Moss , Granbakken 5

Jeløy - Særegen funkisvilla med utleiedel 200 m fra strandkanten - Fantastiske sol- og utsiktsforhold - Dobbel garasje

13 950 000

  • Prisantydning:

    13 950 000,-

  • Totalpris:

    14 328 837

  • Ligningsverdi:

    2 077 382,-

Beregnet totalkostnad: 13 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 363 750,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 378 837,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 14 328 837,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Enebolig

  • Eierform:

    Selveier

  • Primærrom:

    288 m²

  • Bruksareal:

    305 m²

  • Bruttoareal:

    344 m²

  • Soverom:

    5

  • Byggeår:

    2001

  • Gårdsnummer:

    1

  • Bruksnummer:

    3623

  • Energimerking:

    D

  • Finnkode:

    182491406

  • Sist endret:

    19.04.2021 08:21

Oppdragsnummer

20-20-0095

Eiendom

Granbakken 5, 1519 Moss
Gnr. 1 bnr. 3623 i Moss kommune

Boligtype og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2001
Primærrom: 288 kvm, Bruksareal: 305 kvm, Bruttoareal: 344 kvm

Areal

Primærrom: 288 kvm, Bruksareal: 305 kvm, Bruttoareal: 344 kvm
Underetasje: BTA 162 kvm / BRA 145 kvm / P-ROM 129 kvm / S-ROM 16 kvm 
1.etasje: BTA 141 kvm / BRA 126 kvm / P-ROM 125 kvm / S-ROM 1 kvm 
2.etasje: BTA 41 kvm / BRA 34 kvm / P-ROM 34 kvm
Garasje: BTA 50 kvm / BRA 42 kvm / S-rom 42 kvm

Innhold

Enebolig over 3 plan som inneholder følgende:
Underetasje:
P-rom: Hall, 2 stuer, 2 bad, sovealkove, gang, kjøkken og 3 soverom.
S-rom: Teknisk rom og 2 boder.
1. etasje:
P-rom: Spisestue, kjøkken, garderoberom, bad, stue og soverom.
S-rom: Kott.
2. etasje:
P-rom: Stue og soverom.
Garasje:
Dobbel garasje på ca. 42 kvm med 2 biloppstillingsplasser.
Innvendige overflater:
Gulv: Gulvene består av fliser, laminat og parkett. Belegg på teknisk rom og i boder.
Vegger: Fliser på badene. Forøvrig malt tapet og puss.
Himling: Slettmalte flater.

Kort oppsummert

Velkommen til Granbakken 5!
En stor og usjenert enebolig høyt og fritt beliggende på Jeløy med optimale sol- og utsiktsforhold.
Boligen holder en gjennomgående god standard og kan friste med blant annet vannbåren gulvvarme, sentralstøvsuger, flere ildsteder, sokkelleilighet og solrike uteplasser med sjøutsikt. Her får du en stor familiebolig som blant annet inneholder 5 soverom, 3 bad og har solen hele dagen.
Underetasje:
Innenfor døren blir du møtt av en stor hall. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet i skyvedørsgarderobe.
I denne etasjen finner du to av boligens totalt fire soverom, disse ligger i tilknytning til en praktisk stue, noe som fort blir barnas eget domene. Soverommene er av god størrelse og har plass til seng og garderobeskap. Badet i denne etasjen er innredet med dusjnisje, servant med servantskap og toalett.
I hallen har du også innvendig adkomst til utleiedelen, praktisk dersom man f.eks ser for seg en generasjonsbolig eller trenger hele plassen selv.
Romslig separat leilighet på ca. 90 m2 som holder en god standard, hvor samtlige av overflatene er pusset opp i nyere tid.
Åpen stue- kjøkkenløsning med store vindusflater, Kjøkkenet har en god kombinasjon av oppbevaringsplass i tillegg til arbeidsplass og takhøye skap. Integrerte hvitevarer og heltre benkeplate. Den åpne løsningen gjør dette til leilighetens sosiale sone. God plass til spisebord og sofagruppe.
Romslig soverom med skyvedørsgarderobe, i tillegg til et stort bodrom.
1. etasje:
I 1. etasje finner du en stor stue. Her er det god plass til flere sittegrupper. De store vindusflatene gjør så stuen bader i naturlig lys og den generøse takhøyden gir deg en umiddelbar god atmosfære. I spisestuen er det plass til å dekke opp til en middag for hele familien. For varme og stemning er det en gjennomgående peis med innsyn fra både kjøkkenet og spisestuen. Nyt et bedre måltid mens dere titter ut på sjøen.
Stort kjøkken med integrert komfyr, induksjon platetopp, kaffemaskin, oppvaskmaskin, side by side kjøleskap og fryseskap og frityrgryte. Her er alt lagt til rette for at matlagingen skal være morsom. Godt med skap- og benkeplass som gjør kjøkkenet anvendelig til daglig bruk. Kjøkkenøy med spisebord som en forlengelse. Vitrineskap og benkeplate i stein som gir kjøkkenet et sjarmerende preg.
Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Garderoberom og bad i tilknytning til soverommet.
Stort og delikat flislagt bad innredet med dusjnisje, innebygget boblekar, to servanter og vegghengt toalett. Servantinnredning med steinplate som gir et eksklusivt preg. Dimbare downlights i himling.
Flere uteplasser med god plass til det man ønsker av utemøblement. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 48 kvm med 2 el-styrte markiser. Deler av terrassen er overbygget og kan fint brukes på regnværsdager, så vel som varme sommerdager.
Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse på ca. 19 kvm. Her kan du flytte deg fra den ene uteplassen til den andre og ha solen hele dagen.
2. etasje:
I 2. etasje er boligens fjerde soverom og en stue. Fra stuen har du utgang til balkong med fantastisk utsikt. Rigg deg til med en god bok eller noe godt i glasset og nyt solnedgangen herfra. På vinterhalvåret kan du krype opp i sofaen og nyte utsikten.
Stor og pent opparbeidet hage i flatt terreng. Her ligger det til rette for det man måtte ønske av utendørs aktiviteter mens solen steker.
Er du på utkikk etter en unik og innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet, nærhet til sjø og natur? Da er dette boligen for deg!

