Kort om boligene
Tunet vil bestå av 15 splitter nye og moderne eneboliger i rekke. 1. byggetrinn består av 7 boliger.
Boligene vil ligge i rolige og barnevennlige omgivelser med gode solforhold.
Med en åpen stue- kjøkkenløsning, 3 soverom og pent opparbeidede uteområder vil det bli en svært
familievennlige boliger. Store vindusflater sørger for gode innvendige lysforhold. Peisovn for varme og
stemning på kalde høst- og vinterdager. Stor terrasse med god plass til utemøblement og grill, her kan
man nyte sene sommerkvelder. Biloppstillingsplass i carport og overbygget inngangsparti gjør at man
kan gå tørrskodd inn i huset.
Her vil det være mulig å velge mellom to forskjellige boligtyper; Standard eller Universell utforming.
Hvilken passer dine behov?
Hjemmeside:
https://tunetboligsameie.no/
Standard bolig vil inneholde følgende:
1. etasje: Entré, bad/vaskerom, 3 soverom. Utvendig sportsbod.
2. etasje: Stue, kjøkken, bod/teknisk rom og terrasse.
Universell bolig vil inneholde følgende:
1. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom. Utvendig sportsbod.
2. etasje: Stue, 2 soverom, toalettrom og bod/teknisk rom.
Adresse og matrikkel
Det antas at boligene vil få adresse Bjørnåsveien, 1596 Moss. Endelig adresse avklares og tildeles av
Moss kommune før innflytting. Området utgjør i dag en del av gnr. 3, bnr. 2086 i Moss kommune. Boligene
vil få seksjonsnummer når eiendommen er seksjonert. Dette vil være på plass før innflytting.
Standard
Parkér enkelt i carporten før du går inn døren. Ytterdøren blir av typen Michigan fra Swedoor i sort. Entréen
blir lys med grått flislagt gulv med varmekabler. Det blir skyvedørsgarderobe i entréen med plass til å
henge fra seg yttertøyet. Resten av boligen foruten bad og bod får 3-stavs eikeparkett fra Boen.
Kjøkkenet blir moderne og tidsriktig fra kvalitetsleverandøren Drømmekjøkkenet. Innredningen blir stilrene
grå fronter og mørk laminert benkeplate. Det leveres integrerte hvitevarer fra Electrolux.
I stuen blir det god plass til sittegrupper med tilhørende møblement. Peisovn type Curve 100 vil sørge for
varme og en hyggelig atmosfære på vinterhalvåret. Store vindusflater sørger for gode innvendige
lysforhold.
Badene blir flislagt med 30x30 flis, grå på gulv og 20x50 hvite fliser på vegger. Det blir varmekabler i gulv.
Baderomsinnredning fra Drømmekjøkkenet, leveres med hvit skuffeseksjon, nedfelt vask og speil med
innfelt lys.
Begge boligtypene får 3 soverom. Det leveres ett garderobeskap pr. soverom, skyvedørsgarderobe fra
Drømmekjøkkenet i Entre og hovedsoverom.
For ytterligere informasjon se for øvrig leveransebeskrivelse og romskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Beliggenhet
På Sydskogen i Moss kommer det 15 nye eneboliger i kjede på det som tidligere het Thorbjørnsrød Gård.
Gårdstunet utgjør ca. 4,5 mål tomt og kan friste med gode solforhold og en landlig beliggenhet, samtidig
som det er sentrumsnært.
Sydskogen er et boligområde ca. 3 km øst for Moss sentrum.
Omgivelsene består av blandet bebyggelse av leiligheter, tomannsboliger og eneboliger.
Området har nærhet til Vansjø og ligger tilbaketrukket til med et fredelig preg. Sentrum av Moss er
innenfor en liten sykkeltur, lett tilgjengelig også med buss fra bussholdeplass i Bjørnåsveien like ved.
Sentrumsområdet byr på et godt utvalg av forretninger og de fleste typiske byfasiliteter, inkludert gågate,
stort kjøpesenter med bussterminal, kino, bibliotek, jernbanestasjon og mange kulturelle tilbud. Her
finner du noe for enhver smak!
Via Øreveien er det kort vei til handelsområdet rundt Varnaveien og City Syd, med en rekke varehus
innenfor sport, elektronikk og interiør. Her finner du også treningssenter, bowlinghall samt Rygge
Storsenter med Vinmonopolet.
Nærheten til Vansjø betyr samtidig gode tur- og rekreasjonsmuligheter, mens Nesparken byr på
bademulighet og underholdning i sommerhalvåret.
Mossemarka rett nord for sentrum gir deg utallige utfluktsmuligheter gjennom de ulike årstidene,
inkludert oppkjørte skiløyper når forholdene tillater det.
For pendlere er både Oslo og Halden kun 45 minutter unne med tog, bil eller buss. Enkel adkomst til E6
fra boligene.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 eller Meny på Mosseporten. Senteret kan også friste med
butikker, kaféer og apotek.
Byggemåte
Det leveres plate på mark av betong samt isolasjon og radonsperre.
Bæresystem:
Bjelkelag utføres i trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utføres som trekonstruksjon tekket med sort
papptekking.
