Moss , Krossern 19

Krossern/Jeløy - Lekker og moderne 2-roms selveierleilighet - Markterrasse på ca. 20 kvm med sjøutsikt - Garasjeplass

2 990 000

  • Prisantydning:

    2 990 000,-

  • Totalpris:

    3 084 289

Beregnet totalkostnad: 2 990 000,- (Prisantydning) 5 897,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 995 897,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 4 500,- (Opplysninger fra forretningsfører) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 870,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 88 392,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 084 289,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Leilighet

  • Eierform:

    Eierseksjon

  • Primærrom:

    52 m²

  • Bruksareal:

    56 m²

  • Bruttoareal:

    62 m²

  • Etasje:

    1

  • Oppholdsrom:

    1

  • Soverom:

    1

  • Byggeår:

    2018

  • Gårdsnummer:

    1

  • Bruksnummer:

    1553

  • Energimerking:

    D

  • Finnkode:

    207093785

  • Sist endret:

    25.02.2021 11:07

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 61%

    eier sin egen bolig

  • 9%

    av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

  • 33%

    har bolig på over 120 kvm

  • 47%

    av boligene er nyere enn 20 år

  • 30%

    er barnefamilier

Beskrivelse

Velkommen til Krossern 19!
En lekker 2-roms selveierleilighet fra 2018 med morderne og tidsriktige farger. 1-stavs parkett på gulv og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys.
Markterrasse på ca. 20 kvm med sjøutsikt og god plass til utemøblement.
Stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkeninnredning fra Epoq med integrerte hvitevarer. Kjøkkenøy med spiseplasser.
Delikat flislagt bad innredet med dusjhjørne, toalett og servant. Varme i gulv på badet.
Biloppstillingsplass med elbillader i felles parkeringskjeller.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

Innhold

Entré, bad, soverom, bod og stue med åpen kjøkkenløsning.
Leiligheten disponerer kjellerbod på ca. 5,5 kvm.

Standard

Lekker gjennomgående 2-roms leilighet med gode innvendige lysforhold, samt god planløsning. Leiligheten har 1-stavs parkett på gulv og fremstår som moderne.
Markterrasse på ca. 20 kvm med sjøutsikt og god plass til utemøblement.
Fra leiligheten har du gangavstand til turområder, strand og Moss sentrum.
Innvendige overflater:
Gulv: Fliser på bad. Forøvrig 1-stavs parkett.
Vegger: Fliser på bad. Glatte malte flater.
Himling: Glatte malte flater.

Entré

Romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøyet. Bod på ca. 4 kvm i tilknytning til entréen som gir ytterligere oppbevaringsmuligheter.

Stue

Stue med god plass til sofagruppe og mediamøblement. Stuen er malt i delikate farger som gir et moderne preg. Generøse vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det utgang til markterrasse.

Kjøkken

Kjøkken i åpen løsning mot stuen som gir rommet et sosialt preg. Kjøkkeninnredning fra Epoq med integrert komfyr, platetopp, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenøy utformet slik at det er 2 spiseplasser. Glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har en god kombinasjon av skap- og benkeplass som gjør det praktisk til daglig bruk.

Bad

Delikat flislagt bad innredet med dusjhjørne med innfellbare dusjdører, servant med innredning og vegghengt toalett. Det er varme i gulv og opplegg for vaskemaskin.

Markterrasse

Syd-østvendt markterrasse på ca. 20 kvm med sjøutsikt. Her er det god plass til utemøblement og grill. Stikkontakter og belysning på vegg. Deler av terrassen er overbygget og kan fint brukes på regnværsdager, så vel som fine sommerdager.

Soverom

Soverom med skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng. Soverommet har adkomst fra entréen.

