Moss , Slyngveien 51

Mosseskogen - Innholdsrik enebolig med utleiedel - 5 soverom - 3 bad - Vaskerom - Luftig og fint utsyn.

6 900 000

Visninger

  • Visning etter avtale med megler

    Husk påmelding til visning

  • Prisantydning:

    6 900 000,-

  • Totalpris:

    7 086 522,-

Beregnet totalkostnad: 6 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,-)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 186 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 086 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Enebolig

  • Eierform:

    Selveier

  • Primærrom:

    197m²

  • Bruksareal:

    197m²

  • Oppholdsrom:

    2

  • Soverom:

    4

  • Byggeår:

    2005

  • Gårdsnummer:

    3

  • Bruksnummer:

    1501

  • Energimerking:

    C

  • Finnkode:

    263906276

  • Sist endret:

    01.08.2022 08:18

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 83%

    eier sin egen bolig

  • 74%

    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

  • 49%

    har bolig på over 120 kvm

  • 9%

    av boligene er nyere enn 20 år

  • 31%

    er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Velkommen til Slyngveien 51, en meget innholdsrik bolig med bl.a. 5 soverom, 3 bad og 2 kjøkken.
Fra parkeringsplassen er det murt trapp opp til boligen.
Hovedetasjen inneholder vindfang, stue/kjøkken, bad, soverom og vaskerom. Fra stuen er det utgang til stor og solrik balkong på ca 39m².
Stuen har både peis og varmepumpe.
2.etasje består av stue, 3 soverom og bad og bod.
Underetasjen har egen inngang og inneholder stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod.

Eiendommen ligger i solfylte omgivelser på Mosseskogen med kort vei til turområder, skole, barnehage og matbutikker.

Innhold

1.etasje: Vindfang, trapperom, stue/kjøkken, bad, soverom, vaskerom, bod.
2.etasje: Stue, bad, 3 soverom.
Underetasjen: Entrè, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod.

Entré

Velkommen inn en en lys entrè med skyvedørsgarderobe med glassfronter.

Stue

Stuen i hoveddelen er romslig, har store vindusflater og både vedovn og luft til luft varmepumpe.
Fra stuen i 1. etasje er det utgang til balkong på ca 39m².

Underetasjen

Underetasjen består av entrè, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod. I underetasjen er det egen balkong på ca 28 m².

Kjøkken

Kjøkkenet består av profilerte over-/underskap i herregårdsstil, heltre benkeplate, kjøle-/fryseskap (nytt i 2022), integrert oppvaskmaskin, helstøpt servant med kum, innfelt ovn og platetopp med ventilator over. God plass til kjøkkenbord med nydelig utsyn.

Bad

Badet i 2.etasje er flislagt og har varme i gulv. Rommet består av helstøpt servant med innredning, gulvklosset, boblekar og dusjkabinett.

TG2:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene da gjennomføringene er skjult.

Bad 1.etasje

Badet i 1.etasje er flislagt og har varme i gulv. Rommet består av helstøpt servant med profilert innredning, gulvklosset og dusjkabinett.

TG2:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene da gjennomføringene er skjult.

Bad underetasje

Badet i 2.etasje er flislagt og har varme i gulv.  Rommet består av helstøpt servant med innredning, gulvklosset, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og dusjkabinett.

TG2:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene da gjennomføringene er skjult.

Kjøkken underetasje

Åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkkenet består av profilerte over-/underskap, laminert benkeplate, kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, helstøpt servant med kum, innfelt ovn med platetopp og ventilator over.

Balkong

Hoveddelen har stor, solrik balkong på hele 39 m2.
Fint og luftig utsyn.

Uteareal

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng med fjell og noe beplantning, samt belegningsstein i forbindelse med inngangsparti.

Soverom

Hoveddelen har hele 4 soverom. Ett i hovedetasjen og 3 i 2.etasje. Soverommet i hovedetasjen har egen utgang til balkongen.

Vaskerom

Vaskerommet har varme i gulv, fliser med sokkel på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling. og består av skyllekum med innredning og opplegg for vaskemaskin.

TG2:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene da gjennomføringene er skjult.
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon

Beliggenhet

Eiendommen ligger i solfylte omgivelser på Mosseskogen i Moss kommune.

