Moss , Hoppern 24

Jeløy/Moss - Eldre hyggelig enebolig med behov for oppgraderinger - Ligger høyt og solrikt i terrenget.

6 500 000

  • Prisantydning:

    6 500 000,-

  • Totalpris:

    6 682 772

Beregnet totalkostnad: 6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 168 750,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 182 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 682 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Enebolig

  • Eierform:

    Selveier

  • Primærrom:

    132 m²

  • Bruksareal:

    136 m²

  • Bruttoareal:

    150 m²

  • Oppholdsrom:

    1

  • Soverom:

    3

  • Byggeår:

    1959

  • Modernisert:

    1978

  • Gårdsnummer:

    1

  • Bruksnummer:

    1326

  • Finnkode:

    235005641

  • Sist endret:

    27.10.2021 13:23

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 80%

    eier sin egen bolig

  • 55%

    av eiendommene har pris over 5 mill

  • 63%

    har bolig på over 120 kvm

  • 26%

    av boligene er nyere enn 20 år

  • 35%

    er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK

Beskrivelse

Velkommen til Hoppern 24, en innholdsrik enebolig med alt på ett plan. Boligen har romslige oppholdsrom som gjør den familievennlig. Hoppern 24 ligger i et koselig boligområde og byr på nærhet til sjø, skog og by.
Entré har plass til å henge fra seg yttertøyet og innredning etter ønske. Vaskerom i tilknytning til entré. Vel innenfor entré finner du inngang til kjøkken og en stor gang som leder til boligens andre rom. Stor stue som byr på flere innredningsmuligheter, her er det god plass til å feire anledninger med familien. Den store vedovnen som er plassert i stuen gir atmosfæren en lun varme i vintermånedene. Stuens store vindusflater gir rommet godt med naturlig lys. Spisestuen danner seg naturlig utenfor kjøkkenet og gir plass til å dekke langbord.
Kjøkken med profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfrittstål fra Damixa. Frittstående oppvaskmaskin fra Bosch, komfyr med steketopp fra Electrolux og kjøleskap med fryser fra Samsung. Fliser mellom benkeplate og overskap med stikkontakter samt belysning over benkeplate. Det er integrert ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Kjøkkenet byr på mye skap- og benkeplass, samt plass til en mindre sittegruppe.
Her er det muligheter til å skape ditt drømmekjøkken.
Baderom 1 fra 1959 med flislagt gulv og delvis flislagt samt tapetserte vegger. Badet er innredet med heldekkende servant, speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med dusjforheng og gulvmontert toalett. Badet har varme i gulv. Bade byr på skapplass til oppbevaring av produkter. Baderom 2 fra 1978 med flisalgt gulv og vegger samt gulvvarme. Badet er innredet med veggehengt nedfelt servant og ettgreps armatur fra FM Mattson, speil på vegg med overlys og stikkontakter over servant. Dusjnisje med dusjforheng og gulvmontert toalett. Vaskerom fra 1959 med flisalgt gulv og vegger utført i glatte malte flater. Vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Hovedstoppekran for vann er plasser ved utslagsvask.
Soverommene er av god størrelse og med plass til dobbeltseng. Soverom 1 og 2 har gulvvarme, samt har soverom 2 og 3 garderobeskap.
Med utgang fra stue/spisestue finner du en delvis overbygget sydvest-vendt terrasse på ca. 29 m2 og med sjøglimt. Her kan det møbleres etter ønske og lange sommerkvelder kan nytes. Terrassen er med skifer og terrassebord, og gir et fint samspill til naturen utenfor. Stikkontakter og belysning på vegg. Det er montert elektrisk markise og terrassevarmer, som er med på å forlenge de varme kveldene.
Alt dette på ett plan - en bolig for deg som ønsker plass til familien!

Innhold

Innholdsrik enebolig over en etajse samt råloft og krypkjeller som inneholder følgende:
1.etasje: Entré, vaskerom, gang, to bad, tre soverom, kjølerom, stue/spisestue og kjøkken.
Terrasse på ca. 29 m2. Parkering i frittstående garasje og utvendig sportsbod tilknyttet inngangsparti på ca. 4 m2.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.
Innvendige overflater:
Gulv med vegg-vegg teppe og tre-stavs parkett.
Vegg utført i glatte malte og tapetserte flater.
Himling i glatte malte flater, panel og tak-ess.

