Rygge , Raveien 15

Halmstad/Rygge - Hel tomannsbolig i et barnevennlig og veletablert boligområde. 3 bad og 3 kjøkken med god standard.

6 100 000

Visninger

  • Visning etter avtale med megler

    Husk påmelding til visning

  • Prisantydning:

    6 100 000,-

  • Totalpris:

    6 253 872,-

Beregnet totalkostnad: 6 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 152 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 100 000,-)) -------------------------------------------------------- 153 872,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 253 872,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Tomannsbolig

  • Eierform:

    Selveier

  • Primærrom:

    177m²

  • Bruksareal:

    177m²

  • Oppholdsrom:

    3

  • Soverom:

    7

  • Byggeår:

    1951

  • Gårdsnummer:

    151

  • Bruksnummer:

    7

  • Energimerking:

    G

  • Finnkode:

    262916417

  • Sist endret:

    28.06.2022 10:35

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 85%

    eier sin egen bolig

  • 84%

    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

  • 79%

    har bolig på over 120 kvm

  • 87%

    av boligene er eldre enn 20 år

  • 33%

    er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Velkommen til Raveien 15 - en hel tomannsbolig beliggende på Halmstad. Her vil du få en stor tomt med god plass til hele familien og med gode solforhold. Boligen er oppført over 2 plan med kjeller. I dag er boligen innredet med 3 leiligheter. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at leiligheten i kjelleren er godkjent. Boligen ble i 2015 oppgradert innvendig og utvendig og fremstår med pene og tidsriktige overflater og holder en god standard.

Tomten byr på svært gode biloppstillingsplasser, stor hage hvor barna kan leke sommeren lang og terrasse med flere møbleringsmuligheter. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og det er totalt 5 soverom.

I Raveien 15 vil du bo med få minutters gange til skole og barnehager og togstasjon for de som pendler. Det er ca. 300 meter til busstopp hvor ekspressbuss og flybuss har stopp - herfra kommer du deg til gardemoen på ca. 1 time og 20 min.

En flott bolig som må sees!

Innhold

Hel tomansbolig over 3 plan med 3 leiligheter inneholder:
2. etasje: Entrè, bod,stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom.
1. etajse: Entré, 3 soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom, innglasset terrasse.
Kjeller: Entré, gang, 3 allrom, kjøkken, bad/vaskerom.

Innvendige overflater
1. etasje:
Gulv med laminatgulv og belegg.
Vegger med MDF plater og panel.
Himling med panel og himlingsplater.

2. etasje:
Gulv med laminat og belegg.
Vegger med malte flater og MDF plater
Himling med foliert panel og himlingsplater.
 
Kjeller:
Gulv med laminat og fliser.
Vegger med malte flater/tapet og våtromsplater.
Himling med panel og himlingsplater.

1.etasje

Velkommen inn i en lys og trivelig gang!

Stuen oppleves luftig med store vindusflater og lyse toner. Fra stuen er det utgang til en vinterhage som forlenger stuen og videre utgang til terrasse, her kan lange sommerkvelder nytes med nære og kjære. Åpen kjøkkenløsning er med på å gjøre rommet sosialt. I stuen er det montert luft til luft varmepumpe. Spisebordområdet plasserer seg naturlig utenfor kjøkkenet og rommer plass til langbord.

Kjøkkenet består av over-/underskap, laminert benkeplate, integrert oppvaskmaskin, helstøpt servant med kum og komfyr med ventilator over.

Badet har antatt varme i gulv og består av helstøpt servant med innredning, gulvklosset, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

TG2 Bad:
Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner.
Overflater gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.

Etasjen byr på 3 soverom med garderobeskap og god plass til seng og annet møblement.

2.etasje

Inngang via gang 1.etasje.

Velkommen opp i en fin og innbydende leilighet.

Stuen til leilighet 2 oppleves lun og lys. Hyller integrert i veggen gir rommet et spennende uttrykk og rom til å skape sitt eget.
Fra stuen i 2. etasje er det utgang til balkong på ca 10m² med tett rekkverk av tre. Her er det plass til utemøblement og utsyn over området.

Kjøkkenet består av profilerte over- /underskap, laminert benkeplate, kjøle- /fryseskap, oppvaskmaskin, helstøpt servant med 2 kummer og komfyr med ventilator over.

Badet består av helstøpt servant med innredning, gulvklosset, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

TG2 Bad:
Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner.
Overflater gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Sluk, membran og tettesjikt: Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Ventilasjon: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Leiligheten kan by på 2 soverom, hvor hovedsoverom har integrert skyvedørsgarderobe.

Kjeller

Fra entré i boligen har du utgang til egen overbygget terrasse.

