Våler i Østfold , Borgaråsen 27 J

3-roms endeleilighet 2. etg.

3 790 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING SALGSOPPGAVE BUDVARSEL BE OM SALGSSUM
Tone Selfors Ekeland
Tone Selfors Ekeland

Eiendomsmegler MNEF

402 23 840 ekeland@meglergaarden.no Kontakt meg
Christian Müller
Christian Müller

Eiendomsmegler MNEF

979 60 947 muller@meglergaarden.no Kontakt meg

Visninger

  • Visning etter avtale med megler

    Husk påmelding til visning

  • Prisantydning:

    3 790 000,-

  • Totalpris:

    3 810 758,-

  • Fellesutgifter:

    1 981,-

Beregnet totalkostnad: 3 790 000,- (NB: prisen er fast) Omkostninger 7 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 300 000,-)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 886,- (Likviditetsinnskudd tilsvarende 6 x mnd felleskostnader) -------------------------------------------------------- 20 758,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 810 758,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

  • Type:

    Leilighet

  • Eierform:

    Eierseksjon

  • Bruksareal:

    0m²

  • Etasje:

    2

  • Antall rom:

    3

  • Oppholdsrom:

    1

  • Soverom:

    2

  • Gårdsnummer:

    2

  • Bruksnummer:

    343

  • Finnkode:

    246317613

  • Sist endret:

    09.06.2022 03:55

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 77%

    eier sin egen bolig

  • 64%

    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

  • 61%

    har bolig på over 120 kvm

  • 34%

    er barnefamilier

  • 38%

    er gift

SE MER DETALJERT STATISTIKK
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Endelig får du muligheten for selveierleilighet på Folkestad.

Bo lyst og lekkert i sentrale, men rolige omgivelser i Våler. I Folkestadtoppen Boligsameie kan du velge mellom 2 eller 3 roms leilighet, i 1. eller 2. etasje. Det er planlagt totalt 54 leiligheter fordelt over 6 bygg. I første omgang starter vi med 10, hvor alle leilighetene bygges med normal god standard og ville kunne passe de fleste livsfaser.

Leilighetene i 2.etasje vil få ekstra takhøyde, mens samtlige vil få en godt gjennomtenkt planløsning.
Fargene er holdt lyse og delikate slik at man enkelt kan sette sitt eget preg. I tillegg vil du naturligvis kunne gjøre tilvalg.
Leilighetene vil bli levert med åpen kjøkkenløsning fra kvalitetsleverandøren Sigdal.
Vedovn i stuedelen sikrer både varme og stemning på kalde dager.
Badet blir delikat innredet og levert med lekre 60 x 60 fliser, med varme i gulv.
Samtlige leiligheter får uteplass/balkong mot sydvest og vil dermed ha gode solforhold.

I tillegg får hver leilighet egen parkeringsplass forberedt for el-billader og egen bod - alt tilrettelagt for en enkel hverdag.
Det opparbeides fine fellesarealer med sandkasse, felles sykkelparkering under tak, samt sittegrupper.

Folkestad III er en utvidelse av sentrum i Våler og fra boligen har du gangavstand til de fasilitetens Folkestad har å by på som bl.a. skole, barnehage, butikk og idrettshall. I tillegg ligger det flotte turområder like utenfor døren.

Et meget godt boalternativ for single, par eller småbarnsfamilier som ønsker å bo i et trygt og godt miljø i landlige omgivelser, men likevel med kort vei til det aller meste.

Planlagt ferdigstillelse 2. kvartal 2023.

Innhold

Innehold leilighet 76 kvm: Entrè, åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom, bad og bod.

I tillegg har hver leilighet en utvendig sportsbod på ca. 5 kvm, samt egen biloppstillingsplass.

Utstyr

Integrerte hvitevarer.
1 meter garderobeskap pr. sengeplass.
Balansert ventilasjon.
Vedovn.
P-plass forberedt for el-billader.

