Moss , Kulpeveien 9D (Resalg Rekkehus C4)

Sjøhagen Brygge- Splitter nytt og innflytningsklart enderekkehus over tre plan med nærhet til sjø -Salg av kontraktspos.

7 100 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING BUDVARSEL BE OM SALGSSUM
Mats Måleng
Mats Måleng

Partner / Eiendomsmegler MNEF

977 19 559 maleng@meglergaarden.no Kontakt meg
Josefine Anker-Jensen
Josefine Anker-Jensen

Eiendomsmegler MNEF

482 63 459 anker-jensen@meglergaarden.no Kontakt meg

Visninger

  • Visning etter avtale med megler

    Husk påmelding til visning

  • Prisantydning:

    7 100 000,-

  • Totalpris:

    7 126 372,-

  • Fellesutgifter:

    2 820,-

Beregnet totalkostnad: 7 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 10 000,- (Oppstartskapital sameiet) 787,- (Tingl.gebyr panterettsdokument med attest) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 15 000,- (Dokumentavgift (andel av tomtekostnad: kr. 600.000,-)) -------------------------------------------------------- 26 372,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 126 372,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Type:

    Rekkehus

  • Eierform:

    Selveier

  • Primærrom:

    137m²

  • Bruksareal:

    137m²

  • Oppholdsrom:

    1

  • Soverom:

    4

  • Byggeår:

    2021

  • Gårdsnummer:

    3

  • Bruksnummer:

    4068

  • Finnkode:

    253378142

  • Sist endret:

    23.05.2022 16:15

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 82%

    eier sin egen bolig

  • 51%

    av eiendommene har pris over 5 mill

  • 46%

    har bolig på over 120 kvm

  • 92%

    av boligene er nyere enn 20 år

  • 36%

    er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK

Beskrivelse

Velkommen til Kulpeveien 9D!

Et splitter nytt og innflytningsklart enderekkehus over tre plan med flott beliggenhet og nærhet til sjø, turterreng, barnehage/skole & tog.

Enderekkehuset er perfekt for barnefamilier, og har en god intern beliggenhet på området. Boligen er påkostet med tilvalg for å øke bokvaliteten. Det medfløger parkeringsplass i carport, og utvendig bod ved innganspartiet. Boligen kan friste med blant annet 4 sov, 2 bad, vaskerom, åpen stue-/kjøkkenløsning, og stor og solrik takterrasse.

Strand og bryggekant venter bokstavelig talt utenfor stuedøren, og med bryggeanlegg for fritidsbåter under planlegging, vil skjærgårdsfølelsen bli komplett. Kambo stasjon ligger drøye 400 meter fra leiligheten, så her er det perfekt for deg om du skal pendle.

Salg av kontraksposisjon

Denne salgsoppgaven gjelder salg av kontraktsposisjon av en bolig som er under oppføring. Ny kjøper overtar alle selgers rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig salgsoppgave og kontrakt følger vedlagt salgsoppgaven. Det forutsettes at kjøper har gjennomgått grundig den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt og at garantistiller godkjenner transport av garanti. Eventuelle forbehold som opprinnelig kjøper har tatt må også være avklart.

Innhold

Rekkehus som inneholder følgende: Entré, ganger, 4 soverom, stue, kjøkken, 2 bad, vaskerom, takterrasse, bod, teknisk rom og kott. Utvendig bod ved inngang.

Standard

Gulv.
Vindfang og Entré leveres med keramisk flis 30x30 cm type Vitra Ark og varmekabler. Stue, kjøkken, soverom, og bod leveres med 14 mm 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett. Bad og evt. WC leveres med lys grå, matt 30x30 cm flis type Vitra Ark . Dusj sone leveres med samme type flis i mindre format for fall til sluk. Det må påregnes høydeforskjell fra bad til tilstøtende rom. Vaskerom leveres med vinylbelagt gulvflate med oppkanter på vegg.

Vegger.
Innvendige vegger leveres sparklet og malt. Bad leveres med, lys grå, matt, 30x60 cm flis. På WC leveres sokkelflis, lys grå, matt, og sparklet og malte vegger. En farge pr bolig.

