Moss , Rambergveien 9

Jeløy - Enebolig med renovasjonsbehov og stort potensiale - Garasje

4 500 000

Visninger

  • 23 januar / søndag

    13:00 - 14:00

  • Prisantydning:

    4 500 000,-

  • Totalpris:

    4 628 522,-

Beregnet totalkostnad: 4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 628 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Enebolig

  • Eierform:

    Selveier

  • Primærrom:

    168m²

  • Bruksareal:

    168m²

  • Soverom:

    3

  • Byggeår:

    1901

  • Gårdsnummer:

    1

  • Bruksnummer:

    1963

  • Energimerking:

    G

  • Finnkode:

    240367174

  • Sist endret:

    18.01.2022 10:58

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 70%

    eier sin egen bolig

  • 88%

    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

  • 67%

    har bolig på over 120 kvm

  • 21%

    av boligene er nyere enn 20 år

  • 34%

    er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Velkommen til Rambergveien 9!

En fint beliggende enebolig i et barnevennlige område. Kort vei til skole, nærbutikk og flotte turområder.

Hoveddel av boligen er under vedlikehold/ oppgraderinger og det gjenstår arbeider i flere rom.
Boligen er på 2. etasjer og inneholder bl.a.; Gang, bad, 2 stuer, kjøkken og 2 soverom.

Boligen har en utleieleilighet på ca. 41 kvm med stue, gang/kjøkken og soverom som ikke det er søkt om som egen utleieenhet hos Plan- og bygningsmyndighetene.

Innhold

Enebolig består av 2 etasjer med kjeller og inneholder følgende:
1.etasje: Entré/trapp/gang, stue, kjøkken og bad.
2. etasje: Trapp/gang, trapp/loftstue og 2 soverom.
Utleieleilighet: Entré/gang/kjøkken, bad, stue og soverom.
Boligen har dobbelgarasje på ca. 35 kvm i underetasje. I tillegg disponerer  boligen 2 utvendige boder.
 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er funnet søknad/godkjennelse på utleiedelen og at det ikke er tatt stilling til om dette lar seg gjøre.
I tillegg ønskes det å gjøres oppmerksom på at det ikke finnes røykvarsler/-e og brannslukningsutstyr iht. forskrift.

Innvendige overflater:
Gulv: fliser, laminat,
Vegger: Malte trefiberplater, tapet, teglsteins mur, tømmer, tre kledning, smartpanel.
Himling: Smartpanel, malte flater, folierte trefiberplater.

Innvendige overflater utleiedel:
Gulv: Laminat.
Vegger: Malte glatte flater, smartpanel, tre kledning.
Himling: Folierte trefiberplater.

Utstyr

Varmepumpe i hoveddel og hybel. I følge selger bråker varmepumpen og avgir lite varme.
Sikringsskap i trappeoppgang med skrusikringer.
Sikringene går til stadighet etter informasjon fra selger.
Sikringsskap i entré med automatsikringer.
2 stk varmepumper i kjeller.
Fryser følger ikke.
Kjøleskap og vaskemaskin i utleiedel følger ikke.
Komfyr på kjøkken virker kun ved full styrke.

Entré

I entréen er det adkomst til trapp til 2.etasje, bad og stue.

Stue

Lys og romslig stue som byr på flere møbleringsmuligheter.

Kjøkken

Kjøkkenet har flere arbeider som er påbegynt og som krever ferdigstillelse.

Stue 2

Stuen i 2. Etasje rommer flere møbleringsmuligheter. Her er det også arbeider som krever ferdigstillelse. Adkomst til uteplass over garasje.

Utleieleilighet

Utleieleilighet hvor det ble gjort flere tiltak i 2011 og 2019. Utleieleilighet hvor det ble gjort flere tiltak i 2011 og 2019. Det ble i 2019 gjort oppgraderinger på gulv i stuen, vegger på soverom, og himling i stue og på soverom. Det ble også satt inn ny ytterdør.  


Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter på skuffer og skapdører. Laminat på gulv. Malt tre kledning på vegger. Folierte trefiberplater i himling. Fliser over kjøkkenbenk. Benkeplate i laminat. Nedfelt rundt oppvaskkum i rustfritt stål og ett greps blandebatteri. Frittstående komfyr med keramisk platetopp. Vaskemaskin. Kjøkkenvifte med kullfilter. Luft til luft varmepumpe.

