Rygge , Vårliveien 9

Halmstad/Rygge - Nyere 2-roms selveierleilighet i 4. etasje - Solrik balkong - Heis - Lave felleskostnader!

2 750 000

  • Prisantydning:

    2 750 000,-

  • Totalpris:

    2 827 772

  • Fellesutgifter:

    1 977,-

Beregnet totalkostnad: 2 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 77 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 827 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Leilighet

  • Eierform:

    Eierseksjon

  • Primærrom:

    43 m²

  • Bruksareal:

    48 m²

  • Etasje:

    4

  • Oppholdsrom:

    1

  • Soverom:

    1

  • Byggeår:

    2019

  • Gårdsnummer:

    104

  • Bruksnummer:

    280

  • Energimerking:

    D

  • Finnkode:

    233600204

  • Sist endret:

    20.10.2021 11:08

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 72%

    eier sin egen bolig

  • 73%

    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

  • 60%

    har bolig mellom 60-120 kvm

  • 76%

    av boligene er nyere enn 20 år

  • 22%

    er barnefamilier

LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Velkommen til Vårliveien 9!
En nyere 2-roms fra 2019 beliggende på Halmstad i Rygge. Beliggende i byggets 4. etasje med adkomst via heis.
Leiligheten holder en god standard med blant annet balansert ventilasjon, parkett og integrerte hvitevarer.
Leiligheten inneholder entré, soverom, bod, flislagt bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra kjøkkenet er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 11 kvm.
I stuen er det plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Den åpne stue- kjøkkenløsningen gjør så rommet oppleves som luftig.
Pent kjøkken med integrerte hvitevarer og plass til et lite spisebord.
Soverommet har plass til seng og garderobe. Rommet er malt i en delikat mørk blåfarge og oppleves som svalt.
Flislagt bad med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin.
Fra leiligheten har du kort avstand til togstasjon, matbutikk og turområder.

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder følgende:
Entré, bad, soverom, bod og stue med åpen kjøkkenløsning.
Innvendige overflater:
Gulv: Flis på bad. Forøvrig parkett.
Vegger: Fliser på bad. Forøvrig malte flater.
Himling: Plater med downlights på bad. Forøvrig malte flater.

Entré

Leiligheten ligger ytterst med adkomst via svalgang. Ved inngangsparti er det plass til enkelt utemøblement, her titter morgensolen inn.
På innsiden av døren blir du møtt av en entré med skyvedørsgarderobe. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet. Innvendig bod i tilknytning til entréen med god plass til diverse husholdningsartikler.

Stue

I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong.

Kjøkken

Pent kjøkken med integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkeninnredning av profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er montert lekkasjestopper under servant samt komfyrvakt over platetopp. Den åpne stue- kjøkkenløsningen gjør så rommet oppleves som luftig.

Bad

Delikat flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og varme i gulv. Badet er innredet med dusjhjørne, servant med innredning, speil med overliggende lyslist og vegghengt toalett. Downlights i himling.

Balkong

Sydvendt balkong på ca. 11 kvm med rekkverk av glass og stål. Her er det gode solforhold og luftig utsyn mot øst og vest. God plass til utemøblement og grill.

Soverom

Soverommet har plass til seng og garderobe. Malt i en delikat mørk blåfarge som gjør at det oppleves som svalt.

Beliggenhet

Vårliveien 9 ligger midt i Halmstad med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og E6. Rygge har eget stoppested på Østfoldbanen mellom Moss og Fredrikstad, og god kommunikasjon til både hovedstaden så vel som de øvrige østfoldbyene og Sverige.
Fra parkeringsplass ved E6 går ekspressbuss ofte til Oslo, og flybuss til Gardermoen.
Halmstad er et område i stor utvikling i form av ny bebyggelse av boliger og forretninger. Med sentrale beliggenhet, like utenfor kommunegrensen til Moss og handelsområde på City Syd (Varnaveien), som byr på store varehus innen forskjellige kategorier og kjøpesenteret Rygge Storsenter.
Vansjø, er en idyllisk ferskvannsperle som strekker seg over store deler av distriktet. Innsjøen og område rundt er mye brukt av turgående, kajakk/kano padlere, fiskere og frilufts entusiaster.
Liker du golf, kan det også nevnes at velkjente Evje Golfpark, som er et anerkjent golfanlegg ligger en kort kjøretur unna.
Fortsetter du sydover kommer du til sommerperlen Larkollen, hvor innbyggertallet dobles i sommerhalvåret når ferierende ankommer.
Da er aktivitetsnivået høyt på "Losen kro" som arrangerer skalldyrsaften og konserter med kjente artister. Larkollen er også godt kjent for flotte Støtvig Hotell. Hotellet har mye å by på, blant annet bowling, teater, kino, restauranter, vinkjeller med smaking og kurs, trimrom og spa.