Entré

Velkommen inn. Entré har plass til å henge fra seg yttertøyet og innredning etter ønske. Vaskerom i tilknytning til entré. Vel innenfor entré finner du inngang til kjøkken og en stor gang som leder til boligens andre rom.

Stue

Stor stue som byr på flere innredningsmuligheter, her er det god plass til å feire anledninger med familien. Den store vedovnen som er plassert i stuen gir atmosfæren en lun varme i vintermånedene. Stuens store vindusflater gir rommet godt med naturlig lys. Spisestuen danner seg naturlig utenfor kjøkkenet og gir plass til å dekke langbord.

Kjøkken

Kjøkken med profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfrittstål fra Damixa. Frittstående oppvaskmaskin fra Bosch, komfyr med steketopp fra Electrolux og kjøleskap med fryser fra Samsung. Fliser mellom benkeplate og overskap med stikkontakter samt belysning over benkeplate. Det er integrert ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Kjøkkenet byr på mye skap- og benkeplass, samt plass til en mindre sittegruppe.
Her er det muligheter til å skape ditt drømmekjøkken.

Bad 1

Baderom 1 fra 1959 med flislagt gulv og delvis flislagt samt tapetserte vegger. Badet er innredet med heldekkende servant, speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med dusjforheng og gulvmontert toalett. Badet har varme i gulv. Bade byr på skapplass til oppbevaring av produkter.

Bad 2

Baderom fra 1978 med flisalgt gulv og vegger samt gulvvarme. Badet er innredet med veggehengt nedfelt servant og ettgreps armatur fra FM Mattson, speil på vegg med overlys og stikkontakter over servant. Dusjnisje med dusjforheng og gulvmontert toalett.

Vaskerom

Vaskerom fra 1959 med flisalgt gulv og vegger utført i glatte malte flater. Vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Hovedstoppekran for vann er plasser ved utslagsvask.

Terrasse

Med utgang fra stue/spisestue finner du en delvis overbygget sydvest-vendt terrasse på ca. 29 m2 og med sjøglimt. Her kan det møbleres etter ønske og lange sommerkvelder kan nytes. Terrassen er med skifer og terrassebord, og gir et fint samspill til naturen utenfor. Stikkontakter og belysning på vegg. Det er montert elektrisk markise og terrassevarmer, som er med på å forlenge de varme kveldene.

Soverom

Soverommene er av god størrelse og med plass til dobbeltseng. Soverom 1 og 2 har gulvvarme, samt har soverom 2 og 3 garderobeskap.