Bad:
Pent flislagt bad.  Gulvfliser (år 2019) og veggfliser. Malt himling med glatte flater og downlights. Dusjnisje med dusjdør i glass. Integrert blandebatteri og dusjhode. Hyllenisje. Servantskap med glatte fronter på skuffer og helservant med ett greps blandebatteri. Speil med lys. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte på vegg. Varme i gulv. I følge selger flimrer lysene på badet.

Soverom:
Soverom med plass til seng og garderobeskap. Laminatgulv, smartpanel på vegger og himling med folierte trefiberplater.

Stue:
Lys og hyggelig stue med laminatgulv, malte glatte flater og himling med folierte trefiberplater.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er funnet søknad/godkjennelse på utleiedelen og at det ikke er tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

Bad 1. etasje

Baderom fra ca. år 1970- 1980. Vinylbelegg på gulv. Våtromstapet på vegger. Malt strietapet i himling. Dusjnisje med dusjforheng og veggmontert hånddusj. Servantskap med glatte fronter på skapdører og servant med ett greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel. Stråleovn over dør.

Veranda

Sydvendt veranda med utgang fra stuen.

Soverom

Hoved soverommet er lyst og rommer både dobbeltseng og garderobe.

Beliggenhet

Boligen ligger i et veletablert og rolig boligfelt sentralt plassert på Jeløy.

Området byr på det aller meste og det er lett å skjønne hvorfor dette er et yndet boområde. Her finner man et verneverdig kulturlandskap som byr på enestående turmuligheter i flott natur omringet av lange strender.

For småbarnsfamilier er det verdt å merke seg at det er flere barnehager, barneskoler og også ungdomsskole i umiddelbar nærhet.

Det er kort gangavstand til skole og idrettsanlegg. Torderød og Ramberg barnehage og barneskole ligger under 10 minutters gange fra boligen.

Det er ca. 15 min gange til Kanalen med båtliv, strender, kafeer og restauranter. 20 min gange til Moss jernbanestasjon og Moss sentrum, med alle servicetilbud. Nærbutikken ligger i gangavstand, dog ligger det flere og større butikker ca. 3 bilminutter unna.

Etter ca. 5 minutter i bil finner du Galleri F15, samt et flott kystlandskap syd og sydvest på Jeløya. Bra bussforbindelse til jernbanen og sentrum som korresponderer med tog til Oslo og buss videre rundt i Moss og Rygge.

Forsikring

IF

Boligens areal

Primærrom: 168 kvm, Bruksareal: 168 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 112 m².
Primærrom: 112 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/ trapp/ gang, stue, kjøkken, bad.
Utleieleilighet: Entré/ gang/kjøkken, bad, stue, soverom. Utleieleilighet er på ca. 41m2.

2. etasje:
Bruksareal: 56 m².
Primærrom: 56 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Trapp/ gang, trapp/ loftstue, 2 soverom.

Dobbel garasje som er oppmålt til 35m2 og uthus /2 boder oppmålt til 18 m2.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden & Partners. Velkommen til visning!

Tomt

Areal: 802 kvm, Eierform: Eiet tomt.
Tomt opparbeidet med plen og diverse beplantning. Tomten ligger i et skrånende terreng og har adkomst fra Rambergveien.
Rambergveien 9-9a består av to teiger 1/1963 nr.9 og 1/1964 nr 9a, men ingen av teigene er oppmålt.
1/1963 ble opprettet i 1901, og 1/1964 ble opprettet i 1908. Eventuell oppmåling må gjøres av kjøper. Areal avvik må påregnes.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt av Tommy Sverre i Anticimex AS, med rapportdato 19.11.2021 for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Enebolig oppført med bærende konstruksjoner i tømmer/ trekonstruksjoner.
Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Grunnmur i naturstein/ lettklinkerbetong/betong fra forskjellige årstall.  Yttervegger har stående og liggende tre kledning på fasaden.
Saltak konstruksjon i tre. Yttertaktekking er takstein.
Kjelleren ligger under terreng med adkomst fra utsiden.
Gulv: Støpt plate på mark.
Vegger: Murkonstruksjon.
Himling: Betong.
Lagringsplass på ca. 50m2. Takhøyden er målt til ca. 1, 8m.
Krypkjeller med adkomst fra utsiden. Støpt gulv. Krypkjeller har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde (1, 8m).
Boligen har yttervegger av tømmer/trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning. Utvendige fasader av murpuss.
Boligen. Trevinduer/ sprossevinduer med 2- lags glass fra år 2011. 1x1- lags glass fra byggeåret. Blyglass. Ytterdør med sikkerhetslås og glassfelt
fra år 2011/2013 / 2015. Ytterdør ble byttet i forbindelse med bytting av vinduer i 2015.
Utleiedel. Trevinduer/ sprossevinduer med 2- lags glass fra år 2011/ 2013/ 2015. 1 x 1 lags glass fra byggeåret. Ytterdør med sikkerhetslås og
glassfelt fra år 2011.

