Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Ørejordet - Rekkehusleilighet over 2 plan med carport og fin beliggenhet i barnevennlige omgivelser.

Slide image
Velkommen til Hans Nielsen Hauges vei 65 D!
Slide image
Kjøkken med lys, profilert innredning
Slide image
Fremviste hvitevarer medfølger
Slide image
Trygg visning
Slide image
Kjøkken
Slide image
Spiseplass på kjøkkenet
Slide image
Spiseplass på kjøkkenet
Slide image
Stuen
Slide image
Stuen
Slide image
Vedovn i stuen
Slide image
Vedovn i stuen
Slide image
Stuen har plass til spisestue
Slide image
Stuen har dør ut til terrasse
Slide image
Soverom i 1. etg.
Slide image
Soverom i 1. etg.
Slide image
Soverom i 1. etg.
Slide image
Fin uteplass
Slide image
Skjermet terrasse
Slide image
Soverom
Slide image
Soverommet har skyvedørsgarderobe
Slide image
Soverommet har skyvedørsgarderobe
Slide image
Bod, kontor e.l.
Slide image
Bod, kontor e.l.
Slide image
Bad
Slide image
Bad
Slide image
Bad
Slide image
Gang og bad
Slide image
Gang og bad
Slide image
Entré
Slide image
Entré
Slide image
Velkommen til visning!
Slide image
Plantegning begge etasjer
Slide image
Plantegning underetasje
Slide image
Plantegning 1. etg.
Hans Nielsen Hauges vei 65D, 1523 Moss
Vis kart
Prisantydning
2 700 000,- + omkostninger
Eierform
Andel
Boligtype
Leilighet
Soverom
2
Primærrom
90 kvm
Bruksareal
91 kvm
Bruttoareal
104 kvm
Energimerke
G
Fasiliteter
Balkong/Terrasse, Peis/Ildsted, Barnevennlig, Rolig, Sentralt, Garasje/P-plass, Turterreng, Offentlig vann/kloakk
Visning
Ta kontakt for å avtale visning

Tone Selfors Ekeland

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Telefon
Mobil
E-post
Kort oppsummert
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Kort oppsummert

Velkommen til Hans Nielsen Hauges vei 65 D!

Kjøkken med spiseplass. Innredning med takhøye overskap, profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum.
Fliser og belysning over benkeplate. Ventilator over kokeplass. Fremviste hvitevarer medfølger.

Fin stue med skrånende, god takhøyde. Godt med vedovn for kjølige dager. Fra stuen er det utgang til skjermet og lun terrasse.

Boligen har 2 soveorm, beliggende i hver sin etasje, begge med garderobeløsninger.

Badet i underetasjen er flislagt og innredet med servant på innredning, speil og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.
Eget wc rom som er innredet med klosett.

Boligen har også et rom som kan benyttes til kontor, bod .el.

Utebod på 5 m2.

Standard

Velkommen til Hans Nielsen Hauges vei 65D!

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum.
Fliser og belysning over benkeplate. Takhøye overskap. Ventilator over kokeplass.

Badet i underetasjen er flislagt og innredet med servant på innredning, speil og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.
Eget wc rom som er innredet med klosett.
Utebod på 5 m2.

Innhold

Underetasje: Entré, gang m/trapp, kott, soverom, kontor, wc-rom og bad/vaskerom.
(Kontoret er inkludert i etasjens P-rom som følge av rommets innredning og standard. Rommet tilfredstiller ikke kravet til dagslysinnslipp og har manglende rømningsvei.)
1.etasje: Soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasseplatting.

Parkering

Biloppstillingsplass i felles carport anlegg.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport av Kenneth Pettersen i Takstkonsulent 1, med rapportdato 10.10.20 for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Bygningen antas oppført med støpt plate på stedlige masser.
Etasjeskillere av trebjelkelag.
Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående tømmermannskledning og liggende skråkledning.
Takkonstruksjon med sperrer av tre, skråtak takform, antatt tekket med asfalttakbelegg (ikke besiktiget).
Vinduer med 3-lags energiglass, prod. 2014.
Ytterdør med glassfelt. Balkongdør med 3-lags energiglass, prod. 2014.
Terrasseplatting i trekonstruksjoner med utgang fra stuen.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Leilighet borettslag, oppført i 1966
Primærrom: 90 kvm.
Bruksareal: 91 kvm.
Bruttoareal: 104 kvm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vedfyring. Gulvvarme i entré og baderom.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Pen festet fellestomt på 3 622 m2.
Det er det anlagt en felles hage med gressplen og diverse beplantning. Gangveiene frem til inngangspartiene er dels stensatt og dels asfaltert.

Beliggenhet

Hans Nielsen Hauges vei 65 D er plassert på Ørejordet med en sentrumsnær men samtidig tilbaketrukket beliggenhet. Det er veletablerte omgivelser hovedsakelig bestående av rekkehus- og villabebyggelse.

Det er kort vei til sentrum med 15-20 minutters gange. Mange velger å etablere seg her nettopp på grunn av den gunstige beliggenheten, samt at Ørejordet tilbyr en rolig atmosfære.

