Moss , Kaptein Storms vei 24

Sjøhagen - Lekker endeleilighet over 2 plan i naturskjønne og barnevennlige omgivelser.

4 800 000

  • Prisantydning:

    4 800 000,-

  • Totalpris:

    4 931 572

  • Ligningsverdi:

    791 051,-

  • Fellesutgifter:

    1 233,-

Beregnet totalkostnad: 4 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-)) -------------------------------------------------------- 131 572,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 931 572,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Rekkehus

  • Eierform:

    Eierseksjon

  • Primærrom:

    98 m²

  • Bruksareal:

    105 m²

  • Bruttoareal:

    115 m²

  • Soverom:

    3

  • Byggeår:

    2018

  • Gårdsnummer:

    3

  • Bruksnummer:

    3036

  • Energimerking:

    B

  • Finnkode:

    192705555

  • Sist endret:

    30.11.2020 11:40

LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Oppdragsnummer

20-20-0440

Eiendom

Kaptein Storms vei 24
Gnr. 3 bnr. 3036 snr. 12 orgnr. 919886390 i Moss kommune

Boligtype og byggeår

Leilighet eierseksjon, oppført i 2018
Primærrom: 98 kvm.
Bruksareal: 105 kvm.
Bruttoareal: 115 kvm.

Areal

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 105 kvm, Bruttoareal: 115 kvm
1.etasje: BTA 59 kvm / BRA 54 kvm / P-ROM 52 kvm / S-ROM 2 kvm
2.etasje: BTA 50 kvm / BRA 46 kvm / P-ROM 45 kvm /
Utvendig bod: BTA 6 kvm / BRA 5 kvm / S-ROM 5 kvm

Beliggenhet

Her på Sjøhagen er det godt å bo! Solrike og barnevennlige omgivelser. Flotte turmuligheter rett utenfor døren. 
Godt og trygt er det for barna da skoleveien er relativt kort og enkel med gang- og sykkelvei helt frem til Nøkkeland skole, som har alle trinn på grunnskolenivå, samt SFO. Det finnes gode fasiliteter på skolens uteområde som kunstgressbane, ballbinge og sandvolleybane. Dette er med på å gi et fint aktivitetstilbud også etter skoletid. I tillegg er nyere Sjøhagen FUS Barnehage innenfor gangavstand.

Som navnet Sjøhagen antyder, har det en umiddelbar nærhet til sjøen. Du spaserer til badestrand på Kulpe på få minutter. Dette er et rent friluftsområde med strand og svaberg, avgrenset av småbåthavner i hver ende.

Hverdagslige innkjøp kan du enkelt gjennomføre ved nærbutikkene KIWI og REMA1000.
Til idylliske og maritime Son sentrum er det kun noen få kilometer og her finner du kafeer, restauranter, butikker, spahotell rammet inn av båtliv, gamle skipperhus og trange gater. Større shoppingmuligheter er det på Mosseporten ved den sydlige avkjøringen fra E6 til Sjøhagen.
 For den som  pendler ligger Kambo stasjon kun noen minutters gåtur unna, reisetiden til Oslo er ca. 45 minutter.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Erik Pedersen i Norsk Boligtakst, med rapportdato 21.09.20, for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Boligen er fundamentert til sprengsteinsfylling og øvrige faste stabile masser.
Støpt betongdekke til grunn. Ringmurselementer. Armert og isolert såle. Radonsperre.
Etasjeskillere i tre.
Yttervegger i bindingsverk.
Isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført.
Pulttakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av aluminium.
Heldekkende beslag over pipe og luftehatter. Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår.
Ytterdør i tre med innfelt glassfelt fra byggeår.
Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Innhold

1.etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom og bod.
2.etasje: Trapperom, 3 soverom og bad.
Utvendig bod.

Parkering

Egen parkeringsplass i felles garasjerekke.

Oppvarming

Varmekabler i hele 1. etasje samt på bad i 2. etasje.
Mulighet for ildsted (på begge sider av pipe da det er brannvegg begge sider).
Forøvrig elektrisk oppvarming.

Tomt

Fellestomten er pent opparbeidet med interne gangveier av asfalt og belegningsstein mellom enhetene. Ellers pent opparbeidet
med gress og noe beplantning. Flott terrasse, blomsterkasse og støttemur på baksiden. Gode sol og lysforhold.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Regulering

Regulert til boligformål.

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Servitutter

Ingen servitutter tinglyst på denne eiendommen.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter: Kr. 10 692,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt og vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Felleskostnader:
Kr. 1 233,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer bl.a.; Forretningsførsel, revisjon, TV/data, bygningsforsikring samt drift- og vedlikeholdskostnader.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 791 051 per 31.12.18 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 847 784 per 31.12.18

Takst

Tilstandsrapport utført av: Erik Pedersen
Takstdato: 21.09.20
Markedsverdi: 4 800 000,-

Forretningsfører

FRAM Forvaltning AS

Sameiet

Boligsameiet Kapteinslia
Tlf. 69 14 70 70

Forsikring

If Skadeforsikring med avtalnr. SP1595280

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Utstyr

Doble USB-uttak ved sengene på master bedroom.
Varmekabler i hele 1.etasje.
Doble utekontakter på forside og bakside av hus.
Loft på ca 7-8 kvm med loftsluke.
Ekstra varmtvannsbereder(200L) .
Elektrisk garasjeportåpner med fjernkontroll

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt.  mistenkelige transaksjoner.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger mellom partene, maksimalt 12 mnd. før overtakelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Lena Johnsen, Email: lena@meglergaarden.no, SMS: 97 73 06 30 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (dato) og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Verdivurdering