Moss , Sundstredet 335

Sundstredet/Moss sentrum - Frontleilighet - Fantastisk utsikt mot sjøen - Nærhet til alt - Må sees!

7 200 000

  • Prisantydning:

    7 200 000,-

  • Totalpris:

    7 410 889

  • Ligningsverdi:

    875 357,-

Beregnet totalkostnad: 7 200 000,- (Prisantydning) 6 717,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 206 717,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 195 150,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 204 172,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 410 889,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Leilighet

  • Eierform:

    Eierseksjon

  • Primærrom:

    95 m²

  • Bruksareal:

    98 m²

  • Bruttoareal:

    108 m²

  • Etasje:

    3

  • Byggeår:

    2005

  • Gårdsnummer:

    2

  • Bruksnummer:

    2842

  • Energimerking:

    D

  • Finnkode:

    212610825

  • Sist endret:

    15.04.2021 10:07

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 83%

    eier sin egen bolig

  • 54%

    har bolig mellom 60-120 kvm

  • 74%

    av boligene er nyere enn 20 år

  • 45%

    er gift

  • 22%

    har høyskoleutdanning

SE MER DETALJERT STATISTIKK

Beskrivelse

Velkommen til Sunstredet 335!
En flott påkostet 3-romsleilighet med en flott utsikt ut mot sjøen. Leiligheten er fra 2005 og holder en normal standard og har en meget god planløsning med delvis åpen kjøkkenløsning.

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder følgende:
3. etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.
Leiligheten disponerer en bod i underetasje oppmålt til ca 3,7 m2.

Standard

Gulvflater belagt med tre-stavs parkett. Vannbåren varme i gulv. Veggflater med malte slette flater. Himlinger i malt mur/betong.
Parker enkelt på egen biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Heis opp til leiligheten gjør slik at du ikke trenger å gå i noen trapper dersom man ikke ønsker.

Entré

Fantastisk utsikt på vei inn til leiligheten. Vel inne møter det deg en entré med garderobeskap.

Stue

Stuen er lys og romslig med plass til flere sittegrupper og spisestue. Fra stuen er det utgang til en syd-vest vendt overbygget terrasse på ca 17 kvm.

Kjøkken

Sigdal kjøkkeninnredning fra 2005 med profilerte lyse fronter. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur fra Oras. Benkeskapbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Keramisk steketopp og stekeovn fra Elektrolux. Oppvaskmaskin fra Asko. Kjøleskap med frysedel fra Bosch. Ventilator fra Flexit med mekanisk avtrekk montert i overskap.
Vegghengt benkeplate med oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur fra Oras. Frittstående kjøleskap med frysedel fra Zanussi.

Bad

Baderom fra 2005. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med profilerte lyse fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur fra Oras. Speilskap med belysning og stikkontakt over servant. Vegghengte høyskap med profilerte lyse fronter.
Dusjhjørne med skyvedør av glass. Dusjarmatur fra Oras tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett fra Porsgrund.
Separat vaskerom som består av flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med malt slett flate. Vegghengt servant med ett-greps armatur fra Oras, samt vegghengt toalett.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Terrasse

Utgang fra stue til syd-vest vendt overbygget terrasse på ca 17 m2.
Rekkverk av metall og glass. Levegg av glass. Belysning og stikkontakter montert på vegg. Manuell markise montert i himling.

Uteareal

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalterte og steinlagte internveier, sittegrupper, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Soverom

Leiligheten har to soverom, begge med garderobeskap.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget populært boområde med kort gangavstand til Moss sentrum med alle servicetilbud og et rikt kulturtilbud.
Moss jernbanestasjon med hyppige togavganger til Oslo gjør dette en til en perfekt leilighet for pendlere.
Kanalområde med et koselig cafè- og restaurantområde, småbåthavn, gjestebrygge og kanalparken gir deg sjø, natur og byliv få skritt unna leiligheten.
Flere populære badestrender, samt flotte tur- og rekreasjonsområder ligger kun få minutters gange fra leiligheten. Nærmeste badestrand er Sjøbadet, som i den siste tiden har gjennomgått omfattende oppgraderinger og er kåret til en av Norges beste badestrender.

Felleskostnader

3 644 pr. mnd.
Fellesutgifter inkluderer bygningsforsikring, kommunale avgifter (ekskl. eiendomsskatt), renhold av fellesarealer, vaktmester og generelt utvendig vedlikehold. Regnskapsførsel og revisjon, kabel TV og bredbånd (Canal Digital) samt vannbåren varme.
Kommunale avgifter: Kr. 9.188,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt.

Andel fellesgjeld

Kr. 6 717,-.

Andel formue

Kr. 76 260,-.

Forretningsfører

Regnskapssentralen AS.

Sameie

Sameiet Sundstredet Boligsameie, org.nr. 988160555, består av 64 seksjoner - fordelt over 5 etasjer samt underetasje.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i Gjensidige, med avtalenummer 768 581 06.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret, og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Ref. Sameiets Vedtekter § 2-3.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Vedtekter / husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og /eller generalforsamling.

Husdyrhold

Det tillates én katt eller én hund per husstand.
Husdyr skal ikke luftes1 på balkong eller på sameiets fellesarealer.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

3. etasje:
Bruksareal: 98 m².
Primærrom: 95 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglergaarden& Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 3 218 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg i underetasje.
Det gjøres oppmerksom på at ved springflo "svært høy vannstand", vil det kunne komme vann inn i garasjese og bodareal.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt av Lars petter Ausland i Anticimex AS, med rapportdato 10.03.2021 for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Boligbygg over 5 etasjer samt underetasje.
Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein samt felter med fasadeplater.
Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull.
Terrassedør og vinduer med to-lags glass fra 2004.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest og midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dokumenter følger vedlagt.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut. Leietaker av seksjonen må meldes til styret for godkjenning.
Mulighet for leie av båtplass.

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren gulvvarme.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendomsskatt

Det er i [Mosskommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 875 357 pr. 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 151 286 pr. 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Id 261
Navn: Sundbryggene
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.06.1998
Moss kommune planlegger å etablere stupetårn og sauna i parken nedenfor leiligheten. Dette er i gang med å utbygges, og snart ferdig.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2000/5946-2/87  Erklæring/avtale 04.07.2000 
Bestemmelse om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3002-2/2842
Gjelder denne registerenheten med flere.
2004/12766-1/87  Seksjonering 29.12.2004 
opprettet seksjoner:
snr: 34
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/63
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 5 - 8.
2013/500345-2/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  19.06.2013 
endring av formål/brøk:
Snr: 34
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/64
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til johnsen@meglergaarden.no eller SMS: 99 12 60 50 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Sundstredet 335, 1531, i Moss kommune.
Gnr. 2 bnr. 2842 snr. 34 orgnr. 988160555.

Eier

Helene Kaspara Fredheim

Oppdragsnummer

92-21-0040

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglergaarden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Verdivurdering