Son , Ugleveien 8

Store Brevik/ Son - Lekker tomannsbolig i barnevennlige omgivelser - solrike uteplasser - nyoppusset bad - garasjeplass.

4 200 000

  • Prisantydning:

    4 200 000,-

  • Totalpris:

    4 320 087

  • Ligningsverdi:

    941 744,-

Beregnet totalkostnad: 4 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 105 000,- (Dokumentavgift) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 120 087,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 320 087,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Tomannsbolig

  • Eierform:

    Selveier

  • Primærrom:

    113 m²

  • Bruksareal:

    120 m²

  • Bruttoareal:

    134 m²

  • Oppholdsrom:

    1

  • Soverom:

    3

  • Byggeår:

    1983

  • Gårdsnummer:

    132

  • Bruksnummer:

    762

  • Energimerking:

    F

  • Finnkode:

    198976949

  • Sist endret:

    02.12.2020 13:35

Oppdragsnummer

20-20-0452

Eiendom

Ugleveien 8
Gnr. 132 bnr. 762 i Vestby kommune

Boligtype og byggeår

Tomannsbolig Selveier, oppført i 1983
Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 120 kvm, Bruttoareal: 134 kvm

Areal

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 120 kvm, Bruttoareal: 134 kvm
1. etasje: BTA 68 kvm/ BRA 61 kvm/ P-ROM 61 kvm.
2. etasje: BTA 57 kvm/ BRA 52 kvm/ P-ROM 52 kvm.
Utvendig bod: BTA 9 kvm/ BRA 7 kvm/ S-ROM 7 kvm.
Frittstående bod: BTA 6 kvm / BRA 5 kvm / S-ROM 5 kvm.

Innhold

1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, vaskerom/wc.
2. etasje: Bad, hall m/trapp, 3 soverom.

Kort oppsummert

Velkommen til Ugleveien 8!
En lekker, vertikal tomannsbolig med god og innholdsrik planløsning over 2 plan.
2 store uteplasser på hhv fremsiden og baksiden av huset sikrer gode solforhold dagen og kvelden gjennom.
Ved inngangsparti er det en stor terrasseplatting på ca.40 kvm.
Vel inne finner du en romslig gang, med rikelig med oppbevaringsplass i delikat, sort skyvedørsgarderobe.
Hele boligen er malt i freshe, tidsriktige farger og fremstår som svært innbydende.
 
Stuen gir rom for både spisestue og sofagruppe. Peisovn i stuen sørger både for god varme og ekstra lun stemning.
Kjøkkenet er åpent og består av profilerte fronter og heltre benkeplate. Enkel kum i kompositt med 1-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp, komfyr og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/frys. Fra stue/kjøkken er det utgang til terrasse på ca. 30 kvm, som videre fører ut i hagen.
Praktisk vaskerom/wc-rom i 1.etasje. Rommet har varmekabler i gulv og består av frittstående servant, speilskap med integrert belysning, veggfestet wc, samt opplegg for vaskemaskin.
2.etasje består av 3 soverom og bad. Det ene soverommet benyttes i dag som ekstra stue.
Badet i 2.etasje ble modernisert i 2020 med flis på flis og nytt innredning og garnityr. Fremstår som meget lekkert og består av baderomsinnredning, speil, veggfestet wc, dusjnisje med hånddusj og regnfall. Et godt sted å starte og avslutte dagen.
Godt med lagring i utvendig bod inntil gavlvegg samt frittstående bod i hage.
Parker enkelt på egen garasjeplass i felles rekke.
Ugleveien 8 er et sted å trives for store og små, her kan du flytte rett inn - velkommen til visning!

Innvendige overflater

Innvendige gulv: Fliser, belegg, laminatgulv
Innvendige vegger: Fliser, slettmalte flater, mønstret tapet, malt MDF panel, flisimiterte plater
Innvendig himling: Takessplater

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter: Kr. 14 554,36,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Movar: Renovasjonsavgift kr.  2 020,- pr. år.

Utstyr

Røykvarslere iht. forskrifter.
Brannslukningsapparat iht. forskrifter.
Varmtvannsbereder på 200 liter. (Produksjonsår nyere dato.)
Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Solrikt beliggende i et veletablert boligområde på Store Brevik i Son, populært blant barnefamilier. Fra
boligen er det kort vei til barneskoler, ungdomsskole, barnehage, turområder, matbutikk og badestrand.
Kort vei til idylliske og maritime Son sentrum hvor du finner kafeer, restauranter, butikker, spahotell rammet inn av båtliv, gamle skipperhus og trange gater.
Ellers er det få meter til nærmeste busstopp som tar deg til togstasjon med
forbindelse til både Oslo og Moss. Det er ca. 40 minutter med tog/bil til Oslo.

Skolekrets

Brevik barneskole (1-7 trinn)

Takst

Tilstandsrapport utført av: Erik Pedersen
Takstdato: 12.11.20

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Erik Pedersen i Norsk Boligtakst, med rapportdato 12.11.20 for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Boligen er fundamentert på antatt faste stabile masser.
Støpt betongdekke til grunn.
Etasjeskillere i tre.
Yttervegger i bindingsverk.
Antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført.
Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår, 2003, 2004, 2008 og 2011.
Ytterdør i tre med innfelt glassfelt fra 2004.
Saltakkonstruksjon tekket med shingel.
Takrenner og nedløp av plastbelagt stål og plast.
Heldekkende beslag over pipe og luftehatter.
Utvendig bod i prefabrikert laftet utførelse.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler på vaskerom.
Peisovn i stue/kjøkken.
Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Parkering

Garasjeplass i felles rekke.

Tomt

Eiet tomt på 421 kvm.
Steinbelagte stier foran inngangsparti.
Pent opparbeidet tomt med gressplen, diverse prydbusker og hekk.
Gode sol- og lysforhold på tomten.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Servitutter

1983/1624-1/5 Erklæring/avtale. 22.02.1983

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 941 744 per 31.12.18 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 390 278 per 31.12.18

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Regulering

Området er regulert til boligformål.
Reguleringsplan: Store Brevik, Felt U.
Ikrafttredelse: 29.10.1981
Reguleringsplan under arbeid: Store Brevik
Plantype: Områderegulering
Status: Planlegging igangsatt.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt.  mistenkelige transaksjoner.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger mellom partene, maksimalt 12 mnd. før overtakelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Lena Johnsen, Email: lena@meglergaarden.no, SMS: 97 73 06 30 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt på side 2 i budskjema.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 18.11.20 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Verdivurdering