Himling.
Der himling fôres ned i boligen på grunn av tekniske anlegg leveres malt gips. Rørføringer og kanalføringer vil i all hovedsak bli skjult over himlinger, men innkassinger kan forekomme. Himlinger males med standard hvit takfarge NCS S 0500 N.

Garderobe.
Det er avsatt plass til garderobeskap iht. kontraktstegning.

Dører.
Innvendige dører i boligene leveres i hvit slett formpresset, med dørvridere i børstet stål. Mellom vindfang, entrè og stue/kjøkken leveres det glassdører med sidefelt i glass. Inngangsdør til den enkelte bolig leveres fabrikkmalt i valgfri standardfarge fra arkitekt.

Vinduer.
Vinduer leveres som trevinduer utvendig kledd med lakkert aluminium etter Byggherre/ Arkitektens fargevalg. Innside er ferdig malt fra fabrikk. Det leveres 1 stk. takvindu pr. bolig ifm. trapperom.

Listverk.
I rom med parkett leveres rektangulære gulvlister i tilpasset parkettens struktur og farge i størst mulig grad. Rundt dører og vinder i yttervegg samt i overgang mellom vegg og tak leveres det løsning uten belistning.  Det leveres blomsterbrett av malt heltre i bunn av vindussmyg.

Boder.
Evt. boder innvendig i hver enkelt bolig vil bli utført iht. tegninger, og har åpen himling med synlige tekniske føringer. Sportsbod utføres som utvendig uoppvarmet bod. Disse er ikke beregnet for lagring av fukt og temperatursensitive gjenstander.

Elektro.
Det elektriske anlegget leveres iht. NEK 400 og ligger generelt skjult i boligen. Det kan bli åpent anlegg på vegger mellom boenheter og andre steder der skjult anlegg ikke er egnet (eksempelvis lyd-/brannvegger og betongkonstruksjoner).

Lampepunkt til tak leveres i vegg. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov etter gjeldende standard. Det leveres belysning i bod.

På bad leveres LED downlights i tak med dimmer. Det leveres belysning under overskap på kjøkken. Takterrasser og inngangsparti får belysning tilpasset utendørs bruk.

Det leveres ringeklokke ifbm. inngangsparti.

Ventilasjon.
Det leveres separat delvis balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning i hver leilighet. Aggregatet plasseres i bod, vaskerom, gang, kjøkkenskap eller annet egnet sted.

TV/Bredbånd.
Det leveres ett sentralt tilknytningspunkt for TV / DATA til boligen og ett ferdig kablet TV uttak i stue og hovedsoverom. Det vil være mulig å velge flere uttak som tilvalg. Utbygger besørger avtale med signalleverandør som tiltransporteres sameiet. Det legges opp til 3 års binding til signalleverandør.

Utomhus arealer.
Utomhus leveres ferdig opparbeidet med beplantning og tilsådd plen. Det blir opparbeidet lekeplasser iht. godkjent utomhusplan.

Avfallshåndtering.
Nedgravde avfallsbrønner vil bli plassert på egnet sted, iht. godkjent utomhusplan.

Entré

Romslig entré med god oppbevaringsplass for yttertøy. Gulvet er flislagt, og det er varmekabler i gulv. Det er god plass til garderobeløsning.

Stue

Stuen er selve hjerte i boligen med stor sosial sone og vindusflater, dette i samråd med den gode takhøyden skaper en fantastisk romfølelse. Stuen lar seg enkelt møblere med sofaløsning og tilhørende møblement, samt mulighet for å dekke langbord. Lys og pen 1-stavs parkett.  I midten av stuen er det mulighet for å etablere ildsted dersom det er ønskelig, det er utløp til pipe i himlingen.

Det elektriske anlegget er påkostet, og blant tilvalgene er downlights i himling med dimmer som gir behagelig belysning i rommene det er valgt. Oversikten over tilvalgene på det elektriske ligger vedlagt i salgsoppgave.

