Svinndal , Svinndalveien 16

Svinndal sentrum - Stor enebolig i landlige omgivelser - God og innholdsrik planløsning med flere bruksmuligheter!

3 800 000

  • Prisantydning:

    3 800 000,-

  • Totalpris:

    3 911 022

  • Ligningsverdi:

    812 082,-

Beregnet totalkostnad: 3 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 911 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Enebolig

  • Eierform:

    Selveier

  • Primærrom:

    232 m²

  • Bruksareal:

    240 m²

  • Bruttoareal:

    264 m²

  • Soverom:

    10

  • Byggeår:

    1938

  • Gårdsnummer:

    105

  • Bruksnummer:

    6

  • Energimerking:

    G

  • Finnkode:

    212416321

  • Sist endret:

    09.07.2021 10:50

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 78%

    eier sin egen bolig

  • 51%

    av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

  • 49%

    har bolig på over 120 kvm

  • 32%

    av boligene er nyere enn 20 år

  • 32%

    er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Enebolig med god og innholdsrik planløsning over 2 plan samt kjeller (ikke målbar).

Innhold

Enebolig med innholdsrik og god planløsning som inneholder følgende:
1. etasje: Bad/vaskerom, hall m/trapp, stue/kjøkken, 2 soverom
2. etasje: Bad, gang 1, gang 2, gang 3, hall, trapperom, 7 soverom. Soverommene er ikke godkjent.
Utleiedel: Bad, entré, kjøkken, kontor, stue, soverom.
Det er etablert egen utleiedel i del av bolig med innvendig adkomst som medfører at man slipper å søke om egen boenhet da det er innvendig adkomst mellom enheter. Det noteres dog at det er gjort endringer på rom og inndeling som antatt krever bruksendring hos kommunen. Flere soverom har i dag en størrelse som tilsier at de ikke vil tilfredsstille krav til et fullverdig soverom. Kommunen har gitt ferdigattest.

Standard

Velkommen til Svinndalveien 16, en innholdsrik enebolig med stort potensiale!
Boligen ligger flott til i sentrum av Svinndal.
Bebyggelsen er oppført i 1938 og holder er normal standard, med vannvåren gulvvarme, ildsted, fliser og heltre gulv.
Boligen er godt vedlikeholdt gjennom årene, og selger har blant annet tilført ny vannledning, samt oppgraderinger på drenering i 2019.
Det er etablert egen utleiedel i del av bolig med innvendig adkomst. Dette medfører at man slipper å søke om egen boenhet. Det noteres dog at det er gjort endringer på rom og inndeling som antatt krever bruksendring hos kommunen.
Overflater innvendige gulv:
Lamiantgulv, støpt dekke, teppe, heltre gulv, enkelte malt, fliser.
Overflater innvendige vegger:
Malt tapet, slettmalte flater, malt miljøstrie, brystningspanel, tapet, ubehandlet panel, malt mdf panel.
Overflater innvendig himling:
Malt MDF panel, takessplater, trepanel, hvittet trepanel, malt panel.
Velkommen til en hyggelig visning!

Kjøkken

Kjøkken 1.etasje hoveddel:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, dobbel kum med 1-greps blandebatteri og stengeventil for oppvaskmaskin.
Kjøkken i utleiedel:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, dobbelt kum, underbygget vaskemaskin.
Frittstående komfyr og kjøl/frys.

Bad

Bad i 1. etasje:
Baderomsinnredning, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Bad i 2. etasje:
Baderomsinnredning, gulvfestet toalett og 2 dusjkabinett.
Bad i utleiedel:
Baderomsinnredning, gulvfestet toalett og dusjkabinett.

Balkong

Balkong i 1. og 2. etasje.

Uteareal

Tomten har meget gode sol og lysforhold. Pent opparbeidet med gress, busker, trær m.m.

Beliggenhet

Enebolig beliggende i landlige omgivelser i Svinndal sentrum i Våler kommune med kort vei til skole, idrettsanlegg, matvareforretning etc. Fine turområder i nærheten. Kort vei med bil til Kjerringåsen skisenter, og nærhet til Trøsken lysløype. Det er flotte naturområder rett utenfor døren og det er kort vei til Sæbyvannet med bademuligheter sommerstid.
Eiendommens ligger omtrent 25 min. fra Moss og Sarpsborg med gode pendlermuligheter til begge byene.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Svinndal. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Mosseporten senter, Askimtorget kjøpesenter, Ski Storsenter og et rikholdig utvalg av butikker og fasiliteter. 
Eiendommen har gangavstand til Svinndal barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Kirkebygden barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i IF, med avtalenummer 0168656.

