Oppdragsnummer
20-20-0369
Eiendom
Sjøhagen Brygge Leiligheter D22
Gnr. 3 bnr. 1902 i Moss kommune
Boligtype og byggeår
Leilighet Eierseksjon, oppført i 2021
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av kontraktsposisjon. Kjøpet
reguleres av kjøpsloven, og avhendingslova.
Areal
Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 68 kvm
Beliggenhet
Velkommen til fredelig kystidyll på bryggekanten, 400 meter fra toget.
Det er med stor glede og entusiasme vi presenterer de 52 første leilighetene på Sjøhagen Brygge. En
beliggenhet uten sidestykke i sitt distrikt gjør dette til svært attraktive boliger med kvaliteter det er langt
mellom: Vestvendt beliggenhet og fantastiske solforhold. Fabelaktig plassering rett på bryggekant.
Spennende arkitektur og en strandsone som nærmest kryper inn mellom bygningskroppene.
Sjøhagen Brygge gir deg en hverdag i takt med bølgeslag skjærgård, med topp moderne leiligheter i
kombinasjon med en sjelden tilgjengelighet.
STRANDSTASJONEN KAMBO - 32 minutter fra Oslo S
Å pendle er et av livets mange kompromisser. Det repeterende pendel- svinget mellom arbeidsplass og
hjemmets lune favn er en øvelse så mange av oss ser på som en naturlig del av hverdagen til tross for at
de fleste ønsker å være det foruten. Derfor er det ikke rart at pendlerforholdene rekker høyt opp på listen
ved valg av bolig for de som har dette som sin del av hverdagen.
KAMBO-OSLO: SOM Å BO I STOR-OSLO
Sjøhagen Brygge ligger i en rett akse og knappe 400 meter fra Kambo stasjon. Med det nye
dobbeltsporet, som vil stå klart i tide for innflytting, er reisetiden til Oslo S helt nede 32 minutter. Det er
konkurransedyktig med en mengde pendlersituasjoner godt innenfor bygrensene til Oslo. I tillegg gjør
den svært korte avstanden fra bolig til påstigning deg uavhengig av bil eller annen mellomstransport.
Hyppige avganger gir også en komfortabel frihet og fleksibilitet i en skiftende og variert arbeidshverdag.
Med dette i tankene er det helt på sin plass å vurdere en bygård i Oslo opp mot strandbolig på Sjøhagen
Brygge - nærheten til effektive kommunikasjonsårer beholder du uansett.
BYTT BYPULS MED SKJÆRGÅRDSPULS - PÅ 32 MINUTTER
Kambo stasjon er for strandnabo å regne. Her er avstigning nærmest i sjøkanten, og skjærgårdsbris en
del av opplevelsen pendleropplevelsen. Det gjør noe med deg å forlate en myldrende travel hovedstad
når arbeidsdagen er over, bare for en drøy halvtime senere lande mykt ved fjorden hvor du praktisk talt er
hjemme når du trår på perrongen samtidig som du kjenner havbrisen hilse deg velkommen hjem.
NÆRHET
Sjøhagen Brygge ligger landlig, fredelig og vakkert. Samtidig er du sentralt plassert i forhold til en effektiv
hverdag når dagligdagse gjøremål og plikter står på timeplanen. Barnehage og skole er en del av
nærmiljøet. Her bruker du heller ikke mange minuttene fra skjærgård, frodig kystnatur og strand, til
ferskvaredisk, kjøpesenter, bytur eller sågar europavei strake veien til kontinentet.
BÅT, BRYGGE OG BØLGER
Strand og bryggekant venter bokstavelig talt utenfor stuedøren, og med bryggeanlegg for fritidsbåter under
planlegging som en del av selve tomten, vil skjærgårdsfølelsen bli komplett. Dette er en boligopplevelse
laget for sol, smil og sommer, samtidig som skiftende årstider alltid sørger for holde utsikt og
opplevelsen av kysten levende og spennende. Er du båtentusiast legger du enkelt ut båten via Kambo
Marina, som er nabo til Sjøhagen Brygge. Her finner du også servicefasiliteter, verkstedstjenester og
kiosk i sesongen.
