Sperrebotn , Augerød Vest Trinn 3

Augerød - 4 prosjekterte 1/2 part av 2-mannsboliger i svært barnevennlige omgivelser.

3 990 000

  • Prisantydning:

    3 990 000,-

  • Totalpris:

    3 997 622

  • Fellesutgifter:

    1 930,-

  • Type:

    Tomannsbolig

  • Eierform:

    Eierseksjon

  • Bruksareal:

    111 m²

  • Soverom:

    3

  • Byggeår:

    2021

  • Gårdsnummer:

    23

  • Bruksnummer:

    60

  • Finnkode:

    194861286

  • Sist endret:

    25.11.2020 09:36

LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Boliger

Bolig Soverom Etg P-rom BRA Prisantydning
H0101 3 111 m2 3 990 000,-
H0101 3 111 m2 3 990 000,-
H0102 3 111 m2 3 990 000,-
H0102 3 111 m2 3 990 000,-

Oppdragsnummer

20-20-9051

Eier

Mesterbygg Moss AS

Eiendom

Augerød Vest Trinn 3
Gnr. 23 bnr. 60 i Våler (viken) kommune

Boligtype og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 2021
Bruksareal: 111 kvm
BRA er arealet innenfor boligens yttervegger/omsluttende vegger, inklusive boder og sjakter.
På tegning kan det være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger.
Balkong/Terrasseareal er regnet fra dekkstørrelse og tar forbehold om ulike rekkverksløsninger som kan redusere arealet.
Det tas forbehold om mindre avvik for de angitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Partene har ingen krav mot hverandre dersom
arealene skulle bli 5% større eller mindre enn det markedsført.

Innhold

Bolig BRA 111 kvm + 5 kvm utebod:
1. etasje: Entrè, gang m/trapp til 2. etasje, bad og åpen stue/kjøkkenløsning i vinkel. Del av stue er mulig å gjøre om til soverom.
2. etasje: Gang m/trapp, 3 soverom, bod, bad med plass for vaskemaskin og kontor/oppholdsrom med utgang til balkong.

Utgifter på eiendommen

Felleskostnader:
Stipulert: Kr. 1.930,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer bl.a.; Revisjon, utv. forsikring, forr.fører, feiing av pipe, og div. utvendig vedlikehold.
Eiendomsskatt, vann og avløp kommer i tillegg til fellesutgifter.
Tilknyttning til kabel-tv/nett bekostes av den enkelte kjøper.
Movar: Renovasjonsavgift kr. 2.990,- pr. år pr. d.d.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Beliggenhet

Å vokse opp i Våler er en gave, har noen sagt. Det kan vi forstå. De som har trådd sine barnesko i Våler snakker om en trygg oppvekst
i en nesten grenseløs, uutforsket tumleplass. Og ikke minst snakker de om vennskap som består hele livet, uansett hvor de senere måtte
havne...både geografisk og sosialt.
Augerød har blitt ett etablert boligområde som inneholder alt du ser etter.
-Landlig, men sentralt.
-Mye for pengene.
-Enklere.
-Barnevennlig.
-Helt nytt.
-Fine omgivelser.
-Trygt.
-Praktisk.
-Moderne.
-Rolig, men ikke kjedelig.
Kun 5 minutter kjøring fra Mosseporten senter ligger Augerød hvor det de siste årene er blitt bygget i overkant av 200 boliger. Moss sentrum, Moss stasjon ligger kun 10 minutter kjøring unna . Forøvrig kun 5 minutter kjøring til Middagsåsen alpinsenter, et meget populært skisenter blant
barna i vintersesongen. Augerød ligger rett ved skogen, og her er flotte turmuligheter, samt flere vann med fine bademuligheter. Kort vei til naturskjønne Vansjø som byr på en rekke aktiviteter både på sommer og vinterstid. Sommertid kan den by på fine opplevelser med båt, kano
eller kajakk. Vinterstid er vannet dekket med is og snø og kan by på skøyter eller skiturer.