Felleskostnader

1 977 pr. mnd.
Hvorav felleskostnader kr. 1.597,-
TV/bredbånd kr. 380,-
Inkludert i felleskostnadene er kommunale avgifter (utenom eiendomsskatt), energi/fyring, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Andel formue

19 493

Sameie

Gatu Park 3 Sameie. Sameiet består av 29 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Sameiet har adresse Vårliveien 9 og 11.
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Prosjekt Forvaltning AS

Vedtekter / husordensregler

Det praktiseres ikke styregodkjenning. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overfragelser og leieforhold.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde hund, katt eller andre normale husdyr. Beboere som holder dyr, skal sørge for at det ikke sjenerer noen.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 48 kvm
4. etasje:
Bruksareal: 48 m².
Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden & Partners. Velkommen til visning!

Tomt

Areal: 818 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er felles for sameiet og opparbeidet med plen, div. beplantning og trær. Asfalterte internveier.
Etablerte lekeplasser og samlingspunkt.

Garasje / Parkering

Sameiet har gjesteparkeringsplass.
Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt av Stian Pettersen i Norsk Eiendomstakst, med rapportdato 27.09.2021 for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Byggegrunn:
Byggegrunn er av antatt komprimerte faste masser.
Drenering:
Dreneringssystemet er oppført som normal praksis for byggeåret.
Dreneringen har ingen påvirkning på denne leiligheten da leiligheten er lokalisert i 4. etasje.
Grunnmur og fundamenter:
Grunnmuren er av støpte betongvegger.
Terrengforhold:
Terrenget rundt blokka er flatt.
Vinduer:
Det er montert malte vinduer med rammer og karmer av tre og 3-lags isolerglass.
Dører:
Det er montert malt ytterdør.
Det er montert balkongdør av tre og isolerglass.
Innvendige dører: malte fyllingsdører.
Etasjeskiller:
Blokken har armert betongdekke.
Det fremkommer i tiltandsrapporten at følgende punkt har fått tilstandsgrad 2:
Overflater gulv på bad: TG2 satt pga. det er påvist at noen fliser har bom (hullrom under). Det er ikke behov for utbedringstiltak.
For ytterligere informasjon henvises det til tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Ferdigattest datert 23.12.2020.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Fasanveien barnehage (0-6 år), 0.5 km
Tittin familiebarnehage (0-6 år), 0.8 km
Voldskogen barnehage (0-5 år) 0.9 km
Skoler:
Halmstad skole (1-7 kl.), 0.9 km
Rygge ungdomsskole (8-10 kl.), 6.6 km
Malakoff videregående skole, 8.3 km
Tomb videregående skole, 10 km

Adgang til utleie

Boligen er selveiet og kan således fritt leies ut.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter

Kr. 3 516 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Ligningsverdi er rekvirert, men ikke mottatt.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål.
Kommuneplaner:
Id: KP_3002
Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse: 24.03.2021
Areal: 818 kvm, Arealbruk: Boligbebyggelse
Gul støysone
Reguleringsplaner:
Id: M238
Navn: Gatu Vårli Solhøi
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse: 03.04.2014
Areal: 818 kvm, Arealbruk: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Areal: 759 kvm, Arealbruk: Parkeringshus/-anlegg
Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlige planer

Det er igangsatt arbeid med bygging av 2 nye boligblokker i forkant av Vårliveien 9. Blokkene vil være over 4 etasjer.
I forbindelse med overnevnte arbeider vil det medføre støy i byggeperioden.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende er tinglyst på eiendommen:
2017/1124653-1/200 Erklæring/avtale  
12.10.2017 21:00 
Gjensidig bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 3002-104/280
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/1124885-1/200 Bestemmelse om vannledning  
12.10.2017 21:00
Gjelder gjensidig rett
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 4 bnr. 251
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3002-104/280
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/1124885-2/200 Bestemmelse om kloakkledning  
12.10.2017 21:00
Gjelder gjensidig rett
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 4 bnr. 251
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3002-104/280
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/1124885-3/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  
12.10.2017 21:00
Gjelder gjensidig rett
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 4 bnr. 251
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3002-104/280
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/1124885-4/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel  
12.10.2017 21:00
Gjelder gjensidig rett
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 4 bnr. 251
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3002-104/280
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/1124885-5/200 Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme  
12.10.2017 21:00
Gjelder gjensidig rett
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 4 bnr. 251
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3002-104/280
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle kommunale skatt- og avgiftskrav.

Vei/vann/avløp

Privat vei. Offentlig vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ellefsen@meglergaarden.no eller SMS: 41 55 10 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Vårliveien 9, 1580, Rygge, Gnr. 104 bnr. 280 snr. 28 orgnr. 923852131 i Moss kommune

Oppdragsnummer

92-21-0276

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglergaarden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Verdivurdering