Oppdragsnummer
20-20-0477
Eiendom
Knuts vei 4
Gnr. 2 bnr. 309 i Våler (Viken) kommune
Boligtype og byggeår
Mesterhus - hustype Strand.
Enebolig Selveier, under oppføring.
Byggeår 2021
Areal
Bruksareal: 103 kvm.
Innhold
Entrè/gang, 3 soverom bad, bod og åpen stue/kjøkkenløsning.
Innvendige overflater
Vegger.
Innvendig vegger med bindingsverk som isoleres med 50 mm mineralull og kles på begge sider med ett
lag gips. Under våtromsplater leveres underpanel forberedt for flislegging. Innvendig vegger sparkles og
males, listverk leveres ferdig malt fra fabrikk med synlig spikerhull. Som tilvalg kan listverkflekksparkles
og påføres toppstrøk for kr. 29.200,-. inkl. mva.
Gulv.
Lakkert Kârhrs 3- stavs eik parkett i alle rom untatt bad, entrè og bod. På bad, entrè og bod leveres fliser
type Town Grey 60x60.
Himling.
Himlinger leveres med gipsplater, sparklet og malt.
Utgifter på eiendommen
Kommunale avgifter:
Eiendomsskatt - Satsen for 2020 er 5 promille.
Eiendomsskattetaksten som skatten regnes ut i fra, fastsettes av skattetakstnemda, oppnevnt av
kommunestyret. Taksten settes på grunnlag av taksering gjennomført av takstmenn. Ved innføring av
eiendomsskatt skal alle eiendommer takseres. Dette ble gjort i forbindelse med innføringen i 2012.
Taksten skal tilsvare antatt salgsverdi av eiendommen i markedet.
Feie- og tilsynsavgift pr. pipeløp kr. 741,25
Renovasjon; Restavfall, plast og glass 140 l - hhv kr. 2.043,-/302,-/302,- pr. år.
Avløpsgebyr, fast avgift kr. 2.487,50 pr. år
Avløpsgebyr pr kubikkmeter kr. 37,87
Vann, fast avgift kr. 1.250,- pr. år
Vann, pr kubikkmeter kr. 22,50
Beliggenhet
Folkestad III er en utvidelse av et allerede veletablert og rolig boligfelt på Folkestad i Våler kommune. Her
kan man virkeliggjøre drømmen om å bo fredelig i naturskjønne omgivelse ikke langt ifra byen. Fra
området er det i underkant 1 km. fra Kirkebygden barne- og ungdomsskole. Her kan barna gå trygt til og
fra skolen på ca. 10 minutter. Vålerhallen ligger rett ved skolen der man kan benytte seg av både
svømmehall og en utendørs fotballbane. Det ligger to barnehager i kort gangavstand fra boligen. De
nærmeste videregående skolene er Kirkeparken og Malakoff, som ligger i Moss. Området byr på offentlig
kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass ligger ved barne- og ungdomsskolen. I tillegg er
det togstasjon i Moss med avganger mot både Oslo og Fredrikstad. Med bil tar det ca. 35 min til Drøbak,
43 min til Fredrikstad og 38 min til Sarpsborg.
Våler har mye å tilby den som er glad i sport og friluftsliv, og rett utenfor boligen ligger marka med tilgang
til merkede turstier og lysløyper. Vansjø er Østfolds største innsjø og et populært turmål for både badere,
padlere, fiskere og turgåere. Du finner en rekke turstier og badeplasser rundt hele vannet, blant annet
Årvolltangen og Brønnerødtjernet.
Vansjø/Svinndal IL drifter Middagsåsen ski- og alpinsenter som ligger noen få minutters kjøretur unna
eiendommen. Her finnes barnebakke, familiebakke og en bakke dedikert til park, med rails og masser av
hopp. Jordet nedenfor skisenteret er også kjørt opp med langrennsspor om det er nok natursnø.
Nærmeste dagligvarehandel er Joker på Folkestadsenteret, ca. 1,5 km unna. Ønskes ytterligere
servicetilbud er det ca. 17 minutter med bil til Moss med alt av bymessige fasiliteter. Her er det
shoppingmuligheter i sentrum og på Mosseporten kjøpesenter. Oslo Fashion Outlet på Vestby ligger
også godt innen rekkevidde.
