Moss , Fridas vei 7

Sjøhagen / Moss - Flott og innholdsrikt arkitekttegnet rekkehus over tre plan - attraktivt boligområde - 4 soverom!

6 190 000

  • Prisantydning:

    6 190 000,-

  • Totalpris:

    6 358 772

  • Ligningsverdi:

    1 111 789,-

Beregnet totalkostnad: 6 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 154 750,- (Dokumentavgift) 202,- (Pantattest kjøper) -------------------------------------------------------- 168 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 358 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Rekkehus

  • Eierform:

    Selveier

  • Primærrom:

    130 m²

  • Bruksareal:

    135 m²

  • Bruttoareal:

    146 m²

  • Soverom:

    4

  • Byggeår:

    2017

  • Gårdsnummer:

    3

  • Bruksnummer:

    3095

  • Energimerking:

    B

  • Finnkode:

    215285499

  • Sist endret:

    06.05.2021 11:07

Beskrivelse

Boligen er oppført i 2017 over tre plan med integrert garasje og bod.
Innholdsrik bolig med god planløsning og hele 4 soverom gjør dette til en perfekt familiebolig.
Her har du meget gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld. Fra boligen er det få meter til Kulpestranda, noe som legger forholdene godt til rette for oppfriskende morgenbad og solbading på varme sommerdager.

Innhold

Boligen inneholder vindfang, stue, 4 soverom, bad, bad/vaskerom, teknisk rom, kjøkken og garderobe/toalettrom.
Det er en balkong i 2. etasje og en flott terrasse og hageflekk med utgang i underetasjen.

Standard

Velkommen til Fridas vei 7!
Boligen holder en meget god standard på innredning og utstyr. I tillegg til at standardleveransen var god, gjorde nåværende eier en rekke tilvalg:
Valgt andre fliser i vindfang.
Oppgradert baderomsinnredning.
Montert downlights.
Montert ekstra stikkontakter.
Montert vindu på kjøkken.
Oppgradert alle gulv.
Oppgradert hvitevarer.
Oppgradert utearealet.
Montert elbil lader i garasje.
Boligen er malt i lyse delikate farger og fremstår som svært innbydende.
Boligen har god planløsning med stedvis stor takhøyde, mye dagslys og flere bruksmuligheter. Romløsningen omfatter totalt tre plan som gjenspeiler aktuelle byggetrender, oppleves gjennomtenkt og ikke minst velfungerende for en barnefamilie.
- Blindgate med et rolig- og barnevennlig miljø.
- Fredelige omgivelser ved sjøen, få minutters gange til Kulpe badestrand.
- Under 100 meter til nærmeste bussholdeplass.
Innvendige overflater:
2. etasje:
Stue og soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger og himling med downlights.
Bad: Fliser på gulv, -vegger og malte flater i himling med downlights.
1. etasje:
Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger og himling med downlights.
Vindfang: Fliser på gulv, malte flater på vegger og himling med downlights.
Garderobe: Fliser på gulv, -vegger og malte flater i himling med downlights.
Underetasje:
Trapperom og 3 soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger og himling med downlights.
Bad/vaskerom: Fliser på gulv, -vegger og malte flater i himling med downlights.
Teknisk rom: Fliser på gulv, malte flater på vegger og himling.

Entré

Du ønskes velkommen inn til en trivelig gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Tilknyttet gangen er det en praktisk bod med godt med plass til oppbevaring av tøy og diverse. Boden er opprinnelig et toalettrom, så det kan enkelt gjøres om til det igjen dersom man ønsker det.

Stue

Stuen ligger i 2.etasje, et rom som gir deg en fantastisk romfølelse med en generøs takhøyde. Ekstra detaljer som at deler av gulvet er erstattet med glassgulv ned til kjøkkenet, utgjør en spennende effekt. Det er montert vedovn i stue for hyggelig kveldskos. I tillegg til varmepumpe er du sikret god temperatur sommer som vinter. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 12 kvm med rekkverk av glass.

Kjøkken

Delikat kjøkken som består av slette over-/underskap, benkeplate av stein, integrert kjøleskap, servant med kum, integrert oppvaskmaskin, innfelt ovn med platetopp og ventilator over. Den gode kombinasjonen av skap- og benkeplass gir gode oppbevaringsmuligheter i tillegg til god arbeidsplass. Naturlig plass til spisebord på kjøkkenet, som gjør matlagingen til en sosial begivenhet. Flott utsikt utover grøntområder fra det store vinduet på kjøkkenet. Her er det montert screens, hvis man ønsker å skjerme seg fra solen. Flott tretrapp med rekkverk av glass fører deg og ned mellom etasjene. Under trappen er det laget til en hyggelig kosekrok for de minste.

Bad

Bad i 2. etasje:
Delikat flislagt bad som består av helstøpt servant med over-/underskap, vegghengt klosset og dusjhjørne.
Bad i underetasje:
Stort og lekkert flislagt bad som består av helstøpt servant, vegghengt klosset, opplegg vaskemaskin/tørketrommel, dusjhjørne og badekar. Et godt sted å starte og avslutte dagen.
Toalettrom:
I boligen har eier valgt å gjøre om toalettrommet til garderobe.
Ifølge eier er de tilhørende delene for toalettrommet lagret og følger med salget. Rommet kan da tilbakestilles til toalettrom om ønskelig.

Balkong

Fra soverommet og stuen i 2. etasje er det utgang til balkong på ca 12 m² med rekkverk av glass, stål og solskjerming.