Byggemåte

Med Mesterbygg Moss AS som utførende entreprenør er du sikret en bolig med god kvalitet i alle ledd. Mesterbygg har bygget over 200 enheter på Augerød og vi ser at flere har valgt Mesterbygg også som bolig nummer 2.
Husene blir oppført med støpt plate med 350 mm thermomur i bakvegg mot terreng.
Øvrige vegger leveres med bindingsverk og isoleres etter gjeldende krav. Utvendig kledd med liggende panel.
Oppløft og utbygg på tak leveres helbeslått med ubehandlet aluminium.
Takkonstruksjon for boligene med prefabrikkerte takstoler og tekket med dobbeltkrum betongtakstein.
Vinduer og terrassedører med Argonfylte 3- lags glass.
Pergola over inngangsparti og carport i 1. etasje med impregnerte bjelker, oppå bjelker leveres takplater av plexiglass.

Oppvarming

Varmekabel er medregnet i følgende rom:
Entrèog bad i begge etasjer. Panelovner etter behov i øvrige rom.
Levering og montering av peisovn type Jøtul F373 i hver bolig. Peisovn settes på herdet formtilpasset glassplate.

Energimerking

Utbygger vil foreta energimerking av leilighetene så snart de er oppført.

Parkering

Hver enhet får en parkeringsplass i carport i forbindelse med boligen.

Tomt

Eiet tomt på ca 7200 kvm/fellesareal. Tomten som boligene kommer på vestvendt. Område vil opparbeides i sin helhet med asfalterte adkomstveier. I carport og foran inngangsdør legges belegningstein type gråmix. Utomhusarealer avrettes og dekkes med ferdigplen. Resterende arealer tilsås med plenfrø. Det tas forbehold om mindre tomtejusteringer for tilpassning av vendhammere. Beplantning av utearealer i henhold til utomhusplan.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 70 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Oppgjør

10% av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse forutsatt at selger har oppfylt sine krav til garantier i henhold til Bustadoppføringsloven. Restbeløpet sammen med omkostningene betales inn til meglers klientkonto senest dagen før overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet, dette må være frie og ubundne midler. Rentene på forskudd tilfaller kjøper. Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Overtagelse

Leilighetene planlegges ferdigstilt 2. kvartal 2021. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, og gir herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Overtagelse vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Byggestart avhenger for øvrig av at krav til forhåndssalg (50 %) er oppfylt.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 12.10.2020 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Standard

Annonsen inneholder kun illustrasjonsbilder og er ikke bilder fra den aktuelle leiligheten. Bilder er fra Augerødlia 17 D, og kan avvike noe fra faktisk leveranse.
Kjøkken.
Leiligheten leveres med kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet, innredning med glatt malt overflate. Hvitevarer som kombiskap, stekeovn, keramisk platetopp og oppvaskmaskin av type Simens. Tidsriktig og god kvalitet fra en av Norges ledende kjøkkenleverandører.
Bad
Baderomsinnredning fra Drømmekjøkkenet, i samme utførelse som kjøkkeninnredning, god kvalitet fra ledende leverandør
som gir helhet i hver bolig. Forøvrig leveres vegghengt toalett, Alterna 90 x 90 dusjhjørne og blandebatterier fra Oras.
Bod 2 etg:
1 stk Skap for rør i rør system
1 stk Montering og tilkobling av Smast Basic trådløs sender.
Elektro.
Kurs opplegg lys og stikk:
Det er med­tatt ett skjult an­legg med punk­ter i hen­hold til Nek 400-2010, an­tall
punk­ter som er med­tatt: 75 punk­ter
Varmekabler/varmeovner:
Varme­ka­bel er med­reg­net i føl­gen­de rom:
En­trè og bad i beg­ge eta­sjer. Pa­nel­ov­ner etter be­hov i øv­ri­ge rom.
El punk­ter er de­fi­nert som til­kob­ling til lys, bry­te­re, stikkon­tak­ter, tom rør for an­ten­ne /
te­le­fon og øv­ri­ge til­kob­lin­ger.
Datakommunikasjon/telefoni:
Rør an­legg for inn­kom­men­de ka­bel og struk­tu­rert nett in­ternt, ett punkt i hver bolig.
Brannvarsling:
Røyk­vars­ler i hver bolig til­kop­let nett­spen­ning.
Ventilasjon.
Balansert ventilasjon m/ roterende gjenvinner. Avtrekk fra bad, kjøkken, bod og tilluft fra stue og soverom. Ventilasjonsanlegg plasseres i bod innvendig.
Noe nedforing av himlinger og innkassing av kanaler må påregnes.
Vegger.
Innvendige vegger unntatt i bod og i bad sparkles, tapetseres strukturfri overmalbar tapet og males 2 strøk 07 i standard farge.
Gulv.
I hele boligen utenom bad og entrè monteres 14 mm laminert 3-stavs eikeparkett i naturkvalitet. Lakkert med matt hvit lakk.
Himling.
Malte gipsplater.
Det innkalles til eget tilvalgsmøte hvis leligheten er kjøp i forkant av bygging.

