Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Ratunet - Strøkent og påkostet rekkehus fra 2019 - God takhøyde - Solrik terrasse - Peis - Garasjeplass - Flytt rett inn

Slide image
Ryggeraet 16C formidles av Meglergaarden v/ Helene Ellefsen og Tommy Skovly!
Slide image
Et strøkent og påkostet rekkehus fra 2019.
Slide image
Plantegning.
Slide image
Trygge visninger.
Slide image
Den generøse takhøyden og de takhøye vindusflatene gjør så stuen oppleves som lys og luftig.
Slide image
God plass til sittegruppe med tilhørende møblement.
Slide image
Den åpne stue- kjøkkenløsningen gir rommet et sosialt preg.
Slide image
Peisovn for varme og stemning på kalde høst- og vinterdager.
Slide image
Påkostet og moderne kjøkken med rikelig av skap- og benkeplass.
Slide image
Integrert komfyr, kombiovn, platetopp, kjøl/frys, oppvaskmaskin og vinskap.
Slide image
Plass til spisebord på kjøkkenet, her kan du invitere til hyggelig selskap.
Slide image
Plass til spisebord på kjøkkenet, her kan du invitere til hyggelig selskap.
Slide image
Delikat flislagt bad innredet med dusjhjørne, servant og vegghengt toalett.
Slide image
Varmekabler i gulv og downlights i himling.
Slide image
Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Slide image
Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobe.
Slide image
Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobe.
Slide image
Rommet er malt i en delikat farge som gjør at det oppleves som svalt.
Slide image
Soverom 2 egner seg godt som barnerom eller gjesterom.
Slide image
Soverom 2 egner seg godt som barnerom eller gjesterom.
Slide image
Flislagt entré med varmekabler i gulv og plass til å henge fra seg yttertøyet.
Slide image
Flislagt entré med varmekabler i gulv og plass til å henge fra seg yttertøyet.
Slide image
Terrasse på ca. 19 kvm med svært gode solforhold.
Slide image
Innglasset terrasse på ca. 7 kvm.
Slide image
Denne kan fint brukes på regnværsdager, så vel som fine sommerdager.
Slide image
Fasade.
Slide image
Velkommen til visning!
Ryggeraet 16C, 1580 Rygge
Vis kart
Prisantydning
3 400 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Rekkehus
Soverom
2
Primærrom
67 kvm
Bruksareal
74 kvm
Bruttoareal
80 kvm
Energimerke
C
Visning
Ta kontakt for å avtale visning

Helene Ellefsen

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post

Tommy Skovly

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Ryggeraet 16C! Et strøkent og påkostet rekkehus fra 2019. Boligen holder en gjennomgående god standard med eksklusive materialvalg og fremstår som moderne og tidsriktig.

Parker enkelt i garasjen, her er det ladeuttak for el-bil. Overbygget inngangsparti og Yale Doorman på ytterdøren.
Innenfor døren blir du møtt av en flislagt entré med varmekabler i gulv. Her er det plass til å henge fra seg yttertøyet.

Stuen er stor og lettmøblert, med plass til sittegruppe med tilhørende møblement. Den generøse takhøyden og de takhøye vindusflatene gjør så rommet oppleves som lyst og luftig. Peisovn i stuen for varme og stemning på kalde høst- og vinterdager. Fra stuen er det utgangt til terrasse og innglasset terrasse.

Påkostet og moderne kjøkken med integrert komfyr, kombiovn, kjøl/frys, oppvaskmaskin og vinskap. Kjøkkeninnredningen har en god kombinasjon av arbeidsplass i tillegg til oppbevaringsplass, noe som gjør det praktisk til daglig bruk. Slette fronter, laminert benkeplate og avtrekk over kokesonen. Plass til spisebord, her kan du invitere til hyggelig selskap. Den åpne stue- kjøkkenløsningen gir rommet et sosialt preg.

Delikat flislagt bad innredet med dusjhjørne, servant og vegghengt toalett. God oppbevaringsplass i servantskuffer og speilskap. Varmekabler i gulv og downlights i himling.

Vaskerom med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Godt med oppbevaringsplass til diverse husholdningsapparater.

Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Rommet er malt i en delikat farge som gjør at det oppleves som svalt. Soverom 2 egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Taklamper på soverommene følger ikke ved salg, med mindre annet avtales.