Kjøkken

Lyst og pent kjøkken fra Sigdal med kjøkkeninnredningen av hvite slette fronter. Kjøkkenet er u-formet, og er påkostet for å gi sitteplasser ved kjøkkenet. Innredningen tilbyr god arbeidsplass og oppbevaringsrom. Det er intergrert oppvaskamskin og komfyr, utrekksventilator, komfyrvakt,  nedfelt oppvasskum i rustfritt stål og ett-greps blandebatteri, og volumhette fra Røros Lyra. Kjøper må selv anskaffe kombikjøl, kokeplate og kjøkkenbenk. Kjøkkendesigner XL-bygg kan enkelt levere den kjøkkenbenken man ønsker. Om man ønsker å benytte seg av en annen leverandør, foreligger det tegninger av kjøkken med nøyaktige mål.  Hvitevarene er påkostet, og det er blant annet gjort tilvalg på følgende: Siemens utrekksventilator, siemens ovn, siemens teleskoputrekk, NEFF oppvaskmaskin og NEFF vario-skuff. Oversikt over tilvalgene ligger vedlagt i salgsoppgave.

Fra kjøkkenet er det utgang til lite vindfang. Her kan man potensielt nyte morgenkaffen.

Bad

I boligen er det to bad, og ett vaskerom. Ene baderommet og vaskerommet ligger i tilknytning til gang i 1.etasje. Baderom 2 ligger i tilknytning til hovedsoverom i 3.etasje.

Bad i 1.etasje:
Meget stort og delikat bad med fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv gir en behagelig lunk. Badet er innredet med åpen dusj med dusvegg av glass samt dusjgarnityr og dusjbatteri, romslig baderomsrinnredning med skuffer, speil med lys, og vegghengt toalett. Downlights i himlingen med dimmer gir behagelig belysning.

Vaskerom i 1.etasje:
Stort og romslig vaskerom med gode muligheter for å etablere vaskeromsinnredning og skap. Det er utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad i 3.etasje som ligger i tilknytning til hovedsov:
Delikat bad med fliser på gulv, og vegger. Varmekabler i gulv gir en behagelig lunk. Badet er innredet med innfellbare dusjdører samt dusjgarnityr og dusjbatteri, baderomsinnredning med skuffer, speil med lys, og vegghengt toalett. Downlights i himlingen med dimmer gir behagelig belysning.

Takterrasse

Utgang fra gang i 3.etasje til sør-vest vendt takterrasse. Terrassen er av god størrelse og det er plass til hyggelig sittegruppe og solsenger om ønskelig.Terrassen er utført med impregnert furu på gulv (tremmegulv). Rekkverk er utformet som plassbygget vegg med pusskledning og rund håndløper av lakkert metall. Det tillates ikke innglassing av takterrasser.  Der hvor rømning krever åpningsbare porter leveres disse i glass, metall eller treverk.

Uteareal

Det er asfalterte internveier mellom bebyggelsen og ned til sjøen. Utomhusarbeidene er ikke ferdigstilt pga. årstid, men blir av utbygger opparbeidet med beplantning og tilsådd plen. Fellesområdet er bl.a opparbeidet med lekeplasser til glede for barnefamilier.

Soverom

I boligen er det totalt 4 soverom av god størrelse, der to av de er i 1.etasje og de to andre i 3.etasje.

Boligens soverom i 1.etasje er av god størrelse og egner seg godt som gjesterom, barnerom eller kontor. Rommene har plass til garderobeskap og ligger rett ved det største badet.

Soverom 3 finner du i 3.etasje med utsyn mot takterrassen egner seg godt som gjesterom, barnerom eller kontor. Rommet har plass til garderobeskap.

Hovedsoverommet ligger i 3.etasje og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet har også kott. Det beste med rommet er den gode takhøyden, de store vinduene ut mot takterrassen og inngang til eget bad.

Beliggenhet

Med spennende rekkehus, nydelig beliggende på strandtun, finner du kystidyll og skjærgårdslivet bare 400 meter fra toget på Sjøhagen Brygge.

Dette elegante boligfeltet med navnet Strandtunet byr på totalt 46 enheter, samtlige med takterrasser og utsikt i kombinasjon med nydelig, vestvendt beliggenhet.

Her blir du en del av kystnaturen, med det vakre friområdet mellom boligfelt og strandkant som på en naturlig måte visker ut skillet mellom hage, tun og strand.

Sjøhagen Brygge handler om bølgeslag og skjærgård. Strand og lyse sommernetter. Spennende og skiftende årstider i takt med havet - og ikke minst den sjeldne tilgjengeligheten som gjør at skjærgårdslivet kan kombineres med en spennende og aktiv arbeidshverdag.

