Våler i Østfold , Knuts vei 4

Folkestad - Flott enebolig under oppføring - Alt på en flate - Høy himling i stue og hovedsoverom.

5 100 000

  • Prisantydning:

    5 100 000,-

  • Totalpris:

    5 128 907

Beregnet totalkostnad: 5 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 28 120,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 125 000,-)) -------------------------------------------------------- 28 907,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 128 907,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Enebolig

  • Eierform:

    Selveier

  • Bruksareal:

    103 m²

  • Oppholdsrom:

    1

  • Soverom:

    3

  • Byggeår:

    2021

  • Gårdsnummer:

    2

  • Bruksnummer:

    309

  • Sist endret:

    29.04.2021 14:33

LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Oppdragsnummer

20-20-0477

Eiendom

Knuts vei 4
Gnr. 2 bnr. 309 i Våler (Viken) kommune

Boligtype og byggeår

Mesterhus - hustype Strand.
Enebolig Selveier, under oppføring.
Byggeår 2021

Areal

Bruksareal: 103 kvm.

Innhold

Entrè/gang, 3 soverom bad, bod og åpen stue/kjøkkenløsning.

Innvendige overflater

Vegger.
Innvendig vegger med bindingsverk som isoleres med 50 mm mineralull og kles på begge sider med ett lag gips. Under våtromsplater leveres underpanel forberedt for flislegging. Innvendig vegger sparkles og males, listverk leveres ferdig malt fra fabrikk med synlig spikerhull. Som tilvalg kan listverkflekksparkles og påføres toppstrøk for kr. 29.200,-. inkl. mva.
Gulv.
Lakkert Kârhrs 3- stavs eik parkett i alle rom untatt bad, entrè og bod. På bad, entrè og bod leveres fliser type Town Grey 60x60.
Himling.
Himlinger leveres med gipsplater, sparklet og malt.

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter:
Eiendomsskatt - Satsen for 2020 er 5 promille.
Eiendomsskattetaksten som skatten regnes ut i fra, fastsettes av skattetakstnemda, oppnevnt av kommunestyret. Taksten settes på grunnlag av taksering gjennomført av takstmenn. Ved innføring av eiendomsskatt skal alle eiendommer takseres. Dette ble gjort i forbindelse med innføringen i 2012. Taksten skal tilsvare antatt salgsverdi av eiendommen i markedet.
Feie- og tilsynsavgift pr. pipeløp kr. 741,25
Renovasjon; Restavfall, plast og glass 140 l - hhv kr. 2.043,-/302,-/302,- pr. år.
Avløpsgebyr, fast avgift kr. 2.487,50 pr. år
Avløpsgebyr pr kubikkmeter kr. 37,87
Vann, fast avgift kr. 1.250,- pr. år
Vann, pr kubikkmeter kr. 22,50

Beliggenhet

Folkestad III er en utvidelse av et allerede veletablert og rolig boligfelt på Folkestad i Våler kommune. Her kan man virkeliggjøre drømmen om å bo fredelig i naturskjønne omgivelse ikke langt ifra byen. Fra området er det i underkant 1 km. fra Kirkebygden barne- og ungdomsskole. Her kan barna gå trygt til og fra skolen på ca. 10 minutter. Vålerhallen ligger rett ved skolen der man kan benytte seg av både svømmehall og en utendørs fotballbane. Det ligger to barnehager i kort gangavstand fra boligen. De nærmeste videregående skolene er Kirkeparken og Malakoff, som ligger i Moss. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass ligger ved barne- og ungdomsskolen. I tillegg er det togstasjon i Moss med avganger mot både Oslo og Fredrikstad. Med bil tar det ca. 35 min til Drøbak, 43 min til Fredrikstad og 38 min til Sarpsborg.
Våler har mye å tilby den som er glad i sport og friluftsliv, og rett utenfor boligen ligger marka med tilgang til merkede turstier og lysløyper. Vansjø er Østfolds største innsjø og et populært turmål for både badere, padlere, fiskere og turgåere. Du finner en rekke turstier og badeplasser rundt hele vannet, blant annet Årvolltangen og Brønnerødtjernet. 
Vansjø/Svinndal IL drifter Middagsåsen ski- og alpinsenter som ligger noen få minutters kjøretur unna eiendommen. Her finnes barnebakke, familiebakke og en bakke dedikert til park, med rails og masser av hopp. Jordet nedenfor skisenteret er også kjørt opp med langrennsspor om det er nok natursnø.
Nærmeste dagligvarehandel er Joker på Folkestadsenteret, ca. 1,5 km unna. Ønskes ytterligere servicetilbud er det ca. 17 minutter med bil til Moss med alt av bymessige fasiliteter. Her er det shoppingmuligheter i sentrum og på Mosseporten kjøpesenter. Oslo Fashion Outlet på Vestby ligger også godt innen rekkevidde.