Leveransebeskrivelse

GRUNNARBEIDER
Nødvendig grunnarbeider for veier, plasser og bygningskropper inkludert grøfter med utvendige kummer, rør og kabler.
Avretting av bærelag på veier og plasser med subbus og asfaltering i henhold til utomhusplan.
Belegningsstein type gråmix, legges som vist på utomhusplan foran inngang for leilighetene i 1. etasje og ved sykkelparkering.
Utlegging og planering av utomhus arealer med matjord som avrettes, rakes og dekkes med ferdigplen som vist på utomhusplan.
Beplantning av utearealer i henhold til utomhusplan.

Ringmur for hus med Thermo ringmurselement type Jackon RS 450 som armeres og støpes.
Støping av gulv på grunn i boliger med 250 mm skumplast, radonsperre og 70 mm betong som armeres med armeringsnett K 131 og pusses for parkett/fliser. Radonbrønn leveres og monteres, skjult i vegg, i hver leilighet i 1. etasje.
Forskaling, armering og støping av søylefundamenter for balkonger, og tak over sykkelparkering.
Støp av stripefundament for utetrapper.
Støp av gulv til uteboder med 100mm skumplast, 0,2 mm diffusjonssperre og 70 mm betong som armeres med armeringsnett K 131.
Levering og montering av ventilert stålpipe som pusses på synlige sider. Pipen blir kasset inn i leilighetene som ligger i 2. etg.
Levering og montering av peisovn type Curve 100s Sort med herdet formtilpasset glassplate hver leilighet.

TØMRER - /SNEKKERARBEIDER
Bygging av utvendige vegger i boliger av 36 x 198 mm bindingsverk som kles utvendig vindsperre, 21 mm sløyfer og 19 x 148 mm dobbeltfalset, liggende kledning iflg. fasadetegninger, grunnet og beiset fra fabrikk. Innvendig kles veggene med ett lag 13 mm gips, yttervegger i 1. etasje kles med 2- lag gipsplater. Under våtromsplater i bad monteres 18 mm rupanel som underlag for gips og keramiske fliser.
Bygging av vegger rundt utvendig bod med 48 x 98 mm bindingsverk som kles utvendig med vindsperre og liggende panel lik den som er beskrevet for boliger. Utvendig bod leveres uisolert og uten kledning innvendig. Delevegger i boder utføres med ensidig platekledning.

Bygging av takkonstruksjon for boliger med prefabrikkerte takstoler som kles utvendig med forenklet undertak, sløyfer, lekter og dobbeltkrum betongtakstein, type Skarpnes RU skifergrå. Under alle takutstikk monteres 19 x 148 mm dobbel falset kledning. Der hvor det er nødvendig av branntekniske årsaker monteres 13 mm gips under panelen. Fra takfot og til pipe monteres stigetrinn. I stue i 2. etasje leveres skråhimling.
Bygging av understøttede balkonger med bjelkelag som kles på oversiden med 22mm gulvspon, papptekking og impregnerte terrassebord som tremmegulv. På undersiden av balkonger kles bjelkene med 19 x 148 mm dobbel falset kledning. Det bygges rekkverk i tre i henhold til fasadetegninger.
Levering og montering av hvitmalte toppsvingvinduer og terrassedører med Argonfylte 3- lags glass og  U-verdi ca. 1,0 W/m2K (gjennomsnittstall).
Levering og montering av hovedinngangsdører type ENGØ u/ glass fra Harmonie eller tilsvarende i hvit utførelse med hvitmalte karmer.
Levering og montering av tette boddører type SILJE u/ glass fra Harmonie eller tilsvarende til utvendige boder, malt hvit.

