Moss , Høienhaldgata 5

Høienhald terrasse/Moss - Trivelig endeleilighet med garasjeplass - Solrik balkong med sjøutsikt - Heis - Sentrumsnært

5 900 000

Visninger

  • Visning etter avtale med megler

    Husk påmelding til visning

  • Prisantydning:

    5 900 000,-

  • Totalpris:

    6 082 284,-

  • Fellesutgifter:

    3 948,-

Beregnet totalkostnad: 5 900 000,- (Prisantydning) 25 142,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 925 142,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 148 120,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 925 142,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 157 142,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 082 284,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Leilighet

  • Eierform:

    Eierseksjon

  • Primærrom:

    100m²

  • Bruksareal:

    100m²

  • Etasje:

    2

  • Oppholdsrom:

    1

  • Soverom:

    2

  • Byggeår:

    1997

  • Gårdsnummer:

    2

  • Bruksnummer:

    1223

  • Energimerking:

    E

  • Finnkode:

    262316948

  • Sist endret:

    24.06.2022 13:14

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 65%

    eier sin egen bolig

  • 87%

    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

  • 42%

    har bolig på over 120 kvm

  • 18%

    av boligene er nyere enn 20 år

  • 23%

    er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Velkommen til Høienhaldgata 5!
En fin endeleilighet beliggende i 2.etasje med flott utsikt.
Leiligheten holder hovedsakelig standard fra byggeår og den er normalt vedlikeholdt. God planløsning med store oppholdsrom som gjør at leiligheten oppleves som lys og luftig.
Kjøkkenet er delvis åpent med kjøkkeninnredning med mye skap- og benkeplass, samt plass til spisebord som gjør kjøkkenet praktisk til daglig bruk. To romslige soverom. Flislagt bad og ekstra toalettrom.
Sydvestvendt balkong på ca.18 kvm med panoramautsikt.
Parker enkelt i garsjen og ta heis eller trapp opp til leiligheten.

I Høyenhaldgata bor du i et veletablert boligområde bestående av blokk- og villabebyggelse, samtidig som du har gangavstand til sentrum.

Innhold

Leilighet beliggende i 2. etasje som inneholder:
Vindfang, toalettrom, garderobe, gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom.

I kjelleren er det en tilhørende parkeringsplass og bod.

Innvendige overflater:
Vindfang og toalettrom: Fliser på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling.
Garderobe, gang, stue/kjøkken, soverom 1 og 2: Parkettgulv, tapet på vegger og malte flater i himling.
Bad/vaskerom: Fliser på gulv, -vegger og malte flater i himling.

Entré

Velkommen inn!

Stue

Romslig stue med flere møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til balkong på ca 18m² med tett rekkverk samt blomsterkasser.

Kjøkken

Kjøkkenet består av profilerte over- /underskap, laminert benkeplate, kjøle- /fryseskap, oppvaskmaskin, helstøpt servant med 2 kummer og komfyr med ventilator over.

TG2: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad.

Bad

Badet er flislagt og har vame i gulv. Rommet består av helstøpt servant med profilert innredning, gulvklosset, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne.

TG2: Det er påvist sprekker i fliser.
Det ble registrert sprekk i fuger på vegg mot toalettrommet. Det er klare tegn på toalettrommet at antatt plateskjøt har gått fra hverandre.
Det ble registrert glipper mellom gulv og vegg og i hjørnet samt sprekk i gulsvflis under innredningen.

Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene da gjennomføringene er skjult.

Balkong

Balkong med sydvestvendt orientering og svært gode solforhold. Panoramautsikt mot sjøen - her kan man nyte sene sommerkvelder. God plass til ønsket utemøblement. Markisen sørger for skygge på varme sommerdager.

Soverom

Leiligheten har to soverom med god plass til seng og garderobe.

Toalettrom

Rommet består av helstøpt servant med innredning og gulvklosett.

Beliggenhet

Høienhaldgata 5 har en særdeles sentral beliggenhet, herfra har du kort og enkel vei til alle fasiliteter Moss sentrum kan by på.

Området i bakkant av bebyggelsen er tilbaketrukket og består hovedsaklig av etablert villabebyggelse på Skarmyra.

Kun en kort spasertur unna begynner gågaten og Møllebyen ligger på andre siden av sentrumskjernen. Her kan du gjerne ta lunchen hos Café Riis, en forfriskning hos Mikrobryggeriet eller se en av de siste filmene på SF Kino. Dette området huser også museeum, bibliotek og kunstgalleri. I gågaten finner du et godt tilbud av forretninger innen de fleste bransjer, i tillegg til byens store kjøpesenter Amfi Moss med tilliggende bussterminal.

