Moss , Bjerkeveien 3

Ekholt - Enebolig med alt på ett plan - Oppussingsobjekt - Carport - Rolige og barnevennlige omgivelser

4 900 000

Visninger

  • Visning etter avtale med megler

    Husk påmelding til visning

  • Prisantydning:

    4 900 000,-

  • Totalpris:

    5 036 522,-

Beregnet totalkostnad: 4 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 136 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 036 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Enebolig

  • Eierform:

    Selveier

  • Primærrom:

    109m²

  • Bruksareal:

    109m²

  • Oppholdsrom:

    1

  • Soverom:

    2

  • Byggeår:

    1984

  • Gårdsnummer:

    193

  • Bruksnummer:

    418

  • Energimerking:

    G

  • Finnkode:

    270600035

  • Sist endret:

    20.09.2022 10:26

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 61%

    eier sin egen bolig

  • 97%

    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

  • 33%

    har bolig på over 120 kvm

  • 56%

    av boligene er eldre enn 20 år

  • 20%

    er barnefamilier

LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Velkommen til Bjerkeveien 3!
En enebolig med alt på ett plan beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser på Ekholt.
Boligen holder en enkel standard fra byggeår og har behov for oppussing. Her kan du skape ditt drømmehjem!

Eneboligen inneholder entré, gang, toalettrom, bad, vaskerom, to (tre) soverom, stue, kjøkken og innvendig bod.
Carport med bod i bakkant.

Eiendommen kan friste med en vestvendt og solrik uteplass og hage. Tomten er opparbeidet med singlet gårdsplass, gressplen og diverse beplantning. Plass til å lage til en hyggelig og skjermet uteplass med morgensol på baksiden av huset.

Beliggenheten på ettertraktede Ekholt kan nesten ikke bli bedre. Du har gangavstand til alt av servicetilbud, strand, skog, en flott skolekrets og gode barnehager i umiddelbar nærhet.

Innhold

Kjedet enebolig med alt på ett plan som inneholder følgende:
Entré, gang, toalettrom, bad, vaskerom, to soverom, stue og kjøkken. Innvendig bod.

Innvendige overflater:
Gulv: Gulvbelegg og laminat.
Vegger: Tapetserte flater og brysningspanel.
Himling: Tak-ess.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Entré

Entré med plass til å henge fra seg yttertøyet. Bod i tilknytning til entréen som gir rom for ytterligere oppbevaring.

Stue

Luftig stue med store vindusflater som gir gode innvendige lysforhold. Peis med innsats som sørger for varme og en hyggelig atmosfære på vinterhalvåret. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, samt spisebord. Utgang til markterrasse.

Kjøkken

Separat kjøkken med godt av skap- og benkeplass. Plass til spisebord ved kjøkkenvindu. Kjøkkeninnredning av profilerte fronter og laminert benkeplate. Frittstående hvitevarer.
TG3:
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele kjøkkenet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Kjøkkenet har behov for total fornying.

Bad

TG2:
- Vannrør: Vannrør fra byggår er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
- Slukets tilkomst for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.
- Overflater gulv: Gulvbelegg har sprekker og utettheter utenfor våtsone. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Med bakgrunn i membranens alder gis TG2.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
- Overflater vegger: Våtromstapet har moderat slitasje og manglende vedheft.

Vaskerom

Vaskerom med egen inngang. Innredet med vegghengt utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin.

Uteplass

Steinlagt platting på ca. 28 kvm med vestvendt orientering og gode solforhold. Her er det god plass til utemøblement og grill. Videre adkomst til en frodig hage opparbeidet med plen og diverse beplantning.

Soverom

Boligen har i dag 2 soverom, hvorav to soverom er omgjort til ett. Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng. Soverommene vender mot øst og oppleves som svale.

Beliggenhet

Bjerkeveien 3 ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på populære Ekholt. I kort avstand fra boligen har du god tilgang på alt hva du trenger i dagliglivet. Rygge storsenter og Lilleeng Helsepark ligger ca. 800 meter fra boligen.

Den treningsglade kan snøre på seg joggeskoene for en løpetur i Carlbergskogens mange stier. Ellers finner du treningssenter, idrettshall og fotballbane bare noen sykkelminutter unna.

For den badeglade som foretrekker en tur på stranden ligger Festestranda i underkant av 1 km unna.

Shopping kan du gjøre på Rygge storsenter eller i Moss sentrum, med alle sine fasiliteter, ca 3 km nord. Her kan du nyte lange lunsjer på byens utvalgte caféer, shopping i gågaten eller på Amfi kjøpesenter. Moss er også kjent for sitt varierte kulturliv, hvor vi bl.a. kan nevne Møllebyen, Verket scene, Alby, Galleri F 15 og Røed gård.

Det er ca. 5 minutter kjøring til Moss stasjon og Moss sentrum, samt 45 minutter med bil eller tog til Oslo. Det er god bussforbindelser mellom Ekholt og Moss sentrum. Samt god bussforbindelse til Oslo, med 3 minutter gange til bussholdplass, et perfekt utgangspunkt for pendlere.

