Moss , Jacob Sømmes gate 6

Jeløy / Moss - 2-roms selveierleilighet med innredet loft - Solrike fellesarealer - P-plass - Perfekt førstegangskjøp!

2 500 000

  • Prisantydning:

    2 500 000,-

  • Totalpris:

    2 571 522

  • Ligningsverdi:

    538 204,-

Beregnet totalkostnad: 2 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 571 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Leilighet

  • Eierform:

    Eierseksjon

  • Primærrom:

    53 m²

  • Bruksareal:

    53 m²

  • Bruttoareal:

    58 m²

  • Etasje:

    2

  • Oppholdsrom:

    1

  • Soverom:

    1

  • Byggeår:

    1920

  • Gårdsnummer:

    1

  • Bruksnummer:

    964

  • Energimerking:

    G

  • Finnkode:

    215079216

  • Sist endret:

    05.05.2021 17:37

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 77%

    eier sin egen bolig

  • 13%

    av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

  • 70%

    har bolig på over 120 kvm

  • 35%

    er barnefamilier

  • 38%

    er gift

LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Velkommen til Jacob Sømmes Gate 6!
En 2-roms selveierleilighet beliggende på Jeløy i Moss.
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har adkomst via felles trappeoppgang.
Stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Plass til sofagruppe og et enkelt spisebord i stuen.
Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.
Loftsetasje med gulvflate på ca. 53 kvm. Rikelig med ekstra rom - her er det kun fantasien som setter grenser!
Leiligheten ligger i rolige omgivelser på Jeløy, med gangavstand til sentrum.

Innhold

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, gang, bad og soverom.
Innredet loft.

Standard

2-roms selveierleilighet over 2 plan. Leiligheten har store vindusflater som gir gode innvendige lysfrohold.
Beliggende på Jeløy med kort avstand til flotte turområder, strender og gangavstand til Moss sentrum.
Innvendige overflater:
Gulv: Flis på begge bad. Laminat i entré. Teppegulv på loft. Forøvrig parkett.
Vegger: Flis på begge bad. Forøvrig malte flater.
Himling: Malte flater.
Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg i kjøkkenskap. Sikringsskap for loft plassert på vegg i kneloft.

Entré

Adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang. På innsiden av døren blir du møtt av en entré med plass til å henge fra seg yttertøyet.

Stue

Stue med plass til sittegruppe med tilhørende møblement. Plass til et enkelt spisebord. Liten ekstra stue som fint kan brukes som en lesekrok eller hjemmekontor for deg som jobber hjemmefra. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys. Stuen er malt i moderne og delikate farger.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som gjør at rommet oppleves som luftig. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrert komfyr og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin plassert i kjøkkenskap og kjøl/frys (følger ikke ved salg, med mindre annet avtales).

Bad

Flislagt bad innredet med dusjhjørne med innfellbare dusjdører, toalett og servant. Godt med oppbevaringsplass i servantskap. Det er varme i gulv og opplegg for vaskemaskin.
Badet i loftsetasjen er innredet med toalett og servant. Varme i gulv.

Uteareal

Sameiet har en felles hage som er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Stor og solrik hage med god plass til utemøblement og utendørsaktiviteter.

Soverom

Soverom med skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng. Soverommet er malt i en delikat farge.

Beliggenhet

Jacob Sømmes gate 6 ligger rolig til på Jeløy. Nabolaget består først og fremst av villabebyggelse.
Eiendommen ligger i et solrikt, fint, barnevennlig og godt etablert boområde. Området byr på det aller meste og det er lett å skjønne hvorfor dette er et yndet boområde.
Torderød skole og barnehage rett i nærheten samt kort gangavstand til nye Hoppern Ungdomsskole.
For de sportsintresserte ligger Sportsklubben Sprint Jeløy et godt steinkast unna, hvor det myldrer av barn og voksne tidlig som sent. 
Moss tennisklubb ligger også innenfor gangavstand og har 3 inne- og 2 utebaner.
Nærliggende Rambergåsen byr på øyens kanskje vakreste turområde. Foretrekker du i stedet strandlivet, er det kilometervis med kystlinje rundt hele Jeløy som egner seg godt for både kortere og lengre turer. Videre kan naturskjønne og kulturrike Jeløy tilby de kjente galleriene Alby - Galleri F15 og Røed gård med gallerier, kafé og annet utsalg.
Det tar ca. 25 minutter å gå til Moss sentrum med alle byens fasiliteter som kino, kafeer, utesteder, Amfisenteret og gågaten. Det er også bussforbindelser til sentrum og togstasjonen. Nærmeste dagligvareforretning er Coop Extra. Togstasjon med hyppige avganger til Oslo og Gøteborg/ og andre Østfold byer ligger ca. 20 minutter i gåavstand. Det samme gjør fergeleie med avganger til Horten og Vestfoldsiden.
Å bo på Jeløy gir deg denne unike kombinasjonen av roen ved havet, urbane - og kulturelle innslag, slik at du ikke trenger å velge mellom by og natur!

