Våler i Østfold , Folkestadstubben 1

Folkestad - Påkostet enebolig med barnevennlig beliggenhet - Fantastiske, solrike uteplasser - Dobbel garasje

6 650 000

Visninger

  • Visning etter avtale med megler

    Husk påmelding til visning

  • Prisantydning:

    6 650 000,-

  • Totalpris:

    6 830 272,-

Beregnet totalkostnad: 6 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 166 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 650 000,-)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 180 272,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 830 272,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Enebolig

  • Eierform:

    Selveier

  • Primærrom:

    172m²

  • Bruksareal:

    172m²

  • Oppholdsrom:

    1

  • Soverom:

    4

  • Byggeår:

    2009

  • Gårdsnummer:

    2

  • Bruksnummer:

    203

  • Energimerking:

    C

  • Finnkode:

    259649606

  • Sist endret:

    27.06.2022 15:34

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 90%

    eier sin egen bolig

  • 87%

    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

  • 60%

    har bolig på over 120 kvm

  • 50%

    av boligene er nyere enn 20 år

  • 48%

    er barnefamilier

LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Velkommen til Folkestadstubben 1!
En enebolig over 2 plan beliggende i barnevennlige omgivelser på populære Folkestad.
Boligen er fra 2009 og holder en god standard.

Et familievennlig hus som kan friste med fire soverom, ett bad i hver etasje, en stue med gode innvendige lysforhold og åpen kjøkkenløsning.
Oppholdsrommene er lyse og luftige. Stuen med ekstra god takhøyde og rause vindusflater som setter et sjarmerende preg. Påkostet kjøkken med steinlagt benkeplate og rikelig av skap- og benkeplass. Badene er flislagt med varme i gulv. Soverommene er av god størrelse med plass til seng og garderobe.

Svært pent opparbeidet tomt med sol fra morgen til kveld. Hager på to nivåer med gode solforhold og godt med plass til utendørsaktiviteter. Steinlagt uteplass som byr på boblebad, drivhus og rikelig av plass til ønsket utemøblement. Uteplassen er vestvendt og inviterer til koselige sommerkvelder urendørs. Skjermet markterrasse på ca. 53 kvm med nordvendt orientering. Asfaltert gårdsplass og dobbel garasje. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene.

Innhold

Enebolig over 2 plan som inneholder følgende:
Underetasje: Entré, bad, vaskerom og tre soverom.
1. etasje: Gang, bad, soverom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

Innvendige overflater:
Gulv: Flis og laminat.
Vegger: Flis, malt strietapet og tapetserte flater.
Himling: Glatte malte flater, tak-ess.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom.

Entré

En stor og lys hall med imponerende takhøyde og varme i gulv. Godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe.

Stue

Stor og lys stue med gode møbleringsmuligheter. Den rause takhøyden og de store vindusflatene gjør så stuen oppleves som lys og luftig. Peisovn som sørger for varme og en hyggelig atmosfære på vinterhalvåret.

Kjøkken

Lekkert og påkostet kjøkken med innredning av typen Designa. Benkeplaten og vinduskarmene på kjøkkenet er Granitt Galaxy Silver 3 cm.
Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass som gjør det praktisk til daglig bruk. Kjøkkenbenk med sitteplasser hvor familien kan samles. Profilerte fronter, vitrineskap og fliser over kjøkkenbenk. Et drømmekjøkken for deg som er glad i å lage mat!

Bad

Boligen har to delikate flislagte bad, ett i hver etasje. Badene er innredet med dusjkabinett, servant med innredning og vegghengt toalett. Det er varme i gulv på begge bad.

TG2:
- Bad u.etasje:
Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt.
- Bad 1. etasje:
Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket i dusjsonen er plassert noe høyere en resten av gulvflaten. TG 2 er gitt på
grunnlag av 5 cm oppbrett på membran ved dør.
Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
Fallforhold (gulv): Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.

Uteareal

Svært pent opparbeidet tomt med sol fra morgen til kveld. Hager på to nivåer med gode solforhold og godt med plass til utendørsaktiviteter. Steinlagt uteplass som byr på boblebad, drivhus og rikelig av plass til ønsket utemøblement. Uteplassen er vestvendt og inviterer til koselige sommerkvelder urendørs. Skjermet markterrasse på ca. 53 kvm med nordvendt orientering. Asfaltert gårdsplass og dobbel garasje. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene.

Soverom

Soverommene er av god størrelse med god plass til seng og garderobeskap. Tre av boligens fire soverom ligger i underetasjen. Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe.

Beliggenhet

Folkestad II er et veletablert og rolig boligfelt på Folkestad i Våler kommune. Her kan man virkeliggjøre drømmen om å bo fredelig i naturskjønne omgivelse ikke langt ifra byen. Fra området er det i underkant 1 km. til Kirkebygden barne- og ungdomsskole. Her kan barna gå trygt til og fra skolen på ca. 10 minutter. Det ligger to barnehager i kort gangavstand fra boligen. De nærmeste videregående skolene er Kirkeparken og Malakoff, som ligger i Moss. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass ligger ved barne- og ungdomsskolen. I tillegg er det togstasjon i Moss med avganger mot både Oslo og Fredrikstad. Med bil tar det ca. 35 min til Drøbak, 43 min til Fredrikstad og 38 min til Sarpsborg.

