Moss , Fredrik Solies vei 23

Ørejordet - Hel tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet - Solrik tomt - Oppussing

5 200 000

Visninger

  • 5 juli / tirsdag

    17:00 - 18:00

  • Prisantydning:

    5 200 000,-

  • Totalpris:

    5 344 022,-

Beregnet totalkostnad: 5 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 144 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 344 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Tomannsbolig

  • Eierform:

    Selveier

  • Primærrom:

    182m²

  • Bruksareal:

    182m²

  • Soverom:

    3

  • Byggeår:

    1960

  • Gårdsnummer:

    2

  • Bruksnummer:

    957

  • Energimerking:

    G

  • Finnkode:

    260042950

  • Sist endret:

    01.07.2022 13:26

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 75%

    eier sin egen bolig

  • 71%

    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

  • 47%

    har bolig mellom 60-120 kvm

  • 3%

    av boligene er nyere enn 20 år

  • 32%

    er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Velkommen til Fredrik Solies vei 23!
En hel tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet på populære Ørejordet.
Eiendommen kan friste med en stor og tilnærmet flat tomt med gode solforhold. Opparbeidet med plen, diverse beplantning og gruslagt gårdsplass.
1. etasje består av gang, soverom, stue, bad og kjøkken. Det var opprinnelig to soverom i 1. etasjen, i dag er det omgjort til en større stue.
2. etasje består av gang, to soverom, stue, bad og kjøkken.
Oppholdsrommene oppleves som lyse og luftige med gode møbleringsmuligheter.  Rikelig med lagringsplass på loft og i kjeller.
Eiendommen har en standard fra byggeår og har behov for oppgradering. Her kan du skape ditt eget drømmehjem!
Boligen ligger barnevennlig til i et veletablert boligområde på Ørejordet. Herfra har du gangavstand til barnehager og skole, turområder og servicetilbud.

Innhold

Hel tomannsbolig pluss kjeller og loft bestående av:
1. etasje: Entré/trapperom, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad og soverom.
2. etasje: Trapperom, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad og to soverom.
Kjeller: Trapp/gang, vaskerom. 5 boder, bereder-rom.

Innvendige overflater:
2. Etasje.
Gulv: Laminat. Vinylbelegg på bad og kjøkken.
Vegger: Tapet, trekledning.
Himling: Malte glatte flater, trekledning.

1. Etasje.
Gulv: Laminat. Vinylbelegg på bad og kjøkken.
Vegger: Tapet, trekledning.
Himling: Malte glatte flater, trekledning.

Sikringsskapet er plassert i trappegang i kjeller. Skrusikringer.

Entré

Adkomst til boenhetene via felles trapperom. I entréene er det god plass til å henge fra seg yttertøyet.

Stue

Stuene oppleves som lyse og luftige med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Peisovn i begge etasjer som sørger for varme og en hyggelig atmosfære på vinterhalvåret. Spisestuen får sin naturlige plass i tilknytning til kjøkkenet. I 1. etasje er det ene soverommet omgjort til en forlengelse av stuen. Adkomst til balkong og terrasse.

Kjøkken

Separate kjøkken med plass til spisebord ved kjøkkenvindu. Oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt oppvaskkum.

Bad

Badene er innredet med dusjhjørne, servant med innredning og toalett.

Balkong

Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en balkong med sydvendt orientering og gode solforhold.

Terrasse

Fra stuen i 1. etasje er det utgang til terrasse med trapp ned til hagen. Terrassen er vestvendt og har kveldssol.

Hage

En stor hage som legger godt til rette for lek og morro for de yngste, eller hageselskaper for hele familien. Pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Her har du sol fra morgen til kveld.

Soverom

I 1. etasje har du ett soverom med innebygget garderobe og plass til seng.
I 2. etasje er det to soverom med plass til seng og garderobe.

Beliggenhet

Velkommen til Fredrik Solies vei 23!
Selv med den sentrumsnære beliggenhet har Ørejordet et tilbaketrukket preg. Mange velger å etablere seg her nettopp på grunn av den gunstige beliggenheten, med kun få minutters gange til det meste. Her er det store flotte grøntarealer og fellesområder som innbyr til lek og moro for hele familien.

Skole og barnehage:
Eiendommen har kort vei til Melløs skole som har 1-7 trinn, Bytårnet skole med 1-10 trinn og Malakoff videregående skole. Det finnes flere både private og kommunale barnehager i nærheten, bant annet Ørejordet barnehage som ligger innenfor kort gangavstand.

Shopping:
Dagligvarehandelen kan gjøres på den lokale Kiwi butikken på Melløs som også har åpent på søndager. 
Sentrumskjernen av Moss ligger innenfor noen minutters gange, der fasiliteter som gågate, et mangfold butikker, kaféer og spisesteder, jernbanestasjon, samt stort kjøpesenter med bussterminal er verdt å fremheve.
Gangavstand til Høyda området med blant annet Rygge Storsenter i tillegg til et mangfold av butikker, leger, treningssenter, apotek etc.

