Moss , Slalåmbakken 4F

Slalåmbakken/Moss - Lys 2-romsleilighet beliggende i 1. etasje - Markterrasse med gode solforhold

2 490 000

Visninger

  • 4 juli / mandag

    17:00 - 18:00

  • Prisantydning:

    2 490 000,-

  • Totalpris:

    2 532 198,-

  • Fellesutgifter:

    2 256,-

Beregnet totalkostnad: 2 490 000,- (Prisantydning) 34 186,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 524 186,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 012,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 532 198,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Leilighet

  • Eierform:

    Borettslag

  • Primærrom:

    65m²

  • Bruksareal:

    65m²

  • Etasje:

    1

  • Oppholdsrom:

    1

  • Soverom:

    1

  • Byggeår:

    1970

  • Gårdsnummer:

    3

  • Bruksnummer:

    1496

  • Energimerking:

    E

  • Finnkode:

    262477410

  • Sist endret:

    28.06.2022 10:02

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 93%

    eier sin egen bolig

  • 100%

    har bolig mellom 60-120 kvm

  • 25%

    er barnefamilier

  • 24%

    er gift

  • 12%

    har høyskoleutdanning

LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Pen 2-roms andelsleilighet med god planløsning.
Leiligheten inneholder entré, bad, toalettrom, soverom, stue og kjøkken.

Stuen er lys og lettmøblert med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, samt spisebord. Fra stuen er det utgang til merkterrasse med gode solforhold.
Separat kjøkken med godt av skap- og benkeplass. Badet er flislagt med opplegg for vaskemaskin.
Soverom med plass til seng og gardeobeskap.

Markterrassen er på ca. 10 kvm med nord-vestvendt orientering. God plass til ønsket utemøblement. Her kan man nyte sene sommerkvelder!

Innhold

Leilighet beliggende i 1. etasje (u.etg) som inneholder følgende:
Entré, bad, toalettrom, soverom, stue og kjøkken.

Innvendige overflater:
Gulv: Flis på bad, toalettrom og kjøkken. Forøvrig laminat.
Vegger: Flis på bad og toalettrom. Tapet og malt strie på kjøkken. Forøvrig panelplater og malt tapet.
Himling: Malt betong.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom.

Entré

Stor entré med god plass til å henge fra seg yttertøyet.

Stue

Stuen oppleves som lys og lettmøblert. De store vindusflatene gir gode innvendige lysforhold. Det er plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Plass til et enkelt spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til markterrassen.

Kjøkken

Separat kjøkken med godt av skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, flislagt benkeplate og delvis fliser over benkeplaten, Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap (følger ikke ved salg, med mindre annet avtales.
TG2: Satt pga. helhetsvurdering.

Bad

Flislagt bad innredet med dusjhjørne, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Toalettrommet er innredet med toalett og servant med innredning. Godt med oppbevaringsplass til diverse baderomsartikler i servantskap.
TG2: Badet har fått TG2 pga. helhetsvurdering.
TG3: Toalettrommet har fått TG3 pga. helhetsvurdering.

Markterrasse

Markterrassen har nord-vestvendt orientering og gode solforhold - her kan man nyte sene sommerkvelder. Markterrassen er på ca. 10 kvm og det er god plass til ønsket utemøblement.

Soverom

På soveromme er det god plass til seng og garderobeskap.

Beliggenhet

Slalåmbakken er et etablert område med nærhet til det meste.
Det er beliggende ved et av de større høydedragene øst for sentrumskjernen av Moss og har av den grunn et luftig og åpent preg. Den turglade kan snøre på seg joggeskoene for frisk luft i lungene i populære Mossemarka. Snøen setter ingen stopper for aktivitetsnivået, da marka kan by på flotte skispor gjennom skogen.

Dersom det er ønskelig med en shoppingrunde, ligger Mosseporten kjøpesenter i gangavstand. Moss sentrum ligger også en kort kjøretur unna. Eller hva med å spasere via fine turstier gjennom Nesparken til byens sentrum. Der finner du mer eller mindre alt du trenger, shopping, museum, kino, cafeer, etc.

Fra leiligheten er det kort vei til skoler og barnehage.

Nærbutikken ligger en liten gåtur unna.

Gode bussforbindelser eller ca. 15. min gange til Moss sentrum på turstier via Nesparken.

Sentrum byr på de fleste sentrumsfasiliteter og jernbanestasjon med gode forbindelser i nord- og sydgående retning. Toget bruker ca. 40 min. til Oslo S. Enkel forbindelse til Vestfold via ferje Moss-Horten. Med bil tar det bare et par minutter ut til E6, og Oslo eller Sverige nås på ca. 40 minutter.

