Moss , Sundstredet 333

Sundstredet / Moss sentrum - 3 roms selveierleilighet med nydelig utsikt ned mot sjøen!

5 000 000

  • Prisantydning:

    5 000 000,-

  • Totalpris:

    5 151 988

  • Ligningsverdi:

    768 638,-

Beregnet totalkostnad: 5 000 000,- (Prisantydning) 5 346,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 005 346,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 620,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 146 642,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 151 988,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Leilighet

  • Eierform:

    Eierseksjon

  • Primærrom:

    73 m²

  • Bruksareal:

    97 m²

  • Bruttoareal:

    107 m²

  • Etasje:

    3

  • Soverom:

    2

  • Byggeår:

    2005

  • Gårdsnummer:

    2

  • Bruksnummer:

    2842

  • Energimerking:

    D

  • Finnkode:

    216891978

  • Sist endret:

    06.05.2021 10:18

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 83%

    eier sin egen bolig

  • 54%

    har bolig mellom 60-120 kvm

  • 74%

    av boligene er nyere enn 20 år

  • 45%

    er gift

  • 22%

    har høyskoleutdanning

SE MER DETALJERT STATISTIKK

Beskrivelse

Velkommen til Sundstredet 333!
En flott 3-roms selveierleilighet beliggende med sjøen som nærmeste nabo, samtidig som den ligger sentralt i Moss sentrum.
Leiligheten har adkomst via både trapp og heis i felles oppgang.
Parker enkelt i garasjekjelleren og ta heisen rett opp til leiligheten.

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder følgende:
3. etasje: Entré, gang, to soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.
Leiligheten disponerer bod på ca. 0,5 kvm. beliggende på svalgang utenfor boligen samt en kjellerbod på ca. 3 kvm.

Utstyr

Skyvedørsgarderobe på soverom og i entré.
Screens på begge soverommene.
Terrassen er innglasset og det er montert utendørs screening.
Ny utendørs infra varmeovn med fjernkontroll montert på veranda høst 2020
Hvitevarer:
- Stekeovn Whirlpool
- Kaffemaskin Siemens.
- Oppvaskmaskin fra Smeg
- Koketopp Elektrolux
- Kjøle/ frys fra Samsung
- Nedfelt sort kjøkkenvask fra Blanco
- Sort kjøkkenkran fra Blanco med uttrekkbar spylefunksjon.

Standard

Sundstredet 333 er en flott leilighet som holder en god standard og er holdt i lyse, tidsriktige farger. I tillegg til at leiligheten fremstår som svært delikat, setter balkongen  med den fantastiske sjøutsikten prikken over i`en.
Hele boligen er pusset opp i 2018, alt fra nytt Epoq kjøkken, nytt lekkert bad til at samtlige innerdører  er byttet, så her kan du flytte rett inn og begynne å nyte både utsikten og den sentrale beliggenheten. Saga enstavs eikeparkett i hele leiligheten gir en eksklusiv følelse.
I følge selger er ikke bare alle overflater fornyet, men også det elektriske anlegget.
Innvendige overflater utenom våtrom:
Gulvflater belagt med 1-stavs parkett. Malte slette flater på vegger og i himlinger.

Entré

Fantastisk utsikt på vei inn til leiligheten.
Vel inne møter det deg en entré med nytt garderobeskap fra Garderobemannen.

Stue

Stuen er lys og romslig med plass til stor sittegruppe og spisestue.
Fra stuen er det utgang til en syd-vest vendt overbygget balkong med nydelig utsikt mot sjøen!

Kjøkken

Epoq kjøkkenløsning fra 2018. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate.
Nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Fliser, stikkontakter og belysning mellom benkeplate og overskap. Integrert komfyr fra Whirlpool. Integrert induksjonstopp fra Electrolux. Integrert kaffemaskin fra Siemens. Integrert Flexit ventilator med lys tilkoblet avtrekkskanal. Integrert oppvaskmaskin fra Smeg. På kjøkkenbenken er det innebygd en stikkontakt med twist effekt. Perfekt når du skal bake! Stort vitrineskap er laget i tilknytning til kjøkkenet med downlights med dimmere, med andre ord, godt med plass til kopper og kar.

Bad

Flislagt bad med varme i gulv, fornyet i 2018. Nedsenket himlingsflater i slette malte flater med downlights. Vegghengt innredning med høyskap og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Badekar og to-greps gulvstående armatur fra Hafa med hånddusj. Vegghengt toalett fra Porsgrund med innebygget sisterne fra Geberit. Opplegg for vaskemaskin. Om det er ønskelig med dusj, er det klargjort for dette bak badekaret. Speil over servant tar selger med seg.