Bygging av lyd- og brannbjelkelag mellom 1. etasje og 2. etasje som tilfredsstiller TEK 10 lydklasse C i NS 8175, og B30 brannskille konstruksjon.
I hele boligen utenom bad monteres 14 mm laminert 3-stavs eikeparkett i naturkvalitet. Lakkert med hvitpigmentert lakk. Entre i 1. etasje leveres med flis.
Bygging av himling i 2. etasje på takstolenes undergurt med diffusjonssperre, el- lekter og 1 lag 13 mm gipsplater. Isolering av kaldtloft med 400 mm innblåst mineralull.
Bygging av innvendige bærevegger i 1. etasje med 48 x 98 mm bindingsverk som isoleres med 100 mm mineralull og kles på begge sider med 2 lag 13 mm gipsplater. Unntatt på innsiden av bad.
Bygging av lyd- og brannvegger mellom leilighetene med 2x 48x98mm vegger som isoleres og påmonteres 2- lag gipsplater på hver side.
Bygging av innvendige lettvegger med 48 x 68 mm bindingsverk som isoleres med 50 mm mineralull og kles på begge sider med ett lag 13 mm gipsplater. På vegger i bad monteres 18 mm rupanel under våtromsplater som underlag for gips og keramiske fliser. Innvendige vegger bygges tykkere dersom dette er nødvendig for fremføring av tekniske installasjoner.
Levering og montering av innerdører type SLETT lett fra Harmonie eller tilsvarende i hvit utførelse med hvitmalte karmer med pakning. Dørene leveres med standard låskasse og vridere.
Levering og montering av utvendige trapper ihht tegninger med trevanger og gittertrinn. Rekkverk som vist på fasadetegninger.
Levering og montering av kjøkken og bad type Sigdal i henhold til vedlagte tegninger.
Levering og montering av garderobeskap type Sigdal kombiskap i hvit, glatt utførelse med ett skap pr. sengeplass.
Levering og montering av nødvendige foringer og listverk. Foringer leveres hvitmalt heltre furu. Listverket leveres hvitmalt fra fabrikk.
Levering og montering av takrenner og nedløp i lakkert aluminium, type Grøvigrenna eller tilsvarende.
Levering og montering av nødvendige beslag utvendig i ubehandlet aluminium utførelse.

RØRLEGERARBEIDER
1 etasje
Bunnledning
1 STK Bunnledning med nødvendige rør og deler

Kjøkken
1 stk HansGrohe Focus M41 200 kjøkkenbatteri m/avst. for oppvaskmaskin
1 stk tilkobling oppvaskmaskin
1 stk Waterguard adapter 2 m/strømkutt 1/2"

Bad
1 stk komplett fordeleskap med vannmåler, stengeventiler og skapdør m/ramme
1 stk vann og avløp til vaskemaskin
1 stk HansGrohe Ecostat 1001CL dusjbatteri
1 stk HansGrohe dusjsett Croma 100 Vario
1 stk 75mm Pili/K-sluk med klemring for belegg/membran
1 stk Alterna Picto 88x88 dusjhjørne
1 stk Tece innbygningssisterne (Sealbag) m/hvit trykknapp
1 stk Ifø Sign vegghengt toalett med propensete
1 stk tilkobling av servant med HansGrohe Focus 70 servantbatteri og push-open servantventil
1 stk Oso Saga 120 bereder m/eksp. Kar.

2 etasje
Bad
1 stk komplett fordeleskap med vannmåler, stengeventiler og skapdør m/ramme
1 stk vann og avløp til vaskemaskin
1 stk HansGrohe Ecostat 1001CL dusjbatteri
1 stk HansGrohe dusjsett Croma 100 Vario
1 stk 75mm Pili/K-sluk med klemring for belegg/membran
1 stk Alterna Picto 88x88 dusjhjørne
1 stk Tece innbygningssisterne (Sealbag) m/hvit trykknapp
1 stk Ifø Sign vegghengt toalett med propensete
1 stk tilkobling av servant med HansGrohe Focus 70 servantbatteri og push-open servantventil
1 stk Oso Saga 120 bereder m/eksp. Kar.

ELEKTRIKERARBEIDER
Leiligheter:
Stikk, brytere og tak pkt ihht NEK 400-2018.
Sikringsskap m/svakstrømsdel i leilighet.
Varmekabler med termostat i Entre, og bad plan 1.
Varmekabler med termostat i Bad plan 2.
Panelovn i Stue og Soverom plan 1.
Panelovn i Stue og Soverom plan 2.
Taklampe i Bod.
Punkt for utv belysning på bryter med utelampe type Trio E27 led, 2stk per leil.
Benkarmatur u/overskap kjøkken, 1stk per enhet.
Tomrør for tv i stue, 1 stk per enhet.
Ringeklokke m/trafo.
1 stk punkt for screen i hver leil.

