Larkollen , Avstikkeren 4

Larkollen - Fritidsbolig over to plan på stor solrik tomt! - Nyt sommeren i idylliske omgivelser!

4 500 000

Visninger

  • Visning etter avtale med megler

    Husk påmelding til visning

  • Prisantydning:

    4 500 000,-

  • Totalpris:

    4 623 772,-

Beregnet totalkostnad: 4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 623 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Fritidseiendom

  • Eierform:

    Selveier

  • Primærrom:

    74m²

  • Bruksareal:

    74m²

  • Antall rom:

    3

  • Oppholdsrom:

    1

  • Soverom:

    2

  • Byggeår:

    1955

  • Gårdsnummer:

    122

  • Bruksnummer:

    41

  • Energimerking:

    G

  • Finnkode:

    256516342

  • Sist endret:

    18.05.2022 10:52

LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Velkommen til Avstikkeren 4!
Koselig fritidseiendom beliggende på Larkollen i landlige omgivelser mellom Oslofjorden og Vansjø. Her kan det bys på mange naturopplevelser med gode turveier. Hytte- og hotellgjester så vel som surfere, kitere og feriegjester reiser til området, og arrangementer som Larkolluka høster stor popularitet.

Hytten er over 2 plan og inneholder: 2 soverom, stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, trapperom og lagringsrom.
Entré ligger i underetasjen og i direkte tilknytning finner du bad og bod. Praktisk på dager man tilbringer ute. Opp i 1. etasje tar trappen deg direkte inn i spisestue med kjøkken i tilknytning. Spisestuen er lys med god plass til spisebordgruppe og ligger naturlig plassert utenfor kjøkkenet.
Kjøkken er av eldre dato med hvite fronter og lys benkeplate og frittstående hvitevarer.
Fra spisestuen har du utgang til en overbygget markterrasse samt terrasse med flott utsikt over det landlige området.

Fra spisestuen ankommer du stuen, med store vindusflater og hvitmalte vegger oppleves rommet lyst og romslig. Her har du fine møbleringsmuligheter og en åpen peis som gir god varme på vinterhalvåret. Soverommene har inngang fra stuen og er gjennomgående lyse. Hovedsoverom har plass til dobbeltseng og soverom 2 egner seg som et barne- eller gjesterom.

Fra hytten er det kort vei til et mangfold av badeplasser og 20 minutter med kjøring til Moss. Dagligvarehandelen tar du enkelt på den lokale Joker butikken som også har post i butikk, denne ligger kun 5 minutter unna. Ønsker du å ta deg en ferie i ferien finner du Støtvig hotell kun 5 minutter unna med bil, her kan du nyte et rolig hotell liv med god mat, sjøutsikt, spa m.m.

Velkommen til visning!

Innhold

Hytte over 2 plan som inneholder:
U. etasje: Entré m. trapperom, bad/vaskerom, bod.
1. etasje:  Kjøkken, stue, 2 soverom.

Innvendige overflater:
1. etasje:
Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger og himling.
Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger og panel i himling.
Stue: Tregulv, panel på vegger og himling.
Kjøkken: Belegg på gulv, malte flater på vegger og himling.

U. etasje:
Bad/vaskerom: Fliser på gulv, panel på vegger og himling.
Trapperom: Betonggulv, panel på vegger og himling.
Lagringsrom: Betonggulv, panel på vegger og himling.

Velkommen inn!

Entré ligger i underetasjen med enkel tilgang til bad og bod. Perfekt på dager man tilbringer ute. Trapp i entré tar deg opp til hyttens 1. etasje.

Stue

Åpen og lys stue med vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Veggene er hvitmalte og den åpne peisen gir god varme på vinterstid. Rommet har fine møbleringsmuligheter og i tilknytning ligger hyttens 2 soverom.

Spisestue

Spisestuen er naturlig plassert like ved kjøkkenet og har god plass til en spisebordgruppe. Fra spisestuen er det utgang til en delvis overbygget markterrasse. Praktisk på varme sommerdager hvor man gjerne ønsker å lage maten ute. Spisestuen har rom for hyggelige sammenkomster med nære og kjære.

Kjøkken

Lyst kjøkken av eldre dato med over- og underskap og laminert benkeplate. Videre innredet med servant med 2 kummer og avrenningsplate. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer.

