Innhold
Velkommen til Sjøhagen Brygge Leilighet D21. Leiligheten vil ha en størrelse på 70 m2 BRA og inneholde
en entrè, garderobeløsning tilknyttet entrèen, to soverom, bad, vaskerom, åpen stue-/ kjøkkenløsning med
utgang til en balkong på ca. 13 kvm.
Standard
Gulv.
Entré, stue, kjøkken, soverom, og bod leveres med 12-14 mm 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett. Bad og
evt. WC leveres med lys grå, matt 30x30 cm flis type Vitra Ark eller tilsvarende. Dusj sone leveres med
samme type flis i mindre format for fall til sluk.
Vegger.
Innvendige vegger leveres sparklet og malt. Bad leveres med, lys grå, matt, 30x60 cm flis. På WC leveres
sokkelflis, lys grå, matt, og sparklet og malte vegger.
Himlinger.
I rom med full takhøyde leveres himling i malt gips med mulighet for tilvalg av spotbelysning. Der himling
fôres ned i leiligheten på grunn av tekniske anlegg leveres malt gips. Rørføringer og kanalføringer vil i all
hovedsak bli skjult over himlinger, men innkassinger kan forekomme. Himlinger males med standard hvit
takfarge, NCS S 0500N.
Garderobe.
Det er avsatt plass til garderobeskap ihht. kontraktstegning. Skap og garderober kan leveres som tilvalg.
Dører.
Innvendige dører i leilighetene leveres i hvit slett, alternativt i hvit profilert utførelse/formpresset, med
dørvridere i børstet stål utførelse. Innvendige dører mellom entre og stue/kjøkken leveres som glassdører
med sidefelt i glass. Inngangsdør til den enkelte leilighet leveres fabrikkmalt hvit med nødvendig brann-
og lydisolering.
Vinduer.
Vinduer leveres som trevinduer utvendig kledd med lakkert aluminium etter Byggherre/ arkitekts fargevalg.
Innside er ferdig malt fra fabrikk. Det leveres overlys i samtlige trapperom.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning leveres som hvit glatt fra Sigdal, HTH eller tilsvarende. Innredningshøyde ca. 2,28
meter med foring til himling. Leveres med belysning under overskap, laminat benkeplate med nedfelt
oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri, avtrekks vifte type volumhette Røros Lyra. Kjøkkenet
leveres med integrerte hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende. Det leveres oppvaskmaskin, platetopp,
komfyr og kjøl / fryseskap.
Bad
På bad leveres antall enheter innredning som vist på kontrakts tegning, med underskap, (evt. også
overskap), servant og benkeplate i nærmeste standard størrelse (ikke veggtilpasset). Utførelse i standard
hvit melamin på skrog og fronter, og laminat benkeplate. Over servant monteres speil. Videre leveres
ettgreps servant batteri, samt dusjbatteri og dusjgarnityr. Rette svingbare dusjvegger i glass og
nedsenket dusjsone, med veggsluk type Purus Joti eller tilsvarende. Det leveres vegghengt toalett med
klosettskål type Duravit starck eller tilsvarende og innebygget sisterne. Det er avsatt plass, og leveres
opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad eller vaskerom. I leiligheter med ekstra WC-rom
leveres disse med hvit servant med ettgreps servantbatteri og vegghengt toalett med innebygget sisterne,
type Duravit starck eller tilsvarende.
Balkong
Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 13 kvm. Balkongen utføres i betong med impregnert furu på
gulv ( tremmegulv ). Rekkverk utformes i glass og stål med pulverlakkert overflate.
Soverom
To soverom i leiligheten - perfekt som gjesterom eller barnerom.
Beliggenhet
Velkommen til fredelig kystidyll på bryggekanten, 400 meter fra toget.
