Innhold
Leiligheten ligger i 1.etasje og består av:
Entrè, 3 soverom, bad, toalettrom, åpen stue-/kjøkken. Innvendig bod. Markterrasse med bod.
Sportbod i garasjen.
Standard
Velkommen til Eddaveien 113, leilighet 105!
En ny og delikat leilighet med høy standard, beliggende i svært naturskjønne omgivelser.
Et naturnært hjem med kvaliteter utenom det vanlige.
Parker enkelt i parkeringskjelleren, hvor det medfølger 1 p-plass.
1-stavs parkett med vannbåren varme gir en god lunk i boligen året rundt. Både varme og lys kan styres
via app, med boligens smarthusløsning.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat aggregat i bod/teknisk rom. Avtrekk fra bad, WC,
kjøkken og bod kobles til aggregatet. Til-luft føres til øvrige rom.
Stor sosial sone med åpen stue-/kjøkkenløsning. Store vindusflater og utgang til stor og flott
markterrasse.
3 soverom gir godt med plass.
Flotte beplantede fellesarealer med naturlekeplass.
Flytt rett inn, med skogen som nærmeste nabo!
Entré
Lys og fin entrè med dirkete tilgang til en romslig bod. Perfekt for lagring av ytterklær og diverse.
Stue
Stuen er selve hjerte i boligen med stor sosial sone og vindusflater som virkelig slipper naturen inn i
stuen.
Stuen gir plass til stor sofagruppe, samt mulighet for å dekke langbord.
Herfra er det utgang til den store vestvendte markterrassen.
Kjøkken
Kjøkkenet er innholdsrikt og er fra kvalitetsleverandøren "Drømmekjøkkenet".
Integrerte hvitevarer.
Bad
Lekkert flislagt bad. Et godt sted å starte og avslutte dagen.
I tillegg er det er praktisk toalettrom i leiligheten som består av vegghengt toalett og servant.
Terrasse
Terrassen er vestvestvendt og er på hele 53 m2. Her er det en praktisk bod for lagring av uteputer og
diverse.
Markterrassen er delvist overbygget og er en nydelig forlengelse av stuen i sommerhalvåret.
Uteareal
Utearealet er opparbeidet som en felleshage, med sitteplasser, naturlekeplass og diverse beplantning.
Hekkene står i en stram kontrast til øvrig busk-, tre- og staudevegetasjon, som skal være en symfoni av
blomsterprakt og bladverk fra tidlig vår til sen høst. Vårens blomstring begynner med flere typer mognolia
som blomstrer på bar kvist. Forsommer overtar syriner, spirea og snøballbusk, etterfølges av
syrinhortensia, for å avslutte med en fargeaksplosjon i høstfargene hos Hjertetre, Korearogn, Villvin og
andre arter.
Soverom
Leiligheten har 3 soverom, alle av god størrels med avsatt plass til garderobeskap.
Beliggenhet
Eddaveien 113 ligger i naturskjønne og flotte omgivelser på Perlebukta. Det er lett å skjønne hvorfor dette
er et yndet boområde, med nærhet til sjø, strand og skog.
Her finner man et verneverdig kulturlandskap som byr på enestående turmuligheter i flott natur omringet
av lange strender.
Foretrekker du en tur langs havet i den salte sjøluften, er det kilometervis med kystlinje rundt hele Jeløy
som egner seg godt for både kortere og lengre utflukter. Øya har flotte turområder med sine alléer og
omfattende sti-systemer, herunder kyststien.
Av de mange strendene Jeløy kan by på, er Sjøbadet absolutt verdt et besøk. Sjøbadet er også unik i den
forstand at den er en "bystrand".
I tillegg til kjente Galleri F15, huser øya også Galleri Varden og Røed Gård, hvor man kan oppleve mye
spennende på det kulturelle plan. Vakkert beliggende på vestsiden av Jeløy er Hotell Refsnes Gods, hvor
man kan nyte en bedre middag i herskapelige omgivelser. Hotellet har en av Norges beste vinkjellere!
På veien til sentrum passerer du Kanalen, som i sommerhalvåret kan by på uteservering og store, solrike
sittegrupper langs vannet. Her kan du sitte ned, slappe av og nyte sommeren mens småbåtene kjører
forbi.
Er man glad i båtliv, finnes flere småbåthavner på Jeløy med aktivt maritimt miljø i sommermånedene.
Å bo på Jeløy gir deg denne unike kombinasjonen av roen ved havet og urbane - og kulturelle innslag, slik
at du ikke trenger å velge mellom by og natur!
