. Her ligger også Kanalparken som er et hyggelig sted om sommeren og en av Østfolds fineste strender - Sjøbadet.. Ellers på Jeløy finnes utallige turmuligheter i skog og mark. Her ligger også Alby med sitt galleri F15, samt Røed gård og andre severdigheter.

Leiligheten er et perfekt utgangspunkt for pendlere med sin sentrale beliggenhet med kort vei til jernbanestasjonen, bussholdeplass og ferge.

Felleskostnader

2 358 pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Oppvarming via vannbåren varme, varmtvann, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), tv/internett (kun grunnpakke), leie vaktmester, vedlikehold bygg og utvendig anlegg, renhold, strøm fellesareal, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Andel formue

14 918

Sameie

Sameiet Storgata 6 Moss sameie, org.nr. 925137065, består av 48 seksjoner.
Styreleder i sameiet er Christer Johnsen.
Forretningsfører i sameiet er Vansjø boligbyggelag.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Gjensidige forsikring.
Polisenummer: 90088091
Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Vedtekter / husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt med skriftlig godkjennelse fra styret. Husdyret skal ikke være til sjenanse for øvrige seksjonseiere.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 66 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 66 m².
Primærrom: 55 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken, bad, stue og soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden & Partners. Velkommen til visning!

Tomt

Areal: 1 228 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Det er felles utvendig parkeringsplass for sameiet, kun for korttidsparkering, ingen faste P-plasser.

Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Byggemåte

Yttervegger av betong og stål samt innfeldt bindingsverk.
Utvendige fasader med kledning og plater/murplater.
Vindu med 3-lags glass.
Vinduet er utført med trekarmer og utvendig beslag.
Kun et vindu i leiligheten.
Ytterdør av typen EI 30 og 40 db.
Stor skyvedør i stuen.
Skyvedøren har 3-lags glass.
Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong.
Arealet på balkongen er inkludert i bruksarealet til leiligheten.
Plastfliser på gulvet.
Felles trappeoppgang.
Bygget har heis med kommunikasjon til alle etasjene.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 29.10.2021 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Kråka FUS kulturbarnehage (0-6 år), 0.1 km
Glassverket barnehage, 0.5 km
Skarmyra barnehage (0-5 år), 1.1 km

Bytårnet skole (1-10 kl.), 0.9 km
CIS (Childrens International School) (1-7 kl.)
Torderød skole (1-10 kl.), 1.1 km
Reier skole (1-7 kl.), 1.8 km
Hoppern ungdomsskole (8-10 kl.), 1.9 km
Kirkeparken videregående skole, 0.4 km
Malakoff videregående skole, 1.7 km

Adgang til utleie

Seksjonseier har full juridisk råderett over egen seksjon og kan således fritt leie ut egen seksjon om ønskelig, dog skal styret underrettes skriftlig om navn på leietager.

Oppvarming

Bygget er tilknyttet fjernvarme. Det er lagt vannbåren varme som gulvvarme i bad. Øvrig oppvarming med radiatorer. Varmtvann leveres også via fjernvarmenett.
Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner, tilluft til oppholdsrom og avtrekk fra kjøkken/ bad og vaskerom. Ventilasjonsaggregatet er plassert i bod.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene sendes samlet til Storgata 6 Moss Sameie. Eiendomsskatt faktureres direkte til seksjonseier.

Eiendomsskatten utgjorde i 2021 kr. 5 843,25,-

Eiendomsskatt

Det er i Moss kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 772 110 pr. 31.12.2020
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 779 595 pr. 31.12.2020

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til forretning/kontor.
I sentrumsplanen er Storgata 6 avsatt til sentrumsformål, hvor bolig inngår.

Kommuneplaner:
Id 363
Navn Sentrumsplan Moss
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.06.2015

Id KP_3002
Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2032
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 24.03.2021

Kommunedelplaner:
Id 363
Navn Sentrumsplan Moss
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.06.2015

Reguleringsplaner
Id 261
Navn Sundbryggene
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.06.1998

Eiendommen befinner seg  i gul/rød støysone.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 906615, tinglyst 29.06.1915, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Dagboknr 906616, tinglyst 29.06.1915, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Erklæring er av eldre dato, håndskrevet og  vanskelig å tyde, men vil følge eiendommen.

