Son , Tjernbakkveien 45

Son/Kjøvangen - Tiltalende fritidseiendom beliggende i naturskjønne områder - nær strand, sjø og golfbane

3 650 000

  • Prisantydning:

    3 650 000,-

  • Totalpris:

    3 755 272

  • Ligningsverdi:

    138 380,-

Beregnet totalkostnad: 3 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,-)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 272,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 755 272,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Hytte

  • Eierform:

    Selveier

  • Primærrom:

    75 m²

  • Bruksareal:

    82 m²

  • Bruttoareal:

    89 m²

  • Antall rom:

    3

  • Soverom:

    2

  • Byggeår:

    1964

  • Modernisert:

    2012

  • Gårdsnummer:

    157

  • Bruksnummer:

    81

  • Energimerking:

    D

  • Finnkode:

    210966162

  • Sist endret:

    15.04.2021 08:39

LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Moderne og tiltalende fritidseiendom som kan benyttes gjennom hele året. Med sin beliggenhet midt i naturen innbyr den til en fredfull og rolig tilværelse. Her lever du tett på idylliske Son, nærmeste badestrand på Kjøvangen er kun en liten spasertur unna, det samme er Son Golf. Samtidig kan du ta deg inn til Oslo på knappe 40 minutter for å oppleve hva storbyen har å by på.
Eiendommen ble betydelig oppgradert i 2012 og fremstår som lys og moderne, med en fin takhøyde i stue/kjøkken.
Den inneholder; Entrè, 2 soverom, bad/vaskerom, stue med vedovn, åpen kjøkkenløsning med utgang til terrasse og hage. Utvendige boder.
I hagen er det oppført et frittliggende anneks som i dag benyttes som hjemmekontor, men det kan også fint benyttes til overnatting for gjester.
Velkommen til visning!

Innhold

Hytten inneholder entrè/kjøkken/stue, 2 soverom og bad/vaskerom. Bod med utvendig adkomst.
I tillegg er det oppført en frittstående bod og anneks på eiendommen.

Standard

Tjernbakkveien 45 har de seneste årene vært gjennom en rekke oppgraderinger som:
2021: Malt overflater innvendig.
2020: Diverse elektroarbeid (utestikk, lampe terrasse, inlagt strøm vedbod, dobbelstikk hagestue).
2020: Pusset og malt terrasse.
2020: Kontroll av pipe/ovn uten anmerkning.
2018: Kontroll av pumpekum hvert halvår siden 2018.
2012: Montert vedovn.
Montert sensorstyrt utelys og vanningsanlegg.
Tidligere eier bygget på i 2012. Da ble alle overflater oppgradert inkludert kjøkken og bad/vaskerom.
Innvendige overflater:
Entrè/stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger og himling.
Soverom 1 og 2: Parkett på gulv, tapet på vegger på 1 soverom, malte vegger på 1 soverom, og malte flater i himling.
Bad/vaskerom: Fliser på gulv og vegger, malte flater i himling.
Sikringsskapet for boligen er oppført i stue med automatsikringer, kursfortegnelse og strømmåler.
Det er lagt skjult elektrisk anlegg i hytta.
Det er montert alarmanlegg. Abonnement tegnes evt av ny eier.

Stue

Lekker stue med fine lysforhold og god takhøyde som gir en god romopplevelse. Stuen har en naturlig oppdeling med sofakrok og lesehjørne.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning med innredning montert i 2012. Kjøkkenet består av profilerte over-/underskap, integrert kjøleskap, -oppvaskmaskin, laminert benkeplate, nedfelt kum, imiterte fliser over benk, infelt ovn med platetopp og ventilator over. Det er montert demping på skuffer og skap. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.
Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse på ca 18 m² med levegg og solskjerming.

Bad

Badet består av helstøpt servant med innredning, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, gulvklosset og dusjkabinett.
Det er fliser på gulv og vegger, malte flater i himling. Det er lagt varmekabler i gulvet.

Terrasse

Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse på ca 18 m² med levegg og solskjerming. Fra terrassen er det videre adkomst til en hage med plass til lek og moro for store og små.

Hage

Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning.  Hyggelig bålplass med nylagt grusunderlag. Fin uteplass ved annekset. I hagen er det lagt ned Gardena pop-up smart vanningssystem og grensekabel for robotgressklipper. Både inne og utendørs er det Phillips Hue smartbelysning med sensorer og mulighet for styring fra mobilen. Her har man mulighet til å sette på valgt belysning eller skru på varmeovnen, klippe og vanne plenen før man ankommer. Eier har installert varmekabel under skiferstien som fører til inngangen.

Soverom

Hovedsoverommet fremstår i delikate farger, malt og tapetsert. Stort garderobeskap medfølger.

Soverom 2

Det er alltid hyggelig å ha plass til gjester på hytta. Være seg om det er familie eller gode venner.

Soverom 3

Annekset benyttes i dag til hjemmekontor.

