Moss , Elgveien 18D

Mosseskogen - Flott, 2-roms selveierleilighet beliggende i grønne omgivelser - flytt rett inn - arealeffektiv!

2 300 000

  • Prisantydning:

    2 300 000,-

  • Totalpris:

    2 374 772

  • Ligningsverdi:

    408 081,-

Beregnet totalkostnad: 2 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 750,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 74 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 374 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Leilighet

  • Eierform:

    Eierseksjon

  • Primærrom:

    44 m²

  • Bruksareal:

    47 m²

  • Bruttoareal:

    52 m²

  • Etasje:

    1

  • Soverom:

    1

  • Byggeår:

    2013

  • Modernisert:

    2013

  • Gårdsnummer:

    3

  • Bruksnummer:

    710

  • Energimerking:

    B

  • Finnkode:

    231233640

  • Sist endret:

    23.09.2021 15:15

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 83%

    eier sin egen bolig

  • 21%

    av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

  • 49%

    har bolig på over 120 kvm

  • 9%

    av boligene er nyere enn 20 år

  • 31%

    er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK

Beskrivelse

En flott og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet, beliggende på Mosseskogen. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og er malt i duse, moderne farger som gir et godt inntrykk.
Stuen er lys og åpen og lar seg enkelt møblere med sofaløsning og tilhørende møblement. Delikat kjøkken i hvitt med rikelig med skap- og benkeplass, praktisk til daglig bruk. Det er utgang til en terrasse fra stuen.
Et romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Tilknyttet soverommet er det en praktisk bod.
Fra leiligheten er det gangavstand til de fleste fasiliteter du trenger i hverdagen. Svært gode bussforbindelser som tar deg rundt hele Moss eller til togstasjon om du skal videre ut av byen.

Innhold

Entre, stue, kjøkken, bad, soverom og bod.
Leiligheten disponerer en bod i kjeller oppmålt til 10,9 m2
Innvendige overflater:
Gulvflater belagt med flis med gulvvarme i entré.
Øvrige rom med parkett.
Vegg-og himlingsflater i malte flater.

Entré

Du ønskes velkommen inn i en romslig entrè hvor du kan henge fra deg yttertøy.

Stue

Lys og pen stue med utgang til sørvendt terrasse.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt rustfri oppvaskkum og ett-greps armatur. Integrert stekeovn og
koketopp. Integrert oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap med fryser.  På kjøkkenet er det plass til et praktisk kjøkkenbord.

Bad

Delikat bad som vi får opplyst av selger fra å være pusset opp i 2016. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Servantinnredning med overliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett. Dushjørne med innfellbare dører og hånddusj.

Terrasse

Sørvendt terrasse på 22 kvm, som igjen fører ut på eget hageareal med eksklusiv bruksrett. (Jfr.Vedtekter, punkt 2.3.1.)

Soverom

Romslig soverom hvor det er plass til dobbeltseng og garderobeskap. Tilknyttet soverommet er det en praktisk bod.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i solfylte omgivelser på Mosseskogen i Moss kommune.
For småbarnsfamilier er det verdt å merke seg kort vei til både skole og barnehage, med Verket skole og Verket barnehage som begge regnes for å være blant de beste i distriktet. Skolen er av nyere dato og har trinn fra første til tiende.
Dagligvarehandelen kan gjøres unna ved Kiwi og Rema 1000 på Tigerplassen. Sentrumskjernen er også lett tilgjengelig og innenfor gangavstand sydover, det du finner det meste av typiske byfasiliteter som gågate, stort kjøpesenter med bussterminal, diverse kaféer og spisesteder. Med egen bil har du også meget enkel tilgang til Mosseporten senter med et større utvalg av forretninger.
Fine turområder i umiddelbar nærhet med gangveier langs Mossesundet. Mossemarka har du også enkelt tilgang til, der store tur- og fritidsområder inviterer til hyggelige utflukter gjennom et rikt utvalg av stier og veier. Marka egner seg meget godt både for de dagligdagse treningsturene som de lengre søndagsturene med familien. Vakre Molbekktjern ligger ikke mange minuttene unna, med gamle fornminner og sjeldne plantearter.
Mosseskogen er i seg selv et meget godt utgangspunkt rent transportmessig, enten du velger egen bil eller offentlige transportmidler. Tar du toget kan du like gjerne velge stasjonen på Kambo som i sentrum - begge byr på hyppige avganger og kort reisetid til Oslo. Med bil tar du deg enkelt ut på E6 ved Mosseporten, med cirka 40 minutters kjøretid til sentrumsområdet av Oslo.