Dagboknr 904801, tinglyst 02.05.1933, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Tinglyst avtale om at oppført bod på Storgata 6 må fjernes hvis Bygningsrådet forlanger det.

Dagboknr 905943, tinglyst 29.10.1935, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Deling av matrikkel Storgata 4 til 4 og 4A. Gjenværende del av matrikkel 4 i Storgata skal ha fri kjørbar adkomst over 4A's grunn fra "veien til Sundbryggene".

Dagboknr 2675, tinglyst 20.11.1939, type heftelse: Erklæring/avtale.
Norges Statsbaner erverver AS Storgata 4 med bestemmelser om betongmast mm.

Dagboknr 197-1, tinglyst 13.02.1940, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr 197-2, tinglyst 13.02.1940, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Eldre tinglyst skjøte med overdragelse til Boligbygg AS av en parsell av Storgata 6. Bestemmelse om plassering av en del småvinduer, bebyggelse skal ikke hindre eier av Storgata 6 til utnyttelse av sin eiendom, rett til utkjørsel og vei over Storgata 4 overenskommende med eiendommen Storgata 6.

Dagboknr 1753, tinglyst 06.06.1957, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Tillatelse til oppføring av et midlertidig hus for blomsterutsalg på Storgata 6A. Bygning må rives når som helst Bygningsrådet måtte forlange det.

Dagboknr 5824, tinglyst 17.10.1969, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Avtale om adgang til å benytte gårdsplassen på eiendommen Storgata 6A, vedlikehold av felles adkomst, oppsetting av felles kjellervegg som kompensasjon for bruksretten, med flere bestemmelser.

Dagboknr 6121, tinglyst 29.10.1969, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering.
Betingelser ved opphør av leiekontrakt hvor eier av Storgata 6 forplikter seg å skaffe de nødvendige parkeringsplasser ved deltagelse i et felles parkerings-/garasjeprosjekt.

Dagboknr 712, tinglyst 05.02.1970, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering.
Forpliktelse til å delta i finansiering av parkeringsplass/parkeringshus for et antall av 6 bilplasser mot godkjenning av ombygging, tilbygg og påbygg for omgjøring til forretnings. og kontorbygg med forsamlingslokale, med flere bestemmelser.

Dagboknr 7919, tinglyst 24.10.1991, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Eiere av Storgata 4 og 4A gir Storgata 2 fri adkomst over nevnte eiendommer.

Dagboknr 601245, tinglyst 03.04.2018, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Tinglyst utbyggingsrett på eiendommen gnr.2, bnr.2008 for Sun G. Holding AS fortrinnsvis i høyden. Utbyggingen skal inneholde boliger og utbyggingsretten kan transporteres videre uten tidsbegrensning, med flere bestemmelser.

Dagboknr 1210598, tinglyst 31.08.2018, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 1210598, tinglyst 31.08.2018, type heftelse: Erklæring/avtale.
Gjensidig adkomstrett til hverandres eiendommer, Storgata 4 og 6. Rett for seksjonseiere i Storgata 4 til å knytte seg til fremtidig renovasjonsløsning med nedgravde tanker i Storgata 6.

Dagboknr 2186022, tinglyst 04.03.2020, type heftelse: Erklæring/avtale.
Avtale om opparbeidelse, bruk og disposisjon av arealer mellom bygningene i Storgata 4 og 6 og grense mot jernbanelinje.

Dagboknr 2020/2144083-1/200 Seksjonering. 24.02.2020.
Snr:50
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 61/2868

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servituttene er ikke vedlagt i salgsoppsgaven og vil bli sendt ut som et eget dokument.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Moss kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt SMS fra meglers system, til megler per e-post til ole-morten@meglergaarden.no eller SMS: 99 12 92 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bank ID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Storgata 6, 1531, Moss, Gnr. 2 bnr. 2008 snr. 41 org.nr. 925137065 i Moss kommune

Oppdragsnummer

92-22-0235

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglergaarden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

KONTAKT OSS

Verdivurdering