Skolekrets

1. - 10. trinn
Kirkebygden barne- og ungdomsskole
Skoleveien 1
1592 Våler i Viken

Byggemåte

Boligen oppføres med støpt plate på mark. Bindingsverk yttervegger med  36x 199 mm. som kles utvendig med vindsperre og utlektet  19 x 148 mm stående dobbelfalset kledning, grunnet i standard farge. Over og under vinduer samt ved inngangsparti er kledningen liggende. Vegger isoleres med 200mm mineralull og kles innvendig med diffusjonssperre og 13 mm gips.
Takkonstruksjon med prefabrikerte W-takstoler/taksperrer som kles utvendig med undertak og båndtekking type SRP25 Click-tak i farge Granittgrå fra Lindab. Forkantbeslag, takrenner og nedløp leveres i samme farge.
Taket isoleres med minimum 350 mm mineralull. På undersiden av gesimser og øvrige takustikk monteres 19 x 148 mm dobbelfalset kledning.
Kjøkken.
Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken i glatt utførelse med integrete Simens hvitevarer. Ventilator fra Røroshetta.
Det leveres baldakin under overskap med innfrest ledlist.
Sanitær.
Bad leveres med innredning fra Drømmekjøkken, servant, vegghengt wc og dusjhjørne Alterna Picto med innadslående dører.
Elektro.
Elektrisk anlegg med 77 stk. el-punkter som tilfredstiller NEK 400 2010.
Ventilasjon.
Boligen leveres med balansert ventilasjonsanlegg, type VR-400 EV fra Systemair eller tilsvarende.

Oppvarming

I tillegg til balansert ventilasjon leveres varmekabler i entrè, gang stue/kjøkken og bad. Peisovn type Jøtul F373 Advance sort i stue.

Energimerking

Boligen er prosjektert etter dagens regler, og vil få utarbeidet energimerking før overtagelse. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av prosjektering og endelig energiattesten. For informasjon om fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Parkering

Det opparbeides gruset biloppstillingsplass for 2 biler. Garasje/carport er byggsøkt og kan leveres som tilvalg.

Tomt

Flat tomt med gode lys og solforhold. Tomten opparbeides meg gruset adkomst og biloppstillingsplass. Forøvrig opparbeides tomten med matjord som tilsås med gress. Det plantes hekk mot veien.