Innenfor få minutter til fots ligger Kanalen, et populært område gjennom sommerhalvåret. Langs kaikanten byr Fiskebasaren, i tillegg til Peppes Pizza, på uteservering i sesong med store sittegrupper der du sommerstid kan nyte solen og se småbåtene kjøre forbi. I tillegg ligger bystranden Sjøbadet i kanalområdet.

Til tross for beliggenheten i sentrum er det også kort vei til mangfoldige turmuligheter i vakker natur, både langss Vansjø, i Mosseskogen og på Jeløy.

For pendlere er mulighetene mange, avhengig av ønsket fremkomstmiddel. Både buss og jernbane ligger i umiddelbar nærhet med en reisetid på ca 45 minutter til Oslo S og Halden. Kjører man egen bil er det enkel adkomst til E6, med tilsvarende reisetid til Oslo sentrum. Du finner også rask og hyppig fergeforbindelse med Horten i Vestfold fra Moss Havn, noe som sørger for en enkel tilgang til vestsiden av Oslofjorden.

Felleskostnader

Kr. 3 948 pr. mnd.
Inkludert i felleskostnadene er årsavgift TV, kommunale avgifter (utenom eiendomsskatt), felles bygningsforsikring, renhold, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at eventuell fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Andel fellesgjeld

Kr. 25 142,-

Andel formue

Kr. 49 150,-

Sameie

Høienhald terrasse III
Org.nr.985 951 039

Styreleder i sameiet: Anne Mari Romuld Hansen.

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Ref. Innkalling til ordinært årsmøte 2022. 22.03.2022.
Det har på begynnelsen av 2022 blitt installert et nytt calling system. Vi ønsker også å fortsatt ha fokus på sluttføringene av vannskader som har blitt avdekket. Dette har vært tidkrevende både for styre og eierne ved de ulike seksjoner som er berørt.
Reparasjon av garasjeanleget samt sluttføring av blikkenslagerarbeidet.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei.

Fellesgjeld / lånevilkår

Sameiets totale gjeld/saldo lån er pr 30/12-21 kr 453.638,-.

Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån
Rente Pt.: 3,7 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 634,-, hvorav renter utgjør kr.146,- og avdrag utgjør kr.488,-.
Lånets løpetid: 2026.
Lånenr. 61188258726. Bankforbindelse: Nordea
Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos sameiets bankforbindelse.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Gjensidige forsikring.
Polisenummer: 82383941

Vedtekter / husordensregler

Det er ikke forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer.

Kjøper skal ikke godkjennes av styret, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Husdyrhold

Ref. Husordensregel nr. 9.
Husdyrhold er i prisippet tillatt, men dersom dyret er til sjenanse for naboene, kan styret kreve dyret fjernet.
Det må ikke legges ut mat til duer, kråker, måler eller andre dyr.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Utvendig > Balkong
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det ble registrert ca 15mm skjevhet på gulv i stuen og ca 30mm på et soverom.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom
Det er påvist sprekker i fliser.
Det ble registrert sprekk i fuger på vegg mot toalettrommet. Det er klare tegn på toalettrommet at antatt plateskjøt har gått fra hverandre.
Det ble registrert glipper mellom gulv og vegg og i hjørnet samt sprekk i gulsvflis under innredningen.
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene da gjennomføringene er skjult.
Kjøkken > Overflater og innredning >
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
-  Sprekker i fliser på bad.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Ca. 15 mm skjevhet på gulv i stuen og ca 30 mm skjevhet på et soverom.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Terrassen er utbedret i 2021.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Muring osv og nye fliser gjennom Sameiet.
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? - Se rapport fra takstmann.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
- Tilstandsvurdering ble foretatt 10.06.2022

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 100 kvm. Bruksareal: 104 kvm.

2 . etasje:
Bruksareal: 104 m².
Primærrom: 100 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, soverom 2 og toalettrom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden & Partners. Velkommen til visning!

Tomt

Areal: 1 947 kvm. Eierform: Eiet tomt.
Tomtearealet er beregnet areal. Det er felles tomt med ideell andel av 1 947m².
Tomten er fellesareal og består av asfaltert gårdsplass, asfalterte internveier samt steinlagte trapper, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Garasje / Parkering

I kjelleren er det en tilhørende parkeringsplass og bod.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt av Stian Pettersen i Norsk Eiendomstakst med rapportdato 14.06.2022 for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Bygget er antatt fundamentert på fjell, leire og komprimerte masser av stein og sand.
Det er ikke gitt noe informasjon på at dreneringen er fornyet siden byggeår.
Bygget har betongsåle til antatt fast og stabil grunn.
Vegger mot terreng og grunnmur er av plaststøpt betong.
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og taket er besiktiget fra bakkenivå.
Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål.
Veggene har betongskonstruksjon og pussplater.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 19.01.2002 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Skarmyra barnehage, 0.4 km
Kråka FUS kulturbarnehage, 0.7 km
Glassverket barnehage, 1 km