Fellesanlegg:
Tavler og jording:
Hovedtavle med 11 målerplasser inkl fellesanlegg bygg 1.
Hovedtavle med 10 målerplasser bygg 2.
Jording med ringjord.
Tilførsel til hver leilighet inkl tomrør for tv og han.
1 stk Tomrør 50mm fra hovedtavle til oppstillingsplass per leilighet, forberedt for el- bil lader.
Hovedtavle er forutsatt plassert i utvendig bod/tavlerom med tett tak og dør på hvert bygg. Plasseres i plassbygd skap på gavlvegg.

Utvendige boder/sykkelparkering/gatelys:
Taklampe og bryter i hver utvendig bod.
Taklampe i sykkelparkering, 4 stk.
Vegglampe Trio E27 led utvendig på boder, 8 stk.
Gatelysarmatur Evolume fra fagerhult med 3,5m mast og fundament, 7 stk.
Alt utelys er tilkoblet astrour i hovedtavle.

BRANNVARSLINGSANLEGG
Det er medtatt felles brannsentral for begge bygg.
Sentralen er forutsatt plassert i utvendig bod/tavle rom i bygg 1.
Brannsentral plassert utvendig.
Alarmsender for overføring til godkjent alarmsentral.
Manuell melder ved brannsentral.
Optisk røykdetektor med summer i hver leilighet.
Avstillingsknapp for brannalarm i leilighet.

MALER- OG BYGGTAPETSERARBEIDER
Utvendig på boliger og boder påføres ett strøk dekkbeis på kledning og staffasje. Impregnerte materialer behandles ikke.
Innvendige vegger  unntatt i bod og i bad sparkles, tapetseres med miljøtapet type Flugger og males 2 strøk 07 i standard farge.
Vegger i innvendig bod sparkles og males 2 strøk 07.
Sparkling og maling av gipshimlinger. Fuging mellom taklist og himling.
Sparkling og maling av toppstrøk på listverk.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak, vegg og hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

FLISARBEIDER
Flisarbeider på gulv og vegger i bad.
Flisarbeider på gulv i entre i 1. etasje.
Type flis som er valgt er Betontech 30x60 i entre, Town Grey 60x60 på gulv og Town Soft Grey 60x60 vegger i bad - på gulv i dusjsone legges samme flis i mosaikk format. Andre flistyper kan velges som tilvalg.

VENTILASJONSSYSTEMER
Balansert ventilasjon m/ roterende gjenvinner
Type SAVE VTR 250/B inkl. separat SAVE TOUCH betjeningspanel. Avtrekk fra bad, kjøkken, bod og tilluft fra stue og soverom. Plasseres i bod i 75m2 leiligheter og bak skyvedører i 55m2 leiligheter.
Noe nedforing av himlinger og innkassing av kanaler må påregnes. Enkelte vegger må påregnes utforet for å komme frem med kanaler.

BADEROMSINNREDNING
Innredning fra Sigdal - type Lilje klassisk hvit 80 cm innredning.
Håndtak Hekken i rustfritt stål.
Servant Vela som ligger over skroget.
Speil 80 cm.

KJØKKENINNREDNING
Innredning fra Sigdal - type Uno Palett.
Håndtak Hekken i rustfritt stål.
Røroshetta Crystal ventilator
Laminat benkeplate.
Følgende hvitevarer fra Electrolux medfølger:
Stekeovn med varmluft
Induksjon platetopp 60 cm
Kombiskap kjøl/frys 
Oppvaskmaskin 60 cm

Tilvalg
Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova. Alle tilvalg avtales direkte med entreprenør, alternativt utbygger. Tilleggsbestillinger forfaller til betaling for kjøper samtidig med rest kjøpesummen ved overtagelse. Entreprenør, evt. utbygger, vil legge ut for alle tilleggsbestillinger og vil for dette, risiko og fortjeneste beregne et påslag på 20 % av bestilt tilvalgssum etter moms. Alle  tilbud  på  tilleggsbestillingene  skal  aksepteres  skriftlig  i  hht. frister. Endringer ut over ovennevnte må på fritt grunnlag vurderes av selger og dens underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Entreprenør/utbygger  kan  avvise  eller  begrense  ønskede  tilvalg  dersom  disse  endrer  konstruktive-  og/eller  tekniske  forhold eller på annen måte er til hinder for en rasjonell og sammenhengende fremdrift.