Felleskostnader

3 369 pr. mnd.
Inkludert i felleskostnadene er forretningsførsel, kommunale avgifter (utenom eiendomsskatt), felles forsikring, drift og vedlikehold.

Sameie

Boligsameiet Jacob Sømmes Gate 6
Forretningsfører er BDT Viken Regnskap
Sameiet består av 4 seksjoner

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 72699602

Vedtekter / husordensregler

Ny eier må meldes til styret for godkjenning. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn for det.
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og /eller generalforsamling.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 58 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 53 m².
Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, gang, bad og soverom.
Leiligheten disponerer et innredet loft med gulvflate på ca. 53 kvm. Loftet er i hovedsak ikke måleverdig grunnet skråtak. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av loftsetasjen. Det er også usikkert om dette lar seg gjøre.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 863 kvm, Eierform: Fellestomt
Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og gruset gårdsplass.

Garasje / Parkering

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass på felles gårdsplass.
Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt av Christian Josefsen i Anticimex AS, med rapportdato 18.03.2021 for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Boligbygg over to etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur av betong. Yttervegger, etasjeskillere og bærende konstruksjoner i hovedsak av treverk.
Utvendig fasade kledd med liggende malt trepanel. Takkonstruksjon utført i saltaksform med arker, utvendig tekket med takstein (taket er ikke
besiktiget). Leiligheten har hvit entrédør. Vinduer med trekarmer og to-lags glass fra 1999.
Det fremkommer i tilstandsrapporten at følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:
Bad: TG2 satt pga. ventilasjonsspalte dør/terskel ikke er etablert, sluket er isolert inne i dusjsonen så vannsøl utenfor denne sonen har redusert mulighet til å nå sluket, dusjdører lukkes ikke tilfredsstillende, elastisk flisfuge har stedvis manglende vedheft, membran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset levetid, samt at gulv utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt.
Bad på loft: TG2 satt pga. naturlig ventilasjon, registrert bomlyd i enkelte fliser, samt membran vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset levetid.
Kjøkken: TG2 satt pga. vannrørene ikke er plugget mot varerør, stedvise skadfer på benkeplater og stedvise riper på gulvflater.
Loft: TG2 satt pga. takets konstruksjoner har synlige skjevheter, samt for å belyse risiko for fukt da loftet er bygget om fra råloft.
Skorstein: TG2 satt pga. alder.
Innvenige trapper: TG2 satt pga. manglende håndløper.
Etasjeskillere: TG2 satt pga. merkbare skjevheter.
Vannrør: TG2 satt pga. fordelerskap har utettheter til omsluttende veggkonstruksjon.
Yttertak: TG2 satt pga. alder på yttertaktekking og undertak er ukjent.
Drenering: TG2 satt pga. alder.
For ytterligere informasjon vises det til tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.
Boligen er oppført på et tidspunkt før det var krav til ferdigattest (før 1965).

Barnehage / skole i området

Bellevue barnehage, 0,3 km
Torderød private barnehage (0-6 år), 5 min gange
Reier barnehage (0-5 år), 0,7 km
Torderød skole (1-10 kl.), 0,4 km
Reier skole (1-7 kl.), 0,7 km
Hoppern ungdomsskole (8-10 kl.), 0,5 km
Kirkeparken videregående skole, 1,9 km
Malakoff videregående skole, 3,4 km

Adgang til utleie

Boligen er selveiet og kan således fritt leies ut. Leietaker skal meldes til styret for godkjenning.

Oppvarming

Gulvvarme på begge bad. Forørvrig elektrisk oppvarming.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 2 730 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 538 204 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 937 535 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål.
Id: KP_0104
Navn: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 20.06.2011
Delareal: 863 kvm, Formål: Bebyggelse og anlegg, nåværende
Eiendommen ligger i Rød og Gul støysone
Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende er tinglyst på eiendommen:
2002/10173-1/87 Best. om vann/kloakkledn.  
08.11.2002
Rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:1 Bnr:2554  
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra MOSS KOMMUNE, VAR-SKSJON
Overført fra: 3002-1/964
Gjelder denne registerenheten med flere
2002/10173-2/87 Best. om vann/kloakkledn.  
08.11.2002
Kan ikke slettes uten samtykke fra MOSS KOMMUNE, VAR-SEKSJON
Overført fra: 3002-1/964
Gjelder denne registerenheten med flere
2003/9635-2/87  Erklæring/avtale 
16.10.2003
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatt- og avgiftskrav.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til thorbjornsen@meglergaarden.no eller SMS: 41 63 68 86 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Jacob Sømmes gate 6, 1512, Moss, Gnr. 1 bnr. 964 snr. 3 orgnr. 986372598 i Moss kommune

Eier

Madelen Løkkeberg

Oppdragsnummer

92-21-0062

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglergaarden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Verdivurdering