SOMMERELDORADO
Moss, Jeløy og Son omkranser Sjøhagen Brygge og er viden kjent for sine mange strender og fjordidyll.
Med litt motorkrefter ligger fjorden for dine føtter, og foretrekker du seil, er du tett på åpen fjord og nydelige
vindforhold. Son, med sin sørlandsaktige småbysjarm, er en perfekt kveldstur unna hvis du henter frem
kajakken. Og vender du nesen sydover mot Moss, kan du padle langs naturskjønne Jeløy og klappe til kai
i Moss sentrum hvor såvel bryggeservering, byliv og et stadig mer sydende kulturtilbud venter deg.
Byggemåte
GENERELLE OPPLYSNINGER Boligene oppføres etter gjeldende byggeforskrift TEK 17.
Generelt leveres boligen med toleranseklasser etter NS 3420 med normalkrav for boliger.
KONSTRUKSJON Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål, plassbygd og/eller
prefabrikerte elementer. Fasadene utføres hovedsakelig som pusskledning med gjennomfarget puss i
ulike farger med innslag av panel/trebaserte elementer ved balkonger, skodder, mellom vinduer og i
fasade ved inntrukken toppetasje. Rekkverk utformes i glass og stål med pulverlakkert overflate. -
Innvendige vegger utføres i hovedsak som stenderverk med min. 50 mm isolasjon, kledd med gipsplater.
Vegger mot naboleiligheter og trapperom vil ha overflate i sparklet og malt betong. Takkonstruksjonene
får isolasjon papp/folietekking på oversiden og nødvendig fall til sluk. På takflate utenfor leiligheten med
takterrasse legges det sedumdekke.
Innhold
Leiligheten vil ha en størrelse på 68 m2 BRA. Leiligheten kommer til å ha en entrè, to soverom, bad, ,
bod, åpen stue-/ kjøkkenløsning med utgang til en balkong på ca. 12 kvm.
Parkering
Det medfølger 1 biloppstillingsplass og sportsbod i felles garasje.
Oppvarming
Det leveres vannbåren gulvvarme med termostater i alle oppholdsrom (stue, kjøkken, entrè). På baderom
leveres elektriske varmekabler i gulv. Det leveres stikkontakter under vinduene i soverom for eventuell
ønsket montasje av panelovn i soverom (panelovner kan leveres som tilvalg).
Varme til gulvvarme og tappevann leveres fra felles energisentral i kjeller.
Lokalt fjernvarmeanlegg etableres i forbindelse med senere byggetrinn. Frem til dette er satt i drift vil
el-kjele besørge produksjon av varmtvann til forbruk og oppvarming.
Fordelerskap og styringer vil bli plassert etter utbyggers vurderinger.
Tomt
Tomten på 3008m2 vil bli opparbeidet ihht gjeldende reguleringsplan.
Fremdrift / forbehold
Det forutsettes igangsetting av byggearbeidene innen 1.februar 2020. Byggestart avhenger av at krav til
forhåndssalg, rammetillatelse, byggelånsfinansiering oppnås og myndighetenes igangsettingstillatelse
gis i forkant av dette tidsrom.
Utgifter på eiendommen
Fellesutgiftene for hver enkelt leilighet er stipulert til ca. kr. 42,-/ m2 pr. mnd. og vil dekke fellesutgifter til
oppvarming, stell av grøntarealene, snømåking, vedlikehold og pliktig service av heis, trappevask, felles
strøm, forsikring, kabel TV/bredbånd (grunnpakke), renovasjon, forretningsførsel og revisjon. Eget
budsjett vil være vedlegg til kontrakt og vil bli utlevert under kontraktsmøte. Fellesutgiftene vil kunne variere
ut ifra hvilke leveranser sameiene rekvirerer. Fellesutgifter for parkeringsplass i garasjeanlegg tilkommer
med ca. kr. 200 pr. parkeringsplass og bod pr. mnd.