Beliggenhet

Våler og Folkestad er et eldorado for barnefamiliene, eller generelt for de som vil bo litt landlig, men likevel ønsker kort vei til det meste.

Folkestadtoppen Boligsameie vil ligge i tilknytning til et veletablert og rolig boligfelt på den ene siden og grense til store skogområder på den andre siden. Folkestadtoppen vil ligge som navnet tilsier på Folkestad, i Våler kommune. Her kan man virkeliggjøre drømmen om å bo fredelig i naturskjønne omgivelse ikke langt ifra byen. Fra området er det i underkant 1 km fra Kirkebygden barne- og ungdomsskole. Her kan barna gå trygt til og fra skolen på ca. 10 minutter. Vålerhallen ligger rett ved skolen der man kan benytte seg av utendørs fotballbane.

Det ligger to barnehager i kort gangavstand fra boligen. De nærmeste videregående skolene er Kirkeparken og Malakoff, som ligger i Moss.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass ligger ved barne- og ungdomsskolen. I tillegg er det togstasjon i Moss med hyppige avganger mot både Oslo og Fredrikstad. Med bil tar det ca. 35 min til Drøbak, 43 min til Fredrikstad og 38 min til Sarpsborg.

Våler har mye å tilby den som er glad i sport og friluftsliv, og rett utenfor boligen ligger marka med tilgang til merkede turstier og lysløyper. Vansjø er Østfolds største innsjø og et populært turmål for både badere, padlere, fiskere og turgåere.

Vansjø/Svinndal IL drifter Middagsåsen ski- og alpinsenter som ligger noen få minutters kjøretur unna eiendommen. Her finnes barnebakke, familiebakke og en bakke dedikert til park, med rails og masser av hopp. Jordet nedenfor skisenteret er også kjørt opp med langrennsspor om det er nok natursnø.

Nærmeste dagligvarehandel er Joker på Folkestad, ca. 1,3 km unna og/eller Kiwi på Augerød ca. 7 km (fra februar 2022). Ønskes ytterligere servicetilbud er det ca. 15 minutter med bil til Mosseporten og E6. Byens sentrum har alt av bymessige fasiliteter. Her er det shoppingmuligheter i sentrum og på Mosseporten kjøpesenter. Oslo Fashion Outlet på Vestby ligger også godt innen rekkevidde.

Intrnett/TV

Det leveres ett sentralt tilknytningspunkt for TV / DATA til leiligheten og ett ferdig kablet TV uttak i stue. Det vil være mulig til å velge flere uttak som tilvalg. Utbygger besørger avtale med signalleverandør som tiltransporteres sameiet. Det legges opp til 3 års binding til signalleverandør.

Sameie/forretningsfører

Leilighetene selges som eierleiligheter, og organiseres i et boligsameie etter eierseksjonsloven. Det vil bli utarbeidet vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene, og det legges opp til felleskostnader som er spesifisert under avsnitt om felleskostnader. Kjøper har full rettslig råderett over sin eierseksjon, og hver seksjon kan pantsettes særskilt og uavhengig av de øvrige i sameiet. Alle kjøpere får eget skjøte.
Eierseksjonssameiets navn er foreløpig Folkestadtoppen Boligsameie.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jfr. eierseksjonsloven § 24. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Utbygger vil engasjere Vansjø Boligbyggelag som forretningsfører for å forestå sameiets drift- og regnskap. Forretningsfører vil bli engasjert for 3 driftsår. Forretningsfører kan erstattes ved valg av ny forretningsfører på sameiets årsmøte etter endte 3 år.

Forsikring

Bygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til og med overtagelsen, deretter tegnes en bygningsforsikring på vegne av sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Vedtekter / husordensregler

Utkast til vedtekter foreligger. Husordensregler vil utarbeides i forbindelse med stiftelsen av sameiet.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i utkast til vedtekter og budsjett.