Felleskostnader

500 pr. mnd.
Felleskostnadene dekker brannforsikring.

Sameie

Sameie Elgveien 18
Org.nr. 912 483 827
Sameiet består av 4 boligseksjoner.
Styreleder: Ole Petter Jacobsen
Det må ikke søkes om godkjenning av ny eier i styret.

Forsikring

If skadeforsikring Polisenummer: SP705374.8.1

Vedtekter / husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 44 kvm.
Bruksareal: 47 kvm.
Bruttoareal: 52 kvm.
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, stue, kjøkken, bad og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden & Partners. Velkommen til visning!

Tomt

Areal: 1 546 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er pent opparbeidet med gruslagt innkjørsel, gressplen og diverse beplantning.
I følge vedtektene punkt 2.3.1. har den enkelte sameier enerett til å bruke sin bruksenehet og rett til å benytte den delen av tomten som naturlig tilhører sin leilighet. Styret har vedtatt hvilke deler av tomten som brukes av enkelte eier, og dette må nye eiere forholde seg til. Den enkelte eier har permanent bruksrett på den delen som er vedtatt. Vedtekter medfølger salgsoppgaven.

Garasje / Parkering

Parkering i egen carport.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt av Erik Wiklund Nordnes i Anticimex AS, med rapportdato 22.08.2021 for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Grunnmur av betongkonstruksjon fundamentert på støp såle på ukjent byggegrunn.
Yttervegger av bindingsverkkonstruksjon utvendig kledd med liggende panel.
Takkonstruksjon av saltakskonstruksjon tekket med shingel.
Boligen har entredør med glassfelt. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2012.
Følgende har fått TG2 i boligsalgsrapporten:
Bad - Dusjdører: TG2 grunnet at dusjdørene ikke låses i lukket stilling. Behov for justeringer.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 04.03.2013 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Merknad i papirene fra kommunen ligger vedlagt: Gammelt hus med ukjent byggeår. Større ombygging i 2011 fra enebolig til hus med 4 boenheter. Det er gitt ferdigattest for ombyggingen.

Barnehage / skole i området

Verket barnehage 0.8 km
Grindvold barnehage 1.1 km
Peterson barnehage 1.5 km
Verket skole (1-10 kl.)  0.8 km
CIS (Childrens International School) (1-7 kl.) 22 min
Åvangen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Krapfoss skole (1-7 kl.)  2.2 km
Malakoff videregående skole 2.8 km
Kirkeparken videregående skole 3 km

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe i stue.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 7 338 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det vil forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 408 081 pr. 19.12.31 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 469 091 pr. 19.12.31 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Kommuneplaner
Id KP_3002
Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 24.03.2021
Delarealer: Delareal 1 546 m2
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Reguleringsplaner
Id 6
Navn: Mosseskogen
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 05.05.1939

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Moss kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til maleng@meglergaarden.no eller SMS: 97 71 95 59 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Adresse og matrikkel

Elgveien 18D, 1534, Moss, Gnr. 3 bnr. 710 snr. 4 orgnr. 912483827 i Moss kommune

Eier

Ole Petter Jacobsen

Oppdragsnummer

92-21-0180

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglergaarden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Verdivurdering