Ytterak i hoveddel fra 2008.
Saltakkonstruksjon i tre. Yttertaktekking er takstein. Utleiedel: Flat takkonstruksjon. Sveiset takpapp fra år 2008.

Sydvendt veranda med utgang fra kjøkken. Terrasegulv i overflatebehandlet tre. Rekkverk i malt tre. Overbygget.

Drenering er naturlig fra byggeåret.

Garasje med støpt plate på mark. Vegger av
murkonstruksjoner. Himling er av betong. Belysning og stikkontakter. Takhøyden er målt til 2, 07m.

Frittstående bygg med boder i trekonstruksjon fra byggeår. 1 bod er på 7m2. 1 bod er på 11m2.

Følgende har fått TG2:
Rom under terreng: Kjeller har vegger under bakkenivå og det er observert fuktighet. Utbedringer må påregnes.

Krypekjeller: Organiske materialer er lagret i krypekjelleren. Disse må fjernes. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn.

Øvrige rom: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Deler av huset er ikke undersøkt fordi
det gjenstår/pågår arbeider i store deler av boligen.

Ildsteder: Det er ikke montert pipeløp. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Etasjeskiller: Det er skjevheter i stue og loftstue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20mm i stue og 30mm loftstue. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Anbefaler ytterligere undersøkelser.

Teknisk anlegg/VVS anlegg: Vannrør i boligen er fra husets opprinnelige byggeår. Varmepumpe i stuen lager støy uten å kunne bekrefte årsak.

Yttervegger inkl. fasade/konstruksjon: Når det på huset er såpass gamle bygningsdeler som er fra byggeår og slitasje på synlige utvendige fasader det erfaringsmessig også grunn til å tro at det kan være skader på selve konstruksjonen. Omfanget er ikke mulig å bekrefte uten en grundigere gjennomgang. Panel er stedvis fuktskade, og utbedringer er nødvendig.

Vinduer: Vinduer fra byggeåret er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Yttertak: Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. Takstein er mosegrodd.

Balkonger/terrasser: Mangler rekkverk i front. Adkomst gjennom vindu. Denne type konstruksjon krever ventilasjon mellom sjiktene. Det kan ikke verifiseres at dette er etablert. TG2 er satt for å belyse risiko. Sveiset papp på gulv. Malt rekkverk i tre.

Grunnmur/fundamenter: Sprekker/ riss er observert. Sprekkene i grunnmuren kan ikke utelukkes å skyldes setninger i grunnen. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

Drenering: Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Tiltak anbefales. Kjelleren bærer preg av at dreneringen funksjonsmessig er svekket. Tiltak anbefales.

Dobbel garasje: Det er registrert saltutslag på vegger. Riss/ sprekker er observert på vegger. Anbefaler ytterligere undersøkelser.

Følgende har fått TG3:

Bad: Helhetsvurdering, TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Rommet
har behov for total fornying. Tiltak må påregnes.

Kjøkken: Helhetsvurdering, rommet er uferdig og det gjenstår arbeid for et funksjonelt kjøkken. Rommet er ikke gjenstand for detaljerte undersøkelser. TG 3 er valgt på hele kjøkkenet på grunn av høy alder/ slitasjegrad. Rommet har behov for total fornying. Tiltak må påregnes.