Felleskostnader

2 256 pr. mnd.
Felleskostnader kr. 2.256,-, hvorav kr. 1.996,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.
Inkludert i felleskostnadene er kommunale avgifter, årsavgift TV, festeavgift, renhold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld

34 186

Andel formue

11 001

Borettslag

Gjerrebogen 1 borettslag
Forretningsfører:
Vansjø Boligbyggelag
Varnaveien 34
1523 Moss
Tlf: 952 66 200
E-post: post@vansjobbl.no

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2021:
- Rehabilitering av p-hus 2. Befaring i p-hus 1 i forhold til start av rehabilitering i dette parkeringshuset. Arbeid med å få på plass el-billading er også en del av dette.
- Ombygging av sykkel- og søppelskur ved blokk 3, 5 og 7.
- Vedlikehold av ringeklokker.
- Ny lekeplass og vedlikehold av øvrige lekeplasser.
- Forøvrig saker som dyrehold, fremleie, brannvern, støy, våre grøntområder, julegateåpning.

Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2022:
- Starte rehabilitering av p-hus 1.
- Fotografering av avløpsrør.

På grunn av rehabilitering av garasjehusene har borettslaget relativt nylig opptatt et nytt lån. Som følge av dette måtte borettslaget regulere felleskostnadene, og øke de med kr. 400,- per mnd. Økningen ble gjort 01.09.2021, og det er ukjent om felleskostnadene og fellesgjelden kommer til å øke ytterligere i fremtiden pga. rehabiliteringen.

Plan for vedlikehold av vann og avløpsrør i borettslaget. Styret utreder tilstanden til borettslagets vann og avløpsrør. Status, sammen med plan for vedlikehold legges frem for generalforsamlingen i 2022. Vedlikeholdsplanen skal inneholde: forslag til tiltak, kostnader, tidsperspektiver og konsekvenser for andelseierne. Styrets innstilling er at dette arbeidet foreløpig ikke igangsettes. Dette vil medføre økt fellesgjeld og felleskostnader.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1. desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Det kan opplyses av borettslaget ikke har IN-ordning.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr 34.186,- pr. 04.05.22. Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr 11.001,- pr. 04.05.22. Borettslagets lån som utgjør totalt kr 19.388.085,- pr. 04.05.22, er tatt opp i Nordea. Renten på lånet utgjør 2,55 % pr 04.05.22.

Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag, annuitetslån.
Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 260,-, hvorav renter utgjør kr 144,- og avdrag utgjør kr 116,-.
Lånets løpetid: 2041. Lånenr. 61188258807. Bankforbindelse: Nordea

Forsikring

Gjensidige forsikring ASA Polisenummer: 82371238

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Husdyrhold

Det er forbudt å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Se punkt 14, 15 og 16 i husordensreglene.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
- Bad: TG2 satt pga. helhetsvurdering.
- Kjøkken: TG2 satt pga. helhetsvurdering.
- Toalettrom: TG3 satt pga. helhetsvurdering.
- Øvrige rom - overflater vegger: TG2 satt pga. veggoverflater har stedvis behov for oppgraderinger/overflatebehandling. stedvis løse panelplater, bærer preg av egeninnsats.
- Øvrige rom - overflater himling: Himlingsflater har stedvis behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
- Øvrige rom - overflater gulv: Stedvis glippe mellom gulv og gulvlist. Noe bruksslitasje. Gulvlegging bærer preg av egeninnsats.
- Øvrige rom - Innerdører: Innerdører bærer preg av alder.
- Varmtvannsbereder: TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.
- Vannrør: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet.
- Avløpsrør: TG2 er valgt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik.
- Brannslokningsutstyr: TG3 satt pga. utstyret er utgått/ikke forskriftsmessig vedlikeholdt.
- Terrasser på terreng: Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.

Boligens areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 65 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, toalettrom, soverom, stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3 kvm.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden & Partners. Velkommen til visning!

Tomt

Areal: 127 578 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Hyggelige opparbeidet som både små og store trives i med all tumleplassen utenfor døren, lekeapparatene og de hyggelige sittegruppene.

Garasje / Parkering

Det medfølger ikke garasjeplass eller fast parkeringsplass. Parkering på felles parkeringsplass.

Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt av Lars Erik Bergersen i Anticimex AS, med rapportdato 16.06.2022 for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligbygg over 4.etasjer. Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende
bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein og liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med
papp/membran(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entredør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Skyvedør og vinduer med
karmer av tre og tre-lags glass fra 1995. Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

For ytterligere informasjon henvises det til tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.
Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.
Boligblokk godkjent for oppføring i 1970.

Barnehage / skole i området

1. - 7. trinn
Krapfoss skole
Anton Krogsvolds vei 4
Pb 175
1501 Moss

1. - 10. trinn
Verket skole
Osloveien 25
1534 Moss

1. - 10. trinn
Children International school
Moss Verk 1
1534 Moss

1. - 10. trinn
Stiftelsen Rudolf Steinerskolen Moss
Veverbakken 40
1536 Moss

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 549 981 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 979 932 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål.