For de shoppingglade, ligger Amfi Moss, Mosseporten Senter og Rygge Storsenter, samt
handelsområdet Høyden/ Varnaveien bare noen minutters kjøretur unna.
For småbarnsfamilier er det verdt å merke seg at det er gangavstand til skoler og barnehage.
Søndagsåpne Joker ligger i kort gåavstand fra leiligheten, i tillegg har du har Rema 1000, Kiwi og Coop
Ekstra innenfor kort rekkevidde.
Spesielt bør også spesialforretningene ved kanalen nevnes, som Ertnes Kjøttforretning og Jeløy Fisk og
Vilt. I disse butikkene er det et rikholdig utvalg av flotte varer.
Nært sentrumskjernen ligger togstasjonen med flere avganger både til Oslo og de øvrige Østfoldbyene.
Det samme gjør fergeforbindelsen Moss-Horten. Bussterminalen ligger praktisk plassert midt i sentrum.
Altså alle muligheter for pendlere.
Felleskostnader
Kr. 3 516,- pr. mnd.
Inkluderer: sameiets ordinære driftsutgifter slik som oppvarming, varmt vann, forsikring, grunnpakke
kabel-TV/bredbånd, kommunale utgifter(eiendomsskatt kommer i tillegg), forretningsførsel, avsetning til
vedlikehold m.m. Felleskostnadene avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer.
Ekstra per garasjeplass kr. 150,- pr. mnd.
Sameie
Rosnes B5 Moss Boligsameie, org.nr. 925 777 277, består av 26 seksjoner - fordelt over 6 etasjer.
Forsikring
Gjensidige forsikring
Polisenummer: 89366435
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene følger som vedlegg.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter.
Husdyrhold
Dyrehold er tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med de vilkår som er fastsatt i
sameiets vedtekter; Punkt 4-2.
Samtykke til husdyrhold omfatter kun ett (1) dyr.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligtype, eierform og byggeår
Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2020
Antall soverom
3
Byggeår
2020
Byggemåte
Bygningen er utført med bærekonstruksjon i betong og stål.
Etasjeskille er utført i betong/betongelementer.
Fasaden er bygget opp som isolerte bindingsverkvegger og er kledd utvendig med trepanel.
Innvendige vegger er utført i stenderverk, kledd med gipsplater. Støpte vegger mot heis og trappesjakter
og mot naboleilighet.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 1.12.2020 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Boligens areal
Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 86 kvm
Barnehage / skole i området
Det er flere private og kommunale barnehager i området.
1. - 7. trinn
Ramberg skole
Bjerkealleen 34
1512 Moss
8 - 10. trinn
Hoppern skole
Tronvikveien 36
1517 Moss
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 3 374 kvm. Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal, som er flott opparbeidet med diverse beplantning som skal blomstre fra tidlig vår til
sen høst.
Garasje / Parkering
1 plass i felles garasjeanlegg medfølger.
Oppvarming
Leiligheten forsynes med varmtvann og vannbåren gulvvarme fra brønner i underetasjen. Det er
vannbåren gulvvarme i alle rom, foruten innvendig bod og bad. Det er egen termostat til hvert rom/sone.
Badet har elektriske varmekabler. Oppvarming og varmt vann er inkludert i felleskostnadene.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Formuesverdi
Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny
beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er
folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for
primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med
boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 70 % av den beregnede
kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.
Regulering
Id 403
Rosenes B5
Endelig vedtatt arealplan med i kfrattredelse 19.06.2018
Regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse.
Id 326
Rosnes boliger
Eldre reguleringsplan
Endelig vedtatt arealplan med ikrefttredelse 15.02.2010.
Regulert til boliger.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. For ytterligere opplysninger
om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
2014/247506-1/200 Erklæring/avtale 26.03.2014
Bestemmelse om feller drift og vedlikeholdsplikt av fellesområdene F1, F2, F3 og OFL3 som ligger
innenfor reguleringsplan del 2, Rosnes boliger
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: 3002-1/3815
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3368904-1/200 Bestemmelse om vannledning 20.11.2020 21:00
Rettighetshaver:MOSS ROKLUBB
Org.nr: 975636534
Bestemmelse om sommervannledning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
Heftelser
Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til thorbjornsen@meglergaarden.no eller SMS: 41 63 68 86 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Eier
Rosnes Boligutvikling AS v. Hans Magnus Lutnes
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