STRANDSTASJONEN KAMBO - 32 minutter fra Oslo S
Å pendle er et av livets mange kompromisser. Det repeterende pendel- svinget mellom arbeidsplass og hjemmets lune favn er en øvelse så mange av oss ser på som en naturlig del av hverdagen til tross for at  de fleste ønsker å være det foruten. Derfor er det ikke rart at pendlerforholdene rekker høyt opp på listen ved valg av bolig for de som har dette som sin del av hverdagen. 

KAMBO-OSLO: SOM Å BO I STOR-OSLO
Sjøhagen Brygge ligger i en rett akse og knappe 400 meter fra Kambo stasjon. Med det nye dobbeltsporet, som vil stå klart i tide for innflytting, er reisetiden til Oslo S helt nede 32 minutter. Det er konkurransedyktig med en mengde pendlersituasjoner godt innenfor bygrensene til Oslo. I tillegg gjør den svært korte avstanden fra bolig til påstigning deg uavhengig av bil eller annen mellomstransport. Hyppige avganger gir også en komfortabel frihet og fleksibilitet i en skiftende og variert arbeidshverdag. Med dette i tankene er det helt på sin plass å vurdere en bygård i Oslo opp mot strandbolig på Sjøhagen Brygge - nærheten til effektive kommunikasjonsårer beholder du uansett.

BYTT BYPULS MED SKJÆRGÅRDSPULS - PÅ 32 MINUTTER
Kambo stasjon er for strandnabo å regne. Her er avstigning nærmest i sjøkanten, og skjærgårdsbris en del av opplevelsen pendleropplevelsen. Det gjør noe med deg å forlate en myldrende travel hovedstad når arbeidsdagen er over, bare for en drøy halvtime senere lande mykt ved fjorden hvor du praktisk talt er hjemme når du trår på perrongen samtidig som du kjenner havbrisen hilse deg velkommen hjem.

NÆRHET
Sjøhagen Brygge ligger landlig, fredelig og vakkert.  Samtidig er du sentralt plassert i forhold til en effektiv hverdag når dagligdagse gjøremål og plikter står på timeplanen. Barnehage og skole er en del av nærmiljøet. Her bruker du heller ikke mange minuttene fra skjærgård, frodig kystnatur og strand, til ferskvaredisk, kjøpesenter, bytur eller sågar europavei strake veien til kontinentet.

Barnehage: 290 m / 4 min til fots
Skole: 1,9 km /7 min på sykkel
Butikk: 550 m / 2 min på sykkel
Kjøpesenter (mosseporten): 5,7 km / 8 min i bil
Moss sentrum: 6,3 km / 9 min i bil
Son sentrum: 6,1 km / 9 min i bil
Marka: 1,8 km / 6 min på sykkel
E6, nærmeste påkjøring: 5,1 km / 6 min i bil.

Seil, sjø og strand - bryggekos og skjærgårdsliv

Moss kalles gjerne porten til indre Oslofjord. Fra det lune Mossesundet, hvor Sjøhagen Brygge ligger nydelig og vestvendt, er det kort vei til det som fort blir blå horisont og ytre Oslofjord. Herfra venter en formidabel ytre skjærgård som skapt for seiling, fritidsbåter, solskinn og badeliv.

BÅT, BRYGGE OG BØLGER
Strand og bryggekant venter bokstavelig talt utenfor stuedøren, og med bryggeanlegg for fritidsbåter under planlegging som en del av selve tomten, vil skjærgårdsfølelsen bli komplett. Dette er en boligopplevelse laget for sol, smil og sommer, samtidig som skiftende årstider alltid sørger for holde utsikt og opplevelsen av kysten levende og spennende. Er du båtentusiast legger du enkelt ut båten via Kambo Marina, som er nabo til Sjøhagen Brygge. Her finner du også servicefasiliteter, verkstedstjenester og kiosk i sesongen.