Boligens areal

Primærrom: 232 kvm, Bruksareal: 240 kvm, Bruttoareal: 264 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 80 m².
Primærrom: 80 m².
2. etasje:
Bruksareal: 89 m².
Primærrom: 87 m².
Utleiedel:
Bruksareal: 71 m².
Primærrom: 65 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglergaarden & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 918 kvm. Eierform: Eiet tomt.

Garasje / Parkering

Godt med plass til parkering på egen tomt.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt av Erik Pedersen i Norsk Boligtakst, med rapportdato 08.02.2021 for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Boligen er fundamentert på antatt faste stabile masser.
Støpt betongdekke til grunn.
Grunnmur av plasstøpt betong, sementblokker og noe synlig leca.
Etasjeskillere i tre. Noe skjevheter i gulv og etasjeskillere, men burderes som relativt normalt da bygget er eldre.
Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk.
Antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført.
Boligen er kledd om i nyere tid.
Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2006.
Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 1980 tallet.
Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass med ukjent alder.
Valmet tak tekket med shingel fra nyere dato. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.
Heldekkende beslag over pipe.

Ferdigattest / brukstillatelse

Boligen er oppført på et tidspunkt før det var krav til ferdigattest (før 1965).
Ombygget garasje til bolig har fått ferdigattest 06.04.21.
Det er etablert egen utleiedel i del av bolig med innvendig adkomst som medfører at man slipper å søke om egen boenhet da det er innvendig adkomst mellom enheter. Det noteres dog at det er gjort endringer på rom og inndeling som antatt krever bruksendring hos kommunen. Flere soverom har i dag en størrelse som tilsier at de ikke vil tilfredsstille krav til et fullverdig soverom. For ytterligere info må kommunen kontaktes.

Barnehage / skole i området

Svinndal barnehage.
Svinndal skole 1. - 7. trinn.
Kirkebygden barne- og ungdomsskole 1. - 10. trinn.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut.
I utleiedelen er det en livsvarig borett med leiekontrakt på kr. 3.000,- pr mnd.
Selger har leid ut soverom og bad i 2.etasje i hoveddel til Asfalt Remix AS på kr. 9.000,- pr. mnd. Denne leieavtalen kan forlenges med ny eier hvis ønskelig.

Oppvarming

Vannbåren gulvarme i de fleste rom i 1 etasje.
Peisinnsats stue/kjøken 1.etasje.
Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt utgjør per år:
Avløp: kr. 8 108,-
Eiendomsskatt: kr. 7 647,-
Feiing: kr. 741,-
Utgifter til Våler Vannverk:
Fastbeløp vann: Kr. 1 500,-  pr. år
Vann pr. m3: Kr. 22,50 pr. m3.
Movar: Renovasjonsavgift kr. 4 804,- pr. år.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt

Det er i Våler i Østfold kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 812 082 pr. 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 923 496 pr. 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Delareal: 897 m
KPHensynsonenavn H220
KPStøy: Gul sone iht. T-1442.
Reguleringsplan: G/S-veg Fosseberget - Fjellveien med ikrafttedelse: 19.12.1991
Formål: Gang-/sykkelvei, kjørevei og annen veigrunn.
Kombinert bebyggelse og anleggsformål.
Våler kommune infomrer om at "reguleringsplanen ble vedtatt i 1991 og det er meg bekjent ingen planer om å oppfylle denne planen eller endre på eksisterende gang- og sykkelvei forbi eiendommen".

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1936/2275-1/87  Erklæring/avtale 17.11.1936 
Vegvesenets betingelser vedtatt
Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
1960/4648-2/87  Bestemmelse om gjerde 13.12.1960 
Overført fra gnr 105 bnr 27
2004/863-1/87  Rettighet 29.01.2004 
Rettighetshaver:  Astrid Kristine  
Leieavtale, leie 2.000 pr. mnd. Med flere bestemmelser

Vei/vann/avløp

Offentlig adkomst.
Tilknyttet privat vannverk - Våler vannverk.
Tilknyttet offentlig avløp, privat stikkledning

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til johnsen@meglergaarden.no eller SMS: 99 12 60 50 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Svinndalveien 16, 1593, Svinndal, Gnr. 105 bnr. 6 i Våler (Viken) kommune

Eier

Liv Bakke Brynildsen

Oppdragsnummer

92-21-0058

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglergaarden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Verdivurdering