Moss , Bjørnekroken 22

Sydskogen - Innholdsrik enebolig over 2 plan i barnevennlige omgivelser - 3 soverom - Nyere bad - Solrik markterrasse!

4 600 000

  • Prisantydning:

    4 600 000,-

  • Totalpris:

    4 727 772

  • Ligningsverdi:

    870 442,-

Beregnet totalkostnad: 4 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 113 750,- (Dokumentavgift) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 127 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 727 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Enebolig

  • Eierform:

    Selveier

  • Primærrom:

    111 m²

  • Bruksareal:

    114 m²

  • Bruttoareal:

    125 m²

  • Oppholdsrom:

    1

  • Soverom:

    3

  • Byggeår:

    1993

  • Gårdsnummer:

    3

  • Bruksnummer:

    2464

  • Energimerking:

    D

  • Finnkode:

    215181115

  • Sist endret:

    06.05.2021 11:07

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 81%

    eier sin egen bolig

  • 23%

    av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

  • 48%

    har bolig på over 120 kvm

  • 66%

    av boligene er eldre enn 20 år

  • 47%

    er barnefamilier

Beskrivelse

Velkommen til Bjørnekroken 22!
En innholdsrik enebolig over 2 plan i barnevennlige omgivelser.
Boligen holder en god standard og kan friste med 3 soverom, 2 bad, stor stue og flotte utearealer.
Stuen er lys og lettmøblert. Her er det god plass til sittegrupper med tilhørende møblement. Delvis åpen kjøkkenløsning, hvor det dannes en naturlig spisestue. Fra stuen er det utgang til en pent opparbeidet hage og markterasse med gode solforhold.
Pent kjøkken med rikelig av oppbevaringsplass i tillegg til arbeidsplass.
Boligen har 3 soverom av god størrelse. I tilknytning til hovedsoverom er det en liten TV-stue, helt supert sted å trekke seg tilbake eller benytte som hjemmekontor. 2 flislagte bad, hvorav et er pusset opp i 2013. Alt i alt en svært familievennlig bolig.
Flere biloppstillingsplasser på tomten.

Innhold

1. etg: Entré, bad og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terasse.
2. etg: Gang, bad, tv-stue og tre soverom. Bod.
I tillegg er det utvendig adkomst til bod på ca 5 kvm. Drivhus i hagen på ca 6 kvm.

Standard

Innholdsrik enebolig over 2 plan i solrike og barnevennlige omgivelser.
Med bolig på Sydskogen har du turmuligheter rett utenfor døren, samtidig som du har enkel adgang til E6 og kort vei til Moss sentrum.
Innvendige overflater:
Gulv: Flis på begge bad og i entré. Forøvrig parkett.
Vegger: Flis på begge bad. Forøvrig tapetserte flater.
Himling: Glatte malte flater på bad 1. Malt panel på bad 2. Forøvrig MDF-panel.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Entré

Velkommen inn til en hyggelig entré. Entréen er flislagt og det er plass til ønsket entrémøblement.

Stue

Stuen er lys og lettmøblert. Her er det god plass til sittegruppe med tilhørende møblement. Det er en delvis åpen løsning mot kjøkkenet som danner en naturlig spisestue. Vedovn som sørger for varme og en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til markterrassen.

Stue 2

I tilknuttning til hovedsoverom i 2. etg er det en liten tv-stue. Supert sted å trekke seg tilbake eller benytte som hjemmekontor.

Kjøkken

Pent kjøkken fra 2013 med integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass som gjør det praktisk til daglig bruk. Et perfekt kjøkken for deg som er glad i å lage mat.

Bad

Boligen har 2 flislagte bad, et i hver etasje. Badet i 1. etasje er svært delikat og ble pusset opp i 2013. Innredet med dusjhjørne, servant med innredning, speil med belysning og veggghengt toalett. Det er varme i gulv og opplegg for vaskemaskin.
Badet i 2. etasje er flislagt og innredet med badekar, toalett og servant. Det er varme i gulv.

Markterrasse

Fra stuen er det utgang til en sydvendt markterrasse på ca. 54 kvm. Markterrassen omkranser to av husets sider - her har du gode solforhold. God plass til utemøblement og grill.

Hage

Hyggelig skjermet hage, delvis inngjerdet og noe hekk mot naboer. Gressplen og terrasse på mark. I tillegg er det drivhus på ca 6 kvm. Selger tar med seg et tre og noen syriner.

Soverom

Boligens soveromsavdeling ligger i 2. etasje med tilknytning til det ene badet. Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Rommet er malt i en moderne og delikat farge. Liten TV-stue i tilknytning til hovedsoverommet, her kan man få sin egen private avdeling.
Soverom 2 og 3 er av god størrelse med plass til seng og garderobe. Det er også plass til pult eller leker for de minste.