Det er med stor glede og entusiasme vi presenterer de 52 første leilighetene på Sjøhagen Brygge. En
beliggenhet uten sidestykke i sitt distrikt gjør dette til svært attraktive boliger med kvaliteter det er langt
mellom: Vestvendt beliggenhet og fantastiske solforhold. Fabelaktig plassering rett på bryggekant.
Spennende arkitektur og en strandsone som nærmest kryper inn mellom bygningskroppene.
Sjøhagen Brygge gir deg en hverdag i takt med bølgeslag skjærgård, med topp moderne leiligheter i
kombinasjon med en sjelden tilgjengelighet.
STRANDSTASJONEN KAMBO - 32 minutter fra Oslo S
Å pendle er et av livets mange kompromisser. Det repeterende pendel- svinget mellom arbeidsplass og
hjemmets lune favn er en øvelse så mange av oss ser på som en naturlig del av hverdagen til tross for at
de fleste ønsker å være det foruten. Derfor er det ikke rart at pendlerforholdene rekker høyt opp på listen
ved valg av bolig for de som har dette som sin del av hverdagen.
KAMBO-OSLO: SOM Å BO I STOR-OSLO
Sjøhagen Brygge ligger i en rett akse og knappe 400 meter fra Kambo stasjon. Med det nye
dobbeltsporet, som vil stå klart i tide for innflytting, er reisetiden til Oslo S helt nede 32 minutter. Det er
konkurransedyktig med en mengde pendlersituasjoner godt innenfor bygrensene til Oslo. I tillegg gjør
den svært korte avstanden fra bolig til påstigning deg uavhengig av bil eller annen mellomstransport.
Hyppige avganger gir også en komfortabel frihet og fleksibilitet i en skiftende og variert arbeidshverdag.
Med dette i tankene er det helt på sin plass å vurdere en bygård i Oslo opp mot strandbolig på Sjøhagen
Brygge - nærheten til effektive kommunikasjonsårer beholder du uansett.
BYTT BYPULS MED SKJÆRGÅRDSPULS - PÅ 32 MINUTTER
Kambo stasjon er for strandnabo å regne. Her er avstigning nærmest i sjøkanten, og skjærgårdsbris en
del av opplevelsen pendleropplevelsen. Det gjør noe med deg å forlate en myldrende travel hovedstad
når arbeidsdagen er over, bare for en drøy halvtime senere lande mykt ved fjorden hvor du praktisk talt er
hjemme når du trår på perrongen samtidig som du kjenner havbrisen hilse deg velkommen hjem.
NÆRHET
Sjøhagen Brygge ligger landlig, fredelig og vakkert. Samtidig er du sentralt plassert i forhold til en effektiv
hverdag når dagligdagse gjøremål og plikter står på timeplanen. Barnehage og skole er en del av
nærmiljøet. Her bruker du heller ikke mange minuttene fra skjærgård, frodig kystnatur og strand, til
ferskvaredisk, kjøpesenter, bytur eller sågar europavei strake veien til kontinentet.
Felleskostnader
Fellesutgiftene er stipulert til ca. kr. 42,-/ m2 pr. mnd. og vil dekke fellesutgifter til oppvarming, stell av
grøntarealene, snømåking, vedlikehold og pliktig service av heis, trappevask, felles strøm, forsikring,
kabel TV/bredbånd (grunnpakke), renovasjon, forretningsførsel og revisjon. Eget budsjett vil være vedlegg
til kontrakt og vil bli utlevert under kontraktsmøte. Fellesutgiftene vil kunne variere ut ifra hvilke leveranser
sameiene rekvirerer. Fellesutgifter for parkeringsplass i garasjeanlegg tilkommer med ca. kr. 200 pr.
parkeringsplass og bod pr. mnd.
Følgende kostnader er ikke inkludert i fellesutgiftene og betales av den enkelte seksjonseier:
Eiendomsskatt, vann- og kloakkavgift, innboforsikring, strømforbruk i egen seksjon og kabel-tv/bredbånd
utover grunnpakke.
