Beskrivelse
Dette prospektet beskriver salg av kontraktsposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny selger
overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og plikter i henhold til opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av
kontraktsposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og
lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det
forutsetter at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten, før bud inngis. Handelen
reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas
forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt og at garantistiller godkjenner
transport av garantien/e. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart. Dersom det er
forbehold i opprinnelige kontrakten som ikke er hevet ved inngåelse av kontrakt på kontraktsposisjonen,
og utbygger gjør gjeldende ett eller flere av disse med den følge at opprinnelig kontrakt bortfaller, vil også
kontrakten bortfalle. Eventuelle innbetalte midler tilbakebetales tillagt den til enhver tid gjeldende rente på
klientkonto. I tilfeller hvor det oppstår mangler eller forsinkelser i forhold til opprinnelig kontrakt, eller
overlevering er av en slik art at kontrakten heves, vil kjøper kunne ha krav på tilbakebetaling av vederlaget
som er betalt til selger i hovedkontrakten (utbygger), men ikke kjøpesummen for kontraktsposisjonen
som er betalt til videreselgeren (førstegangskjøperen). Det vil ikke være anledning til å endre på
kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakt med mindre entreprenøren aksepterer å reforhandle
kontraktsvilkårene. Det gjøres oppmerksom på at transport av kjøpekontrakt og lovpålagte garantier kan
være betinget av samtykke fra utbygger og garantist, jfr. hovedkontrakten. Det gjøres særskilt
oppmerksom på at garantier etter bustadoppføringslova § 12 og § 47 er begrenset til opprinnelig
kjøpesum iht hovedkontrakt og omfatter følgelig ikke evt. kjøpesum for kontraktsposisjonen. Skulle noe
virke uklart - kontakt megler.
Megler
Eiendomsmegler MNEF: Vilde Svarstad Johnsen.
Epost: johnsen@meglergaarden.no
Mobil: 99 12 60 50
Eiendomsmegler MNEF: Tommy Skolvy
Epost: skovly@meglergaarden.no
Mobil: 99 400 600
Innhold
2-roms på 42 m2:
Her har vi virkelig fått mye ut av hver eneste kvadratmeter! Leilighetene har inngang fra bakkeplan og har
en romslig gang med garderober. Bad med dusjnisje med innadslående dusjvegger, wc,
baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Soverom med avsatt plass til
garderober. Kjøkken og stue med utgang til en stor markterrasse og sportsbod hvor du kan oppbevare
dekk og diverse.
Standard
Prosjektet utføres iht. rammetillatelse fra Moss kommune. Leilighetene oppføres i henhold til forskrift TEK
17 og Norsk Standard 3420 – normalkrav. Utbygger er Bolig & Eiendomsutvikling AS og totalentreprenør
er Hersleth Entreprenør AS. Denne beskrivelsen er utarbeidet som en orientering om byggenes viktigste
bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegninger og
illustrasjoner. I slike
tilfeller er det byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta
endringer basert på eventuelle tilleggskrav fra myndighetene. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet
kan vise forhold som ikke samsvarer med leveranse, som f.eks. møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer,
garderobeløsninger, fargevalg, tepper, dør- og vindusutforming. Dette gjelder også ulike
bygningsmessige detaljer på fasader og i
fellesarealer som materialvalg, belysning, blomsterkasser, beplantning, lekeutstyr etc. Sjakter,
kanalføringer, nedforinger og innkassinger, samt VVS-føringer er ikke inntegnet.
Vindusstørrelser og plassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra viste leilighetsplaner, blant annet
som følge av den endelige utformingen av byggene eller eventuelle bygningstekniske årsaker. Alle
tekniske anlegg og fremføringer til disse vil ikke bli inntegnet på tegninger
tilknyttet kjøpekontrakt. For elektro vil det bli utarbeidet punktplaner. Det tas forbehold om endringer av
plantegninger med hensyn til fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske føringer.
Entré
Romslig gang med avsatt plass til garderobeskap.
Stue
Åpen stue-/ kjøkkenløsning med utgang til stor markterrasse på ca. 13 kvm.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning leveres av Sigdal med fronter av type Uno Klassisk hvit. Benkeskap/underskap og
høyskap leveres hvite. Benkeplate kommer i 30 mm laminert fuktbestandig sponkjerne, farge Grå Betong.
Sokkel leveres med tetningslist mot gulv. Hvitevarer tilbys som tilvalg. Kjøkkenleverandør vil utarbeide og
overlevere egen kjøkkentegning tilhørende den enkelte bolig.
Bad
Vegghengt WC leveres i hvit utførelse med soft close-sete. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og
dusjgarnityr. Det leveres baderomsmøbel iht. tegning med servant av porselen, speil, lysarmatur og
ett-greps blandebatteri. Det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Terrasse
Flott terrasse på ca. 13 kvm. Tilknyttet terrassen er det en sportsbod.
Uteareal
Alle hageanlegg og fellesområder vil bli opparbeidet med ferdigplen og beplantning som vist på
utomhusplan. Tomtens internveier og gjesteparkeringsplasser belegges med asfaltdekke.