Yttervegger:
Yttervegger varmeisoleres med mineralull, generelt er tykkelsen 200mm isolasjon. Kledning på yttervegg
leveres som stående dobbelfals i gran. Kledningen leveres med mellomstrøk fra fabrikk.
Lovanvendelse
Kjøpet reguleres av Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad m.m.
(bustadsoppgøringslova) 13. juni 1997 nr. 43. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell i henhold til
Bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan utbygger kreve at avtalen
reguleres av Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3. juli 1992 nr. 93. Tilsvarende gjelder
dersom boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, slik at avhendingslova rettmessig kan benyttes
istedenfor bustadsoppføringslova.
Eierform og organisering
Boligene vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven. Sameiet vil
bestå av 15 boligseksjoner.
Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta
forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen.
Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett
til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. De andre sameierne
har, i henhold til Eierseksjonslovens §31, panterett i seksjonen.
Tinglyste heftelser og servitutter
Ingen registrerte pengeheftelser foruten selgers lån, som slettes i forbindelse med
eiendomsoverdragelsen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Servitutter hefter i eiendommen. Selger bærer risikoen for at
kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen.
Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette.
Vedtekter
Vedtekter vil bli utarbeidet av selger og kan senere endres av generalforsamlingen.
Garantier
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova. Ved kontraktens underskrift utsteder
selger en bankgaranti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen; jf bufl. § 12, pålydende 3 % av
kjøpesum i byggeperioden frem til overtagelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i
fem år etter overtagelse.
Overtagelse
Det er estimert en normal byggetid på ca. 6-8 mnd. Endelig ferdigstillelse/overlevering må skje i samråd
med utbygger, betinges av hvilken bolig man ønsker å kjøpe.
Fremdrift/forbehold
Byggetiden er estimert til å være ca. 6-8 måneder pr bolig. Det tas forbehold om at det selges nok enheter
i samme rekke til å kunne ferdigstille boligene uten ugunst for selger.
Det tas forbehold om 5 salg før igangsetting av prosjektet.
Det tas forbehold om avvik fra illustrasjoner. Bildene er av illustrativ karakter og det vil dermed foreligge
avvik fra leveransebeskrivelsen. Det tas forbehold om at alle nødvendige offentlige godkjenninger
foreligger.
Betalingsbetingelser
10% av kjøpesummen innbetales ved kontrakt, dog tidligst når det foreligger garanti etter
Bustadoppføringslova § 12. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr.
overtakelsesdato. (Finansieringsbevis/bekreftelse på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14
dager etter kontraktsignering). Ved delinnbetaling av kjøpesummen kan beløpet fortløpende utbetales til
utbygger/selger dersom han har stilt §47 garanti etter Bustadoppføringsloven. Dette gjelder inntil 90 % av
kjøpesummen. De siste 10% kan først bli utbetalt etter at overtakelsen er gjennomført.
Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.
Omkostninger
I tillegg til kjøpesummen betales følgende omkostninger:
Dokumentavgift av tomteverdi (kr. 1.000.000,-) kr. 25.000,.
Tingl. gebyr skjøte kr. 585,-
Tingl. gebyr pantedokument kr. 585,-
Panteattest kr. 202,-
Sum omkostninger kr. 26.372,-
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.
Ferdigattest/brukstillatelse
Boligen vil bli levert med midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overtakelse. I tilfeller hvor
uteområder ikke kan ferdigstilles p.g.a. f.eks årstid, kan kommunen utstede midlertidig brukstillatelse
inntil disse er ferdigstilt. Selger plikter i tilfeller hvor det utstedes midlertidig brukstillatelse å fremskaffe
ferdigattest når uteområder er ferdigstilt.
Utbygger tar forbehold om å foreta endringer i utformingen av utomhusarealene.
Likningsverdi
Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny
beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er
folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for
primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med
boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 70 % av den beregnede
kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.
Hvitvasking
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven)
er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for
meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av
reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig
kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres
kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør.
Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med
"mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling
eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et
forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket
som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.
Utleie
Boligene er selveiet og kan således fritt leies ut.
Fellesutgifter/ utgifter på eiendommen
Felleskostnader fastsettes av sameiet.
Kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt.
Tilknytningsavgift til Moss kommune for vann kr. 1,25,- ink. mva pr. kvm
Målt forbruk per kubikk (m3) kr. 16,33,- ink. mva
Fastbeløp vanninnlegg større enn 63mm t.o.m. 100mm kr. 10.000,-
Fastbeløp vanninnlegg større enn 100mm kr. 15.000,-
Tilknytningsavgift til Moss kommune for avløp kr. 1,25,- ink. mva pr. kvm
Målt forbruk per kubikk (m3) kr. 28,23 ink. mva
Fastbeløp (per eiendom/vannmåler) kr. 938,- ink. mva
Standard helårs renovasjon fra Movar kr. 2.188,- ink. mva pr år. Feie og tilsynsgebyr for 2020 kr. 463,- ink.
mva pr. pipeløp.
Eiendomsskatt 2,8 promille.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter.
Kredittvurdering/Hvitvaskingsloven
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøperne. Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09
underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har
plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
