Moss , Tunet, Sydskogen

Sydskogen - 7 moderne eneboliger i rekke med god standard - Solrik terrasse - Carport - 4 SOLGT!

5 450 000 - 5 550 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING SALGSOPPGAVE BUDVARSEL BE OM SALGSSUM

Helene Ellefsen

Eiendomsmegler MNEF

415 51 060 ellefsen@meglergaarden.no Kontakt meg

Tommy Skovly

Partner / Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder

994 00 600 skovly@meglergaarden.no Kontakt meg

Visninger

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

Prisantydning:

5 450 000 - 5 550 000,-
Totalpris:

5 476 170 - 5 576 170,-

Type:

Enebolig
Eierform:

Selveier
Primærrom:

92m²
Bruksareal:

96 - 102m²
Soverom:

3
Gårdsnummer:

3
Bruksnummer:

4080
Finnkode:

200218344
Sist endret:

07.01.2022 12:56

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

81%

eier sin egen bolig
75%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
48%

har bolig på over 120 kvm
66%

av boligene er eldre enn 20 år
47%

er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK

LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Boliger

Bolig	Soverom	P-rom	BRA	Prisantydning
10	3	92 m²	96 m²	5 450 000,-	Les mer GI BUD
13	3	96 m²	102 m²	5 550 000,-	Les mer GI BUD
9	3	92 m²	96 m²	5 450 000,-	Les mer GI BUD

Kort om boligene

Tunet vil bestå av 15 splitter nye og moderne eneboliger i rekke. 1. byggetrinn består av 7 boliger.

Boligene vil ligge i rolige og barnevennlige omgivelser med gode solforhold.

Med en åpen stue- kjøkkenløsning, 3 soverom og pent opparbeidede uteområder vil det bli en svært familievennlige boliger. Store vindusflater sørger for gode innvendige lysforhold. Peisovn for varme og stemning på kalde høst- og vinterdager. Stor terrasse med god plass til utemøblement og grill, her kan man nyte sene sommerkvelder. Biloppstillingsplass i carport og overbygget inngangsparti gjør at man kan gå tørrskodd inn i huset.

Her vil det være mulig å velge mellom to forskjellige boligtyper; Standard eller Universell utforming. Hvilken passer dine behov?

Hjemmeside:

https://tunetboligsameie.no/

Standard bolig vil inneholde følgende:

1. etasje: Entré, bad/vaskerom, 3 soverom. Utvendig sportsbod.

2. etasje: Stue, kjøkken, bod/teknisk rom og terrasse.

Universell bolig vil inneholde følgende:

1. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom. Utvendig sportsbod.

2. etasje: Stue, 2 soverom, toalettrom og bod/teknisk rom.

Adresse og matrikkel

Det antas at boligene vil få adresse Bjørnåsveien, 1596 Moss. Endelig adresse avklares og tildeles av Moss kommune før innflytting. Området utgjør i dag en del av gnr. 3, bnr. 2086 i Moss kommune. Boligene vil få seksjonsnummer når eiendommen er seksjonert. Dette vil være på plass før innflytting.

Standard

Parkér enkelt i carporten før du går inn døren. Ytterdøren blir av typen Michigan fra Swedoor i sort. Entréen blir lys med grått flislagt gulv med varmekabler. Det blir skyvedørsgarderobe i entréen med plass til å henge fra seg yttertøyet. Resten av boligen foruten bad og bod får 3-stavs eikeparkett fra Boen.

Kjøkkenet blir moderne og tidsriktig fra kvalitetsleverandøren Drømmekjøkkenet. Innredningen blir stilrene grå fronter og mørk laminert benkeplate. Det leveres integrerte hvitevarer fra Electrolux.

I stuen blir det god plass til sittegrupper med tilhørende møblement. Peisovn type Curve 100 vil sørge for varme og en hyggelig atmosfære på vinterhalvåret. Store vindusflater sørger for gode innvendige lysforhold.

Badene blir flislagt med 30x30 flis, grå på gulv og 20x50 hvite fliser på vegger. Det blir varmekabler i gulv. Baderomsinnredning fra Drømmekjøkkenet, leveres med hvit skuffeseksjon, nedfelt vask og speil med innfelt lys.

Begge boligtypene får 3 soverom. Det leveres ett garderobeskap pr. soverom, skyvedørsgarderobe fra Drømmekjøkkenet i Entre og hovedsoverom.

For ytterligere informasjon se for øvrig leveransebeskrivelse og romskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

På Sydskogen i Moss kommer det 15 nye eneboliger i kjede på det som tidligere het Thorbjørnsrød Gård.

Gårdstunet utgjør ca. 4,5 mål tomt og kan friste med gode solforhold og en landlig beliggenhet, samtidig som det er sentrumsnært.

Sydskogen er et boligområde ca. 3 km øst for Moss sentrum.

Omgivelsene består av blandet bebyggelse av leiligheter, tomannsboliger og eneboliger.

Området har nærhet til Vansjø og ligger tilbaketrukket til med et fredelig preg. Sentrum av Moss er innenfor en liten sykkeltur, lett tilgjengelig også med buss fra bussholdeplass i Bjørnåsveien like ved.

Sentrumsområdet byr på et godt utvalg av forretninger og de fleste typiske byfasiliteter, inkludert gågate, stort kjøpesenter med bussterminal, kino, bibliotek, jernbanestasjon og mange kulturelle tilbud. Her finner du noe for enhver smak!