Badet har antatt varmekabler i gulv og består av helstøpt servant med innredning, opplegg for vaskemaskin, gulvklosset og dusjhjørne.

TG2 Bad:
Overflater vegger og himling: Det er påvist synlige fuktskader på overflater.
Sluk, membran og tettesjikt: Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Kjøkkenet består av over-/underskap, laminert benkeplate, kjøle-/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, helstøpt servant, innfelt ovn med platetopp og ventilator over.

Stuedelen er romslig med downlights i taket, noe som gjør leiligheten lys og fin på kveldstid. I denne leiligheten kan det videre bys på 2 rom som benyttes som soverom.

Beliggenhet

Halmstad fremstår i sin helhet som et barne- og familievennlig tettsted, med kort vei til de fleste fasiliteter.

Skole og barnehage:
Kort vei til Halmstad barneskole. Ny ungdomsskole for elever fra hele Rygge kommune ligger på Bredsand, og det går buss dit for elever fra Halmstad, som har mer enn 4 km reisevei.
På Halmstad finner du flere barnehager.

Shopping:
De dagligdagse innkjøpene kan du enkelt gjøre ved Rema 1000 butikken eller ved KIWI. Like ved finner du også blomsterbutikk, sykkelsport, klesforretning, apotek, konditori og frisør, i tillegg til post, tannlege, lege med mer. 

Aktiviteter:
Svømmehall, kunstgressbane og idrettshall i nærmiljøet.

Rygge Idrettslag - i samarbeid med kommunen, Fau ved Halmstad barneskole samt lokale foreninger/organisasjoner har utviklet en aktivitetspark som et naturlig treffsted for befolkningen på Halmstad.

Målet med aktivitetsparken er å skape en helsefremmende møteplass hvor ulike generasjoner kan få fysiske utfordringer, gode sosiale opplevelser og gode helsemessige gevinster. Et av hovedelementene i aktivitetsparken er en "senior playground" ( Tufteparken ). De andre delene av parken består av apparater for barn/ungdom der det legges vekt på motorikk, balanse og styrketrening og en sandvolleyballbane. De minste har egen "sone" på området med lekeapparater. Hele området er forskjønnet med trær, planter, sittegrupper og belysning for å skape et intimt, trygt og trivelig aktivitetsområde for hele familien. Det er også montert en grill i sonen med benker og bord.

Kollektivtilbud:
Syd for skolens område ligger Rygge stasjon som byr på hyppige avganger til Oslo og Halden med en reisetid på under timen. Langs Ryggeveien er det holdeplasser for ekspressbusser både nordover til Oslo og Gardermoen, så vel som sydover mot Halden. Halmstad ligger ca. 10 minutters kjøring fra Moss sentrum med alle sine fasiliteter. Med bil tar du deg også enkelt ut på firefelts E6. Det er ca. 30 minutter kjøring til fornøyelsesparken Tusenfryd.

Rekreasjon:
Den landlige beliggenheten gir deg enkel tilgang til de store tur- og rekreasjonsområdene Rygge er kjent for. Blant et mangfold badestrender og utfartssteder er sommeridyllen Larkollen og Fuglevik blant perlene. En av Norges mest anerkjente golfbaner, Evje Golfpark, er også en kort biltur unna gjennom åkerlandskapet. Rygge kommune ligger mellom Oslofjorden og Vansjø. I Rygge finner vi noen av Oslofjordens vakreste kyststrekninger. I øst ligger Vansjø med sine grønne og frodige kantsoner.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
Takpappen er ikke lagt med overlapp over terrassen.

Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Takkonstruksjon/Loft
Det var ikke tilkomst til loftet på befaringsdagen.
Det er loftluke i 2. etasje. Det ble gjort forsøk på å skru ut skruene og åpne luken uten å lykkes.
Tilstandsgraden er satt pga. alder.

Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Omrammingen rundt vinduer er utført for tett til vannbrett. Dette er ikke en bra løsning med tanke på evt. regnvann som kan trenge inn i endeveden og føre til fukt og råte.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
Rekkverket på terrassen i 1. etasje er for lavt i forhold til dagens krav.'

Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det ble registrert skjevheter i overgangen på tilbygget i 1. etasje og 3 cm skjevhet på gulv i kjelleren.

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.

Rom under terreng
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking.
Det ble registrert muselort i veggen.

Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom - Bad/vaskerom - 2. etasje
Det er uegnede materialer i våtsoner
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Sluket ble ikke besiktiget på befaringsdagen pga. manglende tilkomst.

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom - 2. etasje
Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Sluket ble ikke besiktiget på befaringsdagen pga. manglende tilkomst.
Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene da gjennomføringene er skjult.

