Oppdragsnummer
20-20-0186
Eier
Carl Bjurstrøm
Bjørn Ivar Næss
Eiendom
Sjøhagen Brygge Leiligheter D12
Gnr. 3 bnr. 1902 i Moss kommune
Boligtype og byggeår
Leilighet Eierseksjon, oppført i 2021.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av kontraktsposisjon. Kjøpet
reguleres av kjøpsloven, og avhendingslova.
Areal
1 etasje: primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 68 kvm
Standard
Kjøkken.
Kjøkkeninnredning leveres som hvit glatt fra Sigdal, HTH eller tilsvarende. Innredningshøyde ca. 2,28
meter med foring til himling. Leveres med belysning under overskap, laminat benkeplate med nedfelt
oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri, avtrekks vifte type volumhette Røros Lyra. Kjøkkenet
leveres med integrerte hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende. Det leveres oppvaskmaskin, platetopp,
komfyr og kjøl / fryseskap.
Bad.
På bad leveres antall enheter innredning som vist på kontrakts tegning, med underskap, (evt. også
overskap), servant og benkeplate i nærmeste standard størrelse (ikke veggtilpasset). Utførelse i standard
hvit melamin på skrog og fronter, og laminat benkeplate. Over servant monteres speil. Videre leveres
ettgreps servant batteri, samt dusjbatteri og dusjgarnityr. Rette svingbare dusjvegger i glass og
nedsenket dusjsone, med veggsluk type Purus Joti eller tilsvarende. Det leveres vegghengt toalett med
klosettskål type Duravit starck eller tilsvarende og innebygget sisterne. Det er avsatt plass, og leveres
opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad eller vaskerom. I leiligheter med ekstra WC-rom
leveres disse med hvit servant med ettgreps servantbatteri og vegghengt toalett med innebygget sisterne,
type Duravit starck eller tilsvarende.
Gulv.
Entré, stue, kjøkken, soverom, og bod leveres med 12-14 mm 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett. Bad og
evt. WC leveres med lys grå, matt 30x30 cm flis type Vitra Ark eller tilsvarende. Dusj sone leveres med
samme type flis i mindre format for fall til sluk.
Vegger.
Innvendige vegger leveres sparklet og malt. Bad leveres med, lys grå, matt, 30x60 cm flis. På WC leveres
sokkelflis, lys grå, matt, og sparklet og malte vegger.
Himlinger.
I rom med full takhøyde leveres himling i malt gips med mulighet for tilvalg av spotbelysning. Der himling
fôres ned i leiligheten på grunn av tekniske anlegg leveres malt gips. Rørføringer og kanalføringer vil i all
hovedsak bli skjult over himlinger, men innkassinger kan forekomme. Himlinger males med standard hvit
takfarge, NCS S 0500N.
Garderobe.
Det er avsatt plass til garderobeskap ihht. kontraktstegning. Skap og garderober kan leveres som tilvalg.
Dører.
Innvendige dører i leilighetene leveres i hvit slett, alternativt i hvit profilert utførelse/formpresset, med
dørvridere i børstet stål utførelse. Innvendige dører mellom entre og stue/kjøkken leveres som glassdører
med sidefelt i glass. Inngangsdør til den enkelte leilighet leveres fabrikkmalt hvit med nødvendig brann-
og lydisolering.
Vinduer.
Vinduer leveres som trevinduer utvendig kledd med lakkert aluminium etter Byggherre/ arkitekts fargevalg.
Innside er ferdig malt fra fabrikk. Det leveres overlys i samtlige trapperom.
Listverk.
I rom med parkett leveres rektangulære gulvlister tilpasset parkettens struktur og farge i størst mulig grad.
Rundt dører og vinduer samt i overgang mellom vegg og tak leveres det løsning uten belistning.
Boder.
Evt. boder innvendig i hver enkelt leilighet vil bli utført ihht. tegninger, og har åpen himling med synlige
tekniske føringer. Til hver leilighet medfølger bruksrett til en 5 kvm stor sportsbod i garasjeanlegg.