Beliggenhet

Krossern 19 ligger i et yndet boområde på Jeløy, med nærhet til sjø, strand og skog.
I nærområdet finner man et verneverdig kulturlandskap som byr på enestående turmuligheter i flott natur omringet av lange strender.
Foretrekker du en tur langs havet i den salte sjøluften, er det kilometervis med kystlinje rundt hele Jeløy som egner seg godt for både kortere og lengre utflukter. Øya har flotte turområder med sine alléer og omfattende sti-systemer, herunder kyststien.
Av de mange strendene Jeløy kan by på, er Sjøbadet absolutt verdt et besøk. Sjøbadet er også unik i den forstand at den er en "bystrand".
I tillegg til kjente Galleri F15, huser øya også Galleri Varden og Røed Gård, hvor man kan oppleve mye spennende på det kulturelle plan. Vakkert beliggende på vestsiden av Jeløy er Hotell Refsnes Gods, hvor man kan nyte en bedre middag i herskapelige omgivelser. Hotellet har en av Norges beste vinkjellere!
På veien til sentrum passerer du Kanalen, som i sommerhalvåret kan by på uteservering og store, solrike sittegrupper langs vannet. Her kan du sitte ned, slappe av og nyte sommeren mens småbåtene kjører forbi.
Er man glad i båtliv, finnes flere småbåthavner på Jeløy med aktivt maritimt miljø i sommermånedene.
Å bo på Jeløy gir deg denne unike kombinasjonen av roen ved havet og urbane - og kulturelle innslag, slik at du ikke trenger å velge mellom by og natur!
For de shoppingglade, ligger Amfi Moss, Mosseporten Senter og Rygge Storsenter, samt handelsområdet Høyden/ Varnaveien bare noen minutters kjøretur unna.
For småbarnsfamilier er det verdt å merke seg at det er gangavstand til skoler og barnehage.
Jeløy har et stort utvalg av matbutikker samt noen spesialforretninger, du har Rema 1000, Kiwi og Coop Ekstra innenfor kort rekkevidde. Søndagsåpen Joker rett utenfor døren.
Spesielt bør også spesialforretningene ved kanalen nevnes, som Ertnes Kjøttforretning og Jeløy Fisk og Vilt. I disse butikkene er det et rikholdig utvalg av flotte varer.
Nært sentrumskjernen ligger togstasjonen med flere avganger både til Oslo og de øvrige Østfoldbyene. Det samme gjør fergeforbindelsen Moss-Horten. Bussterminalen ligger praktisk plassert midt i sentrum. Altså alle muligheter for pendlere.

Felleskostnader

Felleskostnader:
Kr. 1.690,- pr. mnd, hvorav kr. 1.577,- består av felleskostnader bolig og kr. 113,- felleskostnader garasje.
Inkludert i felleskostnadene er bygningsforsikring, kommunale avgifter (utenom eiendomsskatt), regnskapsførsel, vaktmestertjenester, gressklipping, snømåking, samt generelt felles vedlikehold.

Sameie

Sameiet Krossern 13
Sameiets org.nr. er 921 783 930
Sameiet består av 7 seksjoner
Forretningsfører er Regnskapssentralen AS

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Andel fellesgjeld

5 897

Andel formue

18 211

Forsikring

If Forsikring Polisenummer: SP2532066.2.1

Vedtekter / husordensregler

Styret skal ikke godkjenne nye sameiere men underrettes skriftlig ref. sameiets vedtekter § 2-1.
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og /eller generalforsamling.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt av Kenneth Lesteberg i Anticimex AS, med rapportdato 04.02.2021 for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Boligbygg over to etasjer samt kjeller. Gulv på grunn av betong samt grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Yttervegger
utført i trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning samt fasadeplater. Takkonstruksjonen er utført i pulttaksform utvendig tekket med
papp/membran(ikke besiktiget). Profilert/glatt entrédør av tre med glassfelt. Terrassedør i skyvedørsform med karmer av tre og tre-lags glass fra
2018. Vinduer med karmer av tre og to-/tre-lags glass fra 2018.
Det fremkommer i tilstandsrapporten at følgende punkt har fått tilstandsgrad 2:
Overflater gulv på bad: TG2 er satt pga. registrert bomlyd i enkelte gulvfliser.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Ferdigattest datert 09.10.2018.

Boligens areal

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 56 kvm, Bruttoareal: 62 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 56 m².
Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Barnehage / skole i området

Trollskogen barnehage (0-6 år), 1 km
Torderød private barnehage (0-6 år), 1 km
Bellevue barnehage, 1,2 km
Torderød skole (1-10 kl.), 1 km
Ramberg skole (1-7 kl.), 1,2 km
Reier skole (1-7 kl.), 2 km
Bytårnet skole (1-10 kl.), 2,6 km
Hoppern ungdomsskole (8-10 kl.), 1,9 km
Kirkeparken videregående skole, 2,5 km
Malakoff videregående skole, 3,7 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 421 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen, diverse beplantning og lekeplass.

Garasje / Parkering

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbillader i felles parkeringskjeller.
Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Adgang til utleie

Leiligheten er selveiet og kan således fritt leies ut.

Oppvarming

Gulvvarme på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter

Kr. 4 984 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer: Eiendomsskatt.

Formuesverdi

Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 70 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål.
Id: KP_0104
Navn: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt plan
Ikrafttredelse: 20.06.2011
Delareal: 1.421 kvm, Formål: Bebyggelse og anlegg, nåværende
Eiendommen ligger i GUL støysone
Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende er tinglyst på eiendommen:
1914/990050-1/87 Bestemmelse om gjerde  
20.06.1914 
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: 3002-1/1553
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/1294000-1/200 Bruksrett  
19.09.2018 21:00 
Rettighetshaver: Knr:3002 Gnr:1 Bnr:2339
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatt- og avgiftskrav.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tilbehør

Taklamper i stue, kjøkken og soverom følger ikke ved salg.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ellefsen@meglergaarden.no eller SMS: 41 55 10 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eier

Andrea P Markussen

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Verdivurdering