Aktiviteter:
Området er spesielt godt kjent for flotte idrettsanlegg med BMX-bane, ishall og fotballbane på Ørejordet.
Med kort vei til fantastiske Vansjø og Nesparken som ligger like om hjørnet kan man ta seg en avslappende tur rundt parken eller ta med seg en fisketur og prøve lykken i byens ferskvannsperle. Vansjø er også mye brukt av kano/kajakk padlere, frilufts entusiaster og båtfolk.

Kollektivtilbud:
Nærmeste bussholdeplass finner du ved Ryggeveien, med hyppige forbindelser mot blant annet sentrum samt ekspressbusser til Oslo og Gardermoen. Med bil tar du deg enkelt til E6, normal kjøretid til Oslo og Sverige er ca. 45 minutter.

Forsikring

Tryg Forsikring Polisenummer: 3149824

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
- Bad 1. etasje - Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på grunn av fuktskader, rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Det er ikke utført fuktmåling/hulltaking grunnet rommet har behov for total fornying.
- Bad 2. etasje - Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på slitasje, tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. er ikke utført fuktmåling/hulltaking grunnet rommet har behov for total fornying.
- Vaskerom - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
- Vaskerom - Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet.
- Vaskerom - overflater vegger: Saltutslag er påvist.
- Vaskerom - overlfater gulv: Det er gjort fuktsøk med forhøyede fuktverdier. Overflatebehandling er slitt og trenger vedlikehold/ oppgradering.
- Vaskerom - membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det vurderes at det ikke er benyttet membran på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende rom er ikke mulig grunnet betongvegger.
- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering not vegg.
- Avløpsrør (ink. sluk): Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet.
- Kjøkken 1. etasje - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner.
- Kjøkken 2. etasje - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner.
- Øvrige rom - Overflater vegger: 2. Etasje. Støvkondens er stedvis påvist. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Vegger bærer preg av alder/slitasje og har behov for overflatebehandling. Overflater må fornyes.
1. Etasje. Vegger bærer preg av alder/ slitasje og har behov for overflatebehandling. Overflater må fornyes.
- Øvrige rom - Overflater himling: 2. Etasje. Støvkondens er stedvis påvist. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
1. Etasje. Det er stedvis observert riss/ bobler i stuen.
- Øvrige rom - Overflater gulv: 2. Etasje. Laminat. Det er noe brukslitasje.
1. Etasje. Laminat er fuktskadet i stue.
- Øvrige rom - Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av slitasje.
- Rom under terreng - Overflater vegger: Det er stedvis observert sprekker/ riss i grunnmuren. Det er stedvis synlige fuktmerker på vegg som indikerer utilsiktet fuktighet. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke utelukkes.
- Rom under terreng - Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget.
- Rom under terreng - Innerdører: Innerdører bærer preg av alder/ slitasje.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.
- Vannrør: TG2 er valgt på vannrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg.
- Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet.
- Radon: Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
- Konstruksjon: TG2 er vurdert ut i fra alder/ tilstand.
- Fasader ink. kledning: Det er observert bobler i overflatebehandling. Panel er stedvis råteskadet, og vedlikehold/ oppgradering er nødvendig.
- Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde.
- Dører: Ytterdører bærer preg av slitasje og elde.
- Yttertak - tekking: Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert.
- Yttertak - Takgjennomføringer: Takgjennomføringer med tettedetaljer vurderes å ikke være slik at lekkasjer kan utelukkes.
- Yttertak - Skorsteiner over tak: Fotbeslag rundt skorstein har synlige slitasjesymptomer.
- Yttertak - Beslaf, renner, nedløp og snøfangere: Renner, nedløp og beslag har høy slitasjegrad, og funksjonaliteten er derfor lav.
- Balkonger: Zinkbelegg er vurdert ut i fra alder.
- Terrasser: Bygningsdelen er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. Rekkverk er under 1m og målt til 0, 85m.
- Utvendige trapper - Helhetsvurdering: Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.
- Grunnmur: Det registreres sprekker og riss på grunnmur. Sprekkene i grunnmuren kan ikke utelukkes å skyldes setninger i grunnen.
- Drenering - Vann fra yttertak og bortledning: Det hefter en usikkerhet om takvann er ledet i eget lukket avløpsystem og at det fungerer tilfredstillende.
- Drenering - Utvendig terreng, ink. fuktsikring av grunnmur: Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring.
- Drenering - Fuktmåling i lukkede konstruksjoner: Det ble ikke foretatt måling inne i lukkede konstruksjoner i kjeller grunnet betongvegger/ synlig fukt.
- Drenering - Fuktmerker/symptomer i kjeller/underetasje ink. eventuell krypkjeller og plate på mark: Det er observert saltutslag / kalkutslag på grunnmur som tyder på fuktvandring i konstruksjonen. bærer preg av at dreneringssystem/ fuktsikring funksjonsmessig er svekket.
- Drenering - alder: Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder.
- Garasje - Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Sprekker i våtromspanel er tettet med fugemasse. Råte i bad vinduskarm 1.etg.
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? For mange år siden ble badene pusset opp av eier. Det gjaldt kun overflatene.
- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Lekkasje fra vanninntak for ca. 25 år siden. Ble fornyet den gangen.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ukjent. Lagt nytt rørinntak fra utsiden av huset og inn i kjeller for ca. 25 år siden.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Saltgjennomslag på mur i kjeller. Ikke kjennskap til vann i kjeller.
- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Noe sprekker i mur kjeller.
- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Noe på ytre vestveggen. Er utbedret.
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Utetthet i terrasse i 2. etasje. Er utbedret. Ny terassedør.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Satt inn ny terassedør.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Terje Lilleberg. Bytte av varmtvannstank med tilhørende røropplegg.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Det har ikke vært utført store elektriske arbeider så langt jeg kjenner til.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Elverket har gjort rutinemessige kontroller.
- Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Men kjenner ikke til om garasje bygget for mer enn 40 år siden krevde byggeanmeldelse.