Sportsbod utføres som uoppvarmet nettingbod. Disse er ikke beregnet for lagring av fukt og temperatur
sensitive gjenstander.
Elektro.
Det elektriske anlegget leveres ihht NEK 400 og ligger generelt skjult i boligen. Det kan bli åpent anlegg
på vegger mellom boenheter og andre steder der skjult anlegg ikke er egnet (eksempelvis
lyd-/brannvegger og betongkonstruksjoner).
Lampepunkt til tak leveres i himling eller vegg opp ved tak. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter
som dekker et normalt behov etter gjeldende standard. Det leveres belysning i bod.
På bad leveres LED downlight i tak med dimmer. Det leveres belysning under overskap på kjøkken.
Balkonger og inngangsparti får belysning tilpasset utendørs bruk.
Porttelefon.
Det leveres porttelefonsystem med bilde og toveis kommunikasjon med lyd og bilde fra utvendige
hovedinnganger, knappetablå plassert for hver inngang. Apparatet med åpnerfunksjon monteres på vegg
i entré.
Ventilasjon.
Det leveres separat delvis balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning i hver leilighet.
Aggregatet plasseres i tak i bod, vaskerom, gang, kjøkkenskap eller annet egnet sted.
TV / Bredbånd.
Det leveres ett sentralt tilknytningspunkt for TV / DATA til leiligheten og ett ferdig kablet TV uttak i stue. Det
vil være mulig til å velge flere uttak som tilvalg. Utbygger besørger avtale med signalleverandør som
tiltransporteres sameiet. Det legges opp til 3 års binding til signalleverandør.
Bolig, sprinkling og brannmelder.
Det leveres boligsprinkling i leilighetene samt brannslukningsutstyr i henhold til forskriftskrav. Sentralt
brannvarslingssystem med tilkobling til brannsentral.
Balkonger, takterrasser og uteplasser.
Private balkonger utføres i betong med impregnert furu på gulv ( tremmegulv ). Rekkverk utformes i glass
og stål med pulverlakkert overflate. Det tillates ikke innglassing av balkonger eller takterrasser. Privat
uteplass på terreng leveres med overflate i impregnert treverk, betongheller eller tilsvarende i omfang
som vist på plan.
Inngangsparti og fellesarealer.
Det leveres skiferlignende flis i inngangsparti ved postkasser. Øvrige innvendige fellesarealer leveres
med industriparkett. Vegger utføres som malt betong. Trappene leveres med industriparkett i inntrinn og
opptrinn. Rekkverk i glass og stål.
Postkasser.
Ved inngangsparti i første etasje blir det montert innvendige postkasser i stål med sylinderlåser.
Veggparti ved postkasser får kledning av trepanel, type Trysil antibrann el. tilsvarende.
Personheis.
Prosjektet leveres med heis med direkte talevarsling til alarmsentral. Heisen går til alle bolig- og garasje
etasjer og er dimensjonert for båretransport ihht. boligkrav.
Skilting.
Det leveres skilting av bygg, til innganger, etasjeanvisning og boder.
Garasjeanlegg / Parkering.
Det etableres biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg under byggene. Det tilbys en garasjeplass pr.
leilighet. Enkelte områder i parkeringskjeller kan bli avsatt til sykkelparkering. Fri kjørehøyde vil være min
2,2 meter.
Stedvis langs vegger i kjøresone og langs vegger på deler av biloppstillingsplassene vil høyden kunne bli
noe lavere og lokale nedforinger for tekniske installasjoner vil forekomme. Garasjeport leveres med
utvendig kodelås og innvendig snortrekk, samt åpning fra mobiltelefon. Ferdig utbygd vil gjesteplasser
etableres under terreng iht. reguleringsbestemmelser.
Selger har rett til å tildele bruksrett til parkeringsplasser og boder på den måten selger finner mest
hensiktsmessig. Selger vil fritt kunne disponere over usolgte bruksretter til parkeringsplasser og boder,
og kan selge og/eller leie ut disse.
Allmenheten vil ha tilgang til bryggepromenaden slik det følger av reguleringsplanen.
Elbillading.