Beliggenhet

Området byr på det aller mest og det er lett å skjønne hvorfor dette er et yndet boområde.
Her finner man et verneverdig kulturlandskap som byr på enestående turmuligheter i flott natur omringet av lange strender.
Foretrekker du en tur langs havet i den salte sjøluften, er det kilometervis med kystlinje rundt hele Jeløy som egner seg godt for både kortere og lengre utflukter. Øya har flotte turområder med sine alleer og omfattende sti-systemer, herunder kyststien.
Av de mange strendene Jeløy kan by på, er Sjøbadet absolutt verdt et besøk. Sjøbadet er også unik i den forstand at den er en "bystrand".
I tillegg til viden kjente Galleri F15, huser øya også Galleri Varden og Røed Gård, hvor man kan oppleve mye spennende på det kulturelle plan. Vakkert beliggende på vestsiden av Jeløy er Hotell Refsnes Gods, hvor man kan nyte en bedre middag i herskapelige omgivelser. Hotellet har en av Norges beste vinkjellere!
På veien til sentrum passerer du Kanalen, som i sommerhalvåret kan by på uteservering og store, solrike sittegrupper langs vannet. Her kan du sitte ned, slappe av og nyte sommeren mens småbåtene kjører forbi.
Er man glad i båtliv, finnes flere småbåthavner på Jeløy med aktivt maritimt miljø i sommermånedene.
Å bo på Jeløy gir deg denne unike kombinasjonen av roen ved havet og urbane - og kulturelle innslag, slik at du ikke trenger å velge mellom by og natur!
For de mer shoppingglade, ligger Amfi Moss, Mosseporten Senter og Rygge Storsenter, samt handelsområdet Høyden/ Varnaveien bare noen minutters kjøretur unna.
For småbarnsfamilier er det verdt å merke seg at det er gangavstand til skoler og barnehage.
Jeløy har et stort utvalg av matbutikker samt noen spesialforretninger, du har Rema 1000, Kiwi og Coop Ekstra innenfor kort rekkevidde.
Spesielt bør også spesialforretningene ved kanalen nevnes, som Ertnes Kjøttforretning og Jeløy Fisk og Vilt. I disse butikkene er det et rikholdig utvalg av flotte varer.
På motsatt side av Helgerødgaten ligger Mors, en populær kafe, som selger bakervarer og er spesielt kjent for sine steinbakte brød.
Nært sentrumskjernen ligger togstasjonen med flere avganger både til Oslo og de øvrige Østfoldbyene. Det samme gjør fergeforbindelsen Moss-Horten. Bussterminalen ligger praktisk plassert midt i sentrum. Altså alle muligheter for pendlere.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret i Storebrand.

Boligens areal

Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 136 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 136 m².
Primærrom: 130 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, vaskerom, gang, to bad, tre soverom, stue/spisestue og kjøkken.
Utvendige sportsbod tilknyttet inngangsparti på ca. 4 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden & Partners. Velkommen til visning!

Tomt

Areal: 1 422 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er pent opparbeidet med singlet/asfalterte gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.

Garasje / Parkering

Parkering i frittstående garasje samt oppstillingsplasser i gårdsplass.

