Råde , Torkildstad 23

Torkildstad - Råde Nyere, tiltalende fritidseiendom med fin sjøutsikt og stor fin tomt. Flott beliggenhet.

4 000 000

  • Prisantydning:

    4 000 000,-

  • Totalpris:

    4 111 522

  • Ligningsverdi:

    710 270,-

Beregnet totalkostnad: 4 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 111 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 111 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Fritidseiendom

  • Eierform:

    Selveier

  • Primærrom:

    61 m²

  • Bruksareal:

    65 m²

  • Bruttoareal:

    71 m²

  • Antall rom:

    3

  • Soverom:

    2

  • Byggeår:

    2007

  • Gårdsnummer:

    33

  • Bruksnummer:

    80

  • Energimerking:

    D

  • Finnkode:

    211604369

  • Sist endret:

    19.04.2021 08:41

Beskrivelse

Flott fritidseiendom med fin beliggenhet i et nyere hytteområde innerst i Krogstadfjorden. Eiendommen har fint utsyn over sjøen, ligger åpent til med gode solforhold og frister med kort vei til sjø og skog.
Eiendommen ble bygget i 2007, har en fin planløsning og har en romslig tomt for avslapning, lek og aktiviteter.
Hytta inneholder hall, bad/vaskerom, 2 soveorm, bod, stue med god takhøyde, åpen kjøkkenløsning med utgang til stor terrasse med sjøutsikt.
I hallen er det trapp til hems med ekstra sengeplasser.
Bilvei frem til døren. Godt med parkering på egen tomt.
Med naturen rett utenfor døren, innbys det til aktiviteter både til sjøs og i skog og mark. Velkommen!

Innhold

Fritidsboligen består av entré, gang, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Utgang fra stue/kjøkken til sørvestvendt terrasse på ca 77 m2. I tillegg har fritidsboligen hems med gulvflate oppmålt til ca 35 m2.

Standard

Isolert helårshytte, som ble malt utvendig i 2020.
Gulvflater belagt med 3-stavs parkett.
Flislagt gulv med gulvvarme i entré/gang.
Malt trepanel på vegger og i himlinger.
Loft/hems med tilkomst via trapp fra entré. Tregulv på gulvflater. Malt trepanel på vegger og i himling.
Profilerte hvite innerdører.
Ventilasjon er basert på naturlig tilluft via vindusventiler.
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert på vegg i bod. Overbelastningsvernets kapasitet er 40A.
Fritidsboligen har hovedsaklig skjult elektrisk anlegg.
Det medfølger røykvarslere og brannslukkingsapparat (6 kg pulver fra 07/2020)
Nobø panel-ovner med fjernstyring over internett. HUE belysning på hemsen som kan fjernstyres.
Internett; 4G modem. Mulig det kommer tilkobling til fiber når det legges inn kommunalt vann.

Entré

Flislagt gulv med gulvvarme i entré/gang. Adkomst til bod fra entrèen. Trapp til hems,

Stue

Nydelig stue, så lyst og luftig med en takhøyde på opptil ca 4,5 meter. Store vindusflater slipper sollyset inn.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning fra Kvikk med hvit, profilert innredning fra byggeår med heltre benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur fra Oras.
Stikkontakter og belysning under overskap. Integrert komfyr fra Gorenje og keramisk koketopp fra Electrolux. Siemens integrert ventilator med lys
tilkoblet avtrekkskanal. Oppvaskmaskin fra Electrolux og kjøleskap med frysedel fra Whirlpool. Oso varmtvannsbereder på ca 118 liter fra 2008
plassert i hjørne på kjøkkeninnredning. Hvitevarene medfølger eiendommen.
Fin spiseplass med sjøutsikt ved utgang til terrassen.

Bad

Badet fremstår som romslig og delikat med flislagt gulv med gulvvarme, samt flisbelagte vegger. Trepanel og downlights i himling. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur fra Oras. Speil og lys med stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og to greps armatur fra Oras med hånddusj. Vegghengt toalett fra Porsgrund med innebygget sisterne fra Geberit. Opplegg for vaskemaskin. Både vaskemaskin og tørketrommel medfølger eiendommen.

Terrasse

Utgang fra stue/kjøkken til solrik og sydvestvendt terrasse på ca 77 m2.

Hage

Opparbeidet hage med plen og noe beplantning. Det medfølger en robotklipper som sørger for at plenen holdes vedlike, også når du ikke er der.

Soverom

Eiendommen har 2 soverom. Hovedsoverommet selges med dobbeltseng.

Soverom 2

Soverom nr 2 er innredet med en familiekøye som medfølger.

Soverom 3

Hemsen er i dag utnyttet til ekstra soveplass og loftstue. Gulvflaten utgjør ca 35 kvm, men det opplyses om lav takhøyde her.