TG2:
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
- Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Bad

Baderom har en god størrelse og er utstyrt med helstøpt servant med innredning. dusjkabinett og gulvstående klosset. Baderom har fliser på gulv og panel på vegger og i himling. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

TG2:
- Det er uegnede materialer i våtsoner på vegger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
- Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
- Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
- Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

Terrasse

Fra spisestuen kommer du ut til en delvis overbygget markterrasse, som videre tar deg til en stenbelagt plass. Her kan du enkelt møblere i to soner og skape ditt ønsket uttrykk. Uteplassen er koselig og bygd i høyden noe som gir et flott utsyn over det landlige området og sjøgløtt.

Soverom

Hytten har totalt to soverom med inngang fra stuen. Rommene er malt i hvitt og har plass til dobbeltseng eller to enkelt senger i hver. Hovedsoverom er noe større. Vindusflatene gir rommet god belysning.

Beliggenhet

Larkollen er kjent for sitt brede utvalg av badestrender og kalles gjerne Norges riviera nettopp på grunn av sine flotte strender, svaberg og turveier. Et typisk sommersted som nær dobles i innbyggertall i løpet av noen hektiske sommermåneder.  I umiddelbar nærhet kan du velge blant noe av det vakreste Oslofjorden har å by på.

Høres det fristende ut å ta på seg morgenkåpen og tusle rolig til nærmeste bademulighet? Denne eiendommen innbyr til akkurat dette, da Tollerstranda ligger ca. 15 minutters gange fra boligen. For de som er interessert i Windsurfing, finner du også et av Norges mest populære områder for denne vannsporten en sykkeltur unna.

Lyst på et slag tennis? Ta på skjørtet eller shortsen, finn frem racketen og gå noen få minutter langs veien. Du kommer da til to fine utendørs grusbaner i full størrelse.

En fantastisk tradisjon er Larkolluka som arrangeres hver sommer til stor glede for ung og gammel. Denne uken er fullstappet med aktiviteter og konserter. Krabbefiske-konkurranse, olabilløp, Standup-show, Mesternes Mester, Quiz m.m. Larkolluka er årets store høydepunkt både for fastboende, campinggjester og hyttefolk.

Dersom man ønsker å unne seg det lille ekstra, ligger ett av Norges desidert beste hoteller, Støtvig hotel noen få minutters gange fra boligen. Her kan man nyte alt fra flott restaurant og spaavdeling til kino og bowlinghall. Tvers over gaten for Støtvig hotel finner man Losen, som er et svært populært serverings -og møtested med hyppige konserter og arrangementer.

For den golfinteresserte ligger flotte Evje Golfpark kun få minutter unna. Evje Golfpark er en 18 hulls mesterskapsbane av høy kvalitet med treningsområder for pitching, chipping og putting. Nyt en runde golf i et vakkert naturlandskap!

Med bil tar det ca. 20 minutter til Moss, Sarpsborg og Fredrikstad, 10 minutter til Halmstad. Til Sverige er det kun 45 min unna med bil.
Det er ca. 15. minutter med bil til Høyda handelsområde med alt av servicetilbud.

Forsikring

Tryg Polisenummer: 6435617

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
Utvendig, taktekking
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
Nedløp og beslag
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Veggkonstruksjon
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot
grunnmur.
Takkonstruksjon/loft
- Det var ikke tilkomst til konstruksjonen på befaringsdagen.
Tilstandsgraden er basert på alder.
Vinduer
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Omrammingen rundt vinduer er utført for tett til vannbrett. Dette er
ikke en bra løsning med tanke på evt. regnvann som kan trenge inn i
endeveden og føre til fukt og råte. Anbefalt avstand er min 6 mm fra
vannbrett til omramming.
Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Radon
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført
med radonsperre.
Pipe og ildsted
- Pipevanger er ikke synlige. Pipen er dekket med plater. Teglepiper skal ha alle fire sider synlig.
Krypkjeller
- Det er begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller, vurdering basert
på inspeksjon fra lukeområde.
- Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr
Innvendige dører
- Dør til soverom har defekt dørvrider.
Våtrom, overflater vegger og himling
- Det er uegnede materialer i våtsoner
Sluk, membran og tettesjikt
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
- Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
- Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
Ventilasjon
- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
- Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
Kjøkken, overflater vegg
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler
bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
Avtrekk
- Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
Tekniske installasjoner, vannledninger
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
vannledninger.
Avløpsrør
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
avløpsledninger.
Elektrisk anlegg
- Det ble ikke funnet noen klare tegn på feil på det elektriske
anlegget. Det anbefales på et generelt grunnlag at det foretas en vurdering
av det elektriske anlegget.
Tomteforhold, drenering
- Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er
overskredet.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:
Innvendige trapper
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Det er ikke montert rekkverk.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- JFR EL VERKETS KONTROLL - MOSS ELEKTRO 2015

Boligens areal

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 83 kvm

U . etasje:
Bruksareal: 27 m².
Primærrom: 18 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, bad/vaskerom.
Bod på 9 m² går under hyttens sekundærareal.

