Moss , Helgedalen 30

Øreåsen - Fint og familievennlig rekkehus over 2.etasjer. Balkong og stor markterrasse.

3 350 000

  • Prisantydning:

    3 350 000,-

  • Totalpris:

    3 578 454

  • Ligningsverdi:

    719 340,-

Beregnet totalkostnad: 3 350 000,- (Prisantydning) 220 442,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 570 442,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 012,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 578 454,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Rekkehus

  • Eierform:

    Borettslag

  • Primærrom:

    105 m²

  • Bruksareal:

    108 m²

  • Bruttoareal:

    118 m²

  • Etasje:

    1

  • Byggeår:

    1977

  • Gårdsnummer:

    197

  • Bruksnummer:

    164

  • Energimerking:

    F

  • Finnkode:

    218637709

  • Sist endret:

    30.06.2021 15:32

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 93%

    eier sin egen bolig

  • 86%

    har bolig mellom 60-120 kvm

  • 99%

    av boligene er eldre enn 20 år

  • 34%

    er barnefamilier

  • 27%

    er gift

SE MER DETALJERT STATISTIKK
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Velkommen til Helgedalen 30!
Et rekkehusover 2 etasjer med adkomst via asfaltert internvei.
Boligen består bl.a. av romslig entrè, kjøkken, stue, 3 soverom, bad og eget toalettrom, et godt egnet sted for barnefamilien.
Sydvendt balkong på 6 m2, samt delvis overbygget markterrasse på 33 m2 ved inngangsparti.
Både innvendig og utvendig bod gir godt med plass til lagring.

Innhold

Boligen er over 2 etasjer.
1. etasje: Entré, toalettrom, bod, spisestue, stue og kjøkken.
2. etasje: Gang, bad, to soverom og kontor. Utgang fra stue til sydvendt balkong oppmålt til ca 6 m2.
Delvis overbygget markterrasse på ca 33 m2 ved inngangsparti.
Boligen disponerer en utvendig bod oppmålt til ca 5 m2.
Innvendige overflater:
1. etasje:
Gulvflater belagt med laminat.
Mdf panelplater på vegger.
Trepanel i himlinger.
Downlights i entré, spisestue og stue. Profilerte hvite innerdører. Innerdør med glassfelt mellom entré og stue.
2. etasje:
Gulvflater belagt med laminat, heldekkende gulvteppe og gulvbelegg.
Mdf panelplater og slette flater på vegger.
Trepanel og takess i himlinger. Slette hvite innerdører.

Utstyr

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert på vegg i stue.
Boligen har røykvarslere og brannslukkingsapparat.
Manuell markise over balkong.
Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr og oppvaskmaskin.

Entré

Inngang vi stor overbygget markterrasse på 33 m2.
Vel inne møtes du av en entrè med godt  med plass til å henge fra deg.
I tilknytning til entreen er det en praktisk bod for lagring.

Stue

Stuen er lys og trivelig og rommer godt med både stor sofagruppe og spisestue.
Jøtul vedovn med glassdør gir både varme og stemning på kalde dager.
Utgang fra stue til sydvendt balkong på 6 m2 med manuell markise.

Kjøkken

Pen Ikea kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur fra Oras. Dekorplater, stikkontakter og belysning mellom benkeplate og overskap. Integrert komfyr fra Siemens og integrert keramisk platetopp fra Ikea. Fritthengende ventilator fra Gorenje tilkoblet avtrekkskanal. Oppvaskmaskin fra Beko og electrolux kjøleskap.

Toalettrom

Praktisk toalettrom med flislagt gulv og gulvvarme. Mdf panelplater, malt i en fin grønnfarge på vegger. Trepanel i himling.
Vegghengt servant med ett-greps armatur fra HansGrohe. Speil på vegg over servant. Gulvmontert toalett fra Gustavsberg.

Bad

Baderom fra ukjent årstall (rørdeler fra ca 2005) med flislagt gulv og gulvvarme. Flisbelagte vegger og trepanel i himling. Vegghengt innredning med
heldekkende servant og ett-greps armatur fra Oras. Speilskap med lys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med glassdører og to-greps
armatur fra med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Jomo. Opplegg for vaskemaskin. Oso varmtvannsbereder på
ca 198 liter fra 2006.

Balkong

Med både balkong og terrasse på hhv hver side av boligen, sikrer deg sol store deler av dagen.

Uteareal

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressarealer og diverse beplantning.