Det etableres en felles grunninstallasjon med mulighet for å etablere type 2 ladepunkt som tilvalg.
Utomhus arealer.
Utomhus leveres ferdig opparbeidet med beplantning og tilsådd plen. Det blir opparbeidet lekeplass,
aktivitetsplass samt felles uteplass.
Avfallshåndtering.
Nedgravde avfallsbrønner vil bli plassert på egnet sted, ihht godkjent utomhusplan.
Beliggenhet
Velkommen til fredelig kystidyll på bryggekanten, 400 meter fra toget.
Det er med stor glede og entusiasme vi presenterer de 52 første leilighetene på Sjøhagen Brygge. En
beliggenhet uten sidestykke i sitt distrikt gjør dette til svært attraktive boliger med kvaliteter det er langt
mellom: Vestvendt beliggenhet og fantastiske solforhold. Fabelaktig plassering rett på bryggekant.
Spennende arkitektur og en strandsone som nærmest kryper inn mellom bygningskroppene.
Sjøhagen Brygge gir deg en hverdag i takt med bølgeslag skjærgård, med topp moderne leiligheter i
kombinasjon med en sjelden tilgjengelighet.
STRANDSTASJONEN KAMBO - 32 minutter fra Oslo S
Å pendle er et av livets mange kompromisser. Det repeterende pendel- svinget mellom arbeidsplass og
hjemmets lune favn er en øvelse så mange av oss ser på som en naturlig del av hverdagen til tross for at
de fleste ønsker å være det foruten. Derfor er det ikke rart at pendlerforholdene rekker høyt opp på listen
ved valg av bolig for de som har dette som sin del av hverdagen.
KAMBO-OSLO: SOM Å BO I STOR-OSLO
Sjøhagen Brygge ligger i en rett akse og knappe 400 meter fra Kambo stasjon. Med det nye
dobbeltsporet, som vil stå klart i tide for innflytting, er reisetiden til Oslo S helt nede 32 minutter. Det er
konkurransedyktig med en mengde pendlersituasjoner godt innenfor bygrensene til Oslo. I tillegg gjør
den svært korte avstanden fra bolig til påstigning deg uavhengig av bil eller annen mellomstransport.
Hyppige avganger gir også en komfortabel frihet og fleksibilitet i en skiftende og variert arbeidshverdag.
Med dette i tankene er det helt på sin plass å vurdere en bygård i Oslo opp mot strandbolig på Sjøhagen
Brygge - nærheten til effektive kommunikasjonsårer beholder du uansett.
BYTT BYPULS MED SKJÆRGÅRDSPULS - PÅ 32 MINUTTER
Kambo stasjon er for strandnabo å regne. Her er avstigning nærmest i sjøkanten, og skjærgårdsbris en
del av opplevelsen pendleropplevelsen. Det gjør noe med deg å forlate en myldrende travel hovedstad
når arbeidsdagen er over, bare for en drøy halvtime senere lande mykt ved fjorden hvor du praktisk talt er
hjemme når du trår på perrongen samtidig som du kjenner havbrisen hilse deg velkommen hjem.
NÆRHET
Sjøhagen Brygge ligger landlig, fredelig og vakkert. Samtidig er du sentralt plassert i forhold til en effektiv
hverdag når dagligdagse gjøremål og plikter står på timeplanen. Barnehage og skole er en del av
nærmiljøet. Her bruker du heller ikke mange minuttene fra skjærgård, frodig kystnatur og strand, til
ferskvaredisk, kjøpesenter, bytur eller sågar europavei strake veien til kontinentet.
Barnehage: 290 m / 4 min til fots
Skole: 1,9 km /7 min på sykkel
Butikk: 550 m / 2 min på sykkel
Kjøpesenter (mosseporten): 5,7 km / 8 min i bil
Moss sentrum: 6,3 km / 9 min i bil
Son sentrum: 6,1 km / 9 min i bil
Marka: 1,8 km / 6 min på sykkel
E6, nærmeste påkjøring: 5,1 km / 6 min i bil.
