Moss , Hoppern 5F

Jeløy / Hoppern - Flott 4-romsleilighet med god beliggenhet - gode solforhold - usjenert - nærhet til alt! IN-ordning.

1 450 000

  • Prisantydning:

    1 450 000,-

  • Fellesgjeld:

    1 944 650,-

  • Totalpris:

    3 402 232

  • Ligningsverdi:

    879 223,-

  • Fellesutgifter:

    13 013,-

Beregnet totalkostnad: 1 450 000,- (Prisantydning) 1 944 650,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 394 650,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 202,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 7 582,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 402 232,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Leilighet

  • Primærrom:

    89 m²

  • Bruksareal:

    92 m²

  • Bruttoareal:

    101 m²

  • Etasje:

    1

  • Oppholdsrom:

    1

  • Soverom:

    3

  • Byggeår:

    2008

  • Gårdsnummer:

    1

  • Bruksnummer:

    3751

  • Energimerking:

    D

  • Finnkode:

    195854064

  • Sist endret:

    25.11.2020 18:27

Oppdragsnummer

20-20-0450

Eiendom

Hoppern 5F
Gnr. 1 bnr. 3751, andelsnr. 26 i Hoppern borettslag med orgnr. 991415254 i Moss kommune.

Boligtype og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 2008.

Areal

Primærrom: 89 kvm. Bruksareal: 92 kvm. Bruttoareal: 101 kvm.

Innhold

Entrè/hall, bad, stue, kjøkken, 3 soverom og bod.
I tillegg er det utvendig bod på ca 5 kvm.

Utgifter på eiendommen

Felleskostnader:
Kr. 13.013,- pr. mnd, hvorav kr. 3.422,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.
Felleskostnadene inkluderer bl.a.; Renter og avdrag på fellesgjeld, årsavgift TV, utv. forsikring, forr.fører, kommunale avgifter og div. utvendig vedlikehold.

Utstyr

Alarm medfølger under forutsettning av at ny eier viderefører abbonement.

Hvitevarer

Framviste hvitevarer på kjøkken medfølger, untatt kjøl/frys skap. Selger stiller ingen garanti for medfølgende hvitevarer.

Standard

En veholdt og smakfull endeleilighet som holder en gjennomgående god standard og har en fin planløsning.
Du kommer inn i en romslig gang med god plass til å henge av yttertøy og sko. Det er fliser i gangen, praktisk hvis man kommer inn med våte sko. Videre er det tre-stavs parkett , noe som er gjennomgående for alle gulv i leiligheten, foruten badet som er flislagt. Veggene er glatte, noen rom med tapet.
Badet har varmekabler i gulvet og er innredet med dusjkabinett, wc, servantskap og speil. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Kjøkkenet har et tidløs og pen innredning hvor det er godt med skap- og benkeplass.
Sorte benkeplater.
Stuen er romslig og har plass til både sofagruppe og spisebord, siden dette er en endeleilighet er det store fine vinduer som slipper inn mye lys. Det er montert en hyggelig peisovn som sørger for god oppvarming av leiligheten, året rundt. Fra stuen er det utgang til en stor, usjenert terrasse med en liten hageflekk.
Hoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng. Innenfor hovedsoverom er det et romslig garderoberom med vindu.
Det er to gjesterom / barnerom hvor det også er plass til garderobeskap.
Hoppern 5F fremstår som en velholdt og hyggelig leilighet, og med sin sentrale beliggenhet, carport og gode planløsning, er dette en leilighet som passer for mange livssituasjoner.

Beliggenhet

Leilighetene ligger i et meget populært og attraktivt området på Jeløy. Beliggende i solrike og barnevennlige omgivelser med kort vei til skole, barnehage og Bellevue idrettsanlegg. Det er ca. 200 meter til ny stor dagligvarebutikk. Det tar ca. 20 minutter å gå til Moss sentrum med alle byens fasiliteter som kino, kafeer, utesteder, Amfisentrert og gågaten. Togstasjon med hyppige avganger til Oslo.
Jeløy kan dessuten by på herlige turstier og i alt 48 sandstrender, hvilket gjør øya til et yndet boområde for de aller fleste.
Hoppern har også en sentral beliggenhet i et internasjonalt perspektiv: Med kun ca 10 km til flyplassen på Rygge, har man kort vei til mange av Europas mest attraktive reisemål.