Boligens areal

Bruksareal: 76 kvm

Arealene  oppgitt  i  prospektet  er  angitt  i  bruksareal  (BRA)  som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg.

Arealbekreftelse

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger, og er oppmålt etter tegninger. Det tas forbehold om avvik i de oppgitte mål og de faktiske mål.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til området.

Tomt

Gnr. 2, Bnr. 343 i Våler kommune. Eiendommen vil bli seksjonert. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen.

Tomten opparbeides iht. vedlagt utomhusplan, med overbygget sykkelparkering, steinlagt inngangsparti i 1.etasje, asfaltert parkering, asfalterte internveier, sandkasse, plen og beplantning.

Garasje / Parkering

Det vil bli etablert felles biloppstillingsplass på sameiets tomt. Hvor hver enkelt seksjon tildeles 1 fast biloppstillingsplass som er forberedt for elbillader.
Utvendige boder plasseres uavhengig av biloppstillingsplass.
Selger har rett til å tildele bruksrett til parkeringsplasser og boder på den måten selger finner mest hensiktsmessig.

Gjesteparkering på tomten.

Byggemåte

Ringmur for hus med Thermo ringmurselement type Jackon RS 450 som armeres og støpes.
Bygging av utvendige vegger i boliger av 36 x 198 mm bindingsverk som kles utvendig vindsperre, 21 mm sløyfer og 19 x 148 mm dobbeltfalset, liggende kledning iflg. fasadetegninger, grunnet og beiset fra fabrikk.
Bygging av takkonstruksjon for boliger med prefabrikkerte takstoler som kles utvendig med forenklet undertak, sløyfer, lekter og dobbeltkrum betongtakstein, type Skarpnes RU skifergrå.
For flere detaljer, se vedlagt leveransebeskrivelse fra Mesterbygg Moss.

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en stund etter overtagelsen, og avhenger blant annet av årstid knyttet til ferdigstillelse av utomhus områdene. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtagelsestidspunket gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.

Barnehage / skole i området

Folkestad Barnehage 0.7 km
Kirkebygden barnehage 1 km

1. - 10. trinn
Kirkebygden barne- og ungdomsskole
Skoleveien 1
1592 Våler i Viken

Adgang til utleie

Den enkelte seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Se sameiets vedtekter.

Oppvarming

Leilighetene i 1.etasje har varmekabler i entrè og bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Panelovn i stue og soverom. Vedovn i stue.
Leilighetene i 2.etasje har varmekabler på bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Panelovn i stue og soverom. Vedovn i stue.

Energimerking

Byggene og leilighetene blir prosjektert i hht. Teknisk Forskrift av 2017. Som konsekvens av høy isoleringsevne i glasset vil det kunne oppstå dogg/rim på utsiden av glasset under spesielle værforhold.
Leilighetene leveres med energimerke B.

Kommunale avgifter

Vann fra Våler vannverk:
Fastavgift pr. år kr. 1.500,- inkl. mva i tillegg kr. 22,50 pr kubikkmeter.
Avløp:
Fastavgift pr. år kr. 2.625,- inkl. mva i tillegg kr. 39,90 pr. kubikkmeter.

Eiendomsskatt: 4 promille av vedtatt takstgrunnlag, redusert med 30 %.

Formuesverdi

Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt i det ligningsverdien fastsettes av Skatt Øst. Ligningsverdien vil normalt være på ca. 25-30 % av førstegangs kjøpesum. For øvrig gjøres oppmerksom på nye regler for fastsettelse av ligningsverdi der kjøper selv må sende opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Regulering