1. etasje:
Bruksareal: 56 m².
Primærrom: 56 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, stue, 2 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden & Partners. Velkommen til visning!

Tomt

Areal: 1 250 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten har kuperinger av fjell. Utearealet er opparbeidet med diverse beplantning.

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplasser på tomten.

Byggemåte

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt av Stian Pettersen i Norsk takst, med rapportdato 22.04.2022 for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Undertaket er av antatt rupanel som videre er tekket med teglstein.
Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål.
Yttervegger er av trekonstruksjoner etter byggetidspunktets standard.
Fasadene har stående trekledning. Bygget har saltak av sperrekonstruksjoner av tre.
Takkonstruksjonen ble ikke besiktiget da tilkomst ikke var mulig på befaringsdagen.
Vinduene er fra 1979 og 2003 med rammer og karmer av tre og isolerglass.
Det er montert vindu med fastkarm i stue.
Terrassedøren er fra 2006 og har brystning med glassfelt. Det er montert malt ytterdør.
Etasjeskillere er av trebjelker.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.I følge NVE Radon aktsomhetskart så ligger
eiendommen i et moderat til lav område med radon.
Det er murt pipe i boligen. Sotluken er montert i underetasjen.
Pipen er ikke utvendig beslått. Det er ikke montert stigetrinn for feier. Det er murt åpen peis og vedovn i stue.
Det er oppført malt tretrapp med sving. Det er montert innedører med profil.
Vannledninger er av kobbe. Avløpsrørene er av plast og støpejern. Bygget har naturlig ventilasjon.
Varmtvannsberederen er montert i baderommet. Varmtvannsberederen er på 194 liter.
Sikringsskapet er oppført i entre med strømmåler, kursfortegnelse og automatsikringer.
Det er montert brannvarslere samt montert brannslukningsapparat i boligen.
Bygget er antatt fundamentert på fjell og komprimerte masser av stein og sand.
Det er ikke gitt noe informasjon på at dreneringen er fornyet siden byggeår.
Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en
bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med en gjennomsnittlig levetid på 40 år. Videre er det en begrensning
at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Bygget har støpt gulv med ringmur som er pusset utvendig.
Terrenget rundt boligen er varierende. Bygningen vurderes å ikke være spesielt utsatt for tilsig av overflatevann.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.
Hytten er oppført på et tidspunkt før det var krav til ferdigattest (før 1965) og det ble ved lovendring 1. Juli 2015 vedtatt at det ikke utstedet ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. Januar 1998.

Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger på eiendommen.

Adgang til utleie

Hytten kan leies ut.

Oppvarming

Oppvarming med murt åpen peis og vedovn.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 12 389,80 pr. 2021.
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr.

Eiendommen har ikke vannmåler, men betaler etter fastavgift med grunnlag 97 m3. I årsprognosen er det kun
medregnet 2 terminer med hytteronovasjon.
Årsprognosen for 2022 ligger på kr. 11 707,30,-

Formuesverdi

Formuesverdi er forsøkt rekividert.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område som etter Kommuneplanens arealdel 2021-2032 fremkommer som LNFR område.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplaner
Id KP_3002
Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2032
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 24.03.2021

Delarealer
Delareal 1 218 m2
KPHensynsonenavn H220
KPStoy Gul sone iht. T-1442
Delareal 1 250 m2
Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gardens ressursgrunnlag,nåværende områdenavn LNF.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1995/3624-1/87  Best. om vann/kloakkledn.  
23.05.1995 
rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:119 Bnr:32  
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser

Vei/vann/avløp

Privat vei. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Moss kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til maleng@meglergaarden.no eller SMS: 97 71 95 59 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Avstikkeren 4, 1560, Larkollen, Gnr. 122 bnr. 41 i Moss kommune

Oppdragsnummer

92-22-0155

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglergaarden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Verdivurdering