Balkong

Utgang fra stue til sydvestvendt overbygget og innglasset balkong på ca. 18 kvm. Det er montert screens som skjermer godt mot solen. Balkongen blir en flott forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Her kan du nyte den gode samtalen så vel som utsikten. Ny utendørs infra varmeovn med fjernkontroll montert på veranda høst 2020

Soverom

Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse, med stor skyvedørsgarderobe. Begge soverom har lystett screening på vinduene. Hovedsoverommet har i tillegg en tilpasset gardin i vinduet - her ligger alt til rette for en god natt søvn! Vegg i vegg med hovedsoverommet er det en bod som benyttes som walk-in-closet.

Beliggenhet

Sundstredet 333 ligger med sjøen som nærmeste nabo, sentralt i Moss sentrum. Her vil du kunne nyte kveldene, mens solen går ned over Mossesundet, du vil føle på roen, samtidig som du bor midt i smørøyet.
Leiligheten ligger i et meget populært boområde med kort gangavstand til Moss sentrum med alle servicetilbud og et rikt kulturtilbud.
Moss jernbanestasjon med hyppige togavganger til Oslo gjør dette en til en perfekt leilighet for pendlere.
Kanalområde med et koselig cafè- og restaurantområde, småbåthavn, gjestebrygge og kanalparken gir deg sjø, natur og byliv få skritt unna leiligheten.
Du vil bo kun få minutters gange fra en av Moss` fineste strender - Sjøbadet.
Med en kort spasertur over kanalbruen, kommer du til Jeløy, hvor det finnes uttallige turmuligheter i skog og mark. Her ligger også Alby med sitt galleri F15, samt Røed gård og andre severdigheter.

Felleskostnader

3 369 pr. mnd.
Fellesutgifter inkluderer bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold av fellesarealer, vaktmester og generelt utvendig vedlikehold. Regnskapsførsel og revisjon, kabel TV og bredbånd (Canal Digital) samt vannbåren varme. Fellesutgifter betales forskuddsvis og har forfall den 1. hver mnd.

Andel fellesgjeld

5 346

Andel formue

60 696

Forretningsfører

Regnskapssentralen AS.

Sameie

Sameiet Sundstredet Boligsameie, org.nr. 988160555, består av 64 seksjoner - fordelt over 5 etasjer samt underetasje.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret, og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Ref. Sameiets Vedtekter § 2-3.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret i Gjensidige polisenr. 768 581 06

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Ingen forkjøpsrett.

Husdyrhold

Det tillates èn hund eller katt pr husstand, ref Husordensregler pkt. 4.
Husdyr skal ikke luftes på balkong eller på sameiets fellesarealer.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 97 kvm, Bruttoareal: 107 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 97 m².
Primærrom: 73 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Entré, gang, to soverom, bad og
stue/kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglergaarden& Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 3 218 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.
Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier, diverse beplantning og sittegrupper.

Garasje / Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg i underetasje.
Det gjøres oppmerksom på at ved springflo "svært høy vannstand", vil det kunne komme vann inn i garasjese og bodareal.

Byggemåte

Byggemåte beskrevet av Anticimex v/Christian Josefsen i tilstandsrapport datert 26.04.2021.
Grunnmur, yttervegger, etasjeskillere og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
Utvendig fasade med teglstein og fasadeplater.
Tilnærmet flat takkonstruksjon, utvendig tekket med papp/membran. (Taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har slett entrédør med kikkehull. Balkongdør og vinduer med trekarmer og to-lags glass fra byggeår.
TG2
Bad: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
Det henvises videre til selgers egenerklæringsskjema, samt vedlagt tilstandsrapport. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med disse før bud inngis. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor på generelt grunnlag en grundig gjennomgang av boligen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 28.12.2005 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut.

Oppvarming

Oppvarming i boligen med vannbåren gulvvarme tilkoblet fjernvarmeanlegg.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 7 781 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 768 638 pr. 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 767 097 pr. 31.12.19
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Id 261
Navn: Sundbryggene
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.06.1998
Moss kommune har satt i gang å etablere et stupetårn og en sauna i parken nedenfor leiligheten. Dette er i gang med å utbygges, og snart ferdig.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2000/5946-2/87  Erklæring/avtale 04.07.2000 
Bestemmelse om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3002-2/2842
Gjelder denne registerenheten med flere.
2004/12766-1/87  Seksjonering 29.12.2004 
opprettet seksjoner:
snr: 34
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/63
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 5 - 8.
2013/500345-2/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  19.06.2013 
endring av formål/brøk:
Snr: 34
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/64
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Moss kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til johnsen@meglergaarden.no eller SMS: 99 12 60 50 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Sundstredet 333, 1531, i Moss kommune.
Gnr. 2 bnr. 2842 snr. 32 orgnr. 988160555.

Eier

Janne Cathrine Pettersen
Lasse Normann Pettersen

Oppdragsnummer

92-21-0100

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglergaarden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Verdivurdering