Moss , Kronprinsens gate 3

Moss Sentrum - Arealeffektiv 2-roms midt i "smørøyet" - Balkong - Heis - Lave felleskostnader - Perfekt førstegangskjøp!

2 100 000

  • Prisantydning:

    2 100 000,-

  • Totalpris:

    2 167 272

Beregnet totalkostnad: 2 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 58 250,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 67 272,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 167 272,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Leilighet

  • Eierform:

    Eierseksjon

  • Primærrom:

    39 m²

  • Bruksareal:

    39 m²

  • Bruttoareal:

    42 m²

  • Etasje:

    4

  • Oppholdsrom:

    1

  • Soverom:

    1

  • Byggeår:

    1959

  • Gårdsnummer:

    2

  • Bruksnummer:

    680

  • Energimerking:

    G

  • Finnkode:

    213493354

  • Sist endret:

    15.04.2021 13:15

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 40%

    eier sin egen bolig

  • 94%

    av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

  • 69%

    har bolig mellom 60-120 kvm

  • 34%

    av boligene er nyere enn 20 år

  • 22%

    er gift

SE MER DETALJERT STATISTIKK

Beskrivelse

Velkommen til Kronprinsens gate 3!
En 2-roms selveierleilighet beliggende midt i smørøyet av Moss sentrum.
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har adkomst via heis.
Nordvestvendt balkong på ca. 6 kvm med plass til enkelt utemøblement.
Stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det plass til sittegruppe og spisebord.
Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.
En lettstelt leilighet med alt av byens fasiliteter rett utenfor døren!

Innhold

Entré/stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.
Boligen disponerer en bod i kjelleren merket nr. 18.

Standard

Arealeffektiv 2-roms i 4. etasje med god planløsning. Leilighetens stue er dekt med vindusflater som gir gode innvendige lysforhold.
Nordvestvendt balkong med på ca. 6 kvm med plass til enkelt utemøblement.
Med leilighet midt i Moss sentrum har du gangavstand til kollektiv transport, shoppingmuligheter, kaféer og restauranter, i tillegg til flotte turområder og nærhet til sjøen.
Innvendige overflater:
Gulv: Flis på bad. Forøvrig parkett.
Vegger: Flis på bad. Forøvrig malte flater.
Himling: Malte flater.

Entré

Leiligheten har adkomst via heis og svalgang. Innenfor døren blir du møtt av en entré med plass til å henge fra seg yttertøyet.

Stue

Stue med plass til sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til balkongen. Den ene stueveggen er dekt av vindusflater som gir gode innvendige lysforhold. Stuen ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet, som gjør at rommet oppleves som luftig.

Kjøkken

Kjøkken med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frus (følger ikke ved salg med mindre annet avtales). Godt med oppbevaringsplass på kjøkkenet. Kjøkkeninnredning av profilerte fronter, ventilator over kokesonen og servant med 2 kummer.

Bad

Flislagt bad innredet med dusjhjørne, servant med innredning og vegghengt toalett. Det er varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.

Balkong

Nordvestvendt balkong på ca. 6 kvm. Balkongen er overbygget og kan fint brukes på regnværsdager, så vel som fine sommerdager. Plass til enkelt utemøblement.

Soverom

Soverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Soverommet har adkomst fra stuen.

Beliggenhet

Kronprinsens Gate 3 har en særdeles sentral beliggenhet, herfra har du kort og enkel vei til alle fasiliteter Moss sentrum kan by på.
Utenfor døren begynner gågaten og Møllebyen ligger på andre siden av sentrumskjernen. Her kan du gjerne ta lunsjen hos Café Riis, en forfriskning hos Mikrobryggeriet eller se en av de siste filmene på SF Kino. Dette området huser også museum, bibliotek og kunstgalleri. I gågaten finner du et godt tilbud av forretninger innen de fleste bransjer, i tillegg til byens store kjøpesenter Amfi Moss med tilliggende bussterminal.
Innenfor få minutter til fots ligger Kanalen, et populært område gjennom sommerhalvåret. Langs kaikanten byr Fiskebasaren, i tillegg til Peppes Pizza, på uteservering i sesong med store sittegrupper der du sommerstid kan nyte solen og se småbåtene kjøre forbi. Mors Café på Jeløy-siden byr på kaffespesialiteter og bakervarer, beliggende langs Kanalparken.
Til tross for beliggenheten i sentrum er det også kort vei til mangfoldige turmuligheter i vakker natur, både langs Vansjø, i Mosseskogen og på Jeløy.
For pendlere er mulighetene mange, avhengig av ønsket fremkomstmiddel. Både buss og jernbane ligger i umiddelbar nærhet med en reisetid på ca. 45 minutter til Oslo S og Halden. Kjører man egen bil er det enkel adkomst til E6, med tilsvarende reisetid til Oslo sentrum. Du finner også rask og hyppig fergeforbindelse med Horten i Vestfold fra Moss Havn, noe som sørger for en enkel tilgang til vestsiden av Oslofjorden.