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse.
Reguleringsbestemmelser for detaljregulering for Folkestad III
Plan-ID 0137-51 vedtatt 07.05.15
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1904/900064-1/87BESTEMMELSE OM GRUSTAK
01.11.1904 OVERFØRT FRA: 3018-2/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1908/904456-1/87SAMEIEAVTALE
04.02.1908 :Knr:3018 Gnr:2 Bnr:3
Bestemmelse om beiterett
OVERFØRT FRA: 3018-2/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1913/904457-2/87RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
21.10.1913 :Knr:3018 Gnr:2 Bnr:3
Bestemmelse om beiterett
OVERFØRT FRA: 3018-2/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1925/900063-4/87ERKLÆRING/AVTALE
05.05.1925
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED
VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
OVERFØRT FRA: 3018-2/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1951/1773-10/87BEST. OM ADKOMSTRETT
27.06.1951 :Knr:3018 Gnr:2 Bnr:5
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning
OVERFØRT FRA: 3018-2/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1953/4294-1/87JORDSKIFTE
24.12.1953 OVERFØRT FRA: 3018-2/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1965/1193-1/87JORDSKIFTE
04.03.1965 Grensegangssak
OVERFØRT FRA: 3018-2/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1973/7817-1/87ERKLÆRING/AVTALE
13.11.1973
VEDTAK AV DET OFFENTLIGES VILKÅR FOR
STATSTILSKUDD I FORBINDELSE MED
SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK
OVERFØRT FRA: 3018-2/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1975/2221-3/87BESTEMMELSE OM VEG
04.04.1975 :Knr:3018 Gnr:2 Bnr:9
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
OVERFØRT FRA: 3018-2/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1975/8013-1/87ERKLÆRING/AVTALE
14.11.1975 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
RETTIGHETSHAVER: TELEVERKET
OVERFØRT FRA: 3018-2/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1976/3777-3/87BESTEMMELSE OM VEG
26.05.1976 :Knr:3018 Gnr:2 Bnr:10
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 3018-2/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1976/8219-2/87BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
15.10.1976 Vegvesenets betingelser vedtatt
OVERFØRT FRA: 3018-2/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1978/4204-1/87BESTEMMELSE OM VEG
13.06.1978 :Knr:3018 Gnr:2 Bnr:12
Bestemmelse om vann/kloakkledning
OVERFØRT FRA: 3018-2/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1986/10051-7/87ERKLÆRING/AVTALE
24.10.1986 Grensegangssak
OVERFØRT FRA: 3018-2/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1987/8727-4/87ERKLÆRING/AVTALE
01.10.1987 Grensegangssak
OVERFØRT FRA: 3018-2/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2006/493436-1/200KJØPEKONTRAKT
16.10.2006 RETTIGHETSHAVER:FOLKESTAD EIENDOMSUTVIKLING AS
Org.nr: 990479151
RETTIGHETSHAVER:HTH EIENDOM AS
Org.nr: 986758240
Kjøpesum kr. 135,- pr. m2 tomteareal.25.000 pr. boenhet utover 35 enheter (for 1.1) og 10 enheter (for 1.2)
OVERFØRT FRA: 3018-2/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2015/565988-1/200TRANSPORT AV RETTIGHETSHAVER
23.06.2015 FRA:HTH EIENDOM AS
Org.nr: 986758240
TIL:FOLKESTAD EIENDOMSUTVIKLING AS
Org.nr: 990479151

2009/871818-1/200ERKLÆRING/AVTALE
16.11.2009 RETTIGHETSHAVER:BJERKE KNUT AS
Org.nr: 910611879
Opsjonsavtale OVERFØRT FRA: 3018-2/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2011/299406-1/200LEIE AV AREAL
15.04.2011 LEIETID: 20 År
FRA DATO: 01.04.2011
LEIE: NOK 66.500 Pr. År
RETTIGHETSHAVER: Robsrud Lars Rolf
Fnr: 300963
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 3018-2/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2014/588746-3/200ERKLÆRING/AVTALE
14.07.2014 Bestemmelse om etteroppgjør
Gjelder i 15år OVERFØRT FRA: 3018-2/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/1446489-1/200BESTEMMELSE OM NETTSTASJON
03.12.2019 21:00 RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelser om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelser om transport og ferdsel
Bestemmelser om byggeforbud og beplantning