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter: Kr. 25.680,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
De kommunale avgiftene faktureres med 6 terminer pr. år.

Beliggenhet

Boligen har en meget populær beliggenhet på Tronvik, på vestsiden av Jeløya. Badestrand et minutt unna, flotte tur- og rekreasjonsområder samt barnehage i umiddelbar nærhet. I nærområdet er det flere barnehager, skoler og butikker, samt "Hos Naboen", bydelskroen med servering og underholdning som er et populært samlingspunkt i området.
Tronvik Gårdsbarnehage på Tronvik Gaard ble realisert 2007, barnehagen er utrolig flott med varierende natur på alle kanter. Det er rike muligheter for barns aktiviteter og det er lagt opp til et spennende konsept. 
Videre kan naturskjønne og kulturrike Jeløya tilby et mangfold av turområder samt de kjente galleriene Alby - Galleri F15, Galleri Varden og Røed gård med gallerier, kafé og annet utsalg.
Kun 5 min kjøring til Moss sentrum med de fleste sentrumsfasiliteter og jernbane. Godt rutetilbud med buss til og fra sentrum. Er du avhengig av å pendle er det god kommunikasjon til både Halden og Oslo S. Samt fergeforbindelse Moss - Horten.

Takst

Utført av: Pettersen Taksering
Takstdato: 11.06.20

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 11.06.2020 av Kim-André Opalka Pettersen i Pettersen Taksering, for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Grunn og fundamenter:
- Boligen er fundamentert til fjell og steinsmasser.
- Støpt dekke i underetasjen.
- Grunnmur mot terreng av plasstøpt betong, eller Leca-blokker.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
- De utvendige overflatene består av pusset og malt mur samt noe trekledning.
- Pussede og malte overflater.
Vinduer og dører:
- Vinduer med 2-lags isolerglass.
- Vinduene er utført med trekarmer og utvendig beslag.
- Ytterdør i tre med rundt glass.
- 3 stk stor skyvedører i stuen.
- Enkel terrassedør på kjøkkenet.
- Stor foldedør i stuen i 2 etg.
- Innvendige dører av type: hvite fyllingsdører.
Takkonstruksjon:
- Valmtak.
- Tett takkonstruksjon med sperrer, isolasjon, undertak og papp.
- Taket er tekket med papp.
- Ny taktekking i 2020.
Det fremkommer i tilstandsrapporten at følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:
Fundamentering: TG2 satt pga. noe skjevheter i sålen.
Etasjeskillere: TG2 satt pga. skjevhet.
Bad 1: TG2 satt pga. sprekkdannelser i mansjetten ned i sluket , noe svakt fall og fuktsøk med negativt utslag.
Bad 2: TG2 er satt pga. litt svakt fall på gulv, samt alder.
Garasje: TG2 satt pga. riss i Leca-muren, saltutslag på vegger mot terreng, samt at det kan forekomme noe fuktinnsig.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i hele huset med unntak av 2. etasje.
Peis i stuen og på kjøkkenet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Parkering

Dobbel garasje med 2 biloppstillingsplasser. Flere biloppstillingsplasser på tomten.
Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Tomt

Eiet tomt på ca. 939 kvm.
Høyt og fritt beliggende med optimale sol- og utsiktsforhold.
Tomten er pent opparbeidet med plen, beleggningsstein og diverse beplantning.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Servitutter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
1998/1129-2/87  Best. om vann/kloakkledn. 16.02.1998
1998/1129-3/87  Best. om vann/kloakkledn. 16.02.1998
2001/3422-1/87  Bestemmelse om kloakkledn. 27.04.2001
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3002-1/2239
Rettigheter i eiendomsrett
1998/1129-1/87  Best. om vann/kloakkledn. 16.02.1998
2000/10223-1/87  Best. om adkomstrett 31.10.2000
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatt- og avgiftskrav.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 2 077 382 per 31.12.18 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 7 478 576 per 31.12.18

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Vei/Vann/Avløp

Privat vei. Offentlig vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Ferdigattest datert 14.02.2008.

Regulering

Id: 163
Navn: Tronvikskogen med tilliggende uregulerte områder
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 12.06.1984
Regulert til boligformål

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt.  mistenkelige transaksjoner.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger mellom partene, maksimalt 12 mnd. før overtakelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Mats Måleng, Email: maleng@meglergaarden.no, SMS: 97 71 95 59 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt på side 2 i budskjema.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Verdivurdering