Seil, sjø og strand - bryggekos og skjærgårdsliv
Moss kalles gjerne porten til indre Oslofjord. Fra det lune Mossesundet, hvor Sjøhagen Brygge ligger
nydelig og vestvendt, er det kort vei til det som fort blir blå horisont og ytre Oslofjord. Herfra venter en
formidabel ytre skjærgård som skapt for seiling, fritidsbåter, solskinn og badeliv.
BÅT, BRYGGE OG BØLGER
Strand og bryggekant venter bokstavelig talt utenfor stuedøren, og med bryggeanlegg for fritidsbåter under
planlegging som en del av selve tomten, vil skjærgårdsfølelsen bli komplett. Dette er en boligopplevelse
laget for sol, smil og sommer, samtidig som skiftende årstider alltid sørger for holde utsikt og
opplevelsen av kysten levende og spennende. Er du båtentusiast legger du enkelt ut båten via Kambo
Marina, som er nabo til Sjøhagen Brygge. Her finner du også servicefasiliteter, verkstedstjenester og
kiosk i sesongen.
SOMMERELDORADO
Moss, Jeløy og Son omkranser Sjøhagen Brygge og er viden kjent for sine mange strender og fjordidyll.
Med litt motorkrefter ligger fjorden for dine føtter, og foretrekker du seil, er du tett på åpen fjord og nydelige
vindforhold. Son, med sin sørlandsaktige småbysjarm, er en perfekt kveldstur unna hvis du henter frem
kajakken. Og vender du nesen sydover mot Moss, kan du padle langs naturskjønne Jeløy og klappe til kai
i Moss sentrum hvor såvel bryggeservering, byliv og et stadig mer sydende kulturtilbud venter deg.
FRILUFTSLIV
Samme hvilken grad av natur og friluftsliv du foretrekker er Sjøhagen Brygge et fantastisk utgangspunkt.
Sjø og skjærgård har du selvsagt utenfor stuedøren og det smule farvannet i Mossesundet er perfekt til
nære aktiviteter som padling, svømming og strandbaserte aktiviteter. Området er forøvrig godt kjent for å
være fruktbart jaktterreng for sjøørret. Lenger ut i fjorden gir åpent hav nye muligheter. Men Sjøhagen
handler om mer enn sjøbaserte aktiviteter.
KYSTSTI OG TURTERRENG
Gjennom friområdet til Sjøhagen brygge, helt nede i vannkanten, vil Kyststien slynge seg forbi på sin
spektakulære vei langs Østfolds kyst. Det betyr at du har noe av fylkets vakreste turterreng rett utenfor
døren. Selve Kyststi prosjektet er forøvrig et samarbeid mellom Østfoldkommunene og deler av Bohulän,
med mål om å lage en sammenhengende sti som tilrettelegger for å vise frem kystperlene langs hele
ruten fra Moss til Orust i Sverige. Her og der snor stien seg helt ned i strandsonen, slik den gjør forbi
Sjøhagen Brygge og videre langs Mossesundet.
MARKA
Mossemarka smyger seg tett og grønn langsmed hele Kambo. Oppmerkede stier og løypenett om
vinteren knytter området sammen med store skogspatier innover mot Våler og mot Son/Vestby. Tar du
sykkelen er du på vei inn i tykkeste marka i løpet av 5-6 minutter, men mange velger også å benytte bilen
de 10 minuttene det tar å kjøre til Ødemørkstuen i den nordlige enden av marka. Herfra er mulighetene
nærmest ubegrenset for friluftsentusiaster, både til bens, til ski eller sykkel.
VANSJØ
Selv om du bor på bryggekanten, kan fabelaktige Vansjø, men sin ferskvannsidyll gi deg naturopplevelser
av det unike slaget året rundt. Ivrige turskøytere kommer f.eks. langveis fra for å bruke den vidstrakte
innsjøen vinterstid og sportsfiskere lokkes av et sjeldent artsmangfold og rik fangst. Sommerstid er
Vansjø et sant eldorado og Nesparken er et ypperlig utgangspunkt for å starte utforskingen. Hit kjører du
på under ti minutter. Begynn med et ferskvannsbad på bystranda og fortsett med en kanotur oppover
mosse-elva, som knytter Vansjø sammen med havet. Kano leier du hos Moss Kajakk klubb som holder til
samme sted.