Utomhusplanen vedlagt salgsprospektet vil være retningsgivende for utforming og opparbeidelse av
lekeplasser og fellesområder, sykkelparkering mv. Disse områdene vil opparbeides og ferdigstilles av
utbygger, men denne vil likevel forbeholde seg retten til å endelig bestemme utforming og materialvalg.
Dette gjelder spesielt i forhold til støttemurer, kantsteiner, høydeforskjeller og andre stedlige forhold.
Soverom
Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobe.
Beliggenhet
Sentralt i nye Moss kommer det 39 kompakte leiligheter i småhusbebyggelse på den gamle
gartneritomten til Carl Lagerqvist i Varnaveien 10. Gartneridriften ble lagt ned i 2008, og området har ligget
i brakk helt frem til Bolig & Eiendomsutvikling kjøpte eiendommen i 2018.
Gartneriet vil inneholde leiligheter av varierende størrelser fordelt på små bygg i rekker. Fellesnevneren
for alle er arealeffektive
boliger med gjennomtenkte planløsninger. Byggene har et urbant og funksjonalistisk uttrykk som er
tilpasset et liv for familier, par
eller single, unge som gamle. Gode uteplasser har vært en viktig faktor i planleggingen og boligene får
sjenerøse og solrike private uteplasser. Dessuten er de grønne fellesområdene tilrettelagt for å gi gode
naboer sosiale møteplasser som innbyr til lek og avslapping.
Gartneriet har med sin sentrale beliggenhet i hjertet av City Syd kort vei til alle daglige gjøremål. I
handelsområdet finner man flere caféer og restauranter, matbutikker, treningssentre, bank, frisører og
ikke minst Rygge Storsenter med blant annet Vinmonopolet.
I området finner du i dag en god blanding av store eneboliger, rekkehus og mindre blokker, samt
næringslokaler av de fleste slag. Om du ønsker en kaffe eller kanskje et par nye sko, ja da er det kun en
spasertur unna din egen bolig. Det er gangavstand til både barne-, ungdom-, og videregående skole,
barnehager og idrettsanlegg.
Mulighetene for tur og sjøliv finner du også i nærområdet. Bare noen hundre meter unna finner du
Carlbergskogen med flere
turstier enten om du vil ta på deg joggeskoene, eller ta medsykkelen. For eksempel kan du følge
blomsterstien langs kysten helt til Larkollen. På fine sommerdager er det bare å pakke sekken og rusle
ned til Festestranden som ligger 800 meter unna i luftlinje. Reiser du enda litt lenger sydover, kommer du
til Fuglevik med flere bademuligheter og båthavn.
Det er ca. 5 minutters biltur til Moss sentrum med alle byens fasiliteter med blant annet Amfi
handlesenteret, handlegater, caféer, restauranter, konsertlokale og kino.
Om du pendler, så vil verdien av ny togstasjon som skal stå ferdig i 2024/25 være stor. En planlagt togtid
på 28 minutter inn til hovedstaden Oslo vil øke attraktiviteten ved å bo i Moss. I tillegg er det god
bussforbindelse mellom Varnaveien og Moss sentrum, gangavstanden er på ca. 20 min til sentrum eller
15 minutter til jernbanestasjonen. Holdeplassen til «Timeekspressen» med avganger til Oslo og andre
byer, har holdeplass innen 10 minutters gange. Bruker du bilen som fremkomstmiddel er det kort
adkomstvei til selve hovedfartsåren E6.
Prisantydning
2 490 000,- (Opprinnelig kjøpesum)
300 000,- (vederlag for kontrakt)
2 790 000,- (Prisantydning)
Felleskostnader
Kr. 1 092,-.
Størrelsen på felleskostnaden er basert på erfaringstall og er stipulert til ca. kr 26,- pr. kvm BRA pr måned,
denne vil bli endelig fastsatt når alle tilbud er innhentet og fordelingsnøkkel er avklart. Felleskostnadene
er planlagt å dekke: Kommune avgifter, bygningsmessig for- viktig opplysninger
sikring, snøbrøyting og grønt stell, felles strøm og vann, forretningsførsel, kabel-TV og bredbånd og
avsetning til vedlikehold av fellesarealer.
Forsikring
Utbygger dekker forsikring frem til ferdigstillelse og overtagelse. Deretter vil sameiet sørge for
bygningsmessig forsikring, garasjeanlegget og annet
fellesanlegg. Kjøper må selv tegne innboog løsøreforsikring.
Boligens areal
Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 42 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 42 m².
Primærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Sameie
Eierseksjonen vil tilhøre et sameie som også omfatter carportanlegg. Som seksjonseier i et
eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet.
Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. De andre sameierne
har, i henhold til Eierseksjonslovens § 31, panterett i seksjonen.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Fellestomt.
Alle hageanlegg og fellesområder vil bli opparbeidet med ferdigplen og beplantning som vist på
utomhusplan. Tomtens internveier og gjesteparkeringsplasser belegges med asfaltdekke.
