Moss , Løkkegata 33

Skarmyra / Moss Sentrum - Pen 2-roms andelsleilighet med fransk balkong - 1 etasje.

1 500 000

Visninger

  • 11 august / torsdag

    17:00 - 18:00

  • Prisantydning:

    1 500 000,-

  • Totalpris:

    2 307 172,-

  • Fellesutgifter:

    6 861,-

Beregnet totalkostnad: 1 500 000,- (Prisantydning) 799 160,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 299 160,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 012,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 307 172,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Leilighet

  • Eierform:

    Borettslag

  • Primærrom:

    51m²

  • Bruksareal:

    51m²

  • Etasje:

    1

  • Oppholdsrom:

    1

  • Soverom:

    1

  • Byggeår:

    2006

  • Gårdsnummer:

    2

  • Bruksnummer:

    1433

  • Energimerking:

    D

  • Finnkode:

    267989460

  • Sist endret:

    06.08.2022 09:27

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 67%

    eier sin egen bolig

  • 81%

    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

  • 38%

    har bolig på over 120 kvm

  • 12%

    av boligene er nyere enn 20 år

  • 19%

    er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Lys og fin 2-roms andelsleilighet i 1.etasje beliggende sentralt på Skarmyra / Moss sentrum.
Leiligheten er holdt i lyse toner og fremstår arealeffektiv.
Åpen stue-/kjøkkenløsning med fransk balkong.
Bygningen har callinganlegg og heis.
Trivelig felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, gruslagte internveier, sittegrupper, trær og diverse beplantning.

Innhold

Leilighet beliggende i 1. etasje som inneholder:
Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom.

Innvendige overflater
Gulvflater  med laminat.
Veggflater med malte strietapeter og tapeter.
Himling i malt betong.

Entré

Velkommen inn i en lys entrè med garderobeskap.

Stue

Stuen gir plass til både sofagruppe og spisebord og har nordvestvendt fransk balkong.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Belysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator med mekanisk avtrekk over komfyr. Automatisk lekkasjesikring plassert i benkeskap. Varmtvannsbereder på 107 liter plassert i benkeskap.

Bad

Flislagt baderom fra byggeår. Nedsenket slett himling. Vegghengt servantinnredning med slette fronter. Speil, belysning, stikkontakt og skapinnredning over servant. Dusjkabinett med skyvedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett.
Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for vannrør med stoppekran i vegg.
Avtrekksventil med mekanisk avtrekk i himling.

TG2:
Det er ikke observert synlige skader, men membranen har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høydeforskjell på 6 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Uteareal

Fin felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, gruslagte internveier, sittegrupper, trær og diverse beplantning.

Soverom

Leiligheten har ett soverom med plass til garderobeskap.

Beliggenhet

Leiligheten har en særdeles sentral beliggenhet, herfra har du kort og enkel vei til alle fasiliteter Moss sentrum kan by på. Området i bakkant av bebyggelsen er tilbaketrukket og består hovedsaklig av etablert villabebyggelse på Skarmyra.
Til tross for beliggenheten i sentrum er det også kort vei til mangfoldige turmuligheter i vakker natur, både langs Vansjø, i Mosseskogen og på Jeløy.

Kun en kort spasertur unna begynner gågaten og Møllebyen ligger på andre siden av sentrumskjernen. Her kan du gjerne ta lunchen hos Café Riis, en forfriskning hos Mikrobryggeriet eller se en av de siste filmene på SF Kino. Dette området huser også museeum, bibliotek og kunstgalleri. I gågaten finner du et godt tilbud av forretninger innen de fleste bransjer, i tillegg til byens store kjøpesenter Amfi Moss med tilliggende bussterminal.

Innenfor få minutter til fots ligger Kanalen, et populært område gjennom sommerhalvåret. Langs kaikanten byr Fiskebasaren, i tillegg til Peppes Pizza, på uteservering i sesong med store sittegrupper der du sommerstid kan nyte solen og se småbåtene kjøre forbi. Mors Café på Jeløy-siden byr på kaffespesialiteter og bakervarer, beliggende langs Kanalparken.

For pendlere er mulighetene mange, avhengig av ønsket fremkomstmiddel. Både buss og jernbane ligger i umiddelbar nærhet med en reisetid på ca 45 minutter til Oslo S og Halden. Kjører man egen bil er det enkel adkomst til E6, med tilsvarende reisetid til Oslo sentrum. Du finner også rask og hyppig fergeforbindelse med Horten i Vestfold fra Moss Havn, noe som sørger for en enkel tilgang til vestsiden av Oslofjorden.

Felleskostnader

Kr. 6 861,- pr. mnd. hvorav kr 3 073 er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.
Informasjon fra forretningsfører informerer om en øking av fellesutgifter. Neste økning fellesutgifter: 01.03.2023 til kr 7 161,-

Løpende kostnader

Andelstegning i Vansjø BBL koster kr 350,- pr. medlemskap (+ kr 300,- for kontingent).

Andel fellesgjeld

Kr. 799 160,-

Andel formue

Kr. 21 591,-

Borettslag

Skarmyra Moss borettslag, org.nr. 989 369 490. Borettslaget består av 29 andelsleiligheter.

Styreleder i borettslaget er Gunnar Svein Ottesen.