For småbarnsfamilier er det verdt å merke seg kort vei til både skole og barnehage, med Verket skole, Verket barnehage og CIS, den internasjonale skolen på Verket. Skolene er av nyere dato og har trinn fra første til tiende.

Dagligvarehandelen kan gjøres unna ved Kiwi og Rema 1000 på Tigerplassen. Sentrumskjernen er også lett tilgjengelig og innenfor gangavstand sydover, det du finner det meste av typiske byfasiliteter som gågate, stort kjøpesenter med bussterminal, diverse kaféer og spisesteder. Med egen bil har du også meget enkel tilgang til Mosseporten senter med et større utvalg av forretninger.

Fine turområder i umiddelbar nærhet med gangveier langs Mossesundet. Mossemarka har du også enkelt tilgang til, der store tur- og fritidsområder inviterer til hyggelige utflukter gjennom et rikt utvalg av stier og veier. Marka egner seg meget godt både for de dagligdagse treningsturene som de lengre søndagsturene med familien. Vakre Molbekktjern ligger ikke mange minuttene unna, med gamle fornminner og sjeldne plantearter.

Mosseskogen er i seg selv et meget godt utgangspunkt rent transportmessig, enten du velger egen bil eller offentlige transportmidler. Tar du toget kan du like gjerne velge stasjonen på Kambo som i sentrum - begge byr på hyppige avganger og kort reisetid til Oslo. Med bil tar du deg enkelt ut på E6 ved Mosseporten, med cirka 40 minutters kjøretid til sentrumsområdet av Oslo.

Forsikring

Storebrand

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Utvendige trapper
Det er ikke tilstrekkelig sikret rundt trapp opp til balkong i 1. etasje. Her er det fare for fall ulykke. Det mangler rekkverk på en side.

Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Dette gjelder en side.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
Det ble registrert fuktmerker rundt luftingen gjennom undertsaket (Sutakplater).

Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Omrammingen rundt vinduer er utført for tett til vannbrett. Dette er ikke en bra løsning med tanke på evt. regnvann som kan trenge inn i endeveden og føre til fukt og råte.
Det ble registrert råte på belistning rundt vinduet i 2.etasje.
Vannbrett i 2. etasje er ikke festet tilstrekkelig og er montert rett utenpå kledningen og beslaget har ikke overlapp av kledning.

Balkonger, terrasser
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det ble registrert gulvknirk på kjøkkenet i 1. etasje. Krymping i gulvbjelker er den vanligste årsaken til knirk i gulv og skyldes at gulvplater eller gulvbord
spikres eller skrus til bjelker eller tilfarere som har et relativt høyt fuktinnhold. Det er spesielt vanlig med knirk der gulvplatene bare er spikret og ikke effektivt limt til gulvbjelkene.

Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Vaskerom
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene da gjennomføringene er skjult.
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene da gjennomføringene er skjult.

Bad/vaskerom
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene da gjennomføringene er skjult.

Bad
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene da gjennomføringene er skjult.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. VVB for leiligheten har ikke tilfredsstillende avrenning.

Elektrisk anlegg
Sikringsskapet for boligen er oppført på vaskerommet med kursfortegnelse og automatsikringer.
Sikringsskapet for leiligheten er oppført i entre med strømmåler, kursfortegnelse og automatsikringer.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Det var en sprekk i en flis på gulv på bad, en sprekk i flis ved lampe på bad i 2 etg. Det er lagt nye fliser og varmekabler på bad i 1 etg i ca 2011, Står igjen en liten sprekk på vegg bad 1 etg ca 7 cm.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Skiftet tempføler på begge bad, lagt nye varmekabler på bad i 1 etg av Genial Elektro.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Membram ble lagt nytt, smøremembran. Ikke sveiset. Av Lashek byggeservice. Har bilde dokumentasjon på dette.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Samsvarsærklæring på strøm.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Byttet blandebatteri bad nede, vannlås. Skal bytte blandebatteri badekar 2 etg. Av Viken Rør AS.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Inspeksjonsluke 2 etg, større plate skifter plate ved ilsted, manglet 4 cm.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
- Skiftet noen planker i rekkverk på veranda i begge etasjer. Skiftet et dårlig bord under verandadør, med nytt beslag.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
- Det året det var museår 2020( hørte jeg mus i vegg ved vaskerom) montert museskremmer som lager lyd, og etter dette har det ikke vært noen.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Skiftet en stiver i veranda ved utleieleilighet, skiftet en stiver på rekkverk ved utleieleilighet, skiftet øvre planke på dør ved rekkverk første etasje, planke under verandadør med beslag. Av snekker Noah (leieboer idag).
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,sentralfyr, ventilasjon)?
- Ingen pålegg. ca år 2015.
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
- Tror det, er ikke helt sikker.
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
- 2017, men ingen nevneverdig utslag.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ved kjøp var det feil og mangler på huset. Disse er utbedret. Har rapport på dette. Manglet jording på rør, jordspyd, sprekk i flis på badet. Sikringsskap er byttet, gamle var ikke i henhold forskrifter. Rør er jordet, jordspyd er på plass. Fliser på bad i 1 etg er byttet.