Utomhusplanen vedlagt salgsprospektet vil være retningsgivende for utforming og opparbeidelse av
lekeplasser og fellesområder, sykkelparkering mv. Disse områdene vil opparbeides og ferdigstilles av
utbygger, men denne vil likevel forbeholde seg retten til å endelig bestemme utforming og materialvalg.
Dette gjelder spesielt i forhold til støttemurer, kantsteiner, høydeforskjeller og andre stedlige forhold.
Garasje / Parkering
Det opparbeides 12 stk. parkeringsplasser på eget avsatt parkeringsområde, hvorav 8 stk plasser er
forbeholdt 2-roms leilighetene og 4 stk. er forbeholdt gjester til sameiet.
Byggemåte
Boligene oppføres med ringmur, og plate på grunn. Bærekonstruksjon utføres i treverk. Ytterveggene
bygges med isolert
bindingsverk, kledd med gips innvendig. Utvendig panel leveres i royalimpregnert grå kledning i
kombinasjon av stående og
liggende. Yttertak bygges som luftet takkonstruksjon med tekking av asfaltpapp. På terrasser og
balkonger legges gulv av trykkimpregnert treverk
Ferdigattest / brukstillatelse
Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge
først en stund etter overtagelsen, og avhenger blandt annet av årstid knyttet til ferdigstillelse av
utomhusområdene. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtagelsestidspunket gjennomføres
overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.
Barnehage / skole i området
Det er gangavstand til både barne-, ungdom-, og videregående skole, barnehager og idrettsanlegg.
Melløs barneskole.
Ekholt barneskole.
Ekholt ungdomsskole.
Kirkeparken videregående skole.
Malakoff videregående skole.
Adgang til utleie
Boligen kan utleies.
Oppvarming
Boligene varmes opp med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og tilstøtende gang. Det leveres elektriske
varmekabler i våtrom som ekstra komfort. Øvrige oppholdsrom leveres med panelovn.
Energimerking
Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid
med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for
prosjektet kunne innhentes hos megler eller utbygger.
Formuesverdi
Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell
som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller
"sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke
www.skatteetaten. no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av
ligningsverdi. Moss kommune har eiendomsskatt, kontakt megler for nærmere informasjon om
bunnfradrag og satser.
Regulering
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Datert 20.02.19. Megler kan fremvise etter
ønske både reguleringsplan med bestemmelser og rammetillatelser når dette foreligger.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Seksjkonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnbokene viser. Grunnboksufskrift
følger som vedlegg til salgsoppgaven.
2021/272324-1/200 Seksjonering 05.03.2021 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 42/2243
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og
budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og
signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle
til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no.
Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per
e-post til johnsen@meglergaarden.no eller SMS: 99 12 60 50 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av
megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha
en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere
budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og
budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere
akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står
fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet
på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige
budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen.
Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at
selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk
ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Leilighetene blir etter planen ferdigstilt i 4. kvartal 2021, nærmere angivelse vil bli gitt så snart som mulig.
Det vil medfølge for hver bolig FDV dokumentasjon (Forvaltning, Drift og Vedlikehold). Her vil det fremgå
hvilke materialer, produkter, fargevalg mv. som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt
over kontaktpersoner/firma som har vært og er ansvarlig for prosjektets ulike arbeider.
Diverse
Kjøper er gjort kjent med at alle 3D-presentasjoner, illustrasjoner, skisser," møblerte" plantegninger m.m.
kun er ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse.
Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i
presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Stiplet linje på plantegninger viser forslag til
løsninger og innredning som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i
salgsmateriell vil ikke nødvendigvis passe for alle leiligheter.
Garantier
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova. Ved kontraktens underskrift utsteder
selger en bankgaranti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen; jf bufl. § 12, pålydende 3 % av
kjøpesum i byggeperioden frem til overtagelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i
fem år etter overtagelse.
Oppgjør
Det forutsettes en delinnbetaling på kr. 100.000,- ved signatur av kontrakt siden det er innbetalt av selger.
Innbetales ved kontraktsinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet. Delinnbetaling fra kjøper
forutsetter at utbygger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12. Det kan ikke tas pant i kjøpt
bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers
klientkonto senest èn uke før overtagelse av eierseksjonen. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for
beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett
til å heve handelen og foreta dekningssalg av eiendommen.
1: Kontant ved kontraktsignering betales det kr. 100.000,-.
2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger ihht. begge kjøpekontraktene:
Kr. 2 703 191,-
Total innbetaling 1. og 2.: kr. 2 803 191,-
Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud!
Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av
eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som
innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til
kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også
opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje
senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved
oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av
hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å
gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde
forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller
har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers
egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av
kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Avhendingsloven
Salg av kontraktsposisjoner reguleres av avhendingslovens § 1-1 (4).
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Varnaveien 10, 1524, i Moss kommune.
Eier
Andrew Arnt Andresen
Tove Iren Rud Andresen
Oppdragsnummer
92-21-0063
