Moss , Kallumlia 3C
Ekholt - Strøken 3-roms med høy standard pusset opp i 2019 - Innglasset vestvendt balkong på 17 kvm - Populært område!
3 300 000
Mats Måleng
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Visninger
-
24 januar / søndag
12:00 - 12:30
-
Prisantydning:
3 300 000,-
-
Totalpris:
3 645 823
-
Ligningsverdi:
633 481,-
Beregnet totalkostnad:
3 300 000,- (Prisantydning)
337 609,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 637 609,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
202,- (Pantattest kjøper)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
202,- (Panteattest)
--------------------------------------------------------
8 214,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 645 823,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
-
Type:
Leilighet
-
Eierform:
Borettslag
-
Primærrom:
80 m²
-
Bruksareal:
96 m²
-
Bruttoareal:
103 m²
-
Etasje:
2
-
Oppholdsrom:
1
-
Soverom:
2
-
Byggeår:
1965
-
Gårdsnummer:
193
-
Bruksnummer:
312
-
Energimerking:
F
-
Finnkode:
-
Sist endret:
18.01.2021 07:56
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE
Innhold
Leilighet i 2. etasje og inneholder følgende:
P-rom: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og 2 soverom.
S-rom: Innglasset balkong.
Leiligheten disponerer en bod i kjeller.
Innvendige overflater:
Gulv: Fliser på bad. Forøvrig parkett.
Vegger: Fliser på bad. Forøvrig malte flater.
Himling: Malte flater.
Standard
Strøken og moderne 3-roms leilighet med stor og solrik balkong.
Leiligheten ble pusset opp i 2019 og holder en høy standard.
Entré med plass til å henge fra seg yttertøyet.
Stor og lettmøblert stue med plass til sofagruppe og mediamøbler. God plass til spisebord, her kan du
invitere venner på en hyggelig middag. Fra stuen har du utgang til vestvendt balkong.
Lekkert kjøkken med takhøy kjøkkeninnredning, laminert benkeplate og servant med kum. Integrert
komfyr, vinskap, platetopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Mye skap- og benkeplass
gjør kjøkkenet praktisk til daglig bruk. Den åpne stue- kjøkkenløsningen gjør så rommet oppleves som
luftig.
Delikat flislagt bad innredet med dusjhjørne, servant med innredning, speil med belysning og vegghengt
toalett. Det er varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.
Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobe. Soverom 2
egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommene er malt i delikate farger.
Stor innglasset balkong på ca. 17 kvm med god plass til utemøblement. Balkongen er vestvendt og har
gode solforhold. Glassfeltene kan åpnes, eller så kan balkongen benyttes som en utestue på de litt
kaldere dagene.
Ser du etter en strøken leilighet du kan flytte rett inn i? Da er dette leiligheten for deg!
Beliggenhet
Kallumlia 3C ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på populære Ekholt. I kort avstand fra
boligen har du god tilgang på alt hva du trenger i dagliglivet. Rygge storsenter og Lilleeng Helsepark
ligger ca. 800 meter fra boligen.
Den treningsglade kan snøre på seg joggeskoene for en løpetur i Carlbergskogens mange stier. Ellers
finner du treningssenter, idrettshall og fotballbane bare noen sykkelminutter unna.
For den badeglade som foretrekker en tur på stranden ligger Festestranda i underkant av 1 km unna.
Shopping kan du gjøre på Rygge storsenter eller i Moss sentrum, med alle sine fasiliteter, ca 3 km nord.
Her kan du nyte lange lunsjer på byens utvalgte caféer, shopping i gågaten eller på Amfi kjøpesenter.
Moss er også kjent for sitt varierte kulturliv, hvor vi bl.a. kan nevne Møllebyen, Verket scene, Alby, Galleri F
15 og Røed gård.
Det er ca. 5 min. kjøring til Moss stasjon og Moss sentrum, samt 45 min. med bil eller tog til Oslo. Det er
god bussforbindelser mellom Ekholt og Moss sentrum. Samt god bussforbindelse til Oslo, 3 min. gange
til bussholdplass, et perfekt utgangspunkt for pendlere.
Tomt
Areal: 4 311 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Etasje
2. etasje.
Garasje / Parkering
Parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.