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 91258852

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Bad:
- Vannrør: Vannrør fra byggår er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
- Slukets tilkomst for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.
- Overflater gulv: Gulvbelegg har sprekker og utettheter utenfor våtsone. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Med bakgrunn i membranens alder gis TG2.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
- Overflater vegger: Våtromstapet har moderat slitasje og manglende vedheft.

Vaskerom:
- Varmtvannsbereder: TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.
- Vannrør: Vannrør fra byggår er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
- Sanitærutstyr/innredning: Deler av armatur er defekt.
- Overflater vegger: Våtromstapet har moderat slitasje og manglende vedheft.
- Overflater himling: Overflate har alder og slitasje.
- Overflater gulv: Gulvoverflatens materiale er slitt/aldringspreget.
- Memebran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke observert synlige skader, men membran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

Kjøkken:
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele kjøkkenet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Kjøkkenet har behov for total fornying.

Toalettrom:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner.

Øvrige rom:
- Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje.

Loft - uinnredet/råloft:
- Overflater vegger/undertak: Fuktmerker påvist.
- Overflater gulv: Spor etter aktivitet av gnagere er påvist. Uvisst omfang. Det er observert enkelte kre, som trives i fuktige omgivelser.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det observeres tegn til utettheter i dampsperren mot kald sone.

Etasjeskillere:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Yttervegger, inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: TG 2 gjelder fasade mot syd. Overflatebehandlingen bærer preg av alder/slitasje.

Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert.
- Takgjennomføringer: Takgjennomføringer med tettedetaljer vurderes å ikke være slik at lekkasjer kan utelukkes.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Renner, nedløp og beslag har høy slitasjegrad, og funksjonaliteten er derfor lav.

Terrasser / platting på terreng:
- Platting: Større skjevheter.

Drenering:
- Vann fra yttertak og bortledning: Deler av takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren.
- Alder: Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand.

Boligens areal

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 113 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 113 m².
Primærrom: 109 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, toalettrom, bad, vaskerom, to soverom, stue og kjøkken.

Bod i bakkant av carport på ca. 5 kvm.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden & Partners. Velkommen til visning!

Tomt

Areal: 625 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiet tomt opparbeidet med singlet gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.

Garasje / Parkering

Parkering i carport og flere biloppstillingsplasser på gruslagt gårdsplass.

Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt av Kenneth Lesteberg i Anticimex AS, med rapportdato 24.08.2022 for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Rekkehus fra 1984. Støpt plate på mark. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående/liggende kledning. Takkonstruksjon utført i
saltaksform utvendig tekket med betongtakstein. Profilert/glatt entrédør av tre. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår.

For ytterligere informasjon henvises det til tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Midlertidig brukstillatelse datert 05.12.1984.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Ekholt barnehage (0-6 år), 0,9 km
Gubbeskogen barnehage as (0-6 år), 1,3 km
Ørejordet barnehage (0-5 år), 1,7 km

Skoler:
Ekholt skole (1-7 kl.), 1 km
Melløs skole (1-7 kl.), 1,3 km
Buen kristne skole (1-10 kl.), 1,9 km
Rygge ungdomsskole (8-10 kl.), 2,7 km
Hoppern ungdomsskole (8-10 kl.), 4,8 km
Malakoff videregående skole, 2 km
Kirkeparken videregående skole, 3,3 km

Adgang til utleie

Boligen er selveiet og kan således fritt leies ut.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med peis med innsats.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 14 124 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

På årsprognosen vises kun en termin av renovasjon.

De kommunale avgiftene faktureres med 6 terminer pr. år.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 781 315 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 812 735 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål.

Kommuneplaner:
Id: KP_3002
Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 24.03.2021
Delareal: 625 kvm, Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende

Kommunedelplaner:
Id: M222
Navn: Høyden - Varnaveien Melløs
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 20.04.2009
Delareal: 625 kvm, Arealbruk: Boligområde, nåværende

Reguleringsplaner:
Id: M21
Navn: Bjerke
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 03.04.1974
Delareal: 616 kvm, Formål: Boliger
Delareal: 9 kvm, Formål: Felles avkjørsel

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen tinglyste heftelser på eiendommen.

Følgende er tinglyst på hovedbølet:

1958/990008-1/87 Elektriske kraftlinjer  
07.11.1958 
RETTIGHETSHAVER
RYGGE ELEKTRISITETSVERK
Gjelder denne registerenheten med flere

1962/654-1/87 Bestemmelse om gjerde  
13.02.1962 
Overført fra gnr 93 bnr 269

1974/1780-1/87 Bestemmelse om gjerde  
12.03.1974
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 94 bnr 208

1981/5182-1/87 Bestemmelse om vannledn.  
07.07.1981 
Rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:193 Bnr:396  
Kan ikke slettes uten samtykke fra Rygge kommune, teknisk etat

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle kommunale skatt- og avgiftskrav.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til athoring@meglergaarden.no eller SMS: 91 82 15 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Bjerkeveien 3, 1526, Moss, Gnr. 193 bnr. 418 i Moss kommune

Oppdragsnummer

92-22-0151

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglergaarden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Verdivurdering