Kommuneplaner:
Id: KP_3002
Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 24.03.2021
Delareal: 5.362 kvm, ligger i Gul støysone
Delareal: 92.809 kvm, Arealbruk: Boligbebyggelse
Delareal: 1.986 kvm, Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler)
Delareal: 6 kvm, Arealbruk: Andre typer bebyggelse og anlegg
Delareal: 92 kvm, Arealbruk: Forretninger
Delareal: 34.675 kvm, Arealbruk: Friområde
Delareal: 329 kvm, Angitt hensyn: Friluftsliv

Reguleringsplaner:
Id: 57
Navn: Gjerrebogen del av Gjerrebogen
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 05.11.1968
Delareal: 10.479 kvm, Formål: Kjørevei
Delareal: 25.503 kvm, Formål: Boliger
Delareal: 85.231 kvm, Formål: Blokkbebyggelse
Delareal: 2.273 kvm, Formål: Boliger
Delareal: 126 kvm, Formål: Gangvei
Delareal: 278 kvm, Formål: Parkeringsplass
Delareal: 222 kvm, Formål: Offentlig bebyggelse
Delareal: 226 kvm, Formål: Forretning
Delareal: 230 kvm, Formål: Friluftsområde
Delareal: 1.318 kvm, Formål: Garasjeanlegg
Delareal: 173 kvm, Formål: Felles avkjørsel
Delareal: 179 kvm, Formål: Annen veigrunn
Delareal: 66 kvm, Formål: Forretning

Id: 190
Navn: Krapfossveien (gang og sykkelvei)
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 16.09.1986
Delareal: 5 kvm, Formål: Kjørevei

Id: 357
Navn: Vålerveien 130
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 23.02.2015
Delareal: 132 kvm, Formål: Fortau
Delareal: 39 kvm, Sikring: Frisikt

Id: 7
Navn: Krapfoss - Del av Krapfoss
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 28.03.1946
Delareal: 3 kvm, Formål: Park

Id: 85
Navn: Krapfoss. Del av området mellom Vålerveien, Gjerrebogen
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 15.02.1973
Delareal: 117 kvm, Formål: Offentlig friområde
Delareal: 2 kvm, Formål: Gangvei

Id: 173
Navn: Solgaard Skog. Eksisterende og nytt industriområde
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 30.04.1985
Delareal: 109 kvm, Formål: Kjørevei

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er ingen tinglyste heftelser på andelen.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

1977/3154-1/87 Obligasjon  
03.05.1977 
BELØP: NOK 9.589.200
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  
Lnr: 1364570
OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

1996/2331-1/87  ** Prioritetsbestemmelse  
03.04.1996 
veket for: OBLIGASJON 1996/2330-1/87

1998/4647-1/87 ** Prioritetsbestemmelse  
18.06.1998
veket for: OBLIGASJON 1998/4646-1/87

2015/1165150-1/200 ** Delvis sletting ved arealoverføring  
11.12.2015 
Pant frafalt i overført areal
mellom gnr 3 bnr 1496 og gnr 3 bnr 2173 med 410m2

1978/8582-1/87 Erklæring/avtale  
01.11.1978 
rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:3 Bnr:1143  
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

1993/2585-1/87 Bestemmelse om bebyggelse  
23.04.1993 
rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:3 Bnr:1139  
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/2330-1/87 Obligasjon  
03.04.1996 
BELØP: NOK 17.000.000
Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE  
Org.nr: 920058817

2015/1159213-2/200 ** Delvis sletting ved arealoverføring  
10.12.2015 
Pant frafalt i overført areal
fra gnr 3 bnr 1496 til gnr 3 og bnr 2173 på 410m2

1998/4646-1/87 Obligasjon  
18.06.1998 
BELØP: NOK 3.000.000
Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE  
Org.nr: 920058817

2015/1159136-2/200 ** Delvis sletting ved arealoverføring  
10.12.2015 
Pant frafalt i overført areal
fra gnr 3 bnr 1496 til gnr 3 og bnr 2173 på 410m2

2000/10199-1/87 Erklæring/avtale  
30.10.2000 
Rettighetshaver: Telenor
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Med flere bestemmelser

2007/972235-1/200 Elektriske kraftlinjer  
27.11.2007 
Rettighetshaver:ELVIA AS  
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

2015/796060-1/200 Best. om adkomstrett  
02.09.2015 
rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:3 Bnr:1748  
rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:3 Bnr:2101

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle kommunale skatt- og avgiftskrav.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Moss kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til muller@meglergaarden.no eller SMS: 97 96 09 47 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

I dette salgsoppdraget avklares forkjøpsretten til borettslaget og til Vansjø BBL`s medlemmer ved forhåndsavklaring. I forbindelse med dette må kjøper, I TILLEGG TIL KJØPESUM OG TINGLYSINGSOMKOSTNINGER, betale følgende beløp til forretningsfører Vansjø Boligbyggelag.:
Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten - 5 R + mva., for tiden kr. 7.493,-. Faktura sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart.
Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper. Kjøper av leiligheten må også være medlem i Vansjø Boligbyggelag. Kjøper som ikke er medlem må melde seg inn i VBBL straks forkjøpsretten er avklart og de har fått melding om dette. Innmelding og medlemskontigent (andel i VBBL) kr. 350,- + medlemskontigent kr. 250,- pr. år.

Adresse og matrikkel

Slalåmbakken 4F, 1598, Moss, Gnr. 3 bnr. 1496, andelsnr. 435 i Gjerrebogen 1 borettslaget med orgnr. 948590182 i Moss kommune

Oppdragsnummer

92-22-0183

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglergaarden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Verdivurdering