Beskrivelse
En unik leilighet, beliggende i et svært sjarmerende teglsteinsbygg med detaljer og sjel du sjelden ser
maken til.
Leiligheten ligger i tredje etasje og har adkomst via felles trappeoppgang.
Innhold
Leiligheten består av entré, gang, bad, toalettrom, tre soverom hvor ett av soverommene benyttes i dag
som kontor, rom som benyttes som vaskerom og stor stue med åpen kjøkkenløsning.
Utenfor leiligheten disponerer Fossen 16 A en bod som er oppmålt til ca 8 m2.
Garasjeplass i nærliggende bygning.
Utstyr
Garderobeskap på soverommet.
Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger.
Automatsikringer.
Standard
Fossen 16 A er en bolig av de sjeldne, både med tanke på beliggenhet og dens helt spesielle sjarm.
Leiligheten består av stor stue-/kjøkkendel med ekstra takhøyde, 2 soverom, kontor, bad og eget wc-rom,
samt et rom som i dag benyttes som vaskerom/teknisk rom. Gulvflater er belagt med heltre eikegulv og
gir en eksklusiv følelse.
Lekker peis i stuen setter den siste spissen på stemningen og gir i tillegg nydelig varme til hele
leiligheten. Leiligheten har delvis balansert ventilasjon samt naturlig tilluft via vindusventiler, kombinert
med mekanisk avtrekk fra baderom og toalettrom.
Takvinduer i kombinasjon med de spesielle vindune som er langs gulvet, gir godt med naturlig
lysinnslipp.
Ekstra lagringsplass i bod utenfor leiligheten.
Egen garasjeplass i nærliggende bygning.
Entré
Eiendommen i seg selv gir deg en god følelse så fort du kommer inn bygget. Trappen fører deg opp i
3.etasje i den sjarmerende leiligheten, som kanskje er ditt nye hjem?
Vel inne får du entre med plass til å henge fra deg, samt lagring i garderobeløsning med skuffer.
Stue
Stuedelen har ekstra takhøyde. Den varierte takhøyden gir boligen en spennende og god armosfære.
Her har du flere møbleringsmuligheter, og en flott peis for kalde dager.
Kontor
Du får også et eget kontor. Kontoret er innredet med garderobeskap. Perfekt som hjemmekontor eller en
fin plass når du trenger å trekke deg litt tilbake fra hverdagens plikter.
Kjøkken
Videre får du et flott kjøkken fra 2016 med tidsriktig kjøkkeninnredning med glatte fronter fra
kvalitetsleverandøren Huseby. Kompositt benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur fra
Blanco. Stikkontakter og belysning mellom benkeplate og overskap. Integrert komfyr, kaffemaskin,
oppvaskmaskin og 80 cm induksjonstopp fra Siemens. Kjøleskap med frysedel fra LG. Fritthengende
ventilator med lys tilkoblet avtrekkskanal. Komfyrvakt er etablert under ventilator. Et godt utstyrt kjøkken,
som virkelig gjør det enkelt for kokken i huset.
Den åpne løsningen i kombinasjon med kjøkkenøyen gir naturlig en sosial matlaging.
Bad
Romslig delikat bad fra 2016. Flislagt gulv med gulvvarme. Veggoverflater med flis, malt mur og slette
malte flater. Skrå himlingsflater i trepanel med downlights. Vegghengt innredning med heldekkende
servant og ett-greps armatur fra Tapwell. Speilskap med lys og stikkontakter på vegg over servant.
Dusjhjørne med glassdør og to-greps armatur fra Tapwell med hånddusj og regndusj. Badekar med
armatur fra Tapwell med hånddusj.
Vegghengt toalett fra Porsgrund med innebygget sisterne fra TECE. Et godt sted å starte og avslutte
dagen.
WC-rom
I tillegg er det et separat wc-rom fra 2016. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger med fliser, malt mur og
slette malte flater. Skrå himlingsflater i trepanel. Vegghengt innredning med heldekkende servant og
berøringsfritt armatur fra Oras. Speil og belysning med stikkontakt på vegg over servant. Vegghengt toalett
med innebygget sisterne fra TECE.
Uteareal
Fellesarealet er pent opparbeidet med steinbelagte adkomstveier, gress, diverse beplantning og
sittegrupper.
Soverom
2 gode soverom, begge med designergarderobe. Legg merke til detaljene.
Beliggenhet
Fossen 16 A har beliggenhet midt i Moss sentrum.
Gågaten finner du få meter unna, her finner du en rekke kaféer, butikker og byens kjøpesenter Amfi Moss
med forretninger, spisesteder og servicetilbud. Ved senteret er også bussterminalen med alle linjer som
gjør det enkelt å ta seg videre.
Togstasjonen ligger heller ikke langt unna.
For et godt måltid ute i byen finnes bla. Tio, Mikrobryggeriet og veletablerte Café Riis som er lett
tilgjengelig i Møllebyens rustikke lokaler, der du også finner byens kino.
Leiligheten ligger i kort gangavstand til den nye bydelen på Verket som ligger idyllisk til rett ved både
sjøen og Mosseelven. Verket Scene har sin beliggenhet her, så hvis du ønsker kultur og underholdning er
dette stedet å oppsøke.
En kort rusletur gjennom sentrum tar deg ned til byens Kanal, der Peppes Pizza og Fiskebasaren har
store sosiale uteområder langs vannet i sesong. Dette er stedet for å oppleve stemningen og
by-sommeren i Moss på sitt beste. Over broen og på Jeløy finner du den idylliske Kanalparken og
bystranden Sjøbadet.