SOMMERELDORADO
Moss, Jeløy og Son omkranser Sjøhagen Brygge og er viden kjent for sine mange strender og fjordidyll. Med litt motorkrefter ligger fjorden for dine føtter, og foretrekker du seil, er du tett på åpen fjord og nydelige vindforhold. Son, med sin sørlandsaktige småbysjarm, er en perfekt kveldstur unna hvis du henter frem kajakken. Og vender du nesen sydover mot Moss, kan du padle langs naturskjønne Jeløy og klappe til kai i Moss sentrum hvor såvel bryggeservering, byliv og et stadig mer sydende kulturtilbud venter deg.

FRILUFTSLIV
Samme hvilken grad av natur og friluftsliv du foretrekker er Sjøhagen Brygge et fantastisk utgangspunkt. Sjø og skjærgård har du selvsagt utenfor stuedøren og det smule farvannet i Mossesundet er perfekt til nære aktiviteter som padling, svømming og strandbaserte aktiviteter. Området er forøvrig godt kjent for å være fruktbart jaktterreng for sjøørret. Lenger ut i fjorden gir åpent hav nye muligheter. Men Sjøhagen handler om mer enn sjøbaserte aktiviteter.

KYSTSTI OG TURTERRENG
Gjennom friområdet til Sjøhagen brygge, helt nede i vannkanten, vil Kyststien slynge seg forbi på sin spektakulære vei langs Østfolds kyst. Det betyr at du har noe av fylkets vakreste turterreng rett utenfor døren. Selve Kyststi prosjektet er forøvrig et samarbeid mellom Østfoldkommunene og deler av Bohulän, med mål om å lage en sammenhengende sti som tilrettelegger for å vise frem kystperlene langs hele ruten fra Moss til Orust i Sverige. Her og der snor stien seg helt ned i strandsonen, slik den gjør forbi Sjøhagen Brygge og videre langs Mossesundet.

MARKA
Mossemarka smyger seg tett og grønn langsmed hele Kambo. Oppmerkede stier og løypenett om vinteren knytter området sammen med store skogspatier innover mot Våler og mot Son/Vestby. Tar du sykkelen er du på vei inn i tykkeste marka i løpet av 5-6 minutter, men mange velger også å benytte bilen de 10 minuttene det tar å kjøre til Ødemørkstuen i den nordlige enden av marka. Herfra er mulighetene nærmest ubegrenset for friluftsentusiaster, både til bens, til ski eller sykkel.

VANSJØ
Selv om du bor på bryggekanten, kan fabelaktige Vansjø, men sin ferskvannsidyll gi deg naturopplevelser av det unike slaget året rundt. Ivrige turskøytere kommer f.eks. langveis fra for å bruke den vidstrakte innsjøen vinterstid og sportsfiskere lokkes av et sjeldent artsmangfold og rik fangst. Sommerstid er Vansjø et sant eldorado og Nesparken er et ypperlig utgangspunkt for å starte utforskingen. Hit kjører du på under ti minutter. Begynn med et ferskvannsbad på bystranda og fortsett med en kanotur oppover mosse-elva, som knytter Vansjø sammen med havet. Kano leier du hos Moss Kajakk klubb som holder til samme sted.

Sykkel og kajakk til låns
Trå til! El-sykkelen et fantastisk fremkomstmiddel som forenkler såvel handleturer som utforskertrangen. Sjøhagen Brygge er perfekt tilpasset sykkelen. Derfor legges det opp til en sykkel- og ladestasjon i forbindelse med boligene hvor du enkelt kan løse ut en sykkel til eget bruk som det passer deg. Planen er å ha et antall vanlige sykler kombinert med varesykler som gjør det enklere å håndtere matinnkjøp i hverdagen.

KAJAKKSTASJON
I likhet med sykkelutlån, planlegges også en lignende løsning med kajakk. Med en fabelaktig beliggenhet som skapt for kajakkpadling, vil du fritt kunne løse ut en farkost og oppsøke havblikket sene sommerkvelder - eller kanskje en tidlig helgemorgen. Mossesundet gir det de intime, grønne naturopplevelsene og er du klar for en utfordring kan du alltids satse på en tur rundt Jeløy.

Oppgjør

Det forutsettes en delinnbetaling på 10 % av opprinnelig kjøpesum, i tillegg til vederlag for kontrakt, ved signering av kontrakt.
Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at utbygger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12.
Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest èn uke før overtagelse av eierseksjonen.
Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av eiendommen.