Byggemåte

Støpt såle på mark, fundamentert til komprimmerte masser. Yttervegger er isolert bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Yttertak er utformet som saltak, tekket med betongstein. Vinduer av 2-lags isolerglass.

Oppvarming

Varmekabler i entrè/hall, bad stue og kjøkken, peisovn i stuen og balansert ventilasjon.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D.

Parkering

Garasjeplass i felles garasjerekke, forøvrig er det gjesteparkering på området.

Tomt

Landskapsarkitekten har lagt stor vekt på å skape et godt bomiljø på Hoppern. Utearealer er av god kvalitet med blant annet ferdig beplantning,  ferdige gressplener, bruk av kantstein og flotte støttemurer. Alle gangveier er asfaltert for å sikre lett ferdsel for beboerne.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og /eller generalforsamling.

Forretningsfører

Boligbyggelaget USBL
Postboks 8944
0028 OSLO
Tlf: 22 98 38 00.

Fellesgjeld

Type lån: Annuitetslån.
Rente pt.:  0,92 %.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: Kr. 9.591,-, hvorav renter utgjør kr. 1.505,-, og avdrag utgjør kr. 8.086.
   
Det kan opplyses at borettslaget har IN-ordning.
Denne andel har ikke foretatt individuell nedbetaling på fellesgjelden.
For borettslag med IN-ordning opplyses det at det er faste terminer for nedbetaling av fellesgjeld. Boligbyggelaget bør kontaktes for informasjon om hvilke terminer som gjelder ved nedbetaling.
Lånenummer: 11505022, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.10.2020: 0.92% pa.
Antall terminer til innfrielse: 72
Saldo per 12.10.2020: 17 926 538
Andel av saldo: 898 222
Første termin/første avdrag: 31.12.2019 ( siste termin 30.09.2038 ) IN Lån
Lånenummer: 11507006, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.10.2020: 0.92% pa.
Antall terminer til innfrielse: 75
Saldo per 12.10.2020: 16 996 130
Andel av saldo: 940 914
Første termin: 31.03.2016 Første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 30.06.2039 )
In Lån
Lånenummer: 11508026, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.10.2020: 0.92% pa.
Antall terminer til innfrielse: 76
Saldo per 12.10.2020: 2 016 130
Andel av saldo: 105 514
Første termin: 31.12.2014 Første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 30.09.2039 )
In Lån, beboere begynner å betale avdrag fom juli 2017

Forkjøpsrett

De øvrige andelseiere i borettslaget og dernest øvrige medlemmer av boligbyggelag har forkjøpsrett til andelen.
Spørsmålet om å gjøre bruk av forkjøpsretten vil bli avklart når salgsvilkårene; pris og overtagelsestidspunkt, er fastsatt.
Person med (best) forkjøpsrett kan tre inn i bud gitt av andre eller i avtaler inngått med andre. Gebyr for benyttet forkjøpsrett er kr. 7.325,-

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret, og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold, men det skal søkes og gis tillatelse av styret. Det forutsettes at det inngås en avtale mellom styret og andelseier som har eller ønsker seg husdyr. Styret kan likevel motsette seg dyrehold, såfremt det foreligger saklig grunn, f.eks. klage fra nabo.

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i If Skadeforsikring NUF, med avtalenummer SP587500.4.2.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 879 223,-.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 165 202,-.

Veibeskrivelse

Fra Moss sentrum, kjør mot Jeløy over kanalbroen. Fortsett rett fram opp Helgerødgaten og rett fram i lyskrysset. Ta til venstre inn ved Finbakeriet. Bygningen ligger på høyre side. Ved felles visning vil det være skiltet.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Regulering

Reguleringsplan for Hoppern. Planid: 315. Vedtatt 24.04.2007.
Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og undervisning.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt.  mistenkelige transaksjoner.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger mellom partene, maksimalt 12 mnd. før overtakelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Christian Müller, Email: muller@meglergaarden.no, SMS: 97 96 09 47 til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt på side 2 i budskjema.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 23.10.20 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Verdivurdering