Skoler
Bytårnet skole (1-10 kl.), 0.3 km
Krapfoss skole (1-7 kl.), 1.4 km
Melløs skole (1-7 kl.), 1.5 km
Kirkeparken videregående skole, 0.4 km
Malakoff videregående skole, 0.9 km

Adgang til utleie

Boligen er selveiet og kan således fritt leies ut.

Oppvarming

Gulvvarme på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 3 359 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt.
De resterende kommunale avgiftene faktureres sameiet Høienhald terrasse III og betales via felleskostnadene.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 837 592 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 015 332 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål.

Kommuneplaner:
Id: KP_3002
Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 24.03.2021
Delareal: 2.234 kvm. Arealbruk: Bolibebyggelsem nåværende
Delareal: 63 kmv. Avvikssone støy, Bestemmelse: Byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal: 1.183 kvm. 1.183 kvm, Ras- og skredfare
Derlareal: 1.255 kvm. Ligger i Gul støysone
Delareal: 144 kvm. Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, nåværende

Kommunedelplaner:
Id: 363
Navn: Sentrumsplan Moss
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 15.06.2015
Delareal: 63 kvm. Krav om felles planlegging
Delareal: 63 kvm. Kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende

Reguleringsplaner:
Id: 223
Navn: Torget, Kirkegata, Rådhusgata, Kransen, Fjordvegen, Nyquist-gate, Høienhaldgata, Vogts gt., Skoggata og Holteløkka
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 20.09.1990
Delareal: 61 kvm. Formål: Forretning/kontor

Id: 217
Navn: Høienhaldgate 1, 3, 5, 7, 9, og Nyquistsgate 8 og 10
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 15.06.1989
Delareal: 21 kvm. Formål: Felles avkjørsel
Delareal: 17 kvm. Formål: Gang- og sykkelvei
Delareal: 360 kvm. Formål: Felles grøntareal
Delareal: 529 kvm. Formål: Felles parkeringsplass
Delareal: 1.349 kvm. Formål: Boliger
Delareal: 38 kvm. Formål: Felles lekeareal

Id: 271
Navn: Sentrum - Samordnet regplan jernbane/vei/havn
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 02.09.1999
Delareal: 1 kvm. Formål: Bolig/forretning/kontor
Feltnavn: RA/BN1

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlige planer

For området RA/BN1 gjelder følgende reguleringsbestemmelser:

Før bebyggelsesplaner/opparbeidelsesplaner kan godkjennes, skal det foreligge uttalelse fra fylkeskonservatoren. Hensikten med dette er å sikre at det tas tilstrekkelig med hensyn til kulturmiljøene rundt henholdsvis Kransen og Værlesanden.

Området tillates benyttet til rigg- og anleggsområde.

Området er ved ferdigstillelse av jernbaneanlegget regulert til byggeområde for bolig/forretning/kontor. Det tillates bygg i maks 3 etasjer med gesimshøyde inntil 10 meter over vei.

Vi gjør oppmerksom på at det vil forekomme byggeaktiviteter i umiddelbar nærhet fra boligblokken på fremsiden. Dette vil pågå over lengre tid.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1930/904795-1/87  Bestemmelse om bebyggelse 23.05.1930 
1931/906655-1/87  Bestemmelse om gjerde 17.04.1931
1931/906610-1/87  Best. om adkomstrett 19.06.1931
2003/1610-2/87  Best. om adkomstrett 26.02.2003

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3002-2/1223/0/1-11,13-19
Rettigheter i eiendomsrett
1931/906610-1/87  Best. om adkomstrett 19.06.1931

Rettigheter på 3002-2/823
Rettigheter i eiendomsrett
2000/4278-1/87  Bestemmelse om bebyggelse 16.05.2000

Rettigheter på 3002-2/1225/0/1-19, 3002-2/1226/0/1-19
Rettigheter i eiendomsrett
2003/1610-1/87  Best. om adkomstrett 26.02.2003

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Moss kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til maleng@meglergaarden.no eller SMS: 97 71 95 59 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i dette sameiet.

Adresse og matrikkel

Høienhaldgata 5, 1532, Moss, Gnr. 2 bnr. 1223 snr. 12 orgnr. 985951039 i Moss kommune

Oppdragsnummer

92-22-0204

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglergaarden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Verdivurdering