Eiendommen vil være fri for pant med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger vil tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet. Dette  gjelder  også  bestemmelser  som er pålagt av offentlige myndigheter eller som er nødvendige i forhold til sameiet eller naboforhold. Selger har rett til å plassere nødvendige tekniske installasjoner på fellesarealer og sikre tinglyste rettigheter tilknyttet disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato som kan ha betydning for denne matrikkelenheten henvises til hovedbruket/avgiver av eiendommen. Konferer evt. megler.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei og avløp frem til sameiets tomt.
Privat vann fra Våler vannverk. 
Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til muller@meglergaarden.no eller SMS: 97 96 09 47 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Leilighetene  antas  å  være  klare  til  overtagelse 4.kvartal 2022. Forutsatt av krav til forhånds-salg på 50 % av verdien er oppnådd før 1.mars 2022. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en håndbok/FDV dokumentasjon, som viser hvilke materialer, produkter og farge- valg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Bustadoppføringslova

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett.

Adresse og matrikkel

Borgaråsen 27 J, 1592, Våler i Østfold, Gnr. 2 bnr. 343 i Våler (Viken) kommune
Ideell andel av sameiet: 1/54

Oppdragsnummer

92-21-0413

Forbehold

Alle  illustrasjoner,  skisser, "møblerte"  plantegninger  m.m.  er  kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/ inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Stiplet linje på plantegninger viser forslag til løsninger og innredning som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgsmateriell vil ikke nødvendigvis passe for alle leiligheter.

Vedtektene for eierseksjonssameiet er foreløpige. Utbygger kan gjøre endringer i disse for å tilpasse dem prosjektet og enhver endring i prosjektet.

Ved  avvik  gjelder  leveransebeskrivelsen  foran  tegninger,  illustrasjoner og annet salgsmateriell. Omfanget av leveransen er begrenset til leveransebeskrivelsen. Spesifikke formuleringer gjelder foran generelle. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt.

Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for  utbygger,  forutsatt  at  det  ikke  reduserer  den  generelle  standard  vesentlig.  Kjøper  aksepterer  uten  prisjustering  at  selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer  kan  f.eks.  omfatte  bærende  konstruksjoner,  innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal, tilpassinger av utearealer, høydejusteringer, støttemurer eller lignende.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpekontrakt/budskjema. Ved evt. endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr. 25 000,- inkl. mva. til megler som innbetales til meglers driftskonto. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ved transport/videresalg av kontrakt til det påløpe et transportgebyr til utbygger på kr. 25.000,- som skal dekkes av  kjøper  1.  Eventuell  endring  krever  selgers  forutgående  samtykke.

Selger avgjør fritt organiseringen av fellesområdene innenfor områdereguleringen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagt utomhusplan ikke er endelig og at det kan forekomme endringer i omfang og plassering. Utomhus arealene vil bli opparbeidet i takt med byggetrinnene i prosjektet så fremt årstidene tillater det. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Mindre arealavvik mellom tegninger og ferdig bygg kan forekomme. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse og vil ikke gi kjøper rett til prisavslag eller erstatning.

Prosjektet er planlagt med 54 leiligheter/seksjoner. Selger tar forbehold om minimum antall solgte enheter, se punkt 14. Selger har ensidig rett til å endre det totale antallet leiligheter/ seksjoner samt de ikke solgte leiligheters størrelse og nærmere utforming.

Selger forbeholder seg retten til å gjennomføre de sammenføyninger og fradelinger av eiendommen som selger finner hensiktsmessige.

Utbygger står fritt til i den nærmere organisering av prosjektet, herunder antall byggetrinn og bygg/boliger, samt antall sameier og type seksjoner, og evt reseksjonering i forbindelse med dette.

Dersom ovennevnte gjøres gjeldende av utbygger, eller slike endringer skulle medføre behov for endringer av vedtekter etc., er Kjøper forpliktet til å akseptere dette. Den enkelte kjøper/seksjonseier samt sameiets styre plikter å medvirke til at slik ev. endring skal kunne skje.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tegninger av kjøkken- og baderomsleveranse, leveransebeskrivelse, samt kjøpekontrakt, utkast til vedtekter og budsjett mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at Meglergaarden & Partners sine standard kjøpekontrakt blir benyttet i handelen.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

KONTAKT OSS

Verdivurdering