Følgende kostnader er ikke inkludert i fellesutgiftene og betales av den enkelte seksjonseier:
Eiendomsskatt, vann- og kloakkavgift, innboforsikring, strømforbruk i egen seksjon og kabel-tv/bredbånd
utover grunnpakke.
For denne leiligheten utgjør stipulerte fellesutgifter kr. 2.856,-.
Ligningsverdi
Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt i det ligningsverdien fastsettes av Skatt Øst. Ligningsverdien vil
normalt være på ca. 25-30 % av førstegangs kjøpesum. For øvrig gjøres oppmerksom på nye regler for
fastsettelse av ligningsverdi der kjøper selv må sende opplysninger om adresse, areal, boligtype og
byggeår til skattemyndighetene.
Sameiet
Sameiets navn og adresse:
Telefon:
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det vil foreligge ferdigattest eller midlertidlig brukstillatelse ved overtakelse.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.
Omkostninger
15 000,- (Dokumentavgift)
10 000,- (Likviditet i oppstartfasen)
202,- (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
26 372,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 616 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning.
Oppgjør
Det forutsettes en delinnbetaling på kr. 420.000,- ved signatur av kontrakt siden det er innbetalt 10 % av
selger. Innbetales ved kontraktsinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet. Delinnbetaling fra kjøper
forutsetter at utbygger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12. Det kan ikke tas pant i kjøpt
bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers
klientkonto senest èn uke før overtagelse av eierseksjonen. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for
beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett
til å heve handelen og foreta dekningssalg av eiendommen.
1: Kontant ved kontraktsignering 10% av opprinnelig kjøpesum kr. 420.000,-
2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger ihht. begge kjøpekontraktene:
Kr. 4.196.372,-
Total innbetaling 1. og 2.: kr. 4.616.372,-
Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud!
Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av
eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som
innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Overtagelse
Etter avtale med selger.
Salg av kontraktsposisjon
Dette prospektet beskriver salg av kontraktsposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny selger
overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og plikter i henhold til opprinnelig kontrakt.
Ved kjøp av kontraktsposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder
betalingsvilkår og lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av
boligen. Det forutsetter at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten, før bud
inngis.
Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert.
Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt og at garantistiller
godkjenner transport av garantien/e. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.
Dersom det er forbehold i opprinnelige kontrakten som ikke er hevet ved inngåelse av kontrakt på
kontraktsposisjonen, og utbygger gjør gjeldende ett eller flere av disse med den følge at opprinnelig
kontrakt bortfaller, vil også kontrakten bortfalle. Eventuelle innbetalte midler tilbakebetales tillagt den til
enhver tid gjeldende rente på klientkonto.
I tilfeller hvor det oppstår mangler eller forsinkelser i forhold til opprinnelig kontrakt, eller overlevering er av
en slik art at kontrakten heves, vil kjøper kunne ha krav på tilbakebetaling av vederlaget som er betalt til
selger i hovedkontrakten (utbygger), men ikke kjøpesummen for kontraktsposisjonen som er betalt til
videreselgeren (førstegangskjøperen).
Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakt med mindre
entreprenøren aksepterer å reforhandle kontraktsvilkårene.
Skulle noe virke uklart - kontakt megler.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers
signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Vilde Svarstad
Johnsen, Email: johnsen@meglergaarden.no, SMS: 99 12 60 50 eller per fax til megler. Megler skal så
snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har
kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til
selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å
akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på
eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden
skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av
budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter,
må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan
formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand.
Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at
budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt på
side 2 i budskjema.
Salgsoppgave
Salgsoppgavedato: 19.08.20.