For denne leiligheten utgjør stipulerte fellesutgifter kr. 2.974,-.
Tilvalg
Det er valgt en grønnfarge (S1502-B50G) på vegger og gerikter rundt dørene.
Sameie
Sameiets navn vil bli Boligsameiet "leilighet" Sjøhagen, Moss.
Sameiet vil bestå av 52 boligseksjoner, oppført som blokker.
Utbygger vil engasjere Vansjø Boligbyggelag som forretningsfører for å forestå sameiets drift- og
regnskap.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Bygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til og med overtagelsen, deretter tegnes en
bygningsforsikring på vegne av sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
Vedtekter / husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det
gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger
foretatt i sameiets styre og /eller generalforsamling.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Byggemåte
Generelle opplysninger:
Boligene oppføres etter gjeldende byggeforskrift TEK 17.
Generelt leveres boligen med toleranseklasser etter NS 3420 med normalkrav for boliger.
Konstruksjon
Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål, plassbygd og/eller prefabrikerte elementer.
Fasadene utføres hovedsakelig som pusskledning med gjennomfarget puss i ulike farger med innslag
av panel/trebaserte elementer ved balkonger, skodder, mellom vinduer og i fasade ved inntrukken
toppetasje. Rekkverk utformes i glass og stål med pulverlakkert overflate. - Innvendige vegger utføres i
hovedsak som stenderverk med min. 50 mm isolasjon, kledd med gipsplater. Vegger mot naboleiligheter
og trapperom vil ha overflate i sparklet og malt betong. Takkonstruksjonene får isolasjon
papp/folietekking på oversiden og nødvendig fall til sluk. På takflate utenfor leiligheten med takterrasse
legges det sedumdekke.
Fremdrift / Forbehold
Det forutsettes igangsetting av byggearbeidene innen 1.februar 2020. Byggestart avhenger av at krav til
forhåndssalg, rammetillatelse, byggelånsfinansiering oppnås og myndighetenes igangsettingstillatelse
gis i forkant av dette tidsrom.
Garantier
Boligene selges i henhold til Lov om bustadoppføring, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av
kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Overføring av
kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til
bustadoppføringslova § 47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg
eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for
eierseksjonssameiet og driften av dette.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det vil foreligge ferdigattest eller midlertidlig brukstillatelse ved overtakelse.
Boligens areal
Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 70 kvm
2. etasjer:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 67². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Barnehage / skole i området
Barnehage: 290 m / 4 min til fots.
Skole: 1,9 km /7 min på sykkel.
Tomt
Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Tomten på 3008m2 vil bli opparbeidet ihht gjeldende reguleringsplan.
Garasje / Parkering
Det medfølger 1 biloppstillingsplass og sportsbod i felles garasje.
Adgang til utleie
Den kan utleies.
Oppvarming
Det leveres vannbåren gulvvarme med termostater i alle oppholdsrom (stue, kjøkken, entrè). På baderom
leveres elektriske varmekabler i gulv. Det leveres stikkontakter under vinduene i soverom for eventuell
ønsket montasje av panelovn i soverom (panelovner kan leveres som tilvalg).
Varme til gulvvarme og tappevann leveres fra felles energisentral i kjeller. Lokalt fjernvarmeanlegg
etableres i forbindelse med senere byggetrinn. Frem til dette er satt i drift vil el-kjele besørge produksjon
av varmtvann til forbruk og oppvarming. Fordelerskap og styringer vil bli plassert etter utbyggers
vurderinger.
Energimerking
Leiligheten blir prosjektert iht. Teknisk Forskrift av 2017 og vil med stor sannsynlighet holde energiklasse
B. Enkelte leiligheter i blokken med mye glassfasade vil kunne få klasse C. Som konsekvens av høy
isoleringsevne i glasset vil det kunne oppstå dogg/rim på utsiden av glasset under spesielle værforhold.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter en inkludert i felleskostander, unntatt eiendomsskatt som faktureres hver enkelt
leilighet.