Felleskostnader

1 386 pr. mnd.
Inkludert i felleskostnadene er kommunale avgifter (utenom eiendomsskatt), årsavgift TV, utvendig forsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold.
Det foreligger et forslag om å øke felleskostnadene med 2%. Dette vil bli avgjort ved neste generalforsamling.

Andel formue

25 016

Sameie

Eierseksjonssameie Dronningensgate 12.
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det fremkommer i årsrapporten fra 2019 at det er fremmet et forslag om å øke husleien med 2%.
5 lederlys i garasje må byttes.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 82232315

Vedtekter / husordensregler

Det er ikke forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer.
Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og /eller generalforsamling.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 39 kvm, Bruttoareal: 42 kvm
4. etasje:
Bruksareal: 39 m².
Primærrom: 39 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 969 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt av Stian Pettersen i Norsk Eiendomstakst, med rapportdato 29.03.2021 for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Grunn og fundamenter:
- Byggegrunn er av antatt fjell/hard leirgrunn og andre komprimerte masser.
- Boligen er fundamentert på komprimerte, faste og stabile masser.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
- Byggets yttervegger er oppført av mur og tre.
- Boligen er utvendig kledd med fasade plater.
Vinduer og dører:
- Vinduene er fra 2006. Vinduene har rammer og karmer av stål og 2 lags isolerglass.
- Det er montert formpressede innedører med 3 speiles profil. Det er skyvedør til soverom.
- Det er montert balkongdør med heldekkende glass.
- Ytterdøren er fra 2006.
Takkonstruksjon:
- Takkonstruksjonen er oppfør med flatt tak.
Det fremkommer i tilstandsrapporten at følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:
- Fasader: TG2.
- Vinduer: TG2 satt pga. alder.
- Balkongdør: TG2.
- Taktekking: TG2 satt pga. alder på synlige flater.
- Bad: TG2 satt pga. alder og manglende dokumentasjon.
For ytterligere informasjon vises det til tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Midlertidig brukstillatelse datert 16.02.2007.

Barnehage / skole i området

Kråka FUS kulturbarnehage (0-6 år), 0,5 km
Skarmyra barnehage (0-5 år), 0,7 km
Glassverket barnehage, 1 km
CIS (Childrens International School, 7 min gange
Bytårnet skole (1-10 kl.), 0,6 km
Krapfoss skole (1-7 kl.), 1,4 km
Verket skole (1-10 kl.), 1,5 km
Hoppern ungdomsskole (8-10 kl.), 2,6 km
Kirkeparken videregående skole, 0,2 km
Malakoff videregående skole, 1,4 km

Adgang til utleie

Boligen er selveiet og kan således fritt leies ut.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp av elektrisitet, varmekabler på bad/vaskerom og antatt varmefolie i gulv på stue/kjøkken og soverom.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 3 286 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt.

Formuesverdi

Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 70 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål.
Id: 363
Navn: Sentrumsplan Moss
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 15.06.2015
Delareal: 251 kvm, Arealbruk: Veg, nåværende
Delareal: 724 kvm, Arealbruk: Sentrumsformål, nævårende
Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlige planer

I Dronningens Gate 10 skal det bygges en blokk på 5 etasjer. Planlagt ferdigstillelse er estimert til sommeren 2022.
I forbindelse med overnevnte arbeider vil det medføre støy i tiden fremover, samt at utsikten fra balkongen vil bli redusert.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende er tinglyst på eiendommen:
1985/5215-5/87 Bestemmelse om kloakkledning
24.06.1985
Rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:2 Bnr:677
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3002-2/680
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatt- og avgiftskrav.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ellefsen@meglergaarden.no eller SMS: 41 55 10 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Kronprinsens gate 3, 1530, Moss, Gnr. 2 bnr. 680 snr. 19 orgnr. 990694826 i Moss kommune

Eier

Trond Henry Kallerud Iliana Kallerud

Oppdragsnummer

92-21-0069

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglergaarden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Verdivurdering