Fremdrift / forbehold

Det forutsettes salg av 50 % av salgsverdien på disse enhetene før byggestart kan bekreftes.
Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som måtte bli funnet hensiktsmessig eller nødvendig i forbindelse
med gjennomføring av byggesaken, uten å forringe den generelle standard. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten
ikke kan tiltransporteres uten samtykke fra utbygger. Utbygger forbeholder seg retten til endring av den til enhver
tid gjeldende prislisten uten varsel på usolgte leiligheter. Utbygger tar forbehold om endringer i offentlige instansers omkostninger
og om trykkfeil i prospektet. Det tas forbehold om nødvendige offentlige godkjenninger, herunder at rammetillatelse
og i igangsettelsestillatelse gis uten vesentlige vilkår og forutsetninger til ugunst for utbygger.
Kjøper er kjent med og aksepterer at det i salgsmateriell er vist illustrasjoner som viser møblering og utstyr som ikke inngår
i utbyggers kontraktsmessige leveranse, det tas forbehold om at utsiktsforhold ikke viser endelig løsning. Alt er vist for å
gi interessenter en idé om hvordan boligene og fellesområder kan bli. Det kan således bli endringer i utomhusplan, utsyn,
materialvalg og endelige løsninger.
VIDERESALG/ TRANSPORT AV KJØPEKONRAKT
Overdragelsen av Kjøpekontrakten forutsetter forutgående skriftlig godkjenning av Utbygger, transport av garanti må godkjennes av garantist. Godkjenning fra hhv Utbygger og garantist kan bare avslås med saklig grunn. Dersom Kjøpekontrakt overdras fra Kjøper før ferdigstillelse, plikter den nye kjøperen å tre inn i alle de avtaler som er etablert, herunder endringsavtaler og tilvalgs bestillinger og vil hefte for det inngåtte kontraktsforhold inntil ny kjøper har signert alle dokumenter vedrørende salget og innbetalt tilsvarende beløp som Kjøper. Kjøper har heller ikke anledning til å motsette seg overskjøting av Boligen til seg, dersom han på overtakelsestidspunktet ikke har utpekt ny eier som har oppfylt kontrakts- og oppgjørsbestemmelsene i Kjøpekontrakten. Meglergaarden AS skal forestår videresalget mot betaling i henhold til sine gjeldende standardsatser. Ved overdragelse av Kjøpekontrakten skal Kjøper i tillegg betale kr 25.000,- til Utbygger for merarbeidet.
AVBESTILLING
Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes, vil utbygger blant annet kunne kreve erstatning for økonomisk tap i henhold til bustadoppføringslovens bestemmelser, herunder vil kjøper bli holdt ansvarlig for utbyggers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestilling er det avtalt et avbestillingsgebyr på kr 150.000,- (Bustadoppf. § 54)+ eventuelle kostnader knyttet til tilvalg. Dersom kjøper ønsker å avbestille leveransen (avstå fra kjøp) eller selge sin kontraktsposisjon før ferdigstillelse/overtagelse så krever dette utbyggers forutgående skriftlige samtykke, samt at salg skal gjøres gjennom Meglergaarden AS.