Ventilasjon - Bad/vaskerom - 2. etasje
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom - 1. etasje
Det er uegnede materialer i våtsoner

Våtrom - Overflater Gulv - Bad/vaskerom - 1. etasje
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom - 1. etasje
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
Sluket ble ikke besiktiget på befaringsdagen pga.manglende tilkomst. Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene da
gjennomføringene er skjult.

Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom - kjeller
Det er påvist synlige fuktskader på overflater.

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom - kjeller
Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene da gjennomføringene er skjult.

Våtrom - Fukt i tilliggende konstruksjoner - Bad/vaskerom - kjeller
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Det er uvisst om vvb godkjent tilkoblingen i forhold til forskrifter.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

Foreligger ikke eltilsynrapport de siste 5 år.

Tomteforhold -  Drenering
Det er stedvis registrert manglende topplist på fuktsikringen rundt  boligen.

Tomteforhold - Oljetank
Det er opplyst om at oljetank ikke er sanert.

Boligens areal

Primærrom: 177 kvm. Bruksareal: 189 kvm.

Kjeller:
Bruksareal: 60 m².
Primærrom: 60 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Allrom 1, kjøkken, gang, entré, bad/vaskerom, allrom 2, allrom 3.

1. etasje:
Bruksareal: 84 m².
Primærrom: 72 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, entré, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken, bad/vaskerom.

2. etasje:
Bruksareal: 45 m².
Primærrom: 45 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken , soverom, soverom 2, bad/vaskerom.

Bod:
Bruksareal: 27 m².
S-rom: 27 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden & Partners. Velkommen til visning!

Tomt

Areal: 1 075 kvm. Eierform: Fellestomt.
Flat tomt som er pent opparbeidet med plen, hekk og gruslagt gårdsplass.

Garasje / Parkering

Gruslagt gårdsplass med plass til flere biler.

Byggemåte

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt av Stian Pettersen i Norsk Eiendomstakst, med rapportdato 17.06.2022 for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bygget er antatt fundamentert på komprimerte masser av stein og sand.
Det er tegn på at hele/deler av dreneringen er fornyet siden byggeår.
Grunnmur, gulv og vegger er oppført av betong.
Taktekkingen er av betongtakstein og taket er besiktiget fra bakkenivå.
Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående/liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Det er montert et takvindu.

Det er oppført bod med utvendig adkomst på eiendommen.
Boden fungerer til dagens bruk men den har noe slitasje og noe oppgradering må påregnes.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ref. vedlagte papirer fra Moss kommune: Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Bolighuset har ukjent byggeår.

Boligen er registrert som tomannsbolig i kommunen.
Leiligheten i kjeller fremstår som en egen, separat del, men innredning og omgjøring er gjort uten byggemelding til
kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.
Det kan enkelt etableres adkomst fra 1. etasje, slik at leiligheten vil være del av bolig og ikke egen boenhet. Eiendommen
selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra
kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av
overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.
a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet
er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.
Verken selger eller megler vet om tiltakene som er gjort vil kunne bli godkjent av kommunen nå i ettertid.

Barnehage / skole i området

Halmstad barnehage, 0.3 km
Tittin familiebarnehage, 0.3 km
Voldskogen barnehage, 7 min

Halmstad skole, 0.7 km
Rygge ungdomsskole, 5.6 km
Malakoff videregående skole, 7.4 km
Tomb videregående skole, 10.4 km

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut.

Oppvarming

Boligen oppvarmes elektrisk.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Fakturert 2021 kr. 24 886,99,-.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det vil forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 142 889 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 114 401 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplaner:
Id: KP_3002
Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan med iIkrafttredelse 24.03.2021
Delarealer: Delareal 1 074 m2
Bestemmelse Områdenavn: Avvikssone støy
KPBestemmelseHjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.
Delareal 1 074 m2
KPHensynsonenavn: H220
KPStøy Gul sone iht. T-1442
Delareal 1 074 m2
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Områdenavn: Bolig

Kommunedelplaner:
Id: M178
Navn: Halmstad
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 14.12.2006
Delarealer Delareal 1 074 m2
Arealbruk Boligområde, nåværende

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1951/26-2/87  Bestemmelse om gjerde 06.01.1951

Vei/vann/avløp

Privat vei. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Moss kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Fra 2020 er det ikke lenger være tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Det er oljetank på tomten som kommunen kan gi pålegg om at må fjernes. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes og avvikles på godkjent og forsvarlig måte. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at han som fremtidig eier av bygget er ansvarlig for eksisterende oljetank/parafintank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til lena@meglergaarden.no eller SMS: 97 73 06 30 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Raveien 15, 1580, Rygge, Gnr. 151 bnr. 7 i Moss kommune

Oppdragsnummer

92-22-0175

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglergaarden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Verdivurdering