Eiendomsskatt
Det er i Moss kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskatten utgjør 2.9 promille
av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere
for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo
kommunes hjemmeside:
http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Formuesverdi
Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt i det ligningsverdien fastsettes av Skatt Øst. Ligningsverdien vil
normalt være på ca. 25-30 % av førstegangs kjøpesum. For øvrig gjøres oppmerksom på nye regler for
fastsettelse av ligningsverdi der kjøper selv må sende opplysninger om adresse, areal, boligtype og
byggeår til skattemyndighetene.
Regulering
Kambo Sjøhagen Brygge Felkt BKS1 og B1b 3/1902.
Detaljregulering planId 402.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Eiendommen vil være fri for pant med unnatk av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for den
enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger 1 vil tinglyse bestemmelser som nødvendige for å
gjennomføre prosjektet og de fremtidige byggetrinn fradelt fra 3/1902. Dette gjelder også bestemmelser
som er pålagt av offentlige mydnigheter eller som er nødvendige i forhold til sameiet eller naboforhold.
Selger 1 har rett til å plassere nødvendige tekniske installasjoner på fellesarealer og sikre tinglyste
rettigheter tilknyttet disse. For servitutter eldre enn fradelinsdato som kan ha betydning for denne
matrikkelenheten henvises til hovedbruket /avgiver av eiendommen. Konferer evt. megler.
Heftelser
Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og
budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og
signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle
til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no.
Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per
e-post til muller@meglergaarden.no eller SMS: 97 96 09 47 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av
megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha
en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere
budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og
budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere
akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står
fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet
på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige
budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen.
Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at
selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk
ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Leiligheten antas å være klar til overtagelse 1. Kvartal 2022.
Budstadoppføringsloven
Kjøpet reguleres av Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova)
13. juni 1997 nr. 43 I tilfeller hvor kjøper er profesjonell i henhold til Bustadoppføringslova, dvs gjør kjøpet
som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast
eigedom (avhendingslova) 3. juli 1992 nr. 93. Tilsvarende gjelder dersom boligen er ferdigstilt på
avtaletidspunktet, slik at avhendingslova rettmessig kan benyttes istedenfor bustadoppføringslova. Selger
kan i slike tilfeller velge at boligen bli solgt "as-is" i henhold til avhendingslova.
Prisantydning
4 600 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
Omkostninger:
15 000,- (Dokumentavgift)
10 000,- (Likviditet i oppstartfasen)
202,- (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
26 372,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 626 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning.
Det skal betales dokument avgift til staten: 2,5 % av tomteverdien. Tomteverdien fordeles likt på alle
leilighetene. Avgiftsgrunnlaget pr. boenhet er stipulert til kr. 600 000,-, tilsvarer kr. 15 000,- pr. enhet i dok.
avg. Gebyret for tinglysning av skjøte er f.t. kr. 525,-, og tinglysningsgebyr og attestgebyr for
pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån er f.t. kr. 727,- pr. obligasjon inkl. attest.
Totalt ca. kr. 16 252,- pr. leilighet. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og
avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.
I tillegg innbetales à konto kr. 10 000,- pr. boenhet til sameiet for likviditet i oppstartsfasen.
Oppgjør
Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud!
Ved signering av kontrakt skal kjøper innbetale 10%, og resterende ved overtagelse av leiligheten. Det
gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til
Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til
kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også
opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje
senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved
oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av
hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å
gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde
forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller
har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers
egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av
kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Diverse
Kjøper er gjort kjent med at alle 3D-presentasjoner, illustrasjoner, skisser," møblerte" plantegninger m.m.
kun er ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse.
Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i
presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Stiplet linje på plantegninger viser forslag til
løsninger og innredning som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i
salgsmateriell vil ikke nødvendigvis passe for alle leiligheter.
Eier
Kimo Eiendom AS.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