Våler har mye å tilby den som er glad i sport og friluftsliv, og rett utenfor boligen ligger marka med tilgang til merkede turstier og lysløyper. Vansjø er Østfolds største innsjø og et populært turmål for både badere, padlere, fiskere og turgåere. Du finner en rekke turstier og badeplasser rundt hele vannet, blant annet Årvolltangen og Brønnerødtjernet. 

Vansjø/Svinndal IL drifter Middagsåsen ski- og alpinsenter som ligger noen få minutters kjøretur unna eiendommen. Her finnes barnebakke, familiebakke og en bakke dedikert til park, med rails og masser av hopp. Jordet nedenfor skisenteret er også kjørt opp med langrennsspor om det er nok natursnø.

Nærmeste dagligvarehandel er Joker på Folkestadsenteret, ca. 1,5 km unna. Ønskes ytterligere servicetilbud er det ca. 17 minutter med bil til Moss med alt av bymessige fasiliteter. Her er det shoppingmuligheter i sentrum og på Mosseporten kjøpesenter. Oslo Fashion Outlet på Vestby ligger også godt innen rekkevidde.

Forsikring

Fremtind Polisenummer: 21389576

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Bad u.etasje:
Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt.
- Bad 1. etasje:
Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket i dusjsonen er plassert noe høyere en resten av gulvflaten. TG 2 er gitt på
grunnlag av 5 cm oppbrett på membran ved dør.
Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
Fallforhold (gulv): Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.
- Vaskerom:
Overlfater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
- Rom under terreng:
Overlfater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag.
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for fuktproblematikk. Det ble ikke registrert forhøyede verdier under fuktmålingen.
- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side i nedre del av trapp.
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for
varmgang. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999.
- Terrasser på terreng (understøttet ac bjelker/pilarer): Det er observert stedvise råteskader.
- Drenering:
Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur: Grunnmursplater er ikke klemt med klemlist, dette kan medføre utilsiktet fukttilførsel bak plater.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Oneco Elektro AS, Strømline AS. Montering elbillader med nødvendig sikringer, montering av strøm til boblebad med sikring.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Elsjekk AS i september 2018.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ladeanlegg uten ladeboks.
- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Radonmatte.

Boligens areal

Primærrom: 172 kvm, Bruksareal: 172 kvm

U . etasje:
Bruksareal: 84 m².
Primærrom: 84 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, vaskerom og tre soverom.

1. etasje:
Bruksareal: 88 m².
Primærrom: 88 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, soverom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

Frittstående bod på ca. 3 kvm.
Frittstående drivhus på ca. 10 kvm.
Loft over etasje med etablert lagringsplass med gulvflate på ca. 35 kvm.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden & Partners. Velkommen til visning!

Tomt

Areal: 944 kvm, Eierform: Eiet tomt
En tilnærmet flat tomt i to nivåer med svært gode solforhold.
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen, diverse beplantning og størremurer.

Garasje / Parkering

Dobbel garasje med elektrisk leddport og belysning.
Flere biloppstillingsplasser på steinlagt gårdsplass.

Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt av Kenneth Lesteberg i Anticimex AS, med rapportdato 22.05.2022 for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Enebolig fra 2009. Gulv på grunn av betong. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av lettklinkerblokker og trekonstruksjoner. Fasader utført i
pussede malte flater og liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med betongtakstein. Glatt entrédør av tre med
glassfelt og elektronisk kodelås. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår.

For ytterligere informasjon henvises det til tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Ferdigattest datert 16.04.2013.

Barnehage / skole i området

Barnehage:
Folkestad Barnehage, 0,4 km
Kirkebygden barnehage (0-5 år), 0,7 km
Lille Lam familiebarnehage, 4 min med bil

Skoler:
Kirkebygden barne- og ungdomsskole (1-10 kl.), 0,9 km
Malakoff videregående skole, 16 km
Kirkeparken videregående skole, 16,2 km

Adgang til utleie

Boligen er selveiet og kan således fritt leies ut.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedovn og luft- luft varmepumpe.
Gulvvarme på begge bad, vaskerom og i entré.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kommunale avgifter

Kr. 25 028 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Vann, avløp, feiing og eiendomsskatt: kr. 20.988,-
Renovarsjon Movar: kr. 4.040,-

Eiendomsskatt

Det er i Våler (Viken) kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 481 590 pr. 21.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 333 723 pr. 21.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål.

Kommuneplaner:
Id: 013701
Navn: Kommuneplan Våler 2011-2023
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 30.06.2011
Delareal: 944 kvm, Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende

Reguleringsplaner:
Id: 12
Navn: Folkestad 2
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 01.10.1988
Delareal: 944 kvm, Formål: Boliger

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen tinglyste heftelser på eiendommen.

Følgende er tinglyst på hovedbølet:

2005/2323-1/87 Elektriske kraftlinjer  
14.03.2005 
Rettighetshaver FORTUM DISTIBUTION AS
Med flere bestemmelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle kommunale skatt- og avgiftskrav.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til muller@meglergaarden.no eller SMS: 97 96 09 47 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Folkestadstubben 1, 1592, Våler i Østfold, Gnr. 2 bnr. 203 i Våler (Viken) kommune

Oppdragsnummer

92-22-0173

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglergaarden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Verdivurdering