Boligens areal

Primærrom: 182 kvm, Bruksareal: 222 kvm

Kjeller:
Bruksareal: 71 m².
Primærrom: 31 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapp/gang, vaskerom.

1. etasje:
Bruksareal: 76 m².
Primærrom: 76 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/trapperom, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad og soverom.

2. etasje:
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 75 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad og to soverom.

Garasje:
Bruksareal: 22 m².

Loftet har ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden & Partners. Velkommen til visning!

Tomt

Areal: 987 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med gruslagt innkjørsel og gårdsplass, garasje, delvis inngjerdet, hekkplanter, busker, plen og beplantning. En flat og solrik tomt som legger godt tilrette for utendørsaktiviteter og morro for de yngste.

Garasje / Parkering

Garasje på tomten. Flere biloppstillingsplasser på gruslagt gårdsplass.

Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt av Tommy Sverre i Anticimex AS, med rapportdato 29.04.2022 for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Tomannsbolig oppført med bærende konstruksjoner i trekonstruksjoner. Grunnmur i betong. Yttervegger har liggende trekledning på fasaden.
Saltakkonstruksjon i tre. Yttertaktekking er takstein.

For ytterligere informasjon henvises det til tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Ferdigattest datert 10.08.1960.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Melløsparken barnehage (0-6 år), 0,6 km
Ørejordet barnehage (0-5 år), 0,6 km
Skarmyra barnehage (0-5 år), 1 km

Skoler:
Melløs skole (1-7 kl.), 0,8 km
Bytårnet skole (1-10 kl.), 1 km
Krapfoss skole (1-7 kl.), 1,2 km
Buen kristne skole (1-10 kl.), 1,2 km
Rygge ungdomsskole (8-10 kl.), 2,8 km
Malakoff videregående skole, 0,6 km
Kirkeparken videregående skole, 1,5 km

Adgang til utleie

Boligen er selveiet og kan således fritt leies ut.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 30 906 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

De kommunale avgiftene faktureres med 6 terminer pr. år.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 987 761 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 555 941 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål.

Kommuneplaner:
Id: KP_3002
Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 24.03.2021
Delareal: 835 kvm, Ras og skredfare
Delareal: 987 kvm, Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende
Boligen ligger innenfor et område som er definert som mulig rasområde. Det er dermed begrensninger på hvilke tiltak som kan gjøres på eiendommen uten dokumentasjon på at områdestabiliteten ikke svekkes.

Reguleringsplaner:
Id: 20
Navn: Klommesten - Vestre Øre - Østre Øre
Staus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.04.1957
Delareal: 987 kvm, Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende er tinglyst på eiendommen:

2005/12316-3/87 Best. om vann/kloakkledn.  
19.12.2005 
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter i eiendomsrett:

2005/12316-1/87 Best. om vann/kloakkledn.  
19.12.2005 
rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:2 Bnr:957  
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra MOSS KOMMUNE,
VAR-SEKSJONEN

2005/12316-2/87  Best. om vann/kloakkledn.  
19.12.2005 
rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:2 Bnr:955  
rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:2 Bnr:957  
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra MOSS KOMMUNE, VAR-
SEKSJONEN

Følgende er tinglyst på hovedbølet:

1884/904245-2/87 Bestemmelse om veg  
20.12.1884
Gjelder denne registerenheten med flere

1884/904245-3/87 Bestemmelse om veg  
20.12.1884 
rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:2 Bnr:2165

1908/900055-2/87 Bestemmelse om veg  
01.09.1908 
rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:2 Bnr:1946

1958/990012-1/87 Elektriske kraftlinjer  
07.11.1958

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle kommunale skatt- og avgiftskrav.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ellefsen@meglergaarden.no eller SMS: 41 55 10 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Fredrik Solies vei 23, 1523, Moss, Gnr. 2 bnr. 957 i Moss kommune

Oppdragsnummer

92-22-0135

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglergaarden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Verdivurdering