Boligens areal

Primærrom: 197 kvm, Bruksareal: 203 kvm

Underetasje:
Bruksareal: 49 m².
Primærrom: 45 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom.

1. etasje:
Bruksareal: 89 m².
Primærrom: 89 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, trapperom, stue/kjøkken, bad, soverom, vaskerom.

2. etasje:
Bruksareal: 65 m².
Primærrom: 63 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 3 soverom, bad, stue. 

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden & Partners. Velkommen til visning!

Tomt

Areal: 569 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng med fjell og noe beplantning, samt belegningsstein i forbindelse med inngangsparti og asfaltert parkering.

Garasje / Parkering

Det er godt med biloppstillingsplasser på egen grunn.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt av Stian Pettersen i Norsk Eiendomstakst, med rapportdato 28.06.2022 for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Bygget er antatt fundamentert på fjell og komprimerte masser av sprengstein.
Når gulvkonstruksjonen i sin helhet ligger over terrengnivå og er antatt plassert på sprengsteinsfylling eller andre drenerende masser, er det som regel ikke nødvendig med drensledning.
Bygget har betongsåle til antatt fast og stabil grunn.
Vegger mot terreng og grunnmur er av Leca.
Terrenget rundt boligen er varierende og skrående.
Bygningens grunnmur vurderes å være utsatt for tilsig av overflatevann.
Taktekkingen er av betongtakstein og taket er besiktiget fra bakkenivå.
Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør av tre.
Fra stuen i 1. etasje er det utgang til balkong på ca 39m² med stående rekkverk av tre.
I underetasje er det balkong på ca 28m².
Fra parkeringsplassen er det murt trapp opp til boligen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.07.2005 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Verket barnehage, 0.9 km
Grindvold barnehage,1.2 km
Skredderåsen barnehag, 1.4 km

Skoler
Verket skole (1-10 kl.), 0.9 km
Åvangen skole (1-7 kl.), 1.6 km
Krapfoss skole (1-7 kl.), 2.4 km
Malakoff videregående skole, 3 km
Kirkeparken videregående skole, 3.2 km

Adgang til utleie

Boligen har egen utleiedel, for øyeblikket leid ut til kr. 9.000,- pr.mnd

Oppvarming

Varmekabler på bad.
Peis i hovedstue.
Luft til luft varmepumpe i hovedstue.
Ellers elektrisk oppvarming via panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Diverse

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Leiligheten i underetasjen har en annen planløsning i forhold til opprinnelige tegninger (kontor er bad).
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Kommunale avgifter

Kr. 26 399,- fakturert 2021.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det vil forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 793 429 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 456 343 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Kommuneplaner
Id KP_3002
Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 24.03.2021
Delarealer: Delareal 569 m2
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Områdenavn: Bolig

Reguleringsplaner
Id 64
Navn MOSSESKOGEN. DEL AV MOSSESKOGEN GNR. 27 OG 148. KLEIVAOMRÅDET
Plantype: Eldre reguleringsplan 
Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 11.02.1970
Delarealer: Delareal 569 m2
Formål: Boliger

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1973/8275-2/87  Bestemmelse om gjerde 28.11.1973 
Med flere bestemmelser

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Moss kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til maleng@meglergaarden.no eller SMS: 97 71 95 59 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Slyngveien 51, 1534, Moss, Gnr. 3 bnr. 1501 i Moss kommune

Oppdragsnummer

92-22-0213

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglergaarden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Verdivurdering