Beskrivelse
Fin selveierleilighet beliggende i naturskjønne omgivelser på Augerød. Meget barnevennlig med trygg
gangvei til barnehage og skole.
Martinesvei 36 B ligger i byggets 2.etasje med adkomst via utvendig trapp. Bilen parkerer du på egen
plass rett utenfor. Der finner du også en praktisk sportsbod på ca 5 kvm. I tillegg til boden ute har du også
en innvendig bod/teknisk rom.
Leiligheten fremstår som lys og moderne med en skrånende takhøyde på opptil hele 3,7 meter i
stue/kjøkkendelen. Dette gir en fin og god romfølelse. Åpen kjøkkenløsning med innredning fra Sigdal.
Hvitevarene medfølger. Stuen har store vinduer mot vest og utgang til overbygget balkong. Her er det lunt
og godt.
2 gode soverom, rikelig med garderobeskap på det ene rommet. Deilig, flislagt bad med varme i gulvet.
Her er det også lagt opp til plass til vaskemaskin. Gang med plass til yttertøyet.
Uteplassen ved inngangsdøren innbyr til sol på morgenen. Velkommen til visning!
Innhold
Leiligheten består av entré, stue/ kjøkken, bad, to soverom og innvendig bod.
Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca 9,5 m².
Leiligheten disponerer i tillegg biloppstillingsplass og utvendig bod.
Utstyr
Vannrør av typen rør-i-rør system.
Synlige avløpsrør av plast.
Fordelerskap med stoppekraner til rør-i-rør system plassert på bad.
Lekkasjestopper under oppvaskkum og i fordelerskap.
Oso varmtvannsbereder på 116 liter.
Balansert ventilasjon.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i innvendig bod. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkingsaparat i skum.
Standard
Martinesvei 36 B, ligger i 2.etasje og har en god og praktisk planløsning.
Entré
Opp utvendig trapp fører deg til inngangsdøren. Utenfor er det en lun liten uteplass med morgensol,
perfekt for et cafemøblement.
Vel inne er det en lys og fin entrè med plass til å henge fra seg yttertøyet, og med kort vei til bod for lagring.
Stue
Åpen løsning gir stor sosial sone. Store vindusflater i kombinasjon med balkongdøren gir godt med
naturlig lys.
Schiedal peisovn gir ekstra varme og stemning på kalde dager. Ekstra god takhøyde gir en fin romfølelse.
Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning mot stue med tidsrikitg kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter. Benkeplate i
laminat med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur fra Oras. Malt flate mellom
benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Integrerte hvitevarer fra Siemens som
kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Vegghengt ventilator. Lekkasjestopper
under oppvaskkum. Komfyrvakt er tilkoblet platetopp.
Bad
Pent flislagt bad med varmekabler fra byggeår. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt
servantskap med ovenpåliggende
servant og ett-greps armatur fra Oras. Vegghengt speil med integrert belysning og stikkontakter over
servant. Vegghengt toalett fra Porsgrund
tilkoblet sisternekasse fra Geberit. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Oras dusjarmatur tilkoblet
hånddusj. Opplegg for vaskemaskin.
Balkong
Overbygget, lun, solrik og vestvendt balkong på rett over 9 m2. En fin forlengelse av stuen i
sommerhalvåret.
Uteareal
Fellesområder er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.
Soverom
Hovedsoverom har godt med garderobeskap.
Soverom 2
Soverom nr. 2
Beliggenhet
Martinesvei 36 B ligger i et rolig og meget barnevennlig boligområde på Augerød, på kommunegrensen
mellom Moss og Våler.
For barna er skoleveien kort og enkel på gangvei som går direkte fra nabolaget gjennom skogen og frem
til Våk skole med 1. til 7. trinn - gode kilometeren unna. Like ved skolen ligger også nærbutikken Spar
Sperrebotn.
Til Mosseporten kjøpesenter kjører du på 5 minutter, der et godt utvalg forretninger er samlet under ett tak.
Samme sted er det også av- og påkjøring til E6, og til Oslo kjører du på 45 minutter.
Augerød ligger i naturskjønne omgivelser med umiddelbar tilgang til flotte turområder i skog og mark.