Vestvendt terrasse på ca. 19 kvm med svært gode solforhold. Her er det god plass til utemøblement og grill. Levegger og utrekkbare levegger for mer privatliv. Innglasset terrasse på ca. 7 kvm i tilknytning til terrassen. Her kan du sitte på regnværsdager, så vel som fine sommerdager.

Eier har gjort følgende tilvalg på boligen:
- Oppgradert og utvidet kjøkkeninnredning
- Nye hvitevarer
- Montert downlights
- Oppgraderte gulv
- Omgjort bod til vaskerom
- Listefrie himlinger
- Oppgradert baderomsinnredning

Er du på utkikk etter et strøkent rekkehus hvor du kan flytte rett inn? Da er dette boligen for deg!

Innhold

Rekkehus over 1 plan som inneholder følgende:
P-rom: Entré, bad, vaskerom, bad, to soverom og åpen stue- kjøkkenløsning.
S-rom: Innglasset terrasse.

Boligen disponerer en bod i eget bodrom i tilknytning til garasjeanlegget. Boden er på ca. 5 kvm.

Parkering

Boligen disponerer biloppstillingsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg.
Gjesteparkering på sameiets tomt.

Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 25.09.2020 av Stian Pettersen i Norsk Eiendomstakst, for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Grunn og fundamenter:
- Byggegrunn er av komprimerte masser.
- Boligen er fundamentert på en utgravd og planert/komprimert tomt.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
- Boligen er hovedsakelig oppført av trekonstruksjoner.
- Boligen er utvendig kledd med liggende og stående kledning.

Vinduer og dører:
- Vinduene er fra 2018.
- Vinduene har rammer og karmer av tre og 3 lags isolerglass.
- Det er montert store vinduflater med fastkarm i stue.
- Innvendige dører av type: finerte dører.
- Det er montert heve-/skyvedør til terrasse.

Takkonstruksjon:
- Takkonstruksjonen er oppfør med pulttak.
- Det er benyttet prefabrikerte takstoler.
- Det er antatt benyttet undertak av panel som videre er tekket med takpapp.

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Det fremkommer i tilstandsrapporten av alle punkter har fått tilstandsgrad 1.

Boligtype og byggeår

Rekkehus Eierseksjon, oppført i 2019

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 80 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Oppvarming

Peisovn i stue.
Boligen varmes forøvrig opp av elektrisitet, varmekabler i entré, -vaskerom, og bad, samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Eiet tomt på ca. 8.592 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og asfalterte gangveier.

Beliggenhet

Halmstad fremstår i sin helhet som et barne- og familievennlig tettsted, med kort vei til de fleste fasiliteter.

Skole og barnehage:
Kort vei til Halmstad barneskole. Ny ungdomsskole for elever fra hele Rygge kommune ligger på Bredsand, og det går buss dit for elever fra Halmstad, som har mer enn 4 km reisevei.
På Halmstad finner du flere barnehager.

Shopping:
De dagligdagse innkjøpene kan du enkelt gjøre ved Rema 1000 butikken eller ved KIWI. Like ved finner du også blomsterbutikk, sykkelsport, klesforretning, apotek, konditori og frisør, i tillegg til post, tannlege, lege med mer.

Aktiviteter:
Svømmehall, kunstgressbane og idrettshall i nærmiljøet.
Rygge Idrettslag - i samarbeid med kommunen, Fau ved Halmstad barneskole samt lokale foreninger/organisasjoner har utviklet en aktivitetspark som et naturlig treffsted for befolkningen på Halmstad.
Målet med aktivitetsparken er å skape en helsefremmende møteplass hvor ulike generasjoner kan få fysiske utfordringer, gode sosiale opplevelser og gode helsemessige gevinster. Et av hovedelementene i aktivitetsparken er en "senior playground" ( Tufteparken ). De andre delene av parken består av apparater for barn/ungdom der det legges vekt på motorikk, balanse og styrketrening og en sandvolleyballbane. De minste har egen "sone" på området med lekeapparater. Hele området er forskjønnet med trær, planter, sittegrupper og belysning for å skape et intimt, trygt og trivelig aktivitetsområde for hele familien. Det er også montert en grill i sonen med benker og bord.