Sykkel og kajakk til låns
Trå til! El-sykkelen et fantastisk fremkomstmiddel som forenkler såvel handleturer som utforskertrangen.
Sjøhagen Brygge er perfekt tilpasset sykkelen. Derfor legges det opp til en sykkel- og ladestasjon i
forbindelse med boligene hvor du enkelt kan løse ut en sykkel til eget bruk som det passer deg. Planen er
å ha et antall vanlige sykler kombinert med varesykler som gjør det enklere å håndtere matinnkjøp i
hverdagen.
KAJAKKSTASJON
I likhet med sykkelutlån, planlegges også en lignende løsning med kajakk. Med en fabelaktig beliggenhet
som skapt for kajakkpadling, vil du fritt kunne løse ut en farkost og oppsøke havblikket sene
sommerkvelder - eller kanskje en tidlig helgemorgen. Mossesundet gir det de intime, grønne
naturopplevelsene og er du klar for en utfordring kan du alltids satse på en tur rundt Jeløy.
Byggemåte
GENERELLE OPPLYSNINGER Boligene oppføres etter gjeldende byggeforskrift TEK 17.
Generelt leveres boligen med toleranseklasser etter NS 3420 med normalkrav for boliger.
KONSTRUKSJON Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål, plassbygd og/eller
prefabrikerte elementer. Fasadene utføres hovedsakelig som pusskledning med gjennomfarget puss i
ulike farger med innslag av panel/trebaserte elementer ved balkonger, skodder, mellom vinduer og i
fasade ved inntrukken toppetasje. Rekkverk utformes i glass og stål med pulverlakkert overflate. -
Innvendige vegger utføres i hovedsak som stenderverk med min. 50 mm isolasjon, kledd med gipsplater.
Vegger mot naboleiligheter og trapperom vil ha overflate i sparklet og malt betong. Takkonstruksjonene
får isolasjon papp/folietekking på oversiden og nødvendig fall til sluk. På takflate utenfor leiligheten med
takterrasse legges det sedumdekke.
Innhold
Leiligheten ligger i 1.etasje og vil ha en størrelse på 68,1 m2 BRA. Leiligheten kommer til å ha en entrè,
to soverom, bad, bod, åpen stue-/ kjøkkenløsning med utgang til en terrasse på ca. 15 kvm.
Parkering
Det medfølger 1 biloppstillingsplass og sportsbod i felles garasje.
Oppvarming
Det leveres vannbåren gulvvarme med termostater i alle oppholdsrom (stue, kjøkken, entrè). På baderom
leveres elektriske varmekabler i gulv. Det leveres stikkontakter under vinduene i soverom for eventuell
ønsket montasje av panelovn i soverom (panelovner kan leveres som tilvalg).
Varme til gulvvarme og tappevann leveres fra felles energisentral i kjeller.
Lokalt fjernvarmeanlegg etableres i forbindelse med senere byggetrinn. Frem til dette er satt i drift vil
el-kjele besørge produksjon av varmtvann til forbruk og oppvarming.
Fordelerskap og styringer vil bli plassert etter utbyggers vurderinger.
Tomt
Tomten på 3008m2 vil bli opparbeidet ihht gjeldende reguleringsplan.
Fremdrift / forbehold
Det forutsettes igangsetting av byggearbeidene innen 1.februar 2020. Byggestart avhenger av at krav til
forhåndssalg, rammetillatelse, byggelånsfinansiering oppnås og myndighetenes igangsettingstillatelse
gis i forkant av dette tidsrom.
Garantier
Boligene selges i henhold til Lov om bustadoppføring, og utbygger plikter å stille bankgaranti på 3 % av
kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Overføring av
kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til
bustadoppføringslova § 47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg
eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for
eierseksjonssameiet og driften av dette.