Beliggenhet

Meget attraktiv, solrik og usjenert beliggenhet i et etablert hytteområde på Kjøvangen med bilvei helt til døren.
Naturskjønne omgivelser med flotte turområder rett utenfor døren. Her er blant annet merket kyststi fra Kjøvangen mot Hvitsten og videre. Langs kyststien mot Hvitsten ligger flere badestrender (Hulvika, Krokstrand, Emmerstad og Hvitsten badestrand.)
Ca. 15 min. gange til brygga på Kjøvangen/badested og en liten kjøretur/sykkeltur til diverse andre badestrender i Son, blant annet Sonsstranda, Brevikbukta med flere.
Fra eiendommen er det ca. 3 km til idylliske Son sentrum. Dette koselige tettstedet er kjent for sitt idylliske sentrum/torg med små hvite sørlandshus. Her har man tilgang på de fleste servicetilbud som kafeer, matbutikk, post, tannlege, restauranter, apotek, gallerier mm. Ellers kan Son by på blant annet tennisbaner, svømmehall, ridesenter og Spahotell. Nærhet til golfbane (Soon Golfklubb, www.soongolf.no).
Fra Son er det ca. 15 min med bil til Moss og 40 min. til Oslo. På Sonsveien stasjon er det gratis
pendlerparkering og det er flere daglige avganger med tog til både Moss og Oslo.

Boligens areal

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 89 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 82 m².
Primærrom: 75 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre/stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom.
Anneks:
Bruksareal: 8 m².
Primærrom: 8 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kontor
Bod:
Bruksareal:11 m².
Primærrom: 0 m². S-rom: 11. Følgende rom er oppgitt som s-rom: 3 lagringsrom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglergaarden & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Tomtens grunnareal: 895 kvm
Grunneier: Solfrid Helene Aale
Festeavgift: Kr. 1.492,-
Festekontrakten utløper: 2063
Neste regulering: 2024
Eiendommen er opparbeidet med diverse beplantning, fjell og plen.

Garasje / Parkering

Parkering for flere biler på tomten.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt av Stian Pettersen i Norsk Eiendomstakst, med rapportdato 03.03.21 for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Byggegrunnen er av fjell og andre komprimerte masser.
Boligen er fundamentert på komprimerte, faste og stabile masser.
Boligen har deler med støpte plate på mark og noe med påler på mark.
Det er krypkjeller under deler av boligen.
Boligen er oppført med trevegger som antatt er isolert.
Boligen er utvendig fasader av stående kledning.
Vinduene er fra 2012 med rammer og karmer av tre og isolerglass.
Det er montert vinduer med fastkarm i stuen.
Det er montert heltre innedører med 3 speils profil.
Det er montert tofløyet terrassedør.
Ytterdøren har glassfelt fra 2012.
Etasjeskillere/bjelkelag er av antatt av tre og betong. Det ble registrert skjevheter i himling på soverom og en nedsenk på gulv på utsiden av bad.
Eller ble det ikke registrert svikt utover det som må forventes med valgte materialer og byggemåte.
Takkonstruksjonen er oppfør som saltak med antatt prefabrikerte takstoler av tre.
Det er antatt benyttet undertak av plater som videre er tekket med takshingel.
Renner og taknedløp er av plastbelagt stål.
Beslag på vannbrett er av plastbelagt stål.
Etasjeskillere/bjelkelag er av antatt av tre og betong.
Det ble i 2008 oppført en frittstående laftet anneks på eiendommen.
Annekset har innlagt strøm.
Annekset er fundamentert på antatt stabile masser, laftet vegger og saltak med takshingel.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut.

Oppvarming

Det er montert vedovn i stue.
Hytta varmes forøvrig opp av elektrisitet og varmekabler på bad/vaskerom.
Movar opplyser at ved kontroll 06.08.2019 manglet takstige.
Feiing av pipe er derav ikke utført.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 7 163 pr. år
Kostnader fakturert for vann og avløp i 2020 utgjorde kr. 7.162,65.
Prognose for vann og avløp for 2021 er stipulert til kr. 10.273,69.
Renovasjon:
Fritidsrenovasjon fellesbeholder: Perioden påske tom uke 40 - kr. 2.277,-.

Formuesverdi

Formuesverdi kr. 138 380 pr. 2018
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Ifølge offentlig kommunekart er området uregulert. I kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i et område som er avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål.

Offentlige planer

Kommuneplan 2019-2030
Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse: 18.03.2019
Arealbruk Fritidsbebyggelse,nåværende.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende er tinglyst på eiendommen:
1966/2344-3/5  Festekontrakt - vilkår  
18.05.1966 festetid: 99 år
AVGIFTSBESTEMMELSER
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder feste

Vei/vann/avløp

Privat vei.
Hytta er tilknyttet Kjøvangen VA og privat avløp.
Stikkledninger leder ut til felles moderne VA-anlegg for flere fritidsboliger.
Privat stikkledning frem til offentlig nett.
Ifølge eier er hytta kobles til offentlige vann og avløpsnett lenger ned i gaten.
Avløpet går via pumpe (under terrasse) og ut til privat avløpsnett og videre ned til offentlig avløp.
Varmtvannberederen er montert i høyskap på kjøkkenet.
Det er synlige vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Skyvedørsgarderobe og skap på begge soverom medfølger.
Alarmanlegg fra Sector som kan tas over av ny eier om ønskelig.
Fiber fra Soon Vision.
Parabol fra Canal Digital.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ekeland@meglergaarden.no eller SMS: 40 22 38 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Tjernbakkveien 45, 1555, Son, Gnr. 157 bnr. 81 i Vestby kommune

Eier

June Midtskog Roszkowski Ole Martin Larsen

Oppdragsnummer

92-21-0041

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglergaarden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Verdivurdering