1: Kontant ved kontraktsignering: 10% av opprinnelig kjøpesum kr. 682 500,- + kr. 275 000,- for vederlag for kontrakt, totalt kr. 957 500,-.

2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger ihht. begge kjøpekontraktene: Kr. 6 168 872 ,-.

Total innbetaling 1. og 2.: kr. 7 126 372,-.

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ved signering av kontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen betale opprinnelig kjøpers (selger) innbetalt forskudd, samt beløpet for selve kontraktsposisjonen. Kjøpesummen for kontraktsposisjonen (vederlag for kontrakt) vil stå på eiendomsmeglerforetakets klientkonto inntil
boligen er overtatt og hjemmel tinglyst på ny kjøper.

Er det i avtalen mellom entreprenør og selger avtalt at kjøper skal foreta en innbetaling til eiendomsmeglers klientkonto i forbindelse med budaksept skal kjøper av kontraktsposisjonen betale et tilsvarende beløp inn på eiendomsmeglers klientkonto. Selgers innbetalte beløp
frigis og utbetales etter dette til selger. Dersom det i avtalen mellom entreprenør og selger er avtalt forskuddsbetaling i samsvar med bustadoppføringslova § 47 aksepterer kjøper at kjøpers innbetalte beløp frigis til fordel for selger mot at kjøper overtar selgers fordring mot entreprenøren.

Felleskostnader

Kr. 2 820,- pr. mnd.

Felleskostnaden vil dekke fellesutgifter til oppvarming, stell av grøntarealene, snømåking, vedlikehold felles strøm, forsikring, kabel TV/bredbånd (grunnpakke), renovasjon, forretningsførsel og revisjon. Eget budsjett vil være vedlegg til kontrakt og vil bli utlevert under kontraktsmøte. Fellesutgiftene vil kunne variere ut ifra hvilke leveranser sameiene rekvirerer. Fellesutgifter for bruksrett til parkeringsplass i midlertidig og permanent parkeringsanlegg tilkommer med ca. kr. 200 pr. parkeringsplass pr. mnd.  

Følgende kostnader er ikke inkludert i fellesutgiftene, og betales av den enkelte seksjonseier: Eiendomsskatt, vann- og kloakkavgift, innboforsikring, strømforbruk i egen seksjon, og kabel TV/bredbånd utover grunnpakke.

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Forsikring

Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Boligens areal

Primærrom: 137,60 kvm, Bruksareal: 141,30 kvm

1 .etasje:
Bruksareal: 42,8 m².
Primærrom: 40,9 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, gang, 2 soverom, bad og vaskerom.

2. etasje:
Bruksareal: 46,7 m².
Primærrom: 46,7 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue og kjøkken.

3. etasje:
Bruksareal: 26,1 m².
Primærrom: 26,1 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 2 soverom, og bad.

Arealbekreftelse

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger, og er oppmålt etter tegninger. Det tas forbehold om avvik i de oppgitte mål og de faktiske mål.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden & Partners. Velkommen til visning!

Tomt

Boligen ligger på en felles eiet tomt på 7958 kvm. Det er asfalterte internveier mellom bebyggelsen og ned til sjøen. Utomhusarbeidene er ikke ferdigstilt pga. årstid, men blir av utbygger opparbeidet med beplantning og tilsådd plen. Fellesområdet er bl.a opparbeidet med lekeplasser til glede for barnefamilier.

Garasje / Parkering

Kjøpere av seksjonene vil ha midlertidig bruksrett til parkeringsplass i et carportanlegg etter tilvisning fra Selger.  I fremtiden vil seksjonene bli tildelt permanent bruksrett til parkeringsplass i parkeringsanlegg etter anvisning fra Selger.

Byggemåte

Boligene oppføres etter gjeldende byggeforskrift TEK 17.

Generelt leveres boligen med toleranseklasser etter NS 3420 med normalkrav for boliger.

KONSTRUKSJON Fasadene utføres hovedsakelig som gjennomfarget pussfasade med inntil fem ulike farger. Trapperekkverk utformes som spilerekkverk med runde balustre av stål og håndløper og trinn av malt treverk. Innvendige vegger utføres i hovedsak som stenderverk med min. 50 mm isolasjon, kledd med gipsplater. Takkonstruksjonene får isolasjon papp/folietekking på oversiden og nødvendig fall til sluk. På skråtak leveres båndtekking av lakkert metall med snøfangere der dette er påkrevd.

