Moss , Bjørnåsveien 108

Sydskogen - Moderne enebolig med fin beliggenhet - Garasje - Utestue - Jacuzzi

5 990 000

  • Prisantydning:

    5 990 000,-

  • Totalpris:

    6 159 022

  • Ligningsverdi:

    1 344 378,-

Beregnet totalkostnad: 5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 155 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 169 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 159 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Enebolig

  • Primærrom:

    144 m²

  • Bruksareal:

    146 m²

  • Bruttoareal:

    161 m²

  • Soverom:

    4

  • Byggeår:

    2005

  • Gårdsnummer:

    3

  • Bruksnummer:

    2437

  • Energimerking:

    C

  • Finnkode:

    198119774

  • Sist endret:

    25.11.2020 00:15

Innhold

Boligen er oppført over 2 plan og består av:
1. etasje med: Hall, bad, trapperom, bod, vaskerom, stue og kjøkken.
2. etasje med: Gang, trapperom, bad og 4 soverom.
Boligen har lagringsmulighet i kneloft med luke fra samtlige soverom. I bod under trapp i 1. etasje
samt i loft på garasje.
Utgang fra stue til sørøstvendt terrasse på totalt ca 75 m2. Terrassen er belagt med terrassebord i komposittmaterialer mot sørøst, betongheller mot
vest og impregnerte terrassebor med nedfelt jacuzzi mot øst. Vinterhage på ca 15 m2.

Standard

Kjøkkeninnredning med med glatte og profilerte fronter. Benkeplate av kompositt med nedfelt rustfri oppvaskkum og ett-greps armatur. Integrert stekeovn og koketopp fra Siemens. Integrert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og ventilator fra Miele. Integrert kjøleskap fra Siemens.
Flislagt bad i 1. etasje som består av servantinnredning med skuffer og overliggende servant med ett-greps armatur.
Speil med overlys. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med glassvegg, hånddusj og regndusj. Gulvvarme. Vannrør med rør-i-rør system og synlig avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk.
Flislagt bad i 2. etasje som inneholder servantinnredning med skuffer og overliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys. Gulvstående toalett. Dusjkabinett med hånddusj og regndusj. Vannrør med rør-i-rør system og synlig avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk.
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til 5 mm. Dette er vurdert til ikke å være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.
Vaskerommet består av innredning med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegg-og himlingsflater i malte flater.
Vannrør med rør-i-rør system og synlig avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk.

Beliggenhet

Sydskogen ligger flott plassert på Krapfoss i Moss. Boligen ligger høyt i terrenget, solrikt med flott utsyn over boligområdet.
Flott turterreng med opparbeidede stier og gangveier rett nedenfor eiendommen.
Gode rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Kort vei til Vansjø og Vepsen som er en populær badeplass. Området har flotte turmuligheter langs Vansjø og i Mossemarka, som innbyr til kanopadling på sommerstid og skigåing i oppkjørte løyper på vinterstid.
Det er gangavstand til nærbutikkene Spar og Bunnpris, samt Mosseporten senter med et rikt utvalg av butikker.
Barnehager og barneskole ligger i nærheten og ellers er det også ballbinge og lekeplass på området.
Det er ca 2,5 km til Moss sentrum. Kort vei til E6 og ca. 45 min kjøring til Oslo og Sverige.

Tomt

Eiet tomt på 690 kvm.
Tomt opparbeidet med steinbelagt parkeringsplass, blomsterbed og flislagt trapp.

Garasje / Parkering

Frittliggende garasje for 1 bil. Forøvrig biloppstillingsplasser på egen tomt og gateparkering.

Barnehage / skole i området

1. - 7. trinn
Krapfoss skole
Anton Krogsvolds vei 4
Pb 175
1501 Moss
1. - 10. trinn
Verket skole
Osloveien 25
1534 Moss
1. - 10. trinn
Children internatiomal school
Moss Verk 1
1534 Moss

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 2005

Antall soverom

4

Byggeår

2005

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt av Erik Wiklund Nordnes i Anticimex AS, med rapportdato 10.11.20 for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Boligen har støpt såle av betong fundamentert på fjell.
Yttervegger av bindingsverkkonstruksjon utvendig kledd med stående panel av typen barokk.
Yttertak av saltakskonstruksjon tekket med med takstein.
Boligen har tofløyet entredør med glassfelt og kodelås fra Yale. Vinduer og terrassedør meg karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.
Terrassen er belagt med terrassebord i komposittmaterialer mot sørøst, betongheller mot
vest og impregnerte terrassebor med nedfelt jacuzzi mot øst.
Garasje
Garasjebygg på 31 m2 oppført i bindingsverkkonstruksjon utvendig belegg med stående barokk kledning. Takkonstruksjon av saltakskonstruksjon belagt med takstein. Garasjen har ledport med elektrisk portåpner. Loftetasje med adkomst via takluke med stige.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 28.02.2007 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 146 kvm, Bruttoareal: 161 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 88 m².
Primærrom: 86 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, bad, trapperom, vaskerom, stue og kjøkken.
2. etasje:
Bruksareal: 58 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang, trapperom, bad og 4 soverom.
2. Etasje har skråhimling. Gulvflate inkludert trappeløp er oppmålt til 64 m2.
Garasje:
Bruksareal: 31 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren gulvvarme i 1. Etasje samt bad i 2. Etasje. Peisovn og varmepumpe.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Estimert forbruk i 2020 ca 20 000 kwh.
Forbruk i 2019 var på ca 27 000 kwh med lading av biler.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 21 006 pr. år

Eiendomsskatt

Det er i Moss kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Løpende kostnader

TV og internettilknytning leveres av GET (nå Telia), utgjør ca. kr 1.100,- pr. mnd.
Årlig medlemskap i velforening utgjør kr. 200,-.
Alarm og forsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 344 378 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 839 760 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglergaarden & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Kommuneplanens arealdel.
Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 20.06.2011
Reguleringsplan id 199 Thorbjørnsrød - Sydskogen
Eldre reguleringsplan endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 16.06.1987.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Moss kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hvitevarer på kjøkken
Kjøleskap i utestue
Gassvarmer i utestue
Varmere i tak i utestue
Veggmonterte hyller kontor/gjesterom og barnerom
Lamper i hovedsoverom, kontor/gjesterom, gang i 1. og 2. etg., spisestue og kjøkken.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Utstyr:
Varmtvannsbereder
Vannbåren varme
Mekanisk ventilasjon
Brannslokningsutstyr og røykvarslere iht forskriftskrav

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ekeland@meglergaarden.no eller SMS: 40 22 38 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Overtagelse ca 1. mars eller etter nærmere avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Verdivurdering