Byggemåte

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt av Kenneth Lesteberg i Anticimex AS, med rapportdato 30.09.2021 for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Enebolig fra 1959, påbygget i 1978. Grunnmur og etasjeskiller av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende kledning.
Takkonstruksjonen er utført i saltaksform utvendig tekket med betongtakstein. Profilert/glatt entrédør av tre med glassfelt. Terrassedør i
skyvedørsform med karmer av tre og to-lags glass fra 1977. Vinduer med karmer av tre og to-lags vareglass fra 1959. Vinduer med karmer av tre og
to-lags glass fra 1977, 1987, 1989. Enebolig over en etasjer samt råloft og krypekjeller. Utgang fra stue/spisestue til delvis overbygget sydvest-vendt terrasse på ca 29 m²
Det fremkommer av tilstandsrapporten at følgende har fått TG2:
Vaskerom - adkomst fra entré: Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og
vegger) ink. rørgjennomføringer. - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Varmtvannsbereder - Slukets tilkomstmulighet for
rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr og innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner - Fukt i tilliggende konstruksjon.
Øvrige rom: Vegger bærer preg av alder/slitasje og har behov for overflatebehandling. Det er stedvis knirk i gulvet. Gulvet bærer preg av alder/slitasje.
Litt svikt i parkett innenfor dør til soverom 1.
Loft, uinnredet: Lekkasjemerker i området der skorstein er ført gjennom taket. Ytterligere undersøkelser anbefales. Lekkasjemerker i området der skorstein er ført gjennom taket. Dette kan synes å være gamle fuktmerker og lekkasjested er kanskje utbedret, men dette kan ikke bekreftes. Spiker går ned igjennom undertak. Selv om det ikke ble observert skader på befaringstidspunktet, utgjør erfaringsmessig dette en risiko med tanke på kondensering. Avtrekkskanaler til bad er utført i asbest. Det ble ikke observert skader på de deler av kanaler som var synlige på befaringstidspunktet.
Kjølerom: Kjølerommet viser symptomer knyttet til fuktproblematikk. Selger opplyser om at kjølerom ikke har vært i bruk de siste årene, så det heftes usikkerhet til tilstand på agregatt.
Yttervegger inkl fasader og konstruksjon : Panel er stedvis råteskadet på vegg samt vindskier mot øst, og utbedringer er nødvendig.
Vinduer/ytterdører: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet Yttertak: Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.
Skorsteinen har synlige slitasjesymptomer.
Balkonger, terrasser etc: Rekkverkshøyden er under 0,9 meter. Det forelå ikke direkte forskriftskrav ved byggeåret mtp. rekkverkshøyde, men det var lokale byggeregler som erfaringsvis krevde en rekkverkshøyde på 0,9 meter. Overflatebehandlingen er slitt og trenger til fornying.
Grunnmur, fundamenter: Noe pussavskalling på grunnmur mot syd under vindu til soverom 3.
Drenering: Takvann har kun utkast samtidig med at det ikke er forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Det er fuktmerker/tegn på utilsiktet fuktighet i del av krypekjeller mot syd.
Terreng og forstøtningsmurer: Fall ut fra grunnmur kunne med fordel hvert større. Dette for å unngå utilsiktede vannansamlinger inn mot grunnmuren.
Stikkledninger og tanker: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell
oppmerksomhet. Restlevetide beheftes med usikkerhet, uten at det dermed trenger være absolutte krav for umiddelbare tiltak. Alt slites, og det gjelder også vann- og avløpsledninger samt utstyr knyttet til det. Materiale er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. Samme faglige vurderinger gjelder alle tilsvarende boliger med aldersbetraktninger og er ikke spesielt for akkurat denne boligen. Frittstående byggverk, garasje: Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold være tilstrekkelig.
Det fremkommer av tilstandsrapporten at følgende har fått TG3:
Bad 1: Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og
vegger) ink. rørgjennomføringer. - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets
plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr og innredning -
Innfelte/gjennomgående installasjoner - Fukt i tilliggende konstruksjon.
Bad 2: Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og
vegger) ink. rørgjennomføringer. - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets
plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr og innredning -
Innfelte/gjennomgående installasjoner - Fukt i tilliggende konstruksjon.
Kjøkken: Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Varmtvannsbereder - Ventilasjon - Innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner. TG 3 er valgt på hele kjøkkenet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Rommet har behov for total fornying.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 17.12.1959 på bolig og 28.08.1979 for tilbygg til bolighus.
Dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Reier barnehage (0-5 år), 0.6 km
Bellevue barnehage, 0.7 km
Bråtenstua barnehage (2-6 år), 0.8 km
Skoler:
Reier skole (1-7 kl.), 0.6 km
Torderød skole (1-10 kl.), 0.8 km
Ramberg skole (1-7 kl.), 1.1 km
Refsnes skole (1-7 kl.), 1.3 km
Hoppern ungdomsskole (8-10 kl.), 0.3 km
Kirkeparken videregående skole, 2.4 km
Malakoff videregående skole, 3.1 km

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med peis og kombinert ved-/parafinovn samt luft-luft varmepumpe plassert i stue/spisestue.
I kjeller står det en parafintank som ikke er tømt. Det er ca. 100 liter i denne. Den er ikke koblet fra parafinovnen i stuen.
Fra 2020 er det ikke lenger være tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes og avvikles på godkjent og forsvarlig måte. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at han som fremtidig eier av bygget er ansvarlig for eksisterende oljetank/parafintank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 14 268,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer: Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Avgiftene forfaller til betaling 6 ganger pr. år.

Formuesverdi

Ligningsverdi er rekvirert, men ikke mottatt.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Kommuneplaner:
Id: KP_3002
Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 24.03.2021
Delareal: 1423 kvm, Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende
Reguleringsplaner:
Id: 2
Navn: GRIMSRØD - JELØY
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 30.09.1936
Delareal: 1423 kvm, Formål: Boliger

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1949/873-1/87  Bestemmelse om bebyggelse  
14.03.1949 Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til lena@meglergaarden.no eller SMS: 97 73 06 30 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Hoppern 24, 1517, Moss, Gnr. 1 bnr. 1326 i Moss kommune

Oppdragsnummer

92-21-0294

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglergaarden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Verdivurdering