Utgifter på eiendommen
Fellesutgiftene for hver enkelt leilighet er stipulert til ca. kr. 42,-/ m2 pr. mnd. og vil dekke fellesutgifter til
oppvarming, stell av grøntarealene, snømåking, vedlikehold og pliktig service av heis, trappevask, felles
strøm, forsikring, kabel TV/bredbånd (grunnpakke), renovasjon, forretningsførsel og revisjon. Eget
budsjett vil være vedlegg til kontrakt og vil bli utlevert under kontraktsmøte. Fellesutgiftene vil kunne variere
ut ifra hvilke leveranser sameiene rekvirerer. Fellesutgifter for parkeringsplass i garasjeanlegg tilkommer
med ca. kr. 200 pr. parkeringsplass og bod pr. mnd.
Følgende kostnader er ikke inkludert i fellesutgiftene og betales av den enkelte seksjonseier:
Eiendomsskatt, vann- og kloakkavgift, innboforsikring, strømforbruk i egen seksjon og kabel-tv/bredbånd
utover grunnpakke.
For denne leiligheten utgjør stipulerte fellesutgifter kr. 2.860,-.
Ligningsverdi
Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt i det ligningsverdien fastsettes av Skatt Øst. Ligningsverdien vil
normalt være på ca. 25-30 % av førstegangs kjøpesum. For øvrig gjøres oppmerksom på nye regler for
fastsettelse av ligningsverdi der kjøper selv må sende opplysninger om adresse, areal, boligtype og
byggeår til skattemyndighetene.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det vil foreligge ferdigattest eller midlertidlig brukstillatelse ved overtakelse.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.
Oppgjør
Det forutsettes en delinnbetaling på kr. 440.000,- ved signatur av kontrakt siden det er innbetalt 10 % av
selger. Innbetales ved kontraktsinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet. Delinnbetaling fra kjøper
forutsetter at utbygger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12. Det kan ikke tas pant i kjøpt
bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers
klientkonto senest èn uke før overtagelse av eierseksjonen. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for
beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett
til å heve handelen og foreta dekningssalg av eiendommen.
1: Kontant ved kontraktsignering 10% av opprinnelig kjøpesum kr. 440.000,-
2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger ihht. begge kjøpekontraktene:
Kr. 4.176.252,-
Total innbetaling 1. og 2.: kr. 4.616.252,-
Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud!
Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av
eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som
innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Overtagelse
Leiligheten antas å være klar til overtagelse 1. Kvartal 2022..
Salg av kontraktsposisjon
Dette prospektet beskriver salg av kontraktsposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny selger
overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og plikter i henhold til opprinnelig kontrakt.
Ved kjøp av kontraktsposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder
betalingsvilkår og lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av
boligen. Det forutsetter at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten, før bud
inngis.
Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert.
Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt og at garantistiller
godkjenner transport av garantien/e. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.
Dersom det er forbehold i opprinnelige kontrakten som ikke er hevet ved inngåelse av kontrakt på
kontraktsposisjonen, og utbygger gjør gjeldende ett eller flere av disse med den følge at opprinnelig
kontrakt bortfaller, vil også kontrakten bortfalle. Eventuelle innbetalte midler tilbakebetales tillagt den til
enhver tid gjeldende rente på klientkonto.
I tilfeller hvor det oppstår mangler eller forsinkelser i forhold til opprinnelig kontrakt, eller overlevering er av
en slik art at kontrakten heves, vil kjøper kunne ha krav på tilbakebetaling av vederlaget som er betalt til
selger i hovedkontrakten (utbygger), men ikke kjøpesummen for kontraktsposisjonen som er betalt til
videreselgeren (førstegangskjøperen).
Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakt med mindre
entreprenøren aksepterer å reforhandle kontraktsvilkårene.
Skulle noe virke uklart - kontakt megler.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers
signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Vilde Svarstad
Johnsen, Email: johnsen@meglergaarden.no, SMS: 99 12 60 50 eller per fax til megler. Megler skal så
snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har
kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til
selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å
akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på
eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden
skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av
budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter,
må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan
formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand.
Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at
budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt på
side 2 i budskjema.
Salgsoppgave
Salgsoppgaven er opprettet 21.04.20 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.