Forretningsfører:
Vansjø Boligbyggelag
Varnaveien 34
1523 Moss
Tlf: 952 66 200
E-post: post@vansjobbl.no

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

I 2021 er bl.a følgende vedliklehold og arbeid gjennomført:
- Styret gjennomførte komplett skiftning til strømbesparende LED-belysning inne og ute.
- Montert lys sensorer i  parkeringsgarasje og søppelrom samt lyskaster med sensor på parkeringsplass.
- I tillegg til pkt 1 og 2 og på bakgrunn av stor usikkerhet i markedet mht fremtidige strømpriser har styret tegnet en 3-årig fastprisavtale på 70 øre pr. kwt med Ustekveikja Kraft.
- Montert nødåpner ved strømbruss på garasjeport, samt foretatt nødvendig vedlikehold og service av garasjeporten.
- Det er arbeidet med å redusere offentlige avgifter og i den forbindelse er antall søppelcontainere redusert til 7.
- Det er sluttført en bettydelig oppgradering av heisen. Styret har inngått ny serviceavtale med Viken heis som utførte arbeidene med oppgradering av heisen.
- Vaskerom ble renovert med nye gulvfliser og nytt sluk.
- Det er inngått en avtale med Arne Nilsen Renseri om skifte/levering av rene og tørre vaskemopper i tillegg til teppematte i inngangsparti.
- Branndør i kjeller med utgang til parkeringsplass har fått nytt håndtak og er nymalt.
- Styret har utsatt endelig vedtak i forbindelse med montering av el-bil ladere. Inntil videre må den enkelte beboer som ønsker å installere ny ladeboks påkoste montering selv, samt montere egen strømmåler via fellesanlegg. Det må benyttes Moss elektro til arbeidet.
- Salg av leilighet 101 er lagt på hold og vil inntil videre bli leiet ut eksternt.
- I forbindelse med HMS regler har styret inngått avtale med deres faste leverandører om internkontroll for avdekkking av eventuell risiko på fellesarealer.
- Styret har utsatt arbeidet med eventuell installering av ny dørtelefon med kamera.
- Styret har avsluttet kontakt med Moss snøryddingskompani om brøyting av fortau. I steden har Moss kommune fått ansvar for både snørydding og kosting av fortau.
- Styret har ansatt og utarbeidet en arbeidsavtale med ny vaktmester med kr. 40 000,- pr. år.
- Styret vedtok enstemmig å øke timelønnen til deres vaskehjelp fra kr. 200 til kr. 250.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.
Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene.
Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Det kan opplyses av borettslaget ikke har IN-ordning.

Fellesgjeld / lånevilkår

Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån
Rente Pt.: 2.57 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: 820, hvorav renter
utgjør kr 388 og avdrag utgjør kr 432.
Lånets løpetid: 12/2047. NIBOR flytende.
Lånenr. 67140509069. Bankforbindelse: Nordea Bank Abp, filial i Norge
Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.

Type B - Lån hvor det betales fastrente og avdrag: Annuitetslån
Rente Pt.: 3.12 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: 2 968, hvorav renter
utgjør kr 1 606 og avdrag utgjør kr 1 362. NIBOR bundet.
Renten er bundet fram til 12/2032. Lånets løpetid: 12/2047.
Lånenr. 67140501815. Bankforbindelse: Nordea Bank Abp, filial i Norge
Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82387449

Vedtekter / husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Husdyrhold

Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuell tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for øvrige andelseiere eller medfører ulempe for laget.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Bad - Med adkomst fra entré.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke observert synlige skader, men membranen har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høydeforskjell på 6 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
Øvrige rom
- Overflater gulv: Gulvlist på soverom er ikke tilstrekkelig festet. Ellers har gulvene normal bruksslitasje.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved baderom har en skade i overflaten.
Etasjeskiller - 1. etasje
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til 22 mm i stue. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (soverom).
Elektrisk anlegg
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999, eller dokumentasjon på el-kontroll nyere enn fem år. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Med bakgrunn i dette bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Boligens areal

1. etasje:
Bruksareal: 51 m².
Primærrom: 51 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod oppmålt til ca. 4,4 m2.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden & Partners. Velkommen til visning!

Tomt

Areal: 1 635 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles tomt for borettslaget som er pent opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, gruslagte internveier, sittegrupper, trær og diverse beplantning.

Garasje / Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt av Magnus Langvik i Anticimex AS, med rapportdato 15.07.2022 for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner.
Utvendige fasader forblendet med teglstein og liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform samt en del med tilnærmet flatt tak.
Antatt tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).
Slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35db og kikkehull. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra byggeår.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 27.04.2018 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Barnehage / skole i området

Skarmyra barnehage, 0.2 km
Kråka FUS kulturbarnehage, 0.9 km
Melløsparken barnehage, 1.2 km

Bytårnet skole, 0.3 km
CIS (Childrens International School)
Krapfoss skole, 1 km
Melløs skole, 1.5 km
Hoppern ungdomsskole, 2.9 km
Kirkeparken videregående skole, 0.5 km
Malakoff videregående skole, 0.8 km

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter blir sendt samlet til borettslaget og er inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 580 676 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 090 434 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplaner
Id KP_3002
Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2032
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 24.03.2021

Reguleringsplaner
Id 291
Navn Sentrum. Kongensgate 33
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 17.12.2002

Id 3
Navn Byplanen
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 03.03.1937

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er ingen tinglyste servitutter på andelen. Følgende er registert på eiendommen:

1882/900017-1/87  Bestemmelse om gjerde  
03.02.1882

1911/905736-1/87  Bestemmelse om bebyggelse  
27.06.1911

2006/472993-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  
04.10.2006

1911/905737-1/87  Bestemmelse om bebyggelse  
27.06.1911

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Moss kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til lena@meglergaarden.no eller SMS: 97 73 06 30 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Løkkegata 33, 1530, Moss, Gnr. 2 bnr. 1433, andelsnr. 8 i Skarmyra moss borettslag med orgnr. 989369490 i Moss kommune

Oppdragsnummer

92-22-0224

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglergaarden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Verdivurdering