Via Øreveien er det kort vei til handelsområdet rundt Varnaveien og City Syd, med en rekke varehus innenfor sport, elektronikk og interiør. Her finner du også treningssenter, bowlinghall samt Rygge Storsenter med Vinmonopolet.

Nærheten til Vansjø betyr samtidig gode tur- og rekreasjonsmuligheter, mens Nesparken byr på bademulighet og underholdning i sommerhalvåret.

Mossemarka rett nord for sentrum gir deg utallige utfluktsmuligheter gjennom de ulike årstidene, inkludert oppkjørte skiløyper når forholdene tillater det.

For pendlere er både Oslo og Halden kun 45 minutter unne med tog, bil eller buss. Enkel adkomst til E6 fra boligene.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 eller Meny på Mosseporten. Senteret kan også friste med butikker, kaféer og apotek.

Byggemåte

Det leveres plate på mark av betong samt isolasjon og radonsperre.

Bæresystem:

Bjelkelag utføres i trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utføres som trekonstruksjon tekket med sort papptekking.

Yttervegger:

Yttervegger varmeisoleres med mineralull, generelt er tykkelsen 200mm isolasjon. Kledning på yttervegg leveres som stående dobbelfals i gran. Kledningen leveres med mellomstrøk fra fabrikk.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad m.m. (bustadsoppgøringslova) 13. juni 1997 nr. 43. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell i henhold til Bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan utbygger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3. juli 1992 nr. 93. Tilsvarende gjelder dersom boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, slik at avhendingslova rettmessig kan benyttes istedenfor bustadsoppføringslova.

Eierform og organisering

Boligene vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven. Sameiet vil bestå av 15 boligseksjoner.

Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen.

Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens §31, panterett i seksjonen.

Tinglyste heftelser og servitutter

Ingen registrerte pengeheftelser foruten selgers lån, som slettes i forbindelse med eiendomsoverdragelsen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Servitutter hefter i eiendommen. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette.

Vedtekter

Vedtekter vil bli utarbeidet av selger og kan senere endres av generalforsamlingen.

Garantier

Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova. Ved kontraktens underskrift utsteder selger en bankgaranti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen; jf bufl. § 12, pålydende 3 % av kjøpesum i byggeperioden frem til overtagelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtagelse.

Overtagelse

Det er estimert en normal byggetid på ca. 6-8 mnd. Endelig ferdigstillelse/overlevering må skje i samråd med utbygger, betinges av hvilken bolig man ønsker å kjøpe.

Fremdrift/forbehold

Byggetiden er estimert til å være ca. 6-8 måneder pr bolig. Det tas forbehold om at det selges nok enheter i samme rekke til å kunne ferdigstille boligene uten ugunst for selger.

Det tas forbehold om 5 salg før igangsetting av prosjektet.

Det tas forbehold om avvik fra illustrasjoner. Bildene er av illustrativ karakter og det vil dermed foreligge avvik fra leveransebeskrivelsen. Det tas forbehold om at alle nødvendige offentlige godkjenninger foreligger.

Betalingsbetingelser

10% av kjøpesummen innbetales ved kontrakt, dog tidligst når det foreligger garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. (Finansieringsbevis/bekreftelse på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering). Ved delinnbetaling av kjøpesummen kan beløpet fortløpende utbetales til utbygger/selger dersom han har stilt §47 garanti etter Bustadoppføringsloven. Dette gjelder inntil 90 % av kjøpesummen. De siste 10% kan først bli utbetalt etter at overtakelsen er gjennomført.

Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen betales følgende omkostninger:

Dokumentavgift av tomteverdi (kr. 1.000.000,-) kr. 25.000,.

Tingl. gebyr skjøte kr. 585,-

Tingl. gebyr pantedokument kr. 585,-

Panteattest kr. 202,-

Sum omkostninger kr. 26.372,-

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Ferdigattest/brukstillatelse

Boligen vil bli levert med midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overtakelse. I tilfeller hvor uteområder ikke kan ferdigstilles p.g.a. f.eks årstid, kan kommunen utstede midlertidig brukstillatelse inntil disse er ferdigstilt. Selger plikter i tilfeller hvor det utstedes midlertidig brukstillatelse å fremskaffe ferdigattest når uteområder er ferdigstilt.

Utbygger tar forbehold om å foreta endringer i utformingen av utomhusarealene.

Likningsverdi

Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 70 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Utleie

Boligene er selveiet og kan således fritt leies ut.

Fellesutgifter/ utgifter på eiendommen

Felleskostnader fastsettes av sameiet.

Kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt.

Tilknytningsavgift til Moss kommune for vann kr. 1,25,- ink. mva pr. kvm

Målt forbruk per kubikk (m3) kr. 16,33,- ink. mva

Fastbeløp vanninnlegg større enn 63mm t.o.m. 100mm kr. 10.000,-

Fastbeløp vanninnlegg større enn 100mm kr. 15.000,-

Tilknytningsavgift til Moss kommune for avløp kr. 1,25,- ink. mva pr. kvm

Målt forbruk per kubikk (m3) kr. 28,23 ink. mva

Fastbeløp (per eiendom/vannmåler) kr. 938,- ink. mva

Standard helårs renovasjon fra Movar kr. 2.188,- ink. mva pr år. Feie og tilsynsgebyr for 2020 kr. 463,- ink. mva pr. pipeløp.

Eiendomsskatt 2,8 promille.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter.

Kredittvurdering/Hvitvaskingsloven

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøperne. Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.