Barnehage / skole i området
Ekholt skole (1-7 kl.), 0,8 km
Melløs skole (1-7 kl.), 1,1 km
Buen kristne skole (1-10 kl.), 1,6 km
Øreåsen skole (1-7 kl.), 1,8 km
Rygge ungdomsskole (8-10 kl.), 2,1 km
Malakoff videregående skole 1,7 km
Kirkeparken videregående skole 3,7 km
Felleskostnader
3 605 pr. mnd.
Inkludert i felleskostnadene er renter og avdrag på fellesgjelden, kommunale avgifter, felles forsikring,
strøm til fellesarealer, TV, forretningsførsel, renhold, drift og vedlikehold.
Borettslag
Kallumlia Borettslag AL.
Forretningsfører er BDT Viken Regnskap AS.
Styreleder: Fredrik Hasler.
Kjøper skal godkjennes av styret, og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styret er opptatt av at blokken og fellesområder skal vedlikeholdes kontinuerlig.
På agendaen: se på muligheter for å få mer strøm inn til blokken, gjennomgang av kloakkrør og
luftesystemet, asfalten på fellesområdet, samt ladesystem for el-biler.
Forkjøpsrett
Ja.
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett.
Forkjøpsretten forhåndsavklares. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 5 hverdager dersom
borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier.
Forkjøpsretten skal kunngjøres ved oppslag eller på annen egnet måte.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Nei.
Fellesgjeld / lånevilkår
Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 337.609,- pr. 01.10.2020.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 35.000,-
Långiver: Handelsbanken
Opprinnelig låneår: 2019
Løpetid: 30 år
Rente: 3,35%
Opprinnelig lånebeløp: kr. 10.000.000,-
Nedbetalt i år: kr. 156.130,-
Restsaldo: kr. 9.843.870,-
Andel fellesgjeld
337 609
Forsikring
Gjensidige NOR
Polisenummer: 53132340
Vedtekter / husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det
gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger
foretatt i borettslagets styre og /eller generalforsamling.
Husdyrhold
Dyrehold i borettslaget skal skriftlig avklares med styret.
Tillatelse gis fortrinnsvis i tilfeller hvor det dreier seg om politihunder, sanitetshunder og ledsagshunder
for blinde, og da visse forpliktende betingelser.
Eier av dyr plikter å sørge for at dyret ikke sjenerer andre beboere.
Boligtype, eierform og byggeår
Leilighet (Borettslag), byggeår: 1965
Antall soverom
2
Byggeår
1965
Byggemåte
Se vedlagte verditakst avholdt av Stian Pettersen i Norsk Eiendomstakst, med rapportdato 26.11.2020 for
teknisk beskrivelse av eiendommen.
Grunn og fundamenter:
Blokka er oppført på faste og stabile masser.
Blokka støpt betongsåle på grunn.
Kjellergulv og grunnmur av plaststøpt betong.
Dreneringssystemet er utført etter normal praksis ved oppføringstidspunktet.
Etasjeskille:
Etasjeskillere er av betongelementer.
Konstruksjon:
Yttervegger er av isolert bindingsverk samt bærende betongkonstruksjoner.
Brannskillere mellom enhetene er av betong.
Bygget har utfyllende bindingverks vegger som antatt er isolert med mineralull, kledd med liggende
trekledning samt forblending av teglstein.
Vinduer og dører:
Vinduene er fra 2019 med rammer og karmer av tre og to lags isolerglass.
Det er montert skyvedør til balkong med isolerglass fra 2017.
Det er montert finerte innedører fra 2019.
Takkonstruksjon:
Blokka har flatt tak av konstruksjon.
Undertaket er antatt av prefabrikkerte takstoler av tre som har påforinger og asfaltpapp.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i
salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det
ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Ferdigattest datert 14.04.1966.
Boligens areal
Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 96 kvm, Bruttoareal: 103 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 96 m².
Primærrom: 80 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2
soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i
Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 633 481 pr. 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 280 530 pr. 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål.
Id: 201101
Status: Gjeldende plan
Delareal: 4.312 kvm
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende
Bestemmelse områdenavn: Tilknytningsplikt
Bestemmelse hjemmel: Krav vannforsyning, avløp, vei og annen transport
Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Ingen servitutter tinglyst på denne eiendommen.
Borettslaget har lovbestemt 1. prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet
dekket borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til maleng@meglergaarden.no eller SMS: 97 71 95 59 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Eier
Ulrik Skolt
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.