Beliggenhet

Sydskogen er et boligområde ca. 3 km øst for Moss sentrum.
Omgivelsene består av blandet bebyggelse av leiligheter, tomannsboliger og eneboliger.
Området har nærhet til Vansjø og ligger tilbaketrukket til med et fredelig preg. Sentrum av Moss er innenfor en liten sykkeltur.
Sentrumsområdet byr på et godt utvalg av forretninger og de fleste typiske byfasiliteter, inkludert gågate, stort kjøpesenter med bussterminal, kino, bibliotek, jernbanestasjon og mange kulturelle tilbud. Her finner du noe for enhver smak!
Via Øreveien er det kort vei til handelsområdet rundt Varnaveien og City Syd, med en rekke varehus innenfor sport, elektronikk og interiør. Her finner du også treningssenter, bowlinghall samt Rygge Storsenter med Vinmonopolet.
Nærheten til Vansjø betyr samtidig gode tur- og rekreasjonsmuligheter, mens Nesparken byr på bademulighet og underholdning i sommerhalvåret.
Mossemarka rett nord for sentrum gir deg utallige utfluktsmuligheter gjennom de ulike årstidene, inkludert oppkjørte skiløyper når forholdene tillater det.
For pendlere er både Oslo og Halden kun 45 minutter unne med tog, bil eller buss. Enkel adkomst til E6 fra boligene.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 eller Meny på Mosseporten. Senteret kan også friste med butikker, kaféer og apotek.

Forsikring

Tryg Polisenummer: 7175409

Boligens areal

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 114 kvm, Bruttoareal: 125 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 62 m².
Primærrom: 62 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, bad og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.
2. etasje:
Bruksareal: 52 m².
Primærrom: 49 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, tv-stue og 3 soverom.
I tillegg er det bod på 3 kvm som sekundærareal. 
Deler av innredet loft er ikke målbart grunnet lav takhøyde, den totale gulvflaten er målt til ca. 68 kvm.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av deler av TV-stue og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er på originale plantegninger bebskrevet som bod. Rommet er av den grunn ikke godkjent som varig opphold.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglergaarden & Partners visningsskilt i forbindelse med visninger.
Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Tomt

Areal: 428 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er pent opparbeidet med gruslagt gårdsplass, plen og diverse beplantning. Terrasse og hage som omkranser flere av husets sider - her har du gode solforhold.

Garasje / Parkering

Flere biloppstillingsplasser på gruset del av egen tomt.
Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt av Kenneth Lesteberg i Anticimex AS, med rapportdato 08.04.2021 for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Enebolig fra 1993. Støpt plate på mark. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende kledning. Takkonstruksjonen er
utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Profilert/glatt entrédør av tre med glassfelt. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags
glass fra 1993, 2014 og 2016. Opplysninger er hentet fra Anticimex boligsalgsrapport datert 07.04.21.
Det fremkommer i tilstandsrapporten at følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:
Sluk bad 1: TG2 satt pga. sluket ikke ble skiftet da badet ble oppgradert.
Bad 2: TG2 satt pga. alder på membran, samt at lokalfall rundt sluk er mindre enn hva som er ideelt.
Overflater gulv: TG2 satt pga. registrert bomlyd i enkelte fliser i entré, samt stedvis sprekker i skjøtter i parkett.
Loft: TG2 satt pga. spor etter aktivitet av gnagere er påvist i kneloft bak bad.
Innvendige trapper: TG2 satt pga. det kun er håndløper på en side.
Fasader ink. kledning: TG2 satt pga. noe råteskader på hjørnekasse ved entrédør samt på kledning ved nedløp på bod.
Tekkingsoverflater og undertak: TG2 satt pga. symptomer på slitasje og elde er registrert.
Terrasser: TG2 satt pga. overflatebehandlingen er slitt.
Drenering: TG2 satt pga. alder.
For ytterligere informasjon henvises det til tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.08.93 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.

Barnehage / skole i området

Sydskogen barnehage, 0,3 km
Grindvold barnehage (0-5 år), 1,9 km
Verket barnehage (0-6 år), 3 km
Krapfoss skole (1-7 kl.), 1,5 km
Verket skole (1-10 kl.), 3,2 km
Malakoff videregående skole, 4,7 km
Kirkeparken videregående skole, 4,9 km

Adgang til utleie

Boligen er selveiet og kan således fritt leies ut.

Oppvarming

Varmekabler på bad, luft til luft varmepumpe i stue/kjøkkendel i tillegg til peisovn. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kommunale avgifter

Kr. 13 710 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 870 442 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 133 592 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Reguleringsplaner:
Dd 199.
Navn: Thorbjørnsrød - Sydskogen
Ikrafttredelse: 16.06.1987
Eiendommen  er regulert til frittliggende småhusbebyggelse
Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlige planer

I nærområde skal Block Watne og Norgeshus oppføre ca 80 boenheter.
I forbindelse med overnevnte arbeider vil det forekomme noe byggestøy i byggeperioden.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende er tinglyst på eiendommen:
1993/6243-2/87 Bestemmelse om adkomstrett  
02.09.1993 
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
Med flere bestemmelser
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatt- og avgiftskrav.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ellefsen@meglergaarden.no eller SMS: 41 55 10 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Bjørnekroken 22, 1596, Moss, Gnr. 3 bnr. 2464 i Moss kommune

Eier

Joachim Haugen Anh-Charlotte Karlsen

Oppdragsnummer

92-21-0075

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglergaarden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Verdivurdering