Ildsteder/skorsteiner innvendig: Det er ikke montert pipeløp. Det er et forskriftskrav til oppvarming av boliger, at det er klargjort for ildsted.

Elektrisk anlegg: Elektroarbeider er uferdig. Det er ikke mulig å ha oversikt over gjenstående arbeider uten autorisert fagarbeider.
Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak.

Brann: Det er ikke  brannslokkingsutstyr eller røykvarsler/-e iht. forskrift i boligen.

Utvendig bod: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det er lekkasje i tak.

Følgende har fått TG2 i utleieleilighet: 
Kjøkken: Ventilasjon, kullfilter og ikke eget utkast ut av bygget.
Kjøkken: Vannrør, det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.  NB: Lekkasjestopper blir montert før overtagelse.

Bad: Hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende rom er ikke mulig grunnet inventar/tømmervegg.

Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av alder/slitasje og har behov for overflatebehandling.

Overflater gulv: Gulvet bærer preg av slitasje.

Øvrige rom: Laminat i entré er slitt.

Tak: Flat takkonstruksjon. Sveiset takpapp. Denne type konstruksjon krever ventilasjon mellom sjiktene. Det kan ikke verifiseres at dette er etablert. TG2 er satt for å belyse risikoer

Diverse info fra selger

Selger har ytterligere informert om følgende:
- Vinduet på stort soverom i 2. etg. åpnes tregt.
- Vinduskarm i stort vindu i 2. etg. har råteskader.
- En del løse stikkontakter rundt om i huset.
- Veggen mellom utleie- og hoveddel, der døren tidligere var, er ikke isolert.
- Hovedsikringen går ofte, 3-fasen ligger klar på utsiden og må føres inn av fagfolk.
- Spottene på bad i utleiedel flimrer.
- Sikring i utleieleilighet går stadig.

Ferdigattest / brukstillatelse

Boligen er oppført på et tidspunkt før det var krav til ferdigattest (før 1965).
Det foreligger ferdigattest datert 19.03.1976  for godkjent tilbygg eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Det har blitt gjort endringer på boligen i etterkant av datert ferdigattest. 

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er bygge meldt/godkjent.

Barnehage / skole i området

Trollskogen barnehage (0-6 år), 0.7 km
Torderød private barnehage (0-6 år),0.9 km

Torderød skole (1-10 kl.), 0.8 km
Ramberg skole (1-7 kl.), 1 km
Reier skole (1-7 kl.), 1.8 km
Refsnes skole (1-7 kl.), 2.7 km
Hoppern ungdomsskole (8-10 kl.), 1.6 km
Kirkeparken videregående skole, 1.9 km
Malakoff videregående skole, 3.5 km

Adgang til utleie

Boligen har en utleiedel som ikke er søkt og godkjent som egen utleieenhet. Selger bærer ingen ansvar for at en slik godkjennelse gis.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og luft til luft varmepumpe i stue. Gulvvarme i bad på utleiedel.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 20 514 pr. år.

De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter forfaller til betaling 6 ganger pr. år.

Eiendomsskatt

Det er i Moss kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 212 682 pr. 19.12.31
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 365 653 pr. 19.12.31

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplaner
Id KP_3002
Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2032
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 24.03.2021
Gul støysone.

Reguleringsplaner
Id 9
Navn STRØKET SVERRESGATE - KROSSERN
Plantype Mindre reguleringsendring
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 25.05.1948

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1901/905748-1/87  Bestemmelse om gjerde  
03.12.1901

1908/904826-1/87  Bestemmelse om gjerde  
21.03.1908

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Moss kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Hus forsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og bud forhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt SMS fra meglers system, til megler per e-post til ekeland@meglergaarden.no eller SMS: 40 22 38 40 . Alle bud forhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og bud forhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt bud journal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av bud journalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.
Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rom bruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige bygge meldte/godkjente.

Selger har observert skjeggkre i badet i utleiedelen.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.
I følge FHI kan skjeggkre bekjempes med forgiftet åte, og en økning i antall bekjempelser er registrert. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bank ID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Rambergveien 9, 1513, Moss, Gnr. 1 bnr. 1963 og 1964 i Moss kommune.

Oppdragsnummer

92-21-0418

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglergaarden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Verdivurdering