Servitutter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
1904/900064-1/87  Bestemmelse om grustak 01.11.1904 
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1908/904456-1/87  Sameieavtale 04.02.1908
rettighetshaver:Knr:3018 Gnr:2 Bnr:3  
Bestemmelse om beiterett
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
1913/904457-2/87  Rettigheter iflg. skjøte 21.10.1913 
rettighetshaver:Knr:3018 Gnr:2 Bnr:3  
Bestemmelse om beiterett
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
1925/900063-4/87  Erklæring/avtale 05.05.1925 
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1931/904538-1/87  Elektriske kraftlinjer 17.11.1931 
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1931/904539-1/87  Elektriske kraftlinjer 04.12.1931 
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
1951/1773-10/87  Best. om adkomstrett 27.06.1951 
rettighetshaver:Knr:3018 Gnr:2 Bnr:5  
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1953/4294-1/87  Jordskifte 24.12.1953 
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1965/1193-1/87  Jordskifte 04.03.1965 
Grensegangssak
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1973/7817-1/87  Erklæring/avtale 13.11.1973 
VEDTAK AV DET OFFENTLIGES VILKÅR FOR
STATSTILSKUDD I FORBINDELSE MED
SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1975/2221-3/87  Bestemmelse om veg 04.04.1975 
rettighetshaver:Knr:3018 Gnr:2 Bnr:9  
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1976/3777-3/87  Bestemmelse om veg 26.05.1976 
rettighetshaver:Knr:3018 Gnr:2 Bnr:10  
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1976/8219-2/87  Bestemmelse om vannledn. 15.10.1976 
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1978/4204-1/87  Bestemmelse om veg 13.06.1978 
rettighetshaver:Knr:3018 Gnr:2 Bnr:12  
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1986/10051-7/87  Erklæring/avtale 24.10.1986 
Grensegangssak
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1987/8727-4/87  Erklæring/avtale 01.10.1987 
Grensegangssak
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1995/5671-1/87  Elektriske kraftlinjer 03.08.1995 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: ØSTFOLD ENERGIVERK AS
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2006/493436-1/200  Kjøpekontrakt 16.10.2006 
Rettighetshaver:FOLKESTAD EIENDOMSUTVIKLING AS  
Org.nr: 990479151
Rettighetshaver:HTH EIENDOM AS  
Org.nr: 986758240
Kjøpesum kr. 135,- pr. m2 tomteareal.25.000 pr. boenhet utover 35 enheter (for 1.1) og 10 enheter (for 1.2)
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2015/565988-1/200   ** Transport av rettighetshaver 23.06.2015 
Fra:HTH EIENDOM AS  
Org.nr: 986758240
Til:FOLKESTAD EIENDOMSUTVIKLING AS  
Org.nr: 990479151
2009/871818-1/200  Erklæring/avtale 16.11.2009 
Rettighetshaver:BJERKE KNUT AS  
Org.nr: 910611879
Opsjonsavtale
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2011/299406-1/200  Leie av areal 15.04.2011 
leietid: 20 År
fra dato: 01.04.2011
leie: NOK 66.500 Pr. År
Rettighetshaver:Robsrud Lars Rolf  
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2014/588746-3/200  Erklæring/avtale 14.07.2014 
Bestemmelse om etteroppgjør
Gjelder i 15år
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere

Ligningsverdi

Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 70 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen tilknyttes kommunalt avløp og privat vann fra Våler vannverk. Offentlig vei fram til eiendommen. Privat stikkledning på tomten.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en stund etter overtagelsen, og avhenger blandt annet av årstid knyttet til ferdigstillelse av utomhusområdene. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtagelsestidspunket gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.

Regulering

Reguleringsplan Folkestad III. Regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt.  mistenkelige transaksjoner.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 24.11.20, og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Standard

Kjøkken.
Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken i glatt utførelse med integrete Simens hvitevarer. Ventilator fra Røroshetta.
Det leveres baldakin under overskap med innfrest ledlist.
Sanitær.
Bad leveres med innredning fra Drømmekjøkken, servant, vegghengt wc og dusjhjørne Alterna Picto med innadslående dører.
Elektro.
Elektrisk anlegg med 77 stk. el-punkter som tilfredstiller NEK 400 2010.
Ventilasjon.
Boligen leveres med balansert ventilasjonsanlegg, type VR-400 EV fra Systemair eller tilsvarende.
Vegger.
Innvendig vegger med bindingsverk som isoleres med 50 mm mineralull og kles på begge sider med ett lag gips. Under våtromsplater leveres underpanel forberedt for flislegging. Innvendig vegger sparkles og males, listverk leveres ferdig malt fra fabrikk med synlig spikerhull. Som tilvalg kan listverkflekksparkles og påføres toppstrøk for kr. 29.200,-. inkl. mva.
Gulv.
Lakkert Kârhrs 3- stavs eik parkett i alle rom untatt bad, entrè og bod. På bad, entrè og bod leveres fliser type Town Grey 60x60.
Himling.
Himlinger leveres med gipsplater, sparklet og malt.

Fremdrift / forbehold

Boligen ferdigstilles mellom 1. og 2. kvartal 2021.

Garantier

Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova. Ved kontraktens underskrift utsteder selger en bankgaranti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen; jf bufl. § 12, pålydende 3 % av kjøpesum i byggeperioden frem til overtagelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtagelse.

Bustadoppføringsloven

Kjøpet reguleres av Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43 I tilfeller hvor kjøper er profesjonell i henhold til Bustadoppføringslova, dvs gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan utbygger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3. juli 1992 nr. 93. Tilsvarende gjelder dersom boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, slik at avhendingslova rettmessig kan benyttes istedenfor bustadoppføringslova. Utbygger kan i slike tilfeller velge at boligen bli solgt "as-is" i henhold til avhendingslova.

Verdivurdering