Ferdigattest / brukstillatelse

Utbygger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en stund etter overtagelsen, og avhenger blant annet av årstid knyttet til ferdigstillelse av utomhusområdene. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtagelsestidspunket gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.

Barnehage / skole i området

Barnehage: 290 m / 4 min til fots.
Skole: 1,9 km /7 min på sykkel.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut.

Oppvarming

Oppvarming vil skje via elektriske panelovner og elektriske varmekabler i entre og bad.

Energimerking

Boligen blir prosjektert iht. Teknisk Forskrift av 2017 og vil med stor sannsynlighet holde energiklasse B. Som konsekvens av høy isoleringsevne i glasset vil det kunne oppstå dogg/rim på utsiden av glasset under spesielle værforhold.

Formuesverdi

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primær-bolig» (der boligeier er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Området Sjøhagen Brygge er regulert for ca. 650 enheter.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1916/905803-1/87  Bestemmelse om gjerde 20.12.1916 
best om sidespor
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3002-3/4068
Gjelder denne registerenheten med flere

1961/376-1/87  Erklæring/avtale 01.02.1961 
vedr sidespor
NSBs betingelser vedtas
Overført fra: 3002-3/4068
Gjelder denne registerenheten med flere
1980/9582-1/87   ** Diverse påtegning 09.12.1980 
Kontrakten er transportert til Norske Shell AS

1996/3770-1/87  Erklæring/avtale 23.05.1996 
Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og
oljeprodukter
Varighet 10 år
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3002-3/4068
Gjelder denne registerenheten med flere
2000/10537-1/87   ** Diverse påtegning 09.11.2000 
Nye vilkår

1996/8318-1/87  Elektriske kraftlinjer 17.10.1996 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver ØSTFOLD ENERGIVERK AS
Overført fra: 3002-3/4068
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/689631-1/200  Erklæring/avtale 09.06.2021 21:00 
rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:3 Bnr:4070  
Bestemmelse om plikt til å delta i drift og vedlikehold av lekeplass og friområder
Overført fra: 3002-3/4068
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1218760-1/200  Seksjonering 01.10.2021 21:00 
opprettet seksjoner:
snr: 12
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 141/6050

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Moss kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til maleng@meglergaarden.no eller SMS: 97 71 95 59 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Transport av opprinnelig kjøpekontrakt fra forbruker reguleres av kjøpsloven og avhendingslovens § 1-1, 4. ledd. Ny kjøper trer inn i opprinnleig kjøpekontrakt som er regulert i henhold til budstadoppføringslovens bestemmelser.

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort hvis entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. avhendingslova § 1-1, 4. ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selger sin side, og kjøper 2 har plikt til å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Dersom kjøper 2 ikke er forbruker, har partene avtalt at kjøper 2 må betale vederlaget for kontraktposisjonen uavhengig av om entreprenøren ferdigstiller boligen eller ikke. Merverdien og eventuelt forskudd vil bli utbetalt selger selv om kjøper 2 ennå ikke har tatt over og fått rettsvern for kjøpet. Kjøper 2 vil ha den fulle vederlagsrisikoen for kontraktposisjon, også dersom selgeren ikke på noen måte leverer i henhold til kontrakten.

En forutsetning for salget er at utbygger samtykker i transporten der dette er påkrevd.

Garantistiller

Navn: Builders Direct S. A..
Beløp: 204 750,- ihht. buofl. §12.

Navn: Builders Direct S.A..
Beløp: 682.500,- ihht. buofl. §47.

Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum iht. buofl. § 12. Garantien økes til 5 % fra overtakelse og løper deretter i fem år. Garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen, dvs. uten vederlaget for kontraktsposisjon og ev. tilvalg o.l. Kjøper vil ikke ha krav på garanti av merverdien eller av tilvalg.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Kulpeveien 9D (Resalg Rekkehus C4), 1538, Moss, Gnr. 3 bnr. 4068 snr. 12 i Moss kommune

Oppdragsnummer

92-21-0284

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglergaarden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

KONTAKT OSS

Verdivurdering