Området har nærhet til Vansjø med gode bademuligheter. Vansjø innbyr også til båtliv, padling av kano og
kajakk, samt fiske både sommer og vinter. I Mossemarka er det mulighet for et aktivt friluftsliv med
merkede turløyper/stier og lysløype. For mer fartsfylte opplevelser er Middagsåsen slalåmbakke et godt
alternativ, omtrent 5 minutter unna med bil.
Felleskostnader
Felleskostnader: Kr. 1 084 pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer bl.a.; Felles støm, utvendig forsikring, renovasjon, forretningsfører og
diverse utvendig vedlikehold.
Sameie
Akebakken Våler Boligsameie består av 20 seksjoner og har felles tomt.
Org.nr. 921 707 487
Styreleder i sameiet er Eirik Nerhagen.
Forretningsfører i sameiet er Vansjø BBL.
Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for
registrering av eierskifte.
Det er ikke forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styret jobber med å få til oppføring av en felles redskapsbod som evt plasseres ved gjesteparkeringen.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Andel formue
15 002
Forsikring
Gjensidige forsikring med polisenummer: 89157186.
Vedtekter / husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det
gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger
foretatt i borettslagets styre og /eller generalforsamling.
Husdyrhold
Det er tillatt med dyr i sameiet.
Beboere som holder dyr skal sørge for at det olle sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på
sameiets område.
Eierseksjonsloven
Det gjøres oppmerksom på at eventuell fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av
beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf
eierseksjonsloven § 24. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et
boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens
regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å
gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Byggemåte
Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt av Stian Christensen i Anticimex AS, med rapportdato 5.2.21 for
teknisk beskrivelse av eiendommen.
Boligbygg over to etasjer.
Bygningen har støpt gulv mot grunn.
Bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjoner.
Yttervegger utvendig kledd med liggende panel.
Yttertak i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra
byggeår.
Harmonie glatt entrédør. Balkongdør og vinduer med karmer/ rammer av tre og tre-lags glass.
Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca 9,5 m². Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk av tre.
Rekkverkshøyde er målt til 1,00 meter.
Utebelysning og stikkontakt på vegg.
For ytterligere opplysninger se vedlagte rapport.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 29.03.20.
At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er
byggemeldt/godkjent.
Boligens areal
Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 75 kvm, Bruttoareal: 82 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 71 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue/ kjøkken, bad og to soverom.
Leiligheten disponerer i tillegg en utvendig bod på ca 5,4 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Barnehage / skole i området
Augerød barnehage.
Våk barnehage.
Våk skole
1. - 7. trinn
Karl Toverudsvei 10
1591 Sperrebotn
1. - 10. trinn
Kirkebygden barne- og ungdomsskole
Skoleveien 1
1592 Våler i Viken
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 3 825 kvm, Eierform: Eiet tomt
Fellesområder er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.
Garasje / Parkering
Biloppstillingsplass ved inngangspartiet. Gjesteparkering på eget område mellom bygningene.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut.
Oppvarming
Oppvarming av peis i stue, eller elektrisk oppvarming.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Avløp 3 165,04 kr pr. år.
Eiendomsskatt 5 481 kr pr.år.
Våler vannverk:
Vannavgift 22,50,- pr m3
Fastavgift 1500,- pr år.
Nåværende eier har ligger på rundt 60 m3 i året.
Det gjøres oppmerksom på at det vil forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle
kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi
Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny
beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er
folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for
primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med
boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 70 % av den beregnede
kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.
Regulering
Id 53
Navn: Augerød IV
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredesle 07.05.2015
Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Ingen servitutter tinglyst på denne eiendommen.
2018/1420361-1/200 Seksjonering 17.10.2018 21:00
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatt- og avgiftskrav.
Heftelser
Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.
Privat vann via Våler vannverk.
Privat vei.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hvitevarer på kjøkken som er der til visning medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Dødsbo
Selger har begrenset kjennskap til eiendommens beskaffenhet da selger selv ikke har bodd der. Dette er
et dødsbo, og kjøper oppfordres derfor til å undersøke eiendommen grundig, gjerne med fagfolk.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg.
Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere
og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil
og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til muller@meglergaarden.no eller SMS: 97 96 09 47 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Leiligheten er ledig for rask overtagelse om ønskelig.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Eier
Elena Kvien
Patrick Julian Kvien
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