Garantier

I henhold til bustadoppføringslova plikter selger å stille bankgaranti på 3% av kjøpesum i byggetiden og 5% av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper, i henhold til bustadsoppføringslova §12. Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova §47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. Utbygger har rett til å stille de nevnte garantier som en samlet garanti for hele eller deler av prosjektet.
For øvrig gjelder Lov om Eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Pris

Kr. 3.950.000,- + omkostninger

Diverse

Det er tillatt med kjæledyr i boligsameiet. Beboere som har dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område.
SALGSVILKÅR
Kjøp i bolig baseres på prospektet med følgende innhold/
vedlegg:
1) Prisliste gjeldende for tidspunkt for kjøp
2) Salgsoppgave.
Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. Megler har tilgjengelig for kjøper reguleringskart med bestemmelser, utkast til vedtekter, pantattest med servitutter, og de andre vedlegg som følger kjøpekontrakten. Skriftlig infor- masjon gjelder foran bilder og illustrasjoner. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.
TILVALG OG ENDRINGER
Adgang til tilvalg/endringer er oppad begrenset til 15 % av kjøpesummen. For øvrig kan endringer kreves i henhold til bustadoppføringslova.
Tilleggsbestillinger/endringer forfaller til betaling samtidig med rest kjøpesummen ved overtagelse. Alle tilleggsbestillinger skal aksepteres skriftlig iht. frister som vil bli fastsatt av utbygger. Det vil uansett ikke utføres endringer som er i strid med rammetillatelse eller som vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Utbygger kan avvise eller begrense ønskede tilvalg dersom disse endrer konstruksjons- og/eller tekniske forhold eller på annen måte være til hinder for en rasjonell og sammenhengende fremdrift.
EIERFORM OG ORGANISERING
Eiendommen vil bli organisert som et eierseksjonssameie i henhold til lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) 23. mai
1997 nr. 31. Eierseksjonssameiets navn er Augerød Vest Boligsameie.
Hver seksjon utgjør en sameiedel med tilknyttet enerett til bruk av bruksenhet. Bruksenheten vil i tillegg kunne omfatte andre deler av eiendommen. Med de unntak som følger av eierseksjonsloven § 22, er det ikke tillatt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i sameiet av samme kjøper. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor blant annet regnskap behandles. Sameiets styre har ansvaret for forvaltningen av sameiets
anliggender m.v. i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. I utgangspunktet er det tenkt at hver seksjon har en - 1 - stem- me. Utbygger står imidlertid fritt til å beslutte om flertall skal beregnes basert på én stemme pr. seksjon, eller etter sameie- brøk. Det er utarbeidet vedtekter
som regulerer for- holdet mellom seksjonene.  Det er utarbeidet  husordensregler. Sameiet vil omfatte alle arealer, inkludert parkeringsplass, innenfor tomtegrensen.

Bustadoppføringsloven

Kjøpet reguleres av Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43 I tilfeller hvor kjøper er profesjonell i henhold til Bustadoppføringslova, dvs gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan utbygger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3. juli 1992 nr. 93. Tilsvarende gjelder dersom boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, slik at avhendingslova rettmessig kan benyttes istedenfor bustadoppføringslova. Utbygger kan i slike tilfeller velge at boligen bli solgt "as-is" i henhold til avhendingslova.

Verdivurdering