Skolekrets
1. - 10. trinn
Kirkebygden barne- og ungdomsskole
Skoleveien 1
1592 Våler i Viken
Byggemåte
Boligen oppføres med støpt plate på mark. Bindingsverk yttervegger med 36x 199 mm. som kles
utvendig med vindsperre og utlektet 19 x 148 mm stående dobbelfalset kledning, grunnet i standard
farge. Over og under vinduer samt ved inngangsparti er kledningen liggende. Vegger isoleres med
200mm mineralull og kles innvendig med diffusjonssperre og 13 mm gips.
Takkonstruksjon med prefabrikerte W-takstoler/taksperrer som kles utvendig med undertak og
båndtekking type SRP25 Click-tak i farge Granittgrå fra Lindab. Forkantbeslag, takrenner og nedløp
leveres i samme farge.
Taket isoleres med minimum 350 mm mineralull. På undersiden av gesimser og øvrige takustikk
monteres 19 x 148 mm dobbelfalset kledning.
Kjøkken.
Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken i glatt utførelse med integrete Simens hvitevarer. Ventilator fra
Røroshetta.
Det leveres baldakin under overskap med innfrest ledlist.
Sanitær.
Bad leveres med innredning fra Drømmekjøkken, servant, vegghengt wc og dusjhjørne Alterna Picto med
innadslående dører.
Elektro.
Elektrisk anlegg med 77 stk. el-punkter som tilfredstiller NEK 400 2010.
Ventilasjon.
Boligen leveres med balansert ventilasjonsanlegg, type VR-400 EV fra Systemair eller tilsvarende.
Oppvarming
I tillegg til balansert ventilasjon leveres varmekabler i entrè, gang stue/kjøkken og bad. Peisovn type Jøtul
F373 Advance sort i stue.
Energimerking
Boligen er prosjektert etter dagens regler, og vil få utarbeidet energimerking før overtagelse. Megler har
intet ansvar for informasjon som følger av prosjektering og endelig energiattesten. For informasjon om
fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Parkering
Det opparbeides gruset biloppstillingsplass for 2 biler. Garasje/carport er byggsøkt og kan leveres som
tilvalg.
Tomt
Flat tomt med gode lys og solforhold. Tomten opparbeides meg gruset adkomst og biloppstillingsplass.
Forøvrig opparbeides tomten med matjord som tilsås med gress. Det plantes hekk mot veien.
Servitutter
Følgende er tinglyst på eiendommen:
1904/900064-1/87 Bestemmelse om grustak 01.11.1904
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
1908/904456-1/87 Sameieavtale 04.02.1908
rettighetshaver:Knr:3018 Gnr:2 Bnr:3
Bestemmelse om beiterett
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
1913/904457-2/87 Rettigheter iflg. skjøte 21.10.1913
rettighetshaver:Knr:3018 Gnr:2 Bnr:3
Bestemmelse om beiterett
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
1925/900063-4/87 Erklæring/avtale 05.05.1925
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
1931/904538-1/87 Elektriske kraftlinjer 17.11.1931
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
1931/904539-1/87 Elektriske kraftlinjer 04.12.1931
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
1951/1773-10/87 Best. om adkomstrett 27.06.1951
rettighetshaver:Knr:3018 Gnr:2 Bnr:5
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
1953/4294-1/87 Jordskifte 24.12.1953
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
1965/1193-1/87 Jordskifte 04.03.1965
Grensegangssak
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
1973/7817-1/87 Erklæring/avtale 13.11.1973
VEDTAK AV DET OFFENTLIGES VILKÅR FOR
STATSTILSKUDD I FORBINDELSE MED
SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
1975/2221-3/87 Bestemmelse om veg 04.04.1975
rettighetshaver:Knr:3018 Gnr:2 Bnr:9
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
1976/3777-3/87 Bestemmelse om veg 26.05.1976
rettighetshaver:Knr:3018 Gnr:2 Bnr:10
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
1976/8219-2/87 Bestemmelse om vannledn. 15.10.1976
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
1978/4204-1/87 Bestemmelse om veg 13.06.1978
rettighetshaver:Knr:3018 Gnr:2 Bnr:12
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
1986/10051-7/87 Erklæring/avtale 24.10.1986
Grensegangssak
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
1987/8727-4/87 Erklæring/avtale 01.10.1987
Grensegangssak
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
1995/5671-1/87 Elektriske kraftlinjer 03.08.1995
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: ØSTFOLD ENERGIVERK AS
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
2006/493436-1/200 Kjøpekontrakt 16.10.2006
Rettighetshaver:FOLKESTAD EIENDOMSUTVIKLING AS
Org.nr: 990479151
Rettighetshaver:HTH EIENDOM AS
Org.nr: 986758240
Kjøpesum kr. 135,- pr. m2 tomteareal.25.000 pr. boenhet utover 35 enheter (for 1.1) og 10 enheter (for
1.2)
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/565988-1/200 ** Transport av rettighetshaver 23.06.2015
Fra:HTH EIENDOM AS
Org.nr: 986758240
Til:FOLKESTAD EIENDOMSUTVIKLING AS
Org.nr: 990479151
2009/871818-1/200 Erklæring/avtale 16.11.2009
Rettighetshaver:BJERKE KNUT AS
Org.nr: 910611879
Opsjonsavtale
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
2011/299406-1/200 Leie av areal 15.04.2011
leietid: 20 År
fra dato: 01.04.2011
leie: NOK 66.500 Pr. År
Rettighetshaver:Robsrud Lars Rolf
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
2014/588746-3/200 Erklæring/avtale 14.07.2014
Bestemmelse om etteroppgjør
Gjelder i 15år
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
Ligningsverdi
Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny
beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er
folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for
primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med
boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 70 % av den beregnede
kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.