Leilighetens sentrale beliggenhet er ensbetydende med enkel tilgang til vakre Jeløy med fine
turmuligheter. Flotte turområder langs vannkanten ut mot Framnes, gjennom Reierskogen og rundt til
naturskjønne Alby. Veien er heller ikke lang ut til Mossemarkas store nettverk av løyper, inkludert
preparerte skispor og kunstsnøanlegg.
I Fossen 16 A vil du altså bo "midt i smørøyet" med kort vei til alt.
Felleskostnader
Kr. 1 699 pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, vann/kloakk og strøm i fellesarealer.
Sameie
Sameiet Lerke Mølle
Fossen 16, 1530 Moss
Org. nr. 992 681 810
Sameiet består av 9 boligseksjoner.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Ref. årsmøte avholdt 3.9.2020.
Status ytre vedlikehold:
Det settes i gang søkeprosses for gjerde mot elven og mot nord. Søppelstativ vurderes, det kjøpes inn
robotklipper, det legges opp til økt dugnadsinnsats for å holde det pent rundt bygget. Øvrige tiltak
diskuteres ifm. årets dugnad.
Andel formue
Kr. 20 295,-
Forsikring
Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i Gjensidige, med avtalenummer
71488926.
Husdyrhold
Husdyrhold er tillatt.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.
Byggemåte
Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt av Christian Josefsen i Anticimex AS, med rapportdato 5.2.21 for
teknisk beskrivelse av eiendommen.
Boligbygg over tre etasjer samt underetasje.
Grunnmur og bærende konstruksjoner i mur og teglstein.
Etasjeskillere hovedsaklig av trekonstruksjoner.
Utvendige fasader med teglstein.
Takkonstruksjon utført i saltaksform, utvendig tekket med takstein av tegl (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har grå slett entrédør i stål.
Vinduer med trekarmer og to-lags glass fra 1999, takvinduer fra 2016.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 3.11.04. Følger vedlagt.
Boligens areal
Primærrom: 149 kvm.
Bruksareal: 149 kvm.
Bruttoareal: 165 kvm.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Barnehage / skole i området
Verket barnehage.
Røysåsen barnehage.
Kråka FUS kulturbarnehage.
1. - 10. trinn
Children internatiomal school
Moss Verk 1
1534 Moss
1. - 10. trinn
Verket skole
Osloveien 25
1534 Moss
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 686 kvm. Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med diverse beplantning og sittegrupper.
Garasje / Parkering
Leiligheten disponerer en garasjeplass beliggende i felles garasjeanlegg i nærliggende bygg.
Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket er i følge selger ca. 21.000 kWh pr. år.
Kommunale avgifter
Kr. 4 447 pr. år.
De kommunale avgiftene dekker eiendomsskatt.
Løpende kostnader
Felleskostnader: kr. 1 699,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter (med unntak av eiendomsskatt), strøm til fellesarealer,
noe vedlikehold av fellesarealer og forsikring av bygget.
Eiendomsskatt: Kr. 4 447,- pr. år.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 003 450 pr. 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 612 421 pr. 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.
Kulturminne ID 235933-0 ref www.kurlturminnesok.no
Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er
registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter
Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger
inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til
det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi,
og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der
bygningen ikke er formelt meldepliktig.
Regulering
Kommuneplaner
Id KP_0104
Kommuneplanens arealdel
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 20.06.2011
Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende
Arealbruk: Sentrumsformål, nåværende
Kommunedelplaner
Id 363
Sentrumsplan Moss
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 15.06.2015
Arealbruk: Veg,Nåværende
Arealbruk: Friluftsområde,Nåværende
Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende
Reguleringsplaner
Id 187
Mølleområdet
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 24.06.1986
Formål: Gangvei
Formål: Forretning/Kontor
Formål: Bevaring av bygninger
Formål: Annet friområde i sjø/vassdrag
Utdyp. Vann, elveløp
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1884/904222-1/87 Erklæring/avtale 07.11.1884
Bestemmelse om senking av Vansjø
1907/906331-1/87 Erklæring/avtale 30.04.1907
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
1961/2878-1/87 Bestemmelse om vannrett 18.07.1961
Vedr. uttak fra Vansjø til vannverk.
2001/8335-2/87 ** Diverse påtegning 14.09.2001
Bestemmelse om overdragelse av andel
1982/819-1/87 Bestemmelse om vannledn.03.02.1982
Med flere bestemmelser
2001/8335-5/87 ** Diverse påtegning 14.09.2001
Overdratt til ny rettighetshaver:
BORREGAARD IND LTD NORGE
1984/990058-1/87 Erklæring/avtale 07.11.1984
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Overført fra: 3002-2/917
1985/11557-1/87 Erklæring/avtale 11.12.1985
Rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:2 Bnr:920
Vedr. rømmningsveg.
1986/6223-1/87 Erklæring/avtale 03.07.1986
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1989/8163-1/87 Erklæring/avtale 31.08.1989
Rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:2 Bnr:920
Eierne av gnr.2.bnr.920 gis rett til å benytte nødutgang gjennom eiendommen gnr.2, bnr.918.
Heftelser
Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.
Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett.
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Dog skal overdragelser og utleie meldes styret på
forhånd.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og
budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og
signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle
til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no.
Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per
e-post til muller@meglergaarden.no eller SMS: 97 96 09 47 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av
megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha
en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere
budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og
budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere
akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står
fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet
på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige
budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen.
Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at
selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk
ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til
kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også
opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje
senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved
oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av
hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å
gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde
forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller
har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers
egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av
kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf.
avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av
avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller
eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen
og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i
salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til
avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med
fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes
som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige
opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig
mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper
aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Eier
Elin Kristina Westerlund
Den Bosch Mitch D D Van
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