Soverom

Boligen har 3 soverom, samtlige i 2.etasje. I gangen mellom soverommene er det en skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget populært boområde med rekkehusbebyggelse på Øreåsen. Det er kort gangavstand til barnehage, skole, idrettsanlegg. Dagligvarebutikken Meny ligger kun 1 minutts gange unna.
Innen gangavstand ligger Rygge storsenter og City syd med utvalg av forretninger, møbelforretninger, store elektrokjeder, flere treningssentre og bowlinghall.
Meget god bussforbindelse til sentrumsområdene. Her finner du ytterligere shoppingmuligheter, i tillegg til Ekspressbusser, togstasjon og ferjeforbindelse mellom Moss og Horten.
Fine turområder finner du både langs Vansjøs milelange bredde og i det vakre landskapet i hjertet av Rygge.
Gangveien fra Øreåsen direkte til Hanan gir enkel tilgang til Vansjø. Det er også kort vei til Mossemarka med lysløype og preparerte skispor vinterstid.

Felleskostnader

Den månedlige felleskostnad er p.t. kr 4.442,-, hvorav kr 2.951,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.
Felleskostnadene inkluderer bl.a.; Renter og avdrag på fellesgjeld, grunnpakke tv/internett (telenor fiber), utvendig forsikring, forretningsfører, kommunale avgifter og diverse utvendig vedlikehold.
Det vil etterhvert komme en husleieøkning, denne er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Andel fellesgjeld

Kr. 220 442,-.

Andel formue

Kr. 45 282,-.

Borettslag

Helgedal borettslag
Org.nr. 948 773 996
Borettslaget består av 153 andeler med felles tomteareal.
Forretningsfører: Vansjø Boligbyggelag
Andelstegning i Vansjø BBL koster kr 350,- pr. medlemskap (+ kr 300,- for kontingent).

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Borettslaget skal i tiden fremover rehabiliteres. Ifølge formann i borettslaget skal det byttes kledning, tak, vinduer, dører og etterisoleres.
Dette vil medføre en økning av fellesgjeld og husleie. Det er på nåværende tidspunkt ikke avklart  hva dette utgjør i kroner.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.
Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Fellesgjeld / lånevilkår

Annuitetslån
Rente Pt.: 2,84 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 1.068,-, hvorav renter
utgjør kr 384,- og avdrag utgjør kr 684,-.
Renten er delvis rentesikret fram til juni-2026. Lånets løpetid: 2034.
Lånenr. NIBOR 67143534751. Bankforbindelse: Nordea
Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.
Serielån
Rente Pt.: 2,97 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente :423,-, hvorav renter
utgjør kr 224,- og avdrag utgjør kr 199,-.
Renten er delvis rentesikret fram til mars-2029. Lånets løpetid: 2059.
Lånenr. NIBOR 67143572580. Bankforbindelse: Nordea
Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.

Forsikring

Gjensidige forsikring Polisenummer: 82400824

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Husdyrhold

Ref.5 i husordensreglene:
Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuell tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for de øvrige leieboerne eller medfører ulempe for borettslaget.

Boligens areal

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 108 kvm, Bruttoareal: 118 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 54 m².
Primærrom: 51 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, toalettrom, spisestue, stue og kjøkken.
2. etasje:
Bruksareal: 54 m².
Primærrom: 54 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, to soverom og kontor.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden & Partners. Velkommen til visning!

Tomt

Areal: 19 099 kvm, Eierform: Fellestomt
Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressarealer og diverse beplantning.