Veibeskrivelse
Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert
reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra
Meglergaarden. Velkommen til visning!
Vei/Vann/Avløp
Eiendommen tilknyttes kommunalt avløp og privat vann fra Våler vannverk. Offentlig vei fram til
eiendommen. Privat stikkledning på tomten.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge
først en stund etter overtagelsen, og avhenger blandt annet av årstid knyttet til ferdigstillelse av
utomhusområdene. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtagelsestidspunket gjennomføres
overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.
Regulering
Reguleringsplan Folkestad III. Regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Lov om hvitvasking
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven)
er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for
meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av
reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig
kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres
kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør.
Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med
"mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling
eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et
forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket
som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.
Oppgjør
Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud!
Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av
eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som
innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Overtagelse
Etter avtale med selger.
Salgsoppgave
Salgsoppgaven er opprettet 24.11.20, og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Standard
Kjøkken.
Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken i glatt utførelse med integrete Simens hvitevarer. Ventilator fra
Røroshetta.
Det leveres baldakin under overskap med innfrest ledlist.
Sanitær.
Bad leveres med innredning fra Drømmekjøkken, servant, vegghengt wc og dusjhjørne Alterna Picto med
innadslående dører.
Elektro.
Elektrisk anlegg med 77 stk. el-punkter som tilfredstiller NEK 400 2010.
Ventilasjon.
Boligen leveres med balansert ventilasjonsanlegg, type VR-400 EV fra Systemair eller tilsvarende.
Vegger.
Innvendig vegger med bindingsverk som isoleres med 50 mm mineralull og kles på begge sider med ett
lag gips. Under våtromsplater leveres underpanel forberedt for flislegging. Innvendig vegger sparkles og
males, listverk leveres ferdig malt fra fabrikk med synlig spikerhull. Som tilvalg kan listverkflekksparkles
og påføres toppstrøk for kr. 29.200,-. inkl. mva.
Gulv.
Lakkert Kârhrs 3- stavs eik parkett i alle rom untatt bad, entrè og bod. På bad, entrè og bod leveres fliser
type Town Grey 60x60.
Himling.
Himlinger leveres med gipsplater, sparklet og malt.
Fremdrift / forbehold
Boligen ferdigstilles mellom 1. og 2. kvartal 2021.
Garantier
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova. Ved kontraktens underskrift utsteder
selger en bankgaranti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen; jf bufl. § 12, pålydende 3 % av
kjøpesum i byggeperioden frem til overtagelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i
fem år etter overtagelse.
Bustadoppføringsloven
Kjøpet reguleres av Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova)
13. juni 1997 nr. 43 I tilfeller hvor kjøper er profesjonell i henhold til Bustadoppføringslova, dvs gjør kjøpet
som ledd i næringsvirksomhet, kan utbygger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast
eigedom (avhendingslova) 3. juli 1992 nr. 93. Tilsvarende gjelder dersom boligen er ferdigstilt på
avtaletidspunktet, slik at avhendingslova rettmessig kan benyttes istedenfor bustadoppføringslova.
Utbygger kan i slike tilfeller velge at boligen bli solgt "as-is" i henhold til avhendingslova.