Kollektivtilbud:
Syd for skolens område ligger Rygge stasjon som byr på hyppige avganger til Oslo og Halden med en reisetid på under timen. Langs Ryggeveien er det holdeplasser for ekspressbusser både nordover til Oslo og Gardermoen, så vel som sydover mot Halden. Halmstad ligger ca. 10 minutters kjøring fra Moss sentrum med alle sine fasiliteter. Med bil tar du deg også enkelt ut på firefelts E6. Det er ca. 30 minutter kjøring til fornøyelsesparken Tusenfryd.

Rekreasjon:
Den landlige beliggenheten gir deg enkel tilgang til de store tur- og rekreasjonsområdene Rygge er kjent for. Blant et mangfold badestrender og utfartssteder er sommeridyllen Larkollen og Fuglevik blant perlene. En av Norges mest anerkjente golfbaner, Evje Golfpark, er også en kort biltur unna gjennom åkerlandskapet. Rygge kommune ligger mellom Oslofjorden og Vansjø. I Rygge finner vi noen av Oslofjordens vakreste kyststrekninger. I øst ligger Vansjø med sine grønne og frodige kantsoner.

Eiendom

Ryggeraet 16C
Gnr. 101 bnr. 5 snr. 3 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-20-0446

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Helene Ellefsen, Email: ellefsen@meglergaarden.no, SMS: 41 55 10 60 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgavedato: 06.10.2020.

Styregodkjennelse

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Id: M270
Navn: Ryggeraet 20 mfl
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.03.2017
Delareal: 4.415 kvm, Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
Delareal: 491 kvm, Formål: Kjørevei
Delareal: 522 kvm, Formål: Båndlegging etter lov om kulturminner
Delareal: 25 kvm, Formål: Renovasjonsanlegg
Delareal: 179 kvm, Formål: Bevarig kulturmiljø
Delareal: 34 kvm, Formål: Renovasjonsanlegg
Delareal: 178 kvm, Formål: Uteoppholdsareal
Delareal: 1.379 kvm, Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
Delareal: 134 kvm, Formål: Gangveg/gangareal/gågate
Delareal: 444 kvm, Formål: Angitt grøntstruktur kombinert med andre angitte hovedformål
Delareal: 249 kvm, Formål: Kjørevei
Delareal: 102, Formål: Parkeringsplasser
Delareal: 701 kvm, Formål: Angitt grøntstruktur kombinert med andre angitte hovedformål
Delareal: 80 kvm, Formål: Parkeringsplasser
Delareal: 126 kvm, Formål: Uteoppholdsareal
Delareal: 234 kvm, Formål: Lekeplass

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Servitutter

Følgende er tinglyst på eiendommen:

1929/906310-1/87 Bestemmelse om veg
16.04.1929
Rettighetshaver:Knr:0136 Gnr:1 Bnr:21
Overført fra: 3002-101/5
Gjelder denne registerenheten med flere

1950/3239-2/87 Bestemmelse om veg
07.11.1950
Rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:101 Bnr:40
Overført fra: 3002-101/5
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/349-2/87 Bestemmelse om veg
16.01.1984
Rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:101 Bnr:193
Overført fra: 3002-101/5
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/9936-1/87 Bestemmelse om veg
17.12.1993
Rettighetshaver:Knr:0136 Gnr:1 Bnr:190
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3002-101/5
Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatt- og avgiftskrav.

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i Gjensidige Forsikring, med avtalenummer 88563511.

Utleie

Eiendommen kan utleies.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Felleskostnader:
Kr. 1.714,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer bl.a.; årsavgift TV, utv. forsikring, renovasjon, forr.fører og div. utvendig vedlikehold.

Kommunale avgifter: Kr. 9.540,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Fellesgjeld

Kr. 0,-.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Forretningsfører

Vansjø Boligbyggelag
Varnaveien 34
1523 Moss
Tlf: 952 66 200
E-post: post@vansjobbl.no

Ligningsverdi

Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 70 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Takst

Utført av: Stian Pettersen
Takstdato: 25.09.20

Areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 80 kvm

Sameiet

Sameiets navn og adresse:
Høyden 1 borettslag

Sameiet består av 32 boligseksjoner på eiendommen gnr. 1, bnr. 5 i Rygge kommune.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.
Det gjøres oppmerksom på at eventuell fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer.

Radon

Eier har ikke gjennomført måling. Kjøper overtar ansvaret / risikoen av for høye radonverdier fra overtakelsen og evt. utbedringen som måtte være nødvendig.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.