Garasje / Parkering

Parkering på fellesparkeringsplass.
Kan sette seg på venteliste for garasjeplass.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt av  Christian Josefsen i Anticimex AS, med rapportdato 10.05.2021 for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Grunnmur av betong.
Yttervegger, etasjeskillere og bærende konstruksjoner i hovedsak av treverk.
Utvendig fasade kledd med liggende malt trekledning.
Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takshingel. (Taket er ikke besiktiget).
Boligen har hvit entrédør med glassfelt.
Balkongdør og vinduer med trekarmer og to-lags glass fra byggeår/2000.
Balkong på ca 6 m2. Bærende konstruksjoner av treverk belagt med plastheller.
Rekkverk av treverk.
Rekkverkshøyde målt på tilfeldig sted til ca 0,88 meter.
Markterrasse oppmålt til ca 33 m2. Bjelkelagskonstruksjoner av treverk belagt med terrassebord.
Rekkverk av treverk. Stikkontakt og belysning på vegg.
Det fremkommer i tilstandsrapporten at følgende har fått TG2/TG3:
Bad:
Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket.
Sluk under dusjkabinett er plassert høyere i forhold til gulvet for øvrig, og dette medfører at vann utenfor den nære dusjsonen har redusert mulighet for å kunne nå sluket.
Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
Det er riss/sprekk i veggflis mot gulv ved dør. Det mangler elastisk flisfuge mellom vegg- og gulvfliser ved dusjkabinett.
Hull i fliser under servantskap.
Skader på gulvflis foran servantskap. Mangler gulvflis ved sluk.
Membran er vurdert til å ha en alder som tilsier at halvparten av anbefalt brukstid er passert.
Det ble på befaringstidspunktet observert vannsøl på gulv rundt sluk. Ukjent årsak.
TG3: Det er motfall til sluket i dusjsonen.
Toalettrom:
Mangelfull ventilasjon.
Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet.
Vannrør av typen kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at halvparten av anbefalt brukstid er passert.
Fuktskader nederst på panelplater under servant. Ukjent årsak.
Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at halvparten av anbefalt brukstid er passert.
Kjøkken:
Vannrør av typen kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at halvparten av anbefalt brukstid er passert.
Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.
Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at halvparten av
anbefalt brukstid er passert.
Innvendige trapper:
Det er kun rekkverk/håndløper på en side/ingen side. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.
Yttertak:
TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. Borettslaget har informert eier om at yttertaktekkingen skal fornyes innen kort tid.
Drenering:
Tilstandsgrad er satt mtp alder.
Stikkledning og tanker:
Tilstandsgrad er satt mtp alder.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 22.08.1978. Følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Øreåsen barnehage (0-6 år) 0.7 km
Ørejordet barnehage (0-5 år) 0.8 km
Gubbeskogen barnehage as (0-6 år) 1 km
Øreåsen skole (1-7 kl.) 0.2 km
Ekholt skole (1-7 kl.) 1.4 km
Melløs skole (1-7 kl.) 1.5 km
Rygge ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Malakoff videregående skole 1.6 km
Kirkeparken videregående skole 3.7 km

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 719 340 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 589 624 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Kommuneplaner
Id KP_3002
Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 24.03.2021
Delarealer: Delareal 1 106 m2
KPHensynsonenavn H220
KPStøy Gul sone iht. T-1442
Delareal: 22 m2
Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende
Delareal: 19 043 m2
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal: 24 m
Arealbruk: Friområde,Nåværende
Reguleringsplaner
Id M27
Navn: Øreåsen, Felt K
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 08.06.1976
Delarealer: Delareal 9 336 m2
Formål: Boliger
Delareal: 3 072 m2
Formål: Offentlig friområde
Delareal: 2 434 m2
Formål: Gang-/sykkelvei
Delareal: 1 337 m2
Formål: Kjørevei
Delareal: 2 621 m2
Formål: Garasjeanlegg
Id M54
Navn R.v. 118 / Øreåsveien / Varnaveien, Alt. 1
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 10.06.1986
Delarealer: Delareal 263 m2
Formål: Kjørevei

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1976/898-8/87  Forbud mot næringsvirks. 09.02.1976 
Overført fra: 3002-197/164
 
1976/898-9/87  Best. om vann/kloakkledn. 09.02.1976 
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3002-197/164

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Moss kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til lena@meglergaarden.no eller SMS: 97 73 06 30 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

I dette salgsoppdraget avklares forkjøpsretten til borettslaget og til Vansjø BBL`s medlemmer ved forhåndsavklaring. I forbindelse med dette må kjøper, I TILLEGG TIL KJØPESUM OG TINGLYSINGSOMKOSTNINGER, betale følgende beløp til forretningsfører Vansjø Boligbyggelag.:
Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten - 5 R + mva., for tiden kr. 7.493,-. Faktura sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart.
Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper. Kjøper av leiligheten må også være medlem i Vansjø Boligbyggelag. Kjøper som ikke er medlem må melde seg inn i VBBL straks forkjøpsretten er avklart og de har fått melding om dette. Innmelding og medlemskontigent (andel i VBBL) kr. 350,- + medlemskontigent kr. 250,- pr. år.

Adresse og matrikkel

Helgedalen 30, 1528, Moss, Gnr. 197 bnr. 164, andelsnr. 91 i Helgedal borettslag med orgnr. 948773996 i Moss kommune

Eier

Karoline B Johansson Alexander M G Johansson

Oppdragsnummer

92-21-0123

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglergaarden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Verdivurdering