Beliggenhet

Denne herlige fritidsboligen ligger i idylliske, solrike og usjenerte omgivelser innerst i Krogstadfjorden ved Tomb, på Torkildstad i Råde kommune.
Boligen ligger fint i terrenget med flott utsikt mot Krogstadfjorden. Eiendommen har en god plassering i området, med gode solforhold.
Fra eiendommen er det blant annet kort sjøvei til Saltnes, Skjæløy, Engelsviken, Oven og Hankø. Her kan du velge blandt mange fine restauranter. Også kort vei med båt/ sykkel/ til fots til mange av distriktets flotte strender. Fordi fjorden er relativt grunn, har den også bra temperatur på badevannet fra tidlig i året. Langs Østfoldkysten er det etablert en kyststi, som går igjennom variert landskap langs kysten. Denne stien følger kysten opp fra Fredrikstad, forbi Saltnes/ Saltholmen, rundt Krokstadfjorden hvor den passerer nær hytta, og videre ut på Oven.
Det er ca. 15 minutter med bil til Onsøy golfklubb med flott 18-hulls bane. Kiwi Saltnes er nærmeste dagligvare. På Saltnestorget finnes også blomsterbutikk, klesforretning, frisør og storkiosk med take away. Engelsviken har dagligvare, restaurant, pub og fiskebutikk. Det er i tillegg kort vei til Rygge Storsenter, Fredrikstad og Mosseporten senter. Torkelstadjordet 23 ligger nær en rekke Østfoldbyer og ca. en time fra Oslo.

Felleskostnader

Grendelagsavgift, vann- og avløp og fellesområde: Kr. 9.000,- pr. år.
Movar - fritidsrenovasjon: Påske tom uke 40 kr. 1.842,75.
Fritidsrenovasjon helårs kr. 3.312,75 Tilsynsgebyr kr 432,- pr. år.

Forsikring

If Polisenummer: 1803049

Boligens areal

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 71 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 65 m².
Primærrom: 61 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Hems med gulvflate oppmålt til ca 35 m2. (Takhøyden på loft/hems er målt til ca 0,40/1,89 meter.)
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglergaarden & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eiet tomt på ca 1122 m2, opparbeidet med plenarealer og noe beplantning. Ny eier kan glede seg over at det medfølger robotklipper som sørger for at gresset holdes nede. Gruset gårdsplass.

Garasje / Parkering

Godt med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt av Christian Josefsen i Anticimex AS, med rapportdato 15.03.21 for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Fritidsbolig fra ca 2007.
Støpt plate på mark.
Etasjeskiller av trekonstruksjoner.
Yttervegger av bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med stående malt trekledning.
Takkonstruksjon av typen saltak utvendig tekket med takstein. Takrenner og nedløp av stål.
Fritidsboligen har profilert entrédør med glassfelt.
Terrassedør og vinduer med trekarmer og to-lags glass fra byggeår.
Terrasse med bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord. Stikkontakt og belysning på vegg.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet. Det er montert varmekabler i entrè og på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendomsskatt

For 2021 er den vedtatte promillen 3,8 av grunnlaget for eiendomsskatt.
Stipulert kr. 6.424,- pr. år.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018: Kr. 710 270,-
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Reguleringsplan: 126 - Torkildstad Hytteområde
Formål: Fritidsbebyggelse
Vedtaksdato: 12.05.2005

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen servitutter tinglyst på denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Utvendige vann- og avløpsrør fra byggeår tilkoblet privat anlegg. Fritidsboligen er en del av Torkildstad vei-/vann- og avløpslag SA.
Privat vei. Adkomst over eiendom Gnr.33 Bnr.10 som eies av NOR BOLIG AS.
I følge selger jobbes det med tilknytning til offentlig vann og kloakk gjennom Krogstadfjorden vann og avløp.
(Org. nr. 924 929 227, https://www.krogstadfjorden.no/)
Det er påregnet en påkoblingskostnad for dette på ca kr. 70.000,-. som vil tilfalle kjøper når dette er klart. Konferer megler.
Det kan renne en del vann over tomta og nabotomtene ved kraftig regnvær. Grendelaget er informert muntlig og har begynt å jobbe med en løsning.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Fremviste hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vaskemaskin og tørketrommel på bad medfølger.
Husqvarna Automower 315 robotgressklipper medfølger.
Hytta selges møblert, med unntak av 2 stk TV, og støvsuger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ekeland@meglergaarden.no eller SMS: 40 22 38 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Eiendommen er ledig for overtagelse.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Torkildstad 23, 1643, Råde, Gnr. 33 bnr. 80 i Råde kommune

Eier

Jan-Tore Marienborg Gro Cecilie Myhre Marienborg

Oppdragsnummer

92-21-0059

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglergaarden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Verdivurdering