Terrasse

Fra soverom i underetasje er det utgang til markterrasse som er inngjerdet. Her er det en usjenert hageflekk med flere møbleringsmuligheter på terrassen.

Uteareal

Utearealene på både fremsiden og baksiden av boligen er pent opparbeidet med diverse beplantning og plen.
Det er montert utekran på fremsiden av boligen.

Soverom

Boligen har hele 4 soverom. 3 i underetasjen og ett i toppetasjen.
Hovedsoverommet i toppetasjen har eget bad. Her får du virkelig suittefølelsen!

Soverom 2

Det er montert garderobeskap på 2 av 4 soverom.
Fra det ene soverommet i underetasjen er det utgang til solrik uteplass. Et perfekt sted å starte dagen med morgenkaffen.
Her finner du også en skjermet hage, med nok med plass for kos og hygge for store og små.

Beliggenhet

Fridas vei ligger landlig, fredelig og vakkert til. Samtidig er du sentralt plassert i forhold til en effektiv hverdag når dagligdagse gjøremål og plikter står på timeplanen. Barnehage og skole er en del av nærmiljøet. Her bruker du heller ikke mange minuttene fra skjærgård, frodig kystnatur og strand, til ferskvaredisk, kjøpesenter eller bytur.
Boligen ligger i en rett akse og knappe 400 meter fra Kambo stasjon. Her kan du komme deg både til Oslo og mot Svenske grensen. Oslo er det knappe 40 minutter til, men i fremtiden vil togturen til Oslo ta ca. 32 minutter. Å pendle er et av livets mange kompromisser. Det repeterende pendel- svinget mellom arbeidsplass og hjemmets lune favn er en øvelse så mange av oss ser på som en naturlig del av hverdagen til tross for at de fleste ønsker å være det foruten. Det er konkurransedyktig med en mengde pendlersituasjoner godt innenfor bygrensene til Oslo. I tillegg gjør den svært korte avstanden fra bolig til påstigning deg uavhengig av bil eller annen mellomstransport. 
Felles for hele Sjøhagen er den rolige og avslappede atmosfæren du finner i området, samtidig som du har umiddelbar nærhet til sjøkanten.
I nærområdet finnes både småbåthavner og koselig sandstrand (Kulpestranda), som begge er innenfor få minutters gange. De dagligdagse innkjøpene kan du gjerne gjøre på Kiwi, en kort gåtur unna.
For øvrig byr alltid sjarmerende Son på et godt utvalg forretninger og spisesteder.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret i DnB med polisenr.  21435160.

Boligens areal

Primærrom: 130 kvm.
Bruksareal: 135 kvm.
Bruttoareal: 146 kvm.
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 52 m².
Primærrom: 49 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, 2 soverom og bad/vaskerom.
1. etasje:
Bruksareal: 36 m².
Primærrom: 34 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang og kjøkken.
2. etasje:
Bruksareal: 47 m².
Primærrom: 47 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, bad og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglergaarden & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 205 kvm. Eierform: Eiet tomt
Eiendommen er pent opparbeidet med diverse beplantning og plen.

Garasje / Parkering

Integrert garasje med bod på eiendommen.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt av Stian Pettersen i Norsk Eiendomstakst, med rapportdato 08.04.2021 for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Byggegrunn er av fjell/hard leirgrunn og andre komprimerte masser.
Bygget er fundamentert med betongplate på mark med Jackon eller lignende som ringmur.
Platen er antatt oppbygd med Jackopor, diffusjonstett sjikt og armert betong.
Boligen er oppført hovedsakelig av trekonstruksjoner hvor vegger under terreng er av murkonstruksjoner.
Boligen er oppført hovedsaklig av reisverk av tre som er utvendig er kledd med stående kledning og fasadeplater.
Vinduene er fra 2017 og har rammer og karmer av tre og 3 lag isolerglass som er utvendig beslått.
Det er montert profilerte dører og skyvedører.
Det er montert balkongdører fra 2017.
Takkonstruksjonen har flatt tak av utførelse.
Takkonstruksjonen er av prefabrikerte takkonstruksjoner.
Det er antatt benyttet plater som undertak som videre er tekket med takpapp/folie.
Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål.
Garasje:
Garasjen er fundamentert på fast grunn, bindingsverkvegger og utvendig stående kledning.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 06.06.2018 Følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

1. - 10. trinn
Nøkkeland skole
Nøkkelandsveien 32
1538 Moss
1. - 10. trinn
Children internatiomal school
Moss Verk 1
1534 Moss

Adgang til utleie

Rekkehuset kan leies ut.

Oppvarming

Boligen varmes opp av varmekabler i vindfang, -garderobe/toalett, -begge bad, elektrisitet og luft til luft varmepumpe.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 19 650 pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt

Det er i Moss kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 111 789 pr.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 002 439 pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Id 354
Navn: Kulpeåsen B7
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 20.10.2014
Formål: Boligbebyggelse
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2016/824005-1/200  Best. om vann/kloakkledn 12.09.2016. 
Bestemmelse om drift, vedlikehold og fornyelse av privat ledninsnett.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.
Privat vei.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til johnsen@meglergaarden.no eller SMS: 99 12 60 50 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Fridas vei 7, 1539, Moss, Gnr. 3 bnr. 3095 i Moss kommune.

Eier

Karoline Gjærum Dub
Kenneth Erik Wilkie

Oppdragsnummer

92-21-0011

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglergaarden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Verdivurdering