Dagligvarehandelen kan gjøres på den lokale Kiwi butikken som også har åpent på søndager.

Det er kort vei til både skoler og barnehager. Malakoff videregående skole og Melløs skole ligger i umiddelbar nærhet, det finnes også et godt utvalg av private og kommunale barnehager.

Nærområdet er godt kjent for flotte idrettsanlegg med BMX-bane, ishall og fotballbane - utallige aktiviteter for barna! Ønsker du gå en tur i friluft er det gode rekreasjonsmuligheter i nærheten, med kort vei til både Melløsparken og Nesparken.

I gåavstand finner du Lilleng Helsepark, inne på Rosenvinge Parks område. Her finner du blant annet restaurant Ro, tannlege, fastlege, kardiolog, gynekolog, plastikkirurg, psykolog, psykiater, bedriftshelsetjeneste, apotek, fysikalsksenter, fottepeut, hudpleie, frisør og treningssenter.

Det er også et godt kollektivtilbud med hyppige bussforbindelser til både sentrum og til Oslo. Moss togstasjon ligger i gåavstand med flere avganger til og fra Oslo og Halden. Fergesambandet Moss- Horten ligger rett ved togstasjonen. Buss til Oslo noen få minutters gange fra boligen. Påkjøring til E6 ligger ca. 2 km unna med avkjøring mot Oslo den ene veien og Sverige den andre.

Eiendom

Hans Nielsen Hauges vei 65D, 1523 Moss
Gnr. 2 bnr. 1122, andelsnr. 12 i Høyden 1 borettslag med orgnr. 947548263 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-20-0384

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Tone Selfors Ekeland, Email: ekeland@meglergaarden.no, SMS: 40 22 38 40 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 13.10.2020, og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Borettslaget

Høyden 1 borettslag med 14 andeler
Organisasjonsnummer: 947 548 263.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og /eller generalforsamling.

Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1. desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret, og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuell tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for øvrige andelseiere eller medfører ulempe for laget.

Utstyr

Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger.
Automatsikringer.
Utebod.

Regulering

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelse: 20.06.2011
Formål: Bebyggelse og anlegg, nåværende.

Servitutter

1967/2326-5/87 Festekontrakt - vilkår 23.05.1967
1967/2326-3/87 Bestemmelse om bebyggelse 23.05.1967

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i Gjensidige Forsikring ASA, med avtalenummer 82369873.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Felleskostnader:
Kr. 3 483,- pr. mnd, hvorav kr. 2 601,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.
Felleskostnadene inkluderer bl.a.; Renter og avdrag på fellesgjeld, årsavgift TV, festeavgift, utvendig forsikring, forretningsfører, kommunale avgifter og diverse utvendig vedlikehold.

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld: Kr. 174.927,-.
Andel formue: Kr. 58.793,-

Borettslagets totale fellesgjeld: Kr. 2 490 963,-

Lån 1: Annuitetslån
Rente Pt.: 1,9 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 882,-, hvorav renter utgjør kr 351,- og avdrag utgjør kr 531,-.
Lånets løpetid: 2042.
Lånenr. 611882035076. Bankforbindelse: Nordea
Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.

Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Forretningsfører

Vansjø Boligbyggelag
Varnaveien 34, 1523 Moss
Tlf: 952 66 200
E-post: post@vansjobbl.no

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 579 381 per 31.12.18
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 085 773 per 31.12.18

Takst

Tilstadsrapport utført av: Takstkonsulent1 Kenneth Hansen
Dato: 10.10.20

Areal

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 91 kvm, Bruttoareal: 104 kvm

Underetasje: BTA: 52 kvm / BRA: 45 kvm / P-ROM: 44 kvm
1.etasje: BTA: 52 kvm / BRA: 46 kvm / P-ROM: 46 kvm

Innvendige overflater

Innvendige overflater i boligen, utenom våtrom:
1. etasje: Gulv med laminat.
U. etasje: Gulv med fliser og laminat.

1. etasje: Vegger med malt tapet og mdf panelplater.
U. etasje: Vegger med malt strietapet og mdf panelplater.

1. etasje: Himlinger med malt panel.
U. etasje: Himlinger med malt panel.

Hvitevarer

Fremviste hvitevarer medfølger. Selger gir ingen garanti på disse.

Forkjøpsrett

I dette salgsoppdraget avklares forkjøpsretten til borettslaget og til Vansjø BBL`s medlemmer ved forhåndsavklaring. I forbindelse med dette må kjøper, I TILLEGG TIL KJØPESUM OG TINGLYSINGSOMKOSTNINGER, betale følgende beløp til forretningsfører Vansjø Boligbyggelag.:
Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten - 5 R + mva., for tiden kr. 7.325,-. Faktura sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart.
Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper. Kjøper av leiligheten må også være medlem i Vansjø Boligbyggelag. Kjøper som ikke er medlem må melde seg inn i VBBL straks forkjøpsretten er avklart og de har fått melding om dette. Innmelding og medlemskontigent (andel i VBBL) kr. 350,- + medlemskontigent kr. 250,- pr